Licytacja komornicza działki: opolski, gm. Turawa, Zawada, Oleska

---

### OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI 
nr KW ***************

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Opolu Ewa Czaplińska-Sikora Zastępca Mateusz Dobrakowski na podstawie art. 867 kpc w związku z art. 10136 kpc w toku uproszczonej egzekucji z nieruchomości podaje do wiadomości publicznej, że w dniu 08-11-2024r. o godz. 10:00 w Kancelarii komornika mieszczącej się w Opolu przy ul. Geneała Józefa Zajączka ***/** odbędzie się pierwsza licytacja nieruchomości należącej do dłużnika: ********** położonej: 46-022 Zawada, dla której Sąd Rejonowy w Opolu Wydział VI Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze ***************. 

Nieruchomość będąca przedmiotem przetargu położona jest w powiecie opolskim, gminie Turawa w miejscowości Zawada. Obręb: 0151- Zawada, nr działki ***/**, o pow. 9403 m kw. Nieruchomość położona jest na terenie rozproszonej zabudowy mieszkaniowo-zagrodowej, w obrębie gruntów niezabudowanych o dominującej funkcji terenów rolnych i usługowych, oczekujących na proces urbanizacji- strefa peryferyjna miejscowości Zawada. Składa się z jednej działki o numerze ewidencyjnym- ***/**, zlokalizowanej od strony północno-zachodniej bezpośrednio przy drodze krajowej nr 45 (ul. Oleska). Od strony południowej oraz południowo-wschodniej graniczy bezpośrednio z działkami niezabudowanymi o przeznaczeniu usługowym. Posiada kształt prostokąta o płaskim ukształtowaniu terenu. Od strony zachodniej działki zlokalizowana jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. W dalszym otoczeniu zlokalizowana jest rozproszona zabudowa mieszkaniowo-usługowa, Publiczna Szkoła Podstawowa w Zawadzie oraz Jezioro Turawskie. W pobliżu działki zlokalizowany jest sklep spożywczy oraz stacja paliw. Do centrum gminy Turawy odległość wynosi 6 km.

W aktualnym stanie użytkowania nieruchomość stanowi gruny niezabudowane, oczekujące na proces urbanizacji o sposobie użytkowania w całości jako grunty orne, przeznaczone w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego częściowo pod tereny dróg publicznych (o przyjętej powierzchni ok. 5903 m kw), a w pozostałej części (3500 m kw) jako grunty usługowe. Na dzień sporządzania opinii przez biegłego występuje podstawowa dostępność do urządzeń infrastruktury technicznej. Teren działki nieogrodzony oraz nieutwardzony. Dojazd od strony drogi krajowej DK45 (działka o numerze ewidencyjnym ***). 

Opis użytków - grunty orne: klasa gruntu: R IVb - powierzchnia: 0,6607 ha, klasa gruntu RV- powierzchnia 0,2796 ha.

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Turawa dla części obszaru wsi Zawada, zatwierdzonym Uchwałą nr XXII/138/2013 z dnia: 07 lutego 2013 r. (Dz. Urz. Woj. Opolskiego z dnia: 20 marca 2013, poz. 758) przedmiotowa nieruchomość znajduje się w terenach oznaczonych symbolem: 
8U- tereny zabudowy usługowej z urządzeniami budowlanymi i obiektami towarzyszącymi (w 37%) 
1KDGP- tereny drogi publicznej klasy głównej- węzeł drogowy, tereny dróg publicznych klasy głównej ruchu przyśpieszonego (63%).

1KDGP- droga publiczna klasy głównej to część planowej obwodnicy drogi publicznej- drogi krajowej nr 45, relacji Granica Państwa-Chałupki-Racibórz-Opole-Kluczbork-Praszka-Złoczew. W przygotowaniu do realizacji przez Generalną Dyrekcję Dróg Krajowych i Autostrad są kolejne odcinki DK45 od Opola do obwodnicy Praszki- Opole-Zawada, Zawada- Jełowa, Bierdzany-Kuniów, Ligota Górna- Gorzów Śląski.

Suma oszacowania wynosi 745 200,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 558 900,00 zł.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 74 520,00 zł. 

Rękojmię należy uiścić na konto komornika:

Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski SA I O. Centrum w Opolu 48 10203668 0000 5202 0093 0305 najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg (w tytule przelewu należy wskazać sygnaturę sprawy oraz imię i nazwisko licytanta).

W kancelarii mieszczącej się w 45-050 Opole ul. Generała Józefa Zajączka ***/** można przeglądać odpis protokołu opisu i oszacowania nieruchomości, operat szacunkowy biegłego sądowego, wypis z rejestru gruntów wraz z mapką z akt postępowania egzekucyjnego.

Nieruchomość można oglądać po wcześniejszym ustaleniu z komornikiem.

Rękojmię złożoną przez licytanta, któremu udzielono przybicia, zatrzymuje się; pozostałym licytantom rękojmię zwraca się niezwłocznie.

Nabywca jest obowiązany zapłacić pozostałą część ceny nabycia natychmiast po udzieleniu mu przybicia. Gdy jednak cena nabycia przewyższa pięćset złotych obowiązek nabywcy ogranicza się do złożenia natychmiast jednej piątej ceny, nie mniej jednak niż pięćset złotych, przy czym resztę ceny, na którą zalicza się złożoną rękojmię, uiszcza się w dniu następnym w godzinach urzędowania kancelarii komorniczej lub na rachunek bankowy komornika do godziny osiemnastej dnia następnego. Jeżeli ten dzień przypada w sobotę lub dzień ustawowo wolny od pracy, cenę uiszcza się w następnym dniu albo dniach wolnych od pracy (art.871 kpc) 

Jeżeli nabywca nie wykonał w terminie warunków licytacji co do zapłaty ceny, traci rękojmię, a skutki przybicia wygasają. Z utraconej rękojmi pokrywa się koszty egzekucji związanej ze sprzedażą, a reszta wchodzi w skład sumy uzyskanej w egzekucji albo jeżeli egzekucja została umorzona jest przelewana na dochód Skarbu Państwa (art. 867(1) kpc).

Zgodnie z przepisem art. 976 §1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule.

Licytacja odbywa się publicznie. W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo, osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym oraz licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji. Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. Pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym, chyba że chodzi o pełnomocnictwo udzielone adwokatowi lub radcy prawnemu (art. 867(2) kpc).

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności (art. 953 § 1 pkt 6,7,8 w związku z art. 1013' § 3 kpc).

Stosownie do treści art. 2a ust 3 pkt 9 Ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz.U.2019.1362) ograniczenia wynikające z treści art. 2a ust.1 oraz 2 tj.:
1. Nabywcą nieruchomości rolnej może być wyłącznie rolnik indywidualny, chyba że ustawa stanowi inaczej. 
2. Powierzchnia nabywanej nieruchomości rolnej wraz z powierzchnią nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rodzinnego nabywcy nie może przekraczać powierzchni 300 ha użytków rolnych ustalonej zgodnie z art. 5 ust. 2 i 3. nie dotyczą nabycia nieruchomości rolnej w toku postępowania egzekucyjnego i upadłościowego.

Zgodnie z art. 4 ust. 1 ukur jeżeli nabycie nieruchomości rolnej następuje w wyniku: 1) zawarcia umowy innej niż umowa sprzedaży lub 2) jednostronnej czynności prawnej, lub 3) orzeczenia sądu, organu administracji publicznej albo orzeczenia sądu lub organu egzekucyjnego wydanego na podstawie przepisów o postępowaniu egzekucyjnym, lub 4) innej czynności prawnej lub innego zdarzenia prawnego, w szczególności: a) zasiedzenia nieruchomości rolnej, dziedziczenia oraz zapisu windykacyjnego, którego przedmiotem jest nieruchomość rolna lub gospodarstwo rolne, b) podziału, przekształcenia bądź łączenia spółek prawa handlowego – Krajowy Ośrodek działający na rzecz Skarbu Państwa może złożyć oświadczenie o nabyciu tej nieruchomości za zapłatą ceny tej nieruchomości. Tym samym zgodnie z art.4 ust.5 ukur do wykonywania uprawnienia, o którym mowa w ust. 1, stosuje się odpowiednio przepisy art. 3 ust. 10 i 11 oraz przepisy Kodeksu cywilnego dotyczące prawa pierwokupu, z tym że: zawiadomienia dokonuje: a) nabywca – w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 1 i 2, b) sąd, organ administracji publicznej lub organ egzekucyjny – w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 3, c) nabywca nieruchomości rolnej – w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 4 lit. a, d) spółka nabywająca nieruchomość rolną – w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 4 lit. b. Do zawiadomienia dołącza się wypis z ewidencji gruntów i budynków dotyczący nieruchomości rolnej stanowiącej przedmiot nabycia. 

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.