Przetarg na obiekt / lokal: Łódź, Śródmieście

---

OGŁOSZENIE PREZYDENTA MIASTA ŁODZI
o ustnym przetargu nieograniczonym (licytacji) na sprzedaż:
I. nieruchomości stanowiących własność Miasta Łodzi położonych
w Łodzi przy ulicach:

udziału (58/88 części) we współwłasności nieruchomości położonej
w Łodzi przy ul. Zielonej 5/7, dz. nr 392/1, obr. S-1, pow. 1 827 m2
,
KW nr LD1M/00006551/3.

Przetarg na sprzedaż udziału Miasta Łodzi we współwłasności nieruchomości
przeprowadza się na podstawie Zarządzenia Nr 8509/VIII/21 Prezydenta Miasta Łodzi
z dnia 7 października 2021 r. w sprawie ogłoszenia i przeprowadzenia ustnego przetargu
nieograniczonego na sprzedaż udziału Miasta Łodzi we współwłasności nieruchomości
położonej w Łodzi przy ulicy Zielonej 5/7 oraz powołania Komisji Przetargowej.
Nieruchomość stanowi współwłasność Miasta Łodzi w udziale 58/88 oraz osób fizycznych
w pozostałej części.
1. Na nieruchomości usytuowane są cztery murowane budynki wybudowane w 1879 r.
obejmujące 39 lokali mieszkalnych oraz 7 lokali użytkowych i gospodarczych o łącznej
powierzchni użytkowej ok. 3 237 m2
:
1) budynek frontowy, 4 kondygnacyjny, o funkcji mieszkalno-użytkowej w złym stanie
technicznym;
2 ) budynek frontowy, 5 kondygnacyjny, o funkcji mieszkalno-użytkowej, wpisany
do rejestru zabytków pod numerem A/102 jako „Kamienica wielkomiejska Aarona
Konigsberga” w złym stanie technicznym;
2) budynek poprzecznej oficyny, 4 kondygnacyjny, o funkcji mieszkalnej,
w dopuszczającym stanie technicznym;
4) budynek prawej oficyny, 1 kondygnacyjny, o funkcji gospodarczej.
2. Na terenie nieruchomości znajdują się:
1) trzy linie kablowe nN 0,4kV oraz dwa złącza kablowe nN 0,4kV, dwie linie kablowe
nN 0,4kV oświetlenia ulic, nisza kablowa ze złączem kablowym oświetlenia ulic
na elewacji budynku należące do PGE Dystrybucja S.A. Oddział Łódź; strefa
ochronna dla linii kablowej nN 0,4kV wynosi 0,5m pasa po każdej stronie kabla
na całej jego długości;
2) oprawa oświetleniowa na elewacji budynku będąca własnością Miasta Łódź;
3) infrastruktura teletechniczna służąca do świadczenia usług telekomunikacyjnych
dla przedmiotowej działki;
4) fragment przyłącza wodociągowego Ø63/50mm (L=12,67m, rok przebudowy 2014,
nr inwent. B-37300) stanowiący własność Łódzkiej Spółki Infrastrukturalnej
Sp. z o.o., eksploatowany przez Zakład Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o.
obsługującego przedmiotową nieruchomość, dla którego obowiązują pasy ochronne
o szerokości 2,5 m od osi po obu stronach przewodu; w pasach ochronnych nie
należy dokonywać zabudowy ani stałych naniesień;
5) zgodnie z mapą sytuacyjno-wysokościową, wewnętrzne instalacje wodociągowe
i kanalizacyjne, które nie są w eksploatacji Zakładu Wodociągów i Kanalizacji
Sp. z o.o.
3. W pasie drogowym ul. Zielonej, przy granicy z działką nr 392/1 znajdują się:
1) dwa przyłącza kanalizacyjne d=0,15m (rok budowy 1936, zaewidencjonowane pod
wspólnym nr inwent. B-476/1153 o całkowitej długości L=18,5m – licząc od miejsca
włączenia do kanału do granic nieruchomości wraz z podejściem do rynien)
11
stanowiące własność Łódzkiej Spółki Infrastrukturalnej Sp. z o.o., eksploatowane
przez Zakład Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o. obsługujące przedmiotową
nieruchomość; dla przyłączy pas ochronny wynosi 2,5m od osi po obu stronach
przewodu; w pasie ochronnym nie należy dokonywać zabudowy ani stałych
naniesień;
2) sieć wodociągowa Ø300mm (rok przebud. 2014, nr arch. 103-4248, nr inwent.
B-37296) stanowiąca własność Łódzkiej Spółki Infrastrukturalnej Sp. z o.o.,
eksploatowana przez Zakład Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o., dla której
obowiązują pasy ochronne po 5,0m po obu stronach przewodu licząc od jego osi;
pasy te częściowo obejmują swym zakresem teren przedmiotowej działki
(ok. 1,35m); w pasach ochronnych nie należy dokonywać zabudowy ani stałych
naniesień;
3) przyłącze gazu niskiego ciśnienia DN 63 PE eksploatowane przez Oddział Zakładu
Gazowniczego Polskiej Spółki Gazownictwa Sp. z o.o.
4. W pobliżu przedmiotowej nieruchomości znajdują się sieci: wodociągowa,
kanalizacyjna, energetyczna, telekomunikacyjna i gazowa.
5. Zgodnie z opinią Zarządu Dróg i Transportu obsługa komunikacyjna nieruchomości
powinna odbywać się przez istniejący zjazd z ulicy Zielonej (dz. nr 388/7 w obrębie
S-1). Opinia ta nie stanowi zgody zarządcy drogi na lokalizację zjazdu, która może być
wydana zgodnie z art. 29 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych
(Dz. U. z 2021 r. poz. 1376 i 1595). W przypadku zmiany zagospodarowania
nieruchomości, budowa lub przebudowa zjazdu należy do właściciela lub
użytkownika nieruchomości przyległej do drogi, po uzyskaniu zezwolenia zarządcy
drogi na lokalizację lub przebudowę zjazdu. Budowę zjazdu na własny koszt,
bez prawa roszczeń do sprzedającego, wykonuje nabywca udziału we współwłasności
nieruchomości.
6. Na nieruchomości mogą znajdować się sieci lub strefy ochronne sieci, nie opisane
przez gestorów. Nabywca udziału we współwłasności nieruchomości winien dokonać
identyfikacji sieci lub stref ochronnych sieci we własnym zakresie, zaś ewentualne
ograniczenia, utrudnienia lub koszty mogące wyniknąć dla nabywcy udziału z
istnienia tych sieci lub stref ochronnych sieci obciążają ryzyko nabywcy i nie stanowią
wady przedmiotu sprzedaży.
7. Niezależnie od podanych wyżej informacji, nabywca udziału we współwłasności
nieruchomości odpowiada za samodzielne zapoznanie się ze stanem prawnym
i faktycznym nieruchomości oraz jej aktualnym sposobem zagospodarowania,
parametrami oraz możliwością zagospodarowania. Rozpoznanie wszelkich warunków
faktycznych i prawnych niezbędnych do realizacji planowanej inwestycji, leży
w całości po stronie nabywcy i stanowi obszar jego ryzyka.
8. Nieruchomość objęta jest uchwałą Nr XXIX/756/16 Rady Miejskiej w Łodzi
z dnia 11 maja 2016 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego dla części obszaru miasta Łodzi położonej
w rejonie alei Tadeusza Kościuszki i ulic: Zachodniej, Ogrodowej, Północnej,
12
Wschodniej, Prezydenta Gabriela Narutowicza, Henryka Sienkiewicza, Juliana
Tuwima i Andrzeja Struga (Dz. Urz. Woj. Łódzkiego poz. 2396), znajduje się
w jednostce planu oznaczonej jako 4.01 MW/U – tereny zabudowy mieszkaniowej
wielorodzinnej i usługowej.
9. Nieruchomość:
1) stanowi część historycznego zespołu budowlanego obejmującego kamienicę
usytuowaną w zachodniej części nieruchomości położoną przy ul. Zielonej 1/3
w Łodzi oraz kamienicę usytuowaną we wschodniej części nieruchomości
położoną przy ul. Zielonej 5/7, wpisaną do rejestru zabytków na mocy decyzji
Prezydium Rady Narodowej m. Łodzi Konserwatora Zabytków m. Łodzi z 20
stycznia 1971 r. pod numerem rejestru A/102, zmienionej decyzją łódzkiego
Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z dnia 16 października 2013 r.; zakres
wpisu do rejestru obejmuje indywidualnie kamienicę trzypiętrową z poddaszem
i podpiwniczeniem, składającą się z budynku frontowego
i dwóch oficyn bocznych oraz część nieruchomości gruntowej położonej przy
Zielonej 5/7, w zakresie obrysu murów zewnętrznych kamienicy objętej decyzją
o wpisie do rejestru;
2) położona jest na terenie układu urbanistycznego ul. Piotrkowskiej, wpisanego
do rejestru zabytków na odcinku od Placu Wolności do al. Piłsudskiego
i al. Mickiewicza na mocy decyzji Prezydium Rady Narodowej m. Łodzi
Konserwatora Zabytków m. Łodzi z dnia 20 stycznia 1971 r. pod numerem
rejestru A/48;
3) znajduje się na terenie historycznego układu urbanistycznego oraz krajobrazu
kulturowego „osada Łódka” figurującego w gminnej ewidencji zabytków miasta
Łodzi; w związku z tym, nieruchomość podlega rygorom wynikającym z przepisów
ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami;
4) położona jest na obszarze Parku Kulturowego ulicy Piotrkowskiej, utworzonego
na mocy uchwały Nr XXI/483/15 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 9 grudnia 2015 r.
(Dz. Urz. Woj. Łódzkiego z 2016 r. poz. 174), zmienionej uchwałą
Nr XXXIII/881/16 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 31 sierpnia 2016 r. (Dz. Urz. Woj.
Łódzkiego poz. 4041), w obrębie układu urbanistycznego uznanego za pomnik
historii „Łódź - wielokulturowy krajobraz Miasta przemysłowego”;
5) objęta jest uchwałą Nr XXV/589/16 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 10 lutego
2016 r. w sprawie wyznaczenia obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji
Miasta Łodzi (Dz. Urz. Woj. Łódzkiego poz. 1197).
10. Zgodnie z działem IV księgi wieczystej nr LD1M/00006551/3 nieruchomość jest
obciążona hipotekami przymusowymi zwykłymi w kwocie:
1) 0,07 zł na rzecz Skarbu Państwa z tytułu daniny narodowej;
2) 0,10 zł r. na rzecz Skarbu Państwa z tytułu podatków i należności ubocznych
we współwłasności osoby fizycznej;
3) 38,83 zł na rzecz Skarbu Państwa z tytułu robót remontowo-budowlanych.
11. Nabywca udziału we współwłasności nieruchomości zobowiązany jest do złożenia
w akcie notarialnym oświadczeń dotyczących:
13
1) zapoznania się ze stanem prawnym i ze sposobem zagospodarowania
nieruchomości w terenie i braku do nich zastrzeżeń;
2) przyjęcia do wiadomości informacji wynikających z pkt. 6 i 7 oraz pkt. 8-10.
12. Cena wywoławcza udziału we współwłasności nieruchomości wynosi:
3 200 000 zł (słownie: trzy miliony dwieście tysięcy złotych) netto.
Wadium wynosi: 320 000 zł (słownie: trzysta dwadzieścia tysięcy złotych).
Postąpienie wynosi nie mniej niż: 32 000 zł (słownie: trzydzieści dwa tysiące
złotych).
Cena nabycia udziału we współwłasności nieruchomości stanowi cena osiągnięta
w przetargu pomniejszona o bonifikatę. Zgodnie z uchwałą Nr XLV/1421/21 Rady
Miejskiej w Łodzi z dnia 7 lipca 2021 r. w sprawie wyrażenia zgody na obniżenie
bonifikaty od części ceny udziału Miasta Łodzi we współwłasności nieruchomości
zabudowanej, wpisanej do rejestru zabytków nieruchomych województwa
łódzkiego, położonej w Łodzi przy ulicy Zielonej 5/7, od części stanowiącej 35,13%
ceny sprzedaży udziału, zostanie udzielona bonifikata w wysokości 1%.
Nabycie udziału we współwłasności nieruchomości zwolnione jest z podatku VAT
na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku
od towarów i usług (Dz. U. z 2021 r. poz. 685, 694, 802, 1163, 1243, 1598 i 1626).
Przetarg odbędzie się w dniu 14 stycznia 2022 r. o godz. 10
00
w siedzibie
Urzędu Miasta Łodzi, Łódź, ul. Piotrkowska 104 – Duża Sala Obrad.
1. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli chociaż jeden uczestnik
zaoferuje cenę wyższą o jedno postąpienie od ceny wywoławczej.
2. Osoba zainteresowana udziałem w przetargu zobowiązana jest do zapoznania się
ze stanem prawnym i sposobem zagospodarowania nieruchomości.
3. Warunkiem udziału w przetargu jest przedłożenie w zamkniętej kopercie, opatrzonej
napisem „Dokumenty do przetargu (licytacji) na sprzedaż nieruchomości (udziału we
współwłasności) …” (należy podać adres nieruchomości, której dotyczy zgłoszenie
do przetargu):
1) dowodu wpłaty wadium;
2) danych dotyczących osoby zainteresowanej, w przypadku:
a) osoby fizycznej: imienia, nazwiska, numeru identyfikacji Powszechnego
Elektronicznego Systemu Ewidencji Ludności (PESEL), adresu zamieszkania, adresu
do doręczeń, adresu elektronicznego,
b) osoby fizycznej prowadzącej działalność gospodarczą: imienia, nazwiska, numeru
identyfikacji Powszechnego Elektronicznego Systemu Ewidencji Ludności (PESEL),
adresu zamieszkania, adresu do doręczeń, adresu elektronicznego, wyciągu
o wpisie z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej
sporządzonego nie wcześniej niż 1 miesiąc przed datą przetargu,
c) osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej nie posiadającej osobowości prawnej:
nazwy, numeru identyfikacji podatkowej NIP, adresu siedziby, adresu
elektronicznego osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej nie posiadającej
osobowości prawnej, wskazania osoby uprawnionej do reprezentowania osoby
prawnej lub jednostki organizacyjnej nie posiadającej osobowości prawnej, odpisu
14
z Krajowego Rejestru Sądowego sporządzonego nie wcześniej niż 1 miesiąc przed
datą przetargu;
3) danych dotyczących przedstawicieli osoby fizycznej, pełnomocników, osób
reprezentujących osoby prawne lub jednostki organizacyjne nie posiadające
osobowości prawnej, tj. imienia, nazwiska, numeru identyfikacji Powszechnego
Elektronicznego Systemu Ewidencji Ludności (PESEL), adresu do doręczeń i adresu
elektronicznego oraz w przypadku przedstawicieli osoby fizycznej – dokumentu
potwierdzającego przedstawicielstwo, w przypadku pełnomocników
– pełnomocnictwa w formie aktu notarialnego;
4) pisemnego oświadczenia o zapoznaniu się ze stanem prawnym i ze sposobem
zagospodarowania nieruchomości w terenie oraz „Warunkami przetargu” i przyjęciu
tych warunków oraz stanu prawnego i sposobu zagospodarowania nieruchomości bez
zastrzeżeń. (UWAGA ! Wzory oświadczeń/dokumentów do wypełnienia dostępne
są na stronie: https://uml.lodz.pl/dla-biznesu/nieruchomosci-sprzedazdzierzawa/sprzedaz-nieruchomosci/ogloszone-przetargi-nieruchomoscizabudowane-i-niezabudowane-sprzedazdzierzawa/).

4. Koperta z dokumentami, o której mowa w punkcie 3 powinna być przesłana
za pośrednictwem poczty na adres Wydziału Zbywania i Nabywania Nieruchomości
w Departamencie Gospodarowania Majątkiem Urzędu Miasta Łodzi, ul. Piotrkowska
104, 90-004 Łódź, lub złożona w Łódzkim Centrum Kontaktu z Mieszkańcami, wejście
od Pasażu Schillera, ul. Piotrkowska 110, w terminie do dnia 5 stycznia 2022 r.
(do godz. 16.00 - decyduje data wpływu do Urzędu).
5. Złożenie niekompletnych dokumentów bądź niedostarczenie dokumentów w terminie
określonym w punkcie 4, skutkować będzie niedopuszczeniem do przetargu.
6. Wadium należy wpłacać na konto Urzędu Miasta Łodzi:
UWAGA ! Od dnia 1 stycznia 2022 r., zmianie ulegnie numer rachunku bankowego
Urzędu Miasta Łodzi, na który należy dokonywać wpłat wadiów.
Tym samym wpłaty wadium realizowane:
 do dnia 31 grudnia 2021 r. muszą być dokonywane na dotychczasowy rachunek
bankowy Urzędu Miasta Łodzi w Getin Noble Banku Spółka Akcyjna Oddział
w Łodzi o numerze: 35 1560 0013 2026 0000 0026 0017;
 od dnia 1 stycznia 2022 r. muszą być dokonywane na nowy rachunek bankowy
Urzędu Miasta Łodzi w PeKaO S.A. o numerze: 74 1240 1037 1111 0011 0911 0931.
W przypadku wpłaty wadium przez podmiot inny niż przystępujący do przetargu,
z tytułu przelewu musi jednoznacznie wynikać w czyim imieniu dokonano wpłaty.
7. Komisja przetargowa, po stwierdzeniu kompletności i prawidłowości złożonych przez
poszczególne osoby fizyczne lub prawne dokumentów, przyznaje numery uprawniające
do udziału w licytacji. Numer uprawniający do uczestnictwa w przetargu wydawany jest
w dniu przetargu, przed wejściem na salę, na której odbywa się licytacja, po uprzednim
potwierdzeniu przez Komisję przetargową, iż wpłacone do dnia 5 stycznia 2022 r.
wadium, wpłynęło na rachunek bankowy Miasta, wskazany w punkcie 6, najpóźniej
na 3 dni przed dniem przetargu.
15
8. Wadium upoważnia do wzięcia udziału w licytacji wyłącznie w stosunku
do nieruchomości (udziału we współwłasności) na które zostało wpłacone.
9. Wadium wpłacone przez uczestnika, który przetarg wygrał zalicza się na poczet ceny
nabycia nieruchomości (udziału we współwłasności).
10. Wadium wpłacone przez inne osoby zostanie zwrócone po zakończeniu (lub odwołaniu)
przetargu w formie przelewu na konto wskazane przez uczestnika przetargu.
11. Uczestnik, ustalony w wyniku przetargu jako nabywca nieruchomości (udziału we
współwłasności) zostanie w ciągu 21 dni od daty rozstrzygnięcia przetargu -
powiadomiony o terminie i miejscu zawarcia umowy notarialnej. Wyznaczony termin nie
może być krótszy niż 7 dni od daty doręczenia zawiadomienia.
12. Wpłata pozostałej części ceny nabycia nieruchomości (udziału we współwłasności) wraz
z podatkiem od towarów i usług naliczonym zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz
kwotą za służebność przejścia i przejazdu (dotyczy nieruchomości poł. przy ul. Klimka
Bachledy) winna nastąpić przed zawarciem umowy przenoszącej własność nieruchomości
(udziału we współwłasności) na rachunek bankowy Urzędu Miasta Łodzi w taki sposób,
aby wpłacone środki były widoczne na rachunku bankowym przed podpisaniem umowy
przenoszącej własność nieruchomości (udziału we współwłasności). Jeżeli nabywca nie
uiści opłaty w wyżej wymienionym terminie, jak również nie przystąpi bez
usprawiedliwienia do zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości (udziału we
współwłasności) w miejscu i terminie wskazanym w zawiadomieniu, o którym mowa
w punkcie 11, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone
wadium nie podlega zwrotowi.
13. Nabywcy, który nie uiścił ceny nabycia nieruchomości (udziału we współwłasności)
w terminie, o którym mowa w punkcie 12, jak również, który bez usprawiedliwienia nie
stawi się w miejscu i terminie wskazanym w zawiadomieniu, o którym mowa w punkcie
11, nie przysługuje roszczenie o przeniesienie prawa własności nieruchomości (udziału
we współwłasności), a wadium nie podlega zwrotowi.
14. Podstawę do zawarcia umowy notarialnej stanowi protokół z przeprowadzonego
przetargu.
15. Protokół z przeprowadzonego przetargu podpisują Przewodniczący, członkowie Komisji
oraz osoba wyłoniona w przetargu jako nabywca.
16. Koszty związane z nabyciem nieruchomości (udziału we współwłasności) uiszcza
nabywca.
17. 1) Cudzoziemcy mogą brać udział w przetargu na warunkach określonych w ustawie
z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U.
z 2017 r. poz. 2278).
2) Cudzoziemiec zobowiązany do uzyskania zezwolenia – zwany dalej cudzoziemcem,
który przed wygraniem przetargu nie uzyska zezwolenia na nabycie nieruchomości
(udziału we współwłasności), będzie zobowiązany w terminie 30 dni od dnia
zamknięcia przetargu do podpisania umowy przedwstępnej i zapłaty kwoty w
wysokości połowy ceny nabycia nieruchomości (udziału we współwłasności). Punkty
11, 12, 13 i 16 stosuje się odpowiednio.
3) Umowa przedwstępna, o której mowa w ppkt 2 zostanie zawarta na niżej określonych
warunkach:
a) termin zawarcia umowy ostatecznej – nie później niż 6 miesięcy od dnia
podpisania umowy przedwstępnej;
16
b) zobowiązanie cudzoziemca do zapłaty pozostałej ceny nabycia nieruchomości
(udziału we współwłasności) w terminie przed zawarciem umowy ostatecznej;
c) w przypadku nie zawarcia umowy ostatecznej w terminie określonym
w lit. a z przyczyn nieleżących po stronie Sprzedającego – Sprzedającemu
przysługuje prawo zatrzymania kwoty wadium oraz połowy ceny nabycia
– tytułem kary umownej;
d) w uzasadnionych przypadkach, na wniosek cudzoziemca, termin zawarcia
umowy ostatecznej może zostać przedłużony.
18. Oferenci zobowiązani są do przestrzegania ograniczeń dotyczących sposobu
poruszania się na terenie Urzędu Miasta Łodzi, stanowiących Załącznik do Ogłoszenia
Prezydenta Miasta Łodzi.
19. Informacje o przetargu dostępne są również w siedzibie Wydziału Zbywania i Nabywania
Nieruchomości UMŁ, w Łodzi przy ul. Piotrkowskiej 104, (IV p., pok. 457a lub 457)
oraz pod numerami telefonów (42) 638-43-31, 638-45-83, 638-47-81, 638-44-14.
20. Prezydent Miasta Łodzi dopuszcza możliwość przeprowadzenia przetargu w oparciu
o przepisy § 30a - 30c rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r.
w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie
nieruchomości (Dz. U. z 2014 r. poz. 1490 i z 2020 r. poz. 1698), tj. przy użyciu środków
komunikacji elektronicznej.
21. Prezydent Miasta Łodzi zastrzega sobie prawo do odwołania ogłoszonego przetargu
z ważnych powodów.
Marek Jóźwiak
p.o. Dyrektora Wydziału
Zbywania i Nabywania Nieruchomości