Przetarg na obiekt / lokal: zgorzelecki, gm. Zgorzelec, Żarska Wieś

---

Strona 1 z 5
NP.6840.20.2021/16 Zgorzelec, 2024-03-11
Wójt Gminy Zgorzelec
ogłasza I ustny przetarg nieograniczony
na sprzedaż nieruchomości stanowiącej własność
Gminy Zgorzelec, pod nazwą:
„Zespół pałacowo - parkowy składający się z budynku Pałacu w Żarskiej Wsi
wraz zabudowaniami oraz parku ze stawem o dużej wartości przyrodniczej”.
I. Nieruchomość w ewidencji gruntów oznaczona jest numerami ewidencyjnymi:
1. Działka nr 480 o pow. dz. 0,51 ha, KW JG1Z/00015671/3
Nieruchomość sklasyfikowana w ewidencji gruntów klasoużytkiem: Br-PsIII– grunty rolne zabudowane
o pow. 0,51 ha.
2. Działka nr 477/18 o pow. dz. 1,2134 ha, KW JG1Z/00015671/3
Nieruchomość sklasyfikowana w ewidencji gruntów klasoużytkiem: Br-PsIII– grunty rolne zabudowane
o pow. 1,2134 ha.
3. Działka nr 482/5 o pow. dz. 9,2402 ha, KW JG1Z/00015671/3
Nieruchomość sklasyfikowana w ewidencji gruntów klasoużytkiem: LsIV – lasy o pow. 6,1202 ha; PsIV –
pastwiska trwałe o pow. 0,4300 ha; Wsr-ŁIV – grunty pod stawami o pow. 1,9000 ha; W-LsIV – grunty pod
rowami o pow. 0,4400 ha; Lzr-ŁVI – grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych o pow.
0,3500ha.
4. Działka nr 505/1 o pow. 0,1737 ha, KW JG1Z/00015279/5
Nieruchomość sklasyfikowana w ewidencji gruntów klasoużytkiem: dr– drogi o pow. 0,1737 ha.
5. Działka nr 507/2 o pow. 0,0834 ha, KW JG1Z/00015279/5
Nieruchomość sklasyfikowana w ewidencji gruntów klasoużytkiem: dr– drogi o pow. 0,0834 ha.
II. Zestawienie budynków i obiektów wchodzących w skład zespołu pałacowo-parkowego
Z informacji uzyskanej z kart adresowych gminnej ewidencji zabytków wynika, że:
1. Na terenie działki nr 480, obręb Żarska Wieś znajduje się:
a) oficyna mieszkalno-gospodarcza oraz spichlerz. Obiekty wpisane do wojewódzkiej i gminnej ewidencji
zabytków, datowanie po 1750r. XIX / XX w.
b) pałac (obiekt zrujnowany, grozi katastrofie budowlanej) wpisany do rejestru ewidencji zabytków – nr 1275
z dnia 06.04.1965r., datowanie 1 poł. XVII w., 1730-40, XIX w. Wybudowany przez Jana Bartłomieja von
Gehlera z wykorzystaniem murów wcześniejszego dworu. W wieku XIX wykonano wystrój wnętrz
i dobudowano ryzalit z klatką schodową.
2. Na terenie działek nr 477/18, 482/5, 505/1, 507/2, obręb Żarska Wieś położony jest park podworski
utworzony w XVIII stuleciu ze stawem – przypałacowym kąpieliskiem i strumieniami (teren
niezagospodarowany, zaniedbany, brak bieżącej pielęgnacji), datowanie przed 1863, 1863-1890 r. Jest to
park typu naturalistycznego o interesującym drzewostanie i pomimo zaniedbań o dobrze zachowanym
układzie przestrzennym. W przeszłości były tu czynne kamieniołomy wapienne i eksploatowano torf.
Strona 2 z 5
III. Układ komunikacyjny.
Zespół pałacowo-parkowy w Żarskiej Wsi posiada dobrą komunikację z drogą krajową nr 94. Odległość od drogi
krajowej wynosi 1,3 km, a komunikację zapewnia droga powiatowa numer 2398 D.
DROGA KRAJOWA NR 94
1,3 KM
6 KM
IV. Zagospodarowanie przestrzenne.
Zgodnie z Uchwałą Nr 42/11 Rady Gminy Zgorzelec z dnia 28 kwietnia 2011 r. (Dziennik Urzędowy
Województwa Dolnośląskiego z dnia 14 czerwca 2011 r. Nr 125, poz. 2032):
a) Działka nr 480, obręb 2.0022-ŻARSKA WIEŚ:
Przeznaczenie: 9U - Tereny usług komercyjnych; 18KDD - Tereny dróg dojazdowych.
Dodatkowe informacje: Granica strefy "OW" ochrony konserwatorskiej; Granica strefy "A" ochrony
konserwatorskiej; Obiekt wpisany do rejestru zabytków; Obiekt wpisany
do ewidencji zabytków; w - Magistrala wodociągowa.
b) Działka nr 477/18, obręb 2.0022-ŻARSKA WIEŚ:
Przeznaczenie: 9U - Tereny usług komercyjnych; 5ZP - Tereny zieleni urządzonej; 18KDD - Tereny
dróg dojazdowych; WS - Tereny wód powierzchniowych śródlądowych;
Dodatkowe informacje: Granica strefy "A" ochrony konserwatorskiej; Granica strefy "OW" ochrony
konserwatorskiej; Obiekt wpisany do rejestru zabytków; w - Magistrala
wodociągowa.
c) Działka nr 482/5, obręb 2.0022-ŻARSKA WIEŚ:
Przeznaczenie: 6ZP - Tereny zieleni urządzonej; 7ZP - Tereny zieleni urządzonej; WS - Tereny
wód powierzchniowych śródlądowych; 19KDD - Tereny dróg dojazdowych, KDPj
– Tereny ciągów pieszo-jezdnych;
Dodatkowe informacje: Obiekt wpisany do rejestru zabytków; Granica strefy "A" ochrony konserwatorskiej;
Granica strefy "OW" ochrony konserwatorskiej; w - Magistrala wodociągowa;
Strefa uciążliwości emisji hałasu od autostrady/drogi ekspresowej.
d) Działka nr 505/1, obręb 2.0022-ŻARSKA WIEŚ:
Przeznaczenie: 18KDD - Tereny dróg dojazdowych; KDPj - Tereny ciągów pieszo-jezdnych; 9U -
Tereny usług komercyjnych;
AUTOSTRADA A4
482/5
480
477/18
507/2
505/1
Strona 3 z 5
Dodatkowe informacje: Granica strefy "A" ochrony konserwatorskiej; Granica strefy "OW" ochrony
konserwatorskiej; Obiekt wpisany do rejestru zabytków; w - Magistrala
wodociągowa.
e) Działka nr 507/2, obręb 2.0022-ŻARSKA WIEŚ:
Przeznaczenie: 18KDD, 19 KDD - Tereny dróg dojazdowych;
Dodatkowe informacje: Granica strefy "OW" ochrony konserwatorskiej; Granica strefy "K" ochrony
konserwatorskiej; w - Magistrala wodociągowa.

V. Zgodnie z warunkami określonymi w decyzji Dolnośląskiego Konserwatora Zabytków we Wrocławiu
znak: JG/N.5173.3.2020.JS z dnia 11 lutego 2020 r., zmienionej decyzją Dolnośląskiego
Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków znak JG/N/5142.1.202.JS z dnia 16.01.2024 r., w umowie
sprzedaży nieruchomości zostaną zawarte następujące wpisy:
1. Nieruchomość, działka nr 480, 477/18, 482/5, 505/1, 507/2 obręb Żarska Wieś jest wpisana do rejestru
zabytków pod numerem: 1275 z dnia 6 kwietnia 1965 r. oraz 840/J z dnia 12 lipca 1984 r. i podlega ochronie
i opiece na podstawie przepisów ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami
(Dz.U. z 2023 r., poz. 951)
2. Zgodnie z art. 25 ust. 1 w/w ustawy zagospodarowanie na cele użytkowe zabytku nieruchomego wpisanego
do rejestru wymaga posiadania przez jego właściciela lub posiadacza: dokumentacji konserwatorskiej
określającej stan zachowania zabytku nieruchomego i możliwości jego adaptacji, z uwzględnieniem
historycznej funkcji i wartości tego zabytku, jak również możliwości jego dostosowania dla osób ze
szczególnymi potrzebami, o których mowa w ustawie z dnia 19 lipca 2019 r. o zapewnianiu dostępności
osobom ze szczególnymi potrzebami (Dz.U. poz. 1696); uzgodnionego z wojewódzkim konserwatorem
zabytków programu prac konserwatorskich przy zabytku nieruchomym, określającego zakres i sposób ich
prowadzenia oraz wskazującego niezbędne do zastosowania materiały i technologie; uzgodnionego
z wojewódzkim konserwatorem zabytków programu zagospodarowania zabytku nieruchomego wraz
z otoczeniem oraz dalszego korzystania z tego zabytku, z uwzględnieniem wyeksponowania jego wartości.
3. Na sprzedawanej nieruchomości mogą znajdować się sieci lub strefy ochronne sieci zlokalizowanych na
nieruchomościach przyległych. Nabywca winien dokonać identyfikacji sieci lub stref ochronnych we
własnym zakresie, zaś ewentualne ograniczenia, utrudnienia lub koszty mogące wyniknąć dla nabywcy z
istnienia tych sieci lub stref ochronnych obciążają ryzyko nabywcy i nie stanowią wady nieruchomości.
Strona 4 z 5
4. Niezależnie od podanych powyżej informacji, nabywca odpowiada za samodzielne zapoznanie się ze stanem
prawnym i faktycznym nieruchomości oraz jej aktualnym sposobem zagospodarowania, ich parametrami
oraz możliwością zagospodarowania. Rozpoznanie wszelkich warunków faktycznych i prawnych
niezbędnych do realizacji planowanej inwestycji, leży w całości po stronie nabywcy i stanowi obszar jego
ryzyka.
5. Nabywca nieruchomości zobowiązuje się przez okres co najmniej 10 lat do utrzymania istniejącej
komunikacji biegnącej przez dz. nr 477/18, a w tym czasie Gmina wykona nowe połączenie drogowe
(m.in. przez dz. 507/1, 477/17, 477/11) zgodnie z przebiegiem wskazany w miejscowym planie
zagospodarowania przestrzennego.
VI . Warunki przetargu.
Cena wywoławcza do przetargu wynosi: 958.950,00 zł
Wadium do przetargu wynosi 10 % ceny wywoławczej: 95.895,00 zł
Przetarg zostanie przeprowadzony w dniu 14.05.2024 roku o godz. 1000, w Urzędzie Gminy Zgorzelec,
ul. Kościuszki 70, w sali konferencyjnej - I piętro pokój nr 23.
Cena nieruchomości uzyskana w przetargu jest zwolniona z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2, pkt 10 i
pkt 10a ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz. U. z 2023 r. poz. 1570 z późn. zm.).
Oględziny nieruchomości można dokonać w dniach od poniedziałku do piątku w godzinach od 9.00 do 13.00
po umówieniu telefonicznym pod numerem telefonu: 75-77-214-31/32.
Warunkiem uczestnictwa w przetargu jest wniesienie wadium w formie przelewu w wysokości j.w., na konto
Gminy Zgorzelec: 73 1160 2202 0000 0004 7751 2448 do dnia 09.05.2024 r. (liczy się data zaksięgowania
środków na koncie) oraz podanie w tytule wpłaty numeru działki, obrębu geodezyjnego, na którą została
dokonana wpłata.
Dodatkowo przed przystąpieniem do przetargu przewodniczącemu Komisji Przetargowej należy złożyć:
a. Oświadczenie o zapoznaniu się z ogłoszeniem o przetargu, warunkach przetargu i przyjęciu ich bez
zastrzeżeń.
b. Oświadczenie, że uczestnik zapoznał się z nieruchomością w terenie oraz, że nie będzie występował z
żadnymi roszczeniami wobec Sprzedającego z tytułu niezgodności w zakresie rodzajów użytków oraz
ewentualnej różnicy w powierzchni sprzedawanej nieruchomości, jeżeli po sprzedaży geodeta wykaże
inną powierzchnię. Oświadczenie, że znany jest uczestnikowi stan zagospodarowania nieruchomości,
przez co należy rozumieć, ukształtowanie terenu, znajdujące się na terenie nieruchomości
niezinwentaryzowane urządzenia wodne i urządzenia infrastruktury technicznej.
W przetargu mogą brać udział osoby prawne i fizyczne, cudzoziemcy w rozumieniu ustawy o nabywaniu
nieruchomości przez cudzoziemców oraz podmioty zagraniczne w rozumieniu ustawy o spółkach zagranicznych. Jak
również osoby, którym przysługuje pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości na podstawie art. 34 ust.1 pkt. 1 i 2
ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U z 2023 r. poz. 344 z późn zm.).
O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% ceny
wywoławczej z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych. Uczestnicy przystępujący do przetargu
zobowiązani są do przedłożenia dokumentów stwierdzających tożsamość, a pełnomocnicy zobowiązani są
przedłożyć pełnomocnictwo oraz powinni okazać się dowodem wpłaty wadium.
Osobie wygrywającej przetarg wadium zostanie zaliczone na poczet ceny nabycia. Pozostałym uczestnikom
przetargu wadium zwraca się niezwłocznie (do 3 dni od dnia odbytego przetargu) przelewem na podane konto.
Wadium ulega przepadkowi w razie uchylenia się uczestnika, który wygrał przetarg, od zawarcia umowy notarialnej
w terminie ustalonym przez Wójta Gminy Zgorzelec.
Wójt Gminy Zgorzelec zastrzega prawo wyboru Kancelarii Notarialnej w celu zawarcia umowy przenoszącej
prawo własności do nieruchomości objętej przetargiem. Osiągnięta w przetargu cena nabycia nieruchomości winna
być uiszczona najpóźniej na jeden dzień przed zawarciem umowy notarialnej. Oferent zobowiązany jest do
zapoznania się z przedmiotem sprawy.
Strona 5 z 5
Wójt Gminy Zgorzelec może odwołać przetarg z ważnych powodów, podając przyczynę i uzasadnienie do
publicznej wiadomości w formie właściwej do ogłoszenia. Okazanie granic nieruchomości tut. organ wykona w
przypadku konieczności na koszt nabywcy nieruchomości.
Umowa sprzedaży zostaje zawarta pod warunkiem, że Lasy Państwowe nie skorzystają z prawa
pierwokupu na rzecz Skarbu Państwa, które przysługuje Skarbowi Państwa w stosunku do przedmiotowej
nieruchomości na podstawie art. 37a ust. 1 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach (t.j. Dz. U. z 2023 r. poz.
1356 z późn. zm.)
Ogłoszenie zostało podane do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie na tablicy ogłoszeń Urzędu
Gminy Zgorzelec, w sołectwie wsi Żarska Wieś na stronie internetowej tut. urzędu: https://gmina.zgorzelec.pl/
w BIP-ie: https://bip.gmina.zgorzelec.pl/. Wyciąg z ogłoszenia zamieszczono w prasie internetowej:
https://www.otoprzetargi.pl/
Bliższych informacji udziela Wydział Nieruchomości i Gospodarki Przestrzennej, Urzędu Gminy Zgorzelec,
pokój nr 5, tel. (75) 77-214-31 lub (75) 77-214-32.
Wójt Gminy Zgorzelec
/-/
Piotr Machaj
Sprawę prowadzi:
Inspektor: Anna Traczyk
Wydział Nieruchomości i Gospodarki Przestrzennej.
tel. 75 77 214 31, pok. nr 5
e- mail: a.traczyk@gmina.zgorzelec.pl