Przetarg na obiekt / lokal: Łódź, Bałuty

---

Urząd Miasta Łodzi oferuje na sprzedaż bardzo atrakcyjną nieruchomość.

przy Franciszkańskiej 131B, 135 i Okopowej bez numeru, oznaczonych w ewidencji gruntów
i budynków w obrębie B-49 jako działki numer: 495/36, 524/1, 524/4, 524/5, 495/337,
495/334 i 495/336 o powierzchni 3 416 m2
, dla których prowadzone są księgi wieczyste nr:
LD1M/00303595/5, LD1M/00240068/2, LD1M/00047191/0 i LD1M/00027278/8.
1.Przetarg na sprzedaż w/w nieruchomości przeprowadza się na podstawie Zarządzenia
Nr 8786/VIII/21 Prezydenta Miasta Łodzi z dnia 15 listopada 2021 r
w sprawie ogłoszenia i przeprowadzenia ustnego przetargu nieograniczonego na sprzedaż
nieruchomości położonych w Łodzi przy ulicach: Franciszkańskiej 131B, 135
i Okopowej bez numeru oraz powołania Komisji Przetargowej.
2. Działki nr: 524/1, 524/4 i 524/5 zabudowane są jednokondygnacyjnym
i niepodpiwniczonym budynkiem użytkowym – pawilonem handlowym. Budynek został
wzniesiony w 1975 r. w konstrukcji stalowej. Powierzchnia zabudowy obiektu wynosi
886 m2
, a powierzchnia użytkowa 767,30 m2
(wg danych administratora). W budynku
znajdują się 3 lokale użytkowe użytkowane na podstawie umów najmu (sklep spożywczy,
serwis kompresorów oraz usługi księgowo-szkoleniowe). Na działce nr 495/337 znajduje się
pergola śmietnikowa użytkowana przez Wspólnotę Mieszkaniową przy ulicy Franciszkańskiej
133. Wspólnota została zobowiązana do usunięcia ww. naniesień.
Dla budynku usytuowanego na działkach nr 524/1, 524/4 i 524/5 brak jest świadectwa
energetycznego.
3. Na działce nr 495/337 występują pojedyncze drzewa. W południowo-zachodniej części
tej działki rosną drzewa tworzące niewielki zieleniec. W jego skład wchodzą: czeremcha,
wiśnia, dwa drzewa owocowe oraz trzy sztuki bzu. Na terenie działki nr 524/1 rośnie
bez koralowy (gatunek krzewu o pokroju drzewa). Roślina wrośnięta jest w budynek.
Ewentualne usunięcie przez przyszłego nabywcę drzew i krzewów znajdujących się
na nieruchomości, może nastąpić zgodnie z przepisami ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r.
o ochronie przyrody (Dz. U. z 2021 r. poz. 1098 i 1718).
4. Na terenie nieruchomości znajdują się:
1) czynne przyłącze ciepłownicze 2xDn32mm zasilające budynek przy ulicy Franciszkańskiej
131B, czynne przyłącze ciepłownicze 2xDn32mm zasilające budynek przy ulicy
Franciszkańskiej 133 oraz czynne sieci ciepłownicze 2xDn50mm, 2xDn40mm
i 2xDn32mm, stanowiące własność Veolia Energia Łódź S.A., strefa oddziaływania
dla w/w sieci i przyłączy wynosi 2 m od skraju rury preizolowanej;
2) przyłącze gazowe n/c DN 80 stanowiące własność Polskiej Spółki Gazownictwa Sp. z o.o.,
szerokość stref kontrolnych dla przewodów gazowych zawarta jest w rozporządzeniu
Ministra Gospodarki z dnia 26 kwietnia 2013 r. w sprawie warunków technicznych, jakim
powinny odpowiadać sieci gazowe i ich usytuowanie (Dz. U. poz. 640);
3) podziemna infrastruktura telekomunikacyjna (kanalizacja teletechniczna) stanowiąca
własność Orange Polska S.A., szerokość stref kontrolnych dla infrastruktury
teletechnicznej określona została w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury
z dnia 26 października 2005 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny
odpowiadać telekomunikacyjne obiekty budowlane i ich usytuowanie
(Dz. U. poz. 1864 i 773);
10
4) siedem linii kablowych nN 0,4 kV, linia kablowa nN 0,4 kV oświetlenia ulic, złącze kablowe
nN 0,4 kV oraz słup oświetlenia ulic, stanowiące własność PGE Dystrybucja S.A., Oddział
Łódź; strefa ochronna dla linii kablowej 0,4 kV wynosi po 0,25 m pasa z każdej strony
(rzut na powierzchnię terenu); lokalizacja obiektów względem istniejących urządzeń
elektroenergetycznych musi być zgodna z obowiązującymi Polskimi Normami dla linii
napowietrznych PN-E 05100 „Elektroenergetyczne linie napowietrzne. Projektowanie
i budowa.” oraz linii kablowych PN-E 76-05125 „Elektroenergetyczne i sygnalizacyjne linie
kablowe. Projektowanie i budowa”.
5) instalacje wewnętrzne –przewody wodociągowe i kanalizacyjne.
5. Na sprzedawanych nieruchomościach mogą znajdować się także inne sieci lub strefy
ochronne sieci zlokalizowanych na nieruchomościach przyległych, nie opisane przez
gestorów. Nabywca winien dokonać identyfikacji sieci lub stref ochronnych sieci we własnym
zakresie, zaś ewentualne ograniczenia, utrudnienia lub koszty mogące wyniknąć dla nabywcy
z istnienia tych sieci lub stref ochronnych sieci obciążają ryzyko nabywcy i nie stanowią wady
nieruchomości.
6. W pobliżu nieruchomości znajdują się sieci: wodociągowa, kanalizacyjna energetyczna,
ciepłownicza, gazowa oraz teletechniczna.
7. Zachodnia część działki nr 495/337 (pierwotnie działka nr 495/267) obciążona jest
służebnością gruntową polegającą na prawie przechodu i przejazdu na rzecz właścicieli lokali
mieszkalnych przy ulicy Franciszkańskiej 133. Powierzchnia służebności wynosi 97 m2
.
Przebieg służebności obrazuje załącznik graficzny do Zarządzenia Nr 1190/VIII/19 Prezydenta
Miasta Łodzi z dnia 17 maja 2019 r. w sprawie przeznaczenia do sprzedaży samodzielnych
lokali mieszkalnych usytuowanych w budynku położonym w Łodzi przy ulicy
Franciszkańskiej 133, stanowiących własność Miasta Łodzi wraz z udziałem w prawie
własności gruntu oraz ogłoszenia ich wykazu, a także obciążenia ograniczonym prawem
rzeczowym - służebnością gruntową, nieruchomości stanowiącej własność Miasta Łodzi,
położonej w Lodzi, przy ulicy Franciszkańskiej 133, oznaczonej w ewidencji gruntów i
budynków w obrębie B-49 jako działki o numerach 495/251, 495/252 i 495/267.
8. Zgodnie z opinią Zarządu Dróg i Transportu sprzedawane nieruchomości nie przylegają
do pasa drogowego żadnej drogi publicznej ani do terenu drogi wewnętrznej. Dostęp
do drogi publicznej będzie zapewniony poprzez ustanowienie przez Miasto Łódź, odpłatnej
służebności gruntowej na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości położonych
w Łodzi przy ulicach: Franciszkańskiej 131B, 135 i Okopowej bez numeru, oznaczonych
w obrębie B-49 jako działki numer: 495/36, 524/1, 524/4, 524/5, 495/337, 495/334
i 495/336 o powierzchni 3 416 m2
, dla których prowadzone są księgi wieczyste nr:
LD1M/00303595/5, LD1M/00240068/2, LD1M/00047191/0 i LD1M/00027278/8,
polegającej na prawie przejścia i przejazdu przez nieruchomości stanowiące własność Miasta
Łodzi, położone przy ulicach Franciszkańskiej 133 i Okopowej bez numeru, oznaczone
w obrębie B-49 jako działki numer: 495/251, 495/252 i 495/333, opisane w księgach
wieczystych nr LD1M/00027278/8 i LD1M/00047191/0 (przy czym do ww. ksiąg dnia
9 września 2021 r. zostały złożone wnioski o odłączenie działek nr 495/252 i 495/333
i założenie dla nich nowych ksiąg wieczystych). Przebieg służebności gruntowej przedstawia
mapa stanowiąca załącznik Nr 2 do „Ogłoszenia o przetargu”. Powierzchnię gruntu zajętą
pod służebność gruntową określa się na działkach o numerach:
1) 495/251 w obrębie B-49 na 211 m2
;
2) 495/252 w obrębie B-49 na 455 m2
;
11
3) 495/333 w obrębie B-49 na 34 m2
.
9. Niezależnie od podanych powyżej informacji, nabywca odpowiada za samodzielne
zapoznanie się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości oraz ich aktualnym
sposobem zagospodarowania, parametrami oraz możliwością zagospodarowania.
Rozpoznanie wszelkich warunków faktycznych i prawnych niezbędnych do realizacji
planowanej inwestycji, leży w całości po stronie nabywcy i stanowi obszar jego ryzyka.
10. Nieruchomości są położone na terenie, dla którego brak jest miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z art. 4 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 27 marca
2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2021 r. poz. 741, 784
i 922), w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy ustala się w drodze decyzji
o warunkach zabudowy.
11. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Łodzi
przyjęte uchwałą Nr LXIX/1753/18 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 28 marca 2018 r.,
zmienioną uchwałą Nr VI/215/19 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 6 marca 2019 r., obejmuje
nieruchomości granicami obszaru oznaczonego symbolem M1 – tereny wielkich zespołów
mieszkaniowych.
12. Nabywca nieruchomości zobowiązany jest do złożenia w akcie notarialnym oświadczeń
dotyczących:
1) zapoznania się ze stanem prawnym i ze sposobem zagospodarowania nieruchomości
w terenie i braku do nich zastrzeżeń;
2) przyjęcia do wiadomości informacji wynikających z pkt. 2, 5 i 9 i zrzeczenia się roszczeń
z tego tytułu, na co Miasto Łódź w tej samej umowie wyrazi zgodę;
3) udostępniania terenu gestorom sieci do przebudowy, remontu, usuwania awarii,
dokonywania napraw, konserwacji lub modernizacji w przypadku zachowania istniejącego
uzbrojenia oraz zachowania stref ochronnych wzdłuż sieci uzbrojenia, w uzgodnieniu
z gestorami tych sieci;
4) w przypadku ewentualnego przeniesienia infrastruktury technicznej zlokalizowanej
na nieruchomościach nabywca zobowiązany jest do przeniesienia jej w uzgodnieniu
z gestorem sieci, na własny koszt bez prawa roszczenia do Miasta Łodzi i osób trzecich;
przebudowa powinna odbywać się bez naruszania praw osób trzecich.
13. Cena wywoławcza nieruchomości wynosi: 2 100 000 zł (słownie: dwa miliony sto tysięcy
złotych) netto.
Wadium wynosi: 210 000 zł (słownie: dwieście dziesięć tysięcy złotych).
Postąpienie wynosi nie mniej niż: 21 000 zł (słownie: dwadzieścia jeden tysięcy złotych).
Sprzedaż działek nr: 524/1, 524/4 i 524/5 zwolniona jest z podatku VAT na podstawie
art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług
(Dz. U. z 2021 r. poz. 685, 694, 802, 1163, 1243, 1598 i 1626).
Cenę sprzedaży stanowi cena netto osiągnięta w przetargu plus podatek od towarów
i usług od sprzedaży działek nr: 495/334, 495/336, 495/337, 495/36, zgodnie
z obowiązującymi przepisami.
Do ceny doliczona zostanie wartość służebności gruntowej, opisanej w pkt. 8
w łącznej kwocie 146 600 zł (słownie: sto czterdzieści sześć tysięcy sześćset złotych) netto
powiększona o podatek VAT (obecnie wg stawki 23%).