Licytacja komornicza obiektu / lokalu: Brzeg, Armii Krajowej

---

### Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym w Brzegu
Mateusz Dobrakowski
Kancelaria Komornicza nr IV w Brzegu
49-300 BRZEG ul. Wileńska 43/2
tel. 774165022 e-mail: brzeg2@komornik.pl
https://www.komornik-brzeg.pl
Km 676/24

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI
nr KW OP1B/**********

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Brzegu Mateusz Dobrakowski na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że: w dniu 27-05-2025r. o godz.11:00 w budynku Sądu Rejonowego w Brzegu mającego siedzibę przy ul. Chrobrego ** w sali nr 61, odbędzie się pierwsza licytacja nieruchomości - lokal użytkowy nr ** położony w pomieszczeniach piwnicznych w Brzegu, przy ul. Armii Krajowej *. Budynek, wzniesiony przed 1945 rokiem w systemie tradycyjnym, jako podpiwniczony, jako produkcyjny, obecnie mieszkalno-użytkowy. W latach poprzednich lokal był użytkowany jako klub nocny. Lokal składa się (wg księgi wieczystej) z pomieszczeń komunikacji, gospodarczych, sanitariatów oraz pomieszczeń piwnicy. Powierzchnia użytkowa lokalu użytkowego Pu – 292,56 m2. Do lokalu przynależny jest udział w częściach wspólnych budynku i nieruchomości gruntowej – działek nr ***/1 i ***/7 a.m. 7 o pow. 0,0500 ha - w wysokości 36130/100000. Lokal wyposażony jest w instalację: elektryczną oraz wodno-kanalizacyjną. Stan techniczny i użytkowy lokalu – zły (wiele lat nieużytkowany i nie wietrzony), do kapitalnego remontu. Z informacji uzyskanych w Wydziale Budownictwa Starostwa Powiatowego w Brzegu wynika, że dla lokalu nie przeprowadzono nigdy procedury „Zmiany sposobu użytkowania”, tak więc lokal nie może być użytkowany jako restauracja, bądź klub.
Ze względu na fakt, iż wysokość lokalu (co stwierdzono w trakcie wizji lokalnej) wynosi 2,64 do 2,68 m, stwierdzić należy, że lokal nie spełnia warunków technicznych dla lokalu gastronomicznego (powinno być minimum 3,00 m). W związku z tym, przed zmianą sposobu użytkowania należy wystąpić do Wojewódzkiego Inspektora Sanitarnego o odstępstwo z tytułu braku normowej wysokości lokalu, a także z tytułu prowadzenia działalności w pomieszczeniach poniżej terenu (w piwnicach) oraz odstąpienia od oświetlenia dziennego.
Znając decyzje Wojewódzkiego Inspektora Sanitarnego (wydawane w porozumieniu z Wojewódzkim Inspektorem Pracy i Strażą Pożarną), należy spodziewać się rygorystycznych do spełnienia wymagań (o ile w ogóle zezwoli na tego typu odstąpienie od warunków technicznych), jak wykonanie wentylacji wymuszonej, klimatyzacji. Położenie lokalu – dosyć atrakcyjne w mieście.
należącej do dłużnika: ******** ********
położonej: 49-300 Brzeg, ul. Armii Krajowej *,
dla której Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego W Brzegu
prowadzi księgę wieczystą o numerze KW OP1B/**********

Suma oszacowania wynosi 49 000,00zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania
i wynosi 36 750,00zł.
Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 4 900,00zł.
Rękojmię należy wpłacać na konto komornika:
ING Bank Śląski SA O. w Nysie ul. Piastowska 33, 51 10501490 1000 0092 6092 8941
najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.
Zgodnie z przepisem art.976 §1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule.
W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość oraz przeglądać w kancelarii komornika odpis protokołu oszacowania nieruchomości, operat szacunkowy biegłego sądowego, wypis z rejestru gruntów wraz z mapką z akt postępowania egzekucyjnego.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
###