Przetarg na obiekt / lokal: Chełmno, Kamionka

---

Burmistrz Miasta Chełmna                                                                      

w oparciu o art. 13 ust.1, art. 25 ust.1, art. 37 ust. 1, art. 38, art. 39, art. 40 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami  (Dz.U.z 2024 r., poz. 1145 t.j.).

ogłasza
II przetarg ustny nieograniczony 

polegający na sprzedaży w drodze przetargu ustnego nieograniczonego nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym, wielorodzinnym, położonej w Chełmnie przy ul. Kamionka 2 - oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków jako działka nr 1 o pow. 0,0288 ha, obręb 1,                   dla której prowadzona jest księga wieczysta nr KW TO1C/00013829/5, stanowiącej własność Gminy Miasto Chełmno.

Budynek jest obiektem wolnostojącym o trzech kondygnacjach nadziemnych i jednej podziemnej. W budynku znajduje się 9 lokali z pomieszczeniami przynależnymi.  
Budynek jest w złym stanie technicznym, przeznaczony do remontu. Obecnie niezamieszkały.  W związku z nieodpowiednim stanem technicznym budynku mieszkalnego Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego w Chełmnie decyzją nr 16/2020 z dnia 25 marca 2020 roku (zmienioną przez organ nadzoru budowlanego decyzją nr 15/2022 z dnia 7 lipca 2022 roku oraz decyzją nr 27/2023 z dnia 27 lipca 2023 roku i decyzją nr 3/2025 z dnia 4 lutego 2025 roku) nałożył obowiązek wykonania następujących robót:

1. Zachodni szczyt budynku - w celu zabezpieczenia przed dalszym odchylaniem się od pionu należy:
·  wzdłuż ściany szczytowej w bruzdach poziomych od zewnątrz ściany umieścić ceowniki UNP120. Ceowniki muszą zostać umieszczone w dwóch poziomach – pod stropem parteru  i piętra oraz należy je połączyć prętami stalowymi Æ16 (dospawać) z kątownikami L 75x150x12 osadzonymi z obu stron ściany wewnętrznej. Długość zakotwienia prętów ok.180 cm,
·  w ścianie szczytowej od strony zewnętrznej osadzić dwa 80 cm odcinki ceownika UNP100 zakotwione prętami Æ16 osadzonymi w bruzdach bocznych w podłużnej ścianie wewnętrznej grubości 25 cm. Ceowniki należy osadzić w dwóch poziomach,
·  dla związania w narożnikach ścian podłużnych należy umieścić pod stropem piętra i parteru ściągi stalowe Æ16 dospawane z obu stron ściany gr.25 cm do osadzonych wcześniej kątowników L75x150x12. Po naciągnięciu śrub bruzdy należy wypełnić zaprawą cementową.

2. Wschodni szczyt budynku:   
·  niezwłocznie odprowadzić wody opadowe z powierzchni podwórza do kanalizacji miejskiej,
·   w celu zabezpieczenia ściany przed dalszym przechyłem narożnika należy wykonać powiązanie ścian podłużnych w pobliżu narożnika prętami stalowymi Æ16 ze ścianą wewnętrzną grubości 25 cm, podobnie jak w szczycie zachodnim,
·  w celu zabezpieczenia przed dalszym pojawianiem się rys w ścianie szczytowej należy „ściągnąć” ściany poziomymi prętami Æ16 zakotwionymi w bruzdach z obu stron ściany. Pręty te należy w trakcie układania w bruzdach podpierać co ok.1,5 m prętami długości 15 cm osadzonymi w ścianie. Po naciągnięciu ściągów bruzdy należy wypełnić zaprawą cementową.

3. Ściany podłużne:
·   zlikwidować rysy występujące nad i pod oknami o nieznacznej szerokości (do 2 mm) poprzez osadzenie w co drugiej spoinie poziomej pręt stalowy Æ8 mm. Pręty należy osadzać po oczyszczeniu bruzdy, zmoczeniu i wypełnieniu zaprawą cementową „80”. Długość pręta powinna wychodzić z każdej strony po min. 50 cm poza rysę. Jeżeli w trakcie wykonywania robót okaże się, że rysa przechodzi przez całą grubość ściany pręty należy osadzić po obu stronach ściany,
·  rysy o szerokości powyżej 2 cm należy przemurować na głębokość ½ cegły.

4. Dach:
·  elementy posiadające pionowe pęknięcia termiczne należy ześrubować śrubami Æ20 z obustronnymi podkładkami stalowymi,
·   elementy zmurszałe powierzchniowo należy zestrugać na głębokość 1-2 cm, wysuszyć, zaimpregnować i wzmocnić obustronnymi przykładkami grubości 32 mm,
·  uszkodzone krokwie należy wzmocnić obustronnymi nakładkami, po uprzednim dokładnym ich zinwentaryzowaniu,
·  należy sprawdzić szczelność rur spustowych odprowadzających wodę z dachu, w przypadku nieszczelności dokonać wymiany.

5. Wykonać odprowadzenie wody zbierającej się w podwórzu, wzdłuż ściany i przy narożniku do kanalizacji miejskiej.

6. Wzdłuż szczytu zachodniego należy wykonać właściwe spadki terenu (podłużne i poprzeczne) oraz ułożyć opłytkowanie (opaskę) na szerokość ok. 1,5 m.

7. Z uwagi na zawilgocenie i porośnięcie glonami tylnej ściany podłużnej należy zbić tynk zewnętrzny na wysokość co najmniej 1 m, wysuszyć, zaimpregnować i ponownie otynkować.

· Wszystkie ściągi prętowe Æ16 założyć pod stropami po uprzednim zdemontowaniu sufitów podwieszanych.
·   Wszystkie prace należy wykonywać zgodnie z zasadami bezpieczeństwa i higieny pracy. Roboty spawalnicze należy wykonywać zgodnie z zachowaniem szczególnej ostrożności w zakresie ochrony p-poż. Należy wyznaczyć osoby do kontroli robót spawalniczych, również po ich zakończeniu oraz przygotować środki gaśnicze.      
· Roboty należy wykonywać pod nadzorem osób z uprawnieniami budowlanymi odpowiedniej specjalności.
· Prace należy wykonywać etapami po odłączeniu mediów w strefie prowadzonych prac.           

Termin wykonania robót budowlanych i w/w obowiązków związanych z usunięciem nieprawidłowości w przedmiotowym budynku został wyznaczony do dnia 30 czerwca 2027 roku.     

Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Chełmna, zatwierdzonym Uchwałą nr XLVIII/309/2006 Rady Miasta Chełmna z dnia 5 września 2006 roku               i opublikowanym w Dzienniku Urzędowym Woj. Kujawsko-Pomorskiego nr 139, pod pozycją 2094 obszar, na którym znajduje się w/w nieruchomość oznaczony jednostką strukturalną B 4/1 MW oraz w niewielkim zakresie B6 ZP, A8 KDL.
B 4/1 MW teren zabudowy o funkcji mieszkaniowej wielorodzinnej z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi;
B6 ZP teren zieleni urządzonej o funkcji rekreacyjno-wypoczynkowej, ogólnodostępnej z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi;
A8 KDL ul. Kamionka do adaptacji – ochrona konserwatorska, lokalizacja ścieżki rowerowej.
Działka nr 1, obręb 1 znajduje się na obszarze zabytkowego układu miejskiego Chełmna wpisanego do rejestru zabytków z dnia 30.04.1953 roku pod nr A/1513.

Cena wywoławcza wynosi  290.000,00 zł  
(słownie: dwieście dziewięćdziesiąt tysięcy złotych 00/100)

Na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług /Dz.U.2025.775 t.j./ przedmiotowa sprzedaż jest zwolniona z podatku VAT.  

Przetarg odbędzie się w dniu 11 września 2025 roku o godz. 9.00 w sali nr 102 Urzędu Miasta w Chełmnie przy ul. Dworcowej 1. Warunkiem uczestnictwa w przetargu jest wpłacenie wadium w pieniądzu w wysokości 10% ceny wywoławczej tj. 29.000,00 zł na rachunek bankowy Urzędu Miasta w Chełmnie – Bank Millennium 88 1160 2202 0000 0003 3297 0926 najpóźniej do dnia 4 września 2025 roku.