Przetarg na obiekt / lokal: Jelenia Góra, Cieplice Śląskie-Zdrój, Św. Jadwigi Śląskiej

---

OGŁOSZENIE NR 45/2024
PREZYDENT MIASTA JELENIEJ GÓRY
OGŁASZA I PRZETARG USTNY NIEOGRANICZONY
na sprzedaż nieruchomości zabudowanej położonej
w Jeleniej Górze, który odbędzie się w dniu 20 czerwca 2024 roku
o godz. 1000 w siedzibie Urzędu Miasta Jelenia Góra przy
ul. Sudeckiej nr 29 – I piętro, sala nr 13.
I PRZETARG USTNY NIEOGRANICZONY NA SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANEJ
STANOWIĄCEJ WŁASNOŚĆ MIASTA NA PRAWACH POWIATU JELENIA GÓRA
ul. Jagiellońska 4,4B
Nieruchomość gruntowa zabudowana położona w granicach działki nr 41/6 o powierzchni
0,4414 ha, obręb Cieplice V, AM-1, dla której w Sądzie Rejonowym w Jeleniej Górze prowadzona
jest księga wieczysta nr JG1J/00082177/7.
W granicach działki nr 41/6 zlokalizowane są:
1. budynek mieszkalny (nr ewid. bud. 114) niepodpiwniczony, posiadający trzy kondygnacje
nadziemne i poddasze użytkowe o powierzchni zabudowy 604 m2 (pełniący dawniej funkcję
internatu),
2. budynek niemieszkalny (nr ewid. bud. 120) o powierzchni zabudowy 77 m2
posiadający jedną
kondygnację nadziemną (pełniący dawniej funkcję budynku mieszkalnego nauczycieli),
3. dwa budynki niemieszkalne (nr ewid. bud.: 118 i 119) w zabudowie zwartej połączone ze sobą
funkcjonalnie o łącznej powierzchni zabudowy 664 m2
, posiadające jedną kondygnację nadziemną
(pełniące dawniej funkcję stołówki szkolnej),
4. budynek niemieszkalny (nr ewid. 117) w zabudowie zwartej, jednokondygnacyjny, o powierzchni
zabudowy 106 m2 (pełniący dawniej funkcję biura internatu),
5. trzy budynki niemieszkalne (nr ewid. bud.: 121, 115 i 122) w zabudowie zwartej, o jednej
kondygnacji nadziemnej, o łącznej powierzchni zabudowy 396 m2
(pełniące dawniej funkcje: pralni,
gospodarczą i garażową),
6. budynek niemieszkalny (nr ewid. bud. 116) w zabudowie wolnostojącej – nieczynna
przepompownia ścieków.
Cena wywoławcza nieruchomości: 2.620.000,00 zł
Wadium: 262.000,00 zł
Sprzedaż prawa własności działki nr 41/6 oraz budynków na tej działce posadowionych podlega
zwolnieniu z opodatkowania podatkiem VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10, 10 a ustawy z dnia
11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2024 r. poz. 361).
Opis i obciążenia:
Nieruchomość położona jest w dzielnicy Cieplice, w uzdrowiskowej części Jeleniej Góry. Graniczy
bezpośrednio z budynkiem Uzdrowiska Cieplice oraz zabudową mieszkalno-usługową. Od strony
północno-zachodniej sąsiaduje z parkingiem dla samochodów osobowych i autokarów przy
ul. Św. Jadwigi Śląskiej. W odległości około 200 m znajduje się Plac Piastowski z największą
w Cieplicach koncentracją obiektów handlowo-usługowych, uzdrowiskowych oraz mieszkalnych.
Teren działki nr 41/6 płaski z pełnym uzbrojeniem w przyłącza mediów, ogrodzony (częściowo
ogrodzenie nie przebiega po prawnych granicach działki). W obszarze działki znajdują się drogi
utwardzone, kamienne murki, schody betonowe, ogrodzenie z metalowej siatki. Na działce
występują zaawansowane wiekowo drzewa, które zgodnie z opinią Wydziału Ochrony Środowiska
UM Jelenia Góra są w dobrym stanie fitosanitarnym i posiadają dużą wartość przyrodniczą, wobec
czego powinny zostać w dalszej uprawie, a planowane zagospodarowanie działki powinno umożliwić
swobodny wzrost drzew.
Grunt wolny od zabudowy obciążony jest przebiegiem licznych sieci: wodociągowej, kanalizacji
sanitarnej ze studzienkami, energii elektrycznej, gazowej, ciepłowniczej.
W związku z przebiegiem sieci ciepłowniczej będącej własnością ECO Jelenia Góra Sp. z o. o. z/s
w Jeleniej Górze oraz urządzeń przesyłowych stanowiących własność Przedsiębiorstwa
Wodociągów i Kanalizacji „Wodnik” Sp. z o. o. z/s w Jeleniej Górze, nabywca nieruchomości
ustanowi nieodpłatne i nieograniczone służebności przesyłu na rzecz ww. spółek tj:
1) na rzecz ECO Jelenia Góra Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Jeleniej Górze
nieodpłatną i nieograniczoną czasowo służebność przesyłu dla:
 sieci ciepłowniczej w technologii rur preizolowanych 2xDn350x500 mm (MAGISTRALA
CIEPLICE) o długości 84 m i powierzchni zajętej działki wynoszącej 106,25 m2
,
 sieci ciepłowniczej 2xDn350x500 mm o długości 1 m,
 przyłącza ciepłowniczego 2xDn50 o długości 3,5 m zasilającego węzeł cieplny obsługujący
budynek przy ul. Jagiellońskiej 4,
 wysokoparametrowej sieci ciepłowniczej, która przebiega przez pomieszczenie węzła
cieplnego zlokalizowanego w budynku nr 4 przy ul. Jagiellońskiej, tj. sieć 2xDn350x500
o długości 12 m i powierzchni zajętej działki wynoszącej 17,4 m2
,
 sieci ciepłowniczej 2xDN100x315 zaopatrującej w ciepło budynki wielorodzinne przy
ul. Św. Jadwigi Śląskiej o długości ok. 25 m.
Służebność przesyłu polegać będzie na prawie korzystania z nieruchomości obciążonej,
w zakresie związanym z eksploatacją, konserwacją, remontem, modernizacją i rozbudową,
poprzez swobodny dostęp do sieci ciepłowniczej w pasie gruntu wzdłuż osi sieci oraz komór
zlokalizowanych na działce nr 41/6, z zastrzeżeniem, iż osoba uprawniona do korzystania
z przedmiotowej służebności zobowiązana jest w przypadku wejścia na ww. grunt do
przywrócenia terenu do stanu poprzedniego oraz do wypłaty odszkodowania za ewentualne
straty poniesione przez właściciela oraz na znoszeniu istnienia na ww. nieruchomości obciążenia
siecią ciepłowniczą i komór ciepłowniczych. Zakres korzystania ze służebności określa mapa
stanowiąca załącznik nr 1 do niniejszego ogłoszenia.
W granicach działki nr 41/6 zlokalizowane jest również nieczynne przyłącze ciepłownicze
2xDn65 (do zdemontowania w przypadku kolizji z planami przyszłego nabywcy).
2) na rzecz Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji „WODNIK” Spółka z ograniczoną
odpowiedzialnością z siedzibą w Jeleniej Górze służebność przesyłu polegającą na:
 znoszeniu istnienia na działce nr 41/6 urządzeń przesyłowych w postaci rurociągów:
 wodociągowego Ø90 na odcinku o długości 26 m
 wodociągowego Ø40 na odcinku o długości 1 m
o łącznej powierzchni służebności ok. 2,5 m2
obliczonej jako iloczyn szerokości rzutów poziomych
tych przewodów i ich długości w obszarze działki;
 kanalizacji sanitarnej ks400 na odcinku o długości ok. 45 m o powierzchni służebności
wynoszącej ok. 20 m2
, obliczonej jako iloczyn szerokości rzutu poziomego tego przewodu
wraz z 2 studniami i jego długości w obszarze działki;
 kanalizacji sanitarnej ks150 na dwóch odcinkach o łącznej długości ok. 17 m o powierzchni
służebności wynoszącej ok. 5 m2 obliczonej jako iloczyn szerokości rzutów poziomych tych
przewodów wraz z 2 studniami i ich długości w obszarze działki;
o łącznej powierzchni służebności przesyłu wynoszącej ok. 27,5 m2
.
 prawie korzystania z nieruchomości obciążonej w zakresie niezbędnym do dokonywania
konserwacji, remontów, modernizacji (w tym włączania nowych odbiorców) oraz napraw
istniejących urządzeń przesyłowych wraz z prawem wejścia i wjazdu na teren niezbędnym
sprzętem,
 ograniczeniu uprawnień właściciela nieruchomości poprzez zakazanie:
 wznoszenia budynków, budowli i ogrodzeń na przedmiotowych rurociągach oraz w ich
bezpośrednim sąsiedztwie,
 dokonywania trwałych nasadzeń w miejscu posadowienia rurociągów oraz w ich
bezpośrednim sąsiedztwie,
 prowadzenia prac zmieniających istotnie ukształtowanie terenu w miejscu posadowienia
rurociągów i w sposób mogący wpływać na ich prawidłowe funkcjonowania, a także do
zakrywania widocznej armatury i elementów urządzenia wodociągowego i kanalizacyjnego
oraz składowania rzeczy,
 przeprowadzania działań mogących negatywnie wpływać na stan techniczny i sposób
działania rurociągów bądź prowadzących do ich uszkodzenia.
Zakres korzystania ze służebności określa mapa stanowiąca załącznik nr 2 do niniejszego
ogłoszenia.
Przeznaczenie i sposób zagospodarowania nieruchomości:
Nieruchomość przy ul. Jagiellońskiej 4,4B położona jest w granicach:
1) „Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla dzielnicy Cieplice w Jeleniej Górze”
(zatwierdzonego uchwałą nr 270/XXX/VII/09 Rady Miejskiej Jeleniej Góry z dnia 07.10.2008 r.)
na terenie oznaczonym symbolem MW,U 19, dla którego jako przeznaczenie podstawowe ustalono:
tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, tereny usług. Przeznaczenie uzupełniające -
ogólnodostępne parkingi;
2) „Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów położonych w dzielnicy Cieplice
pomiędzy ulicami: Sobieszowską, Oskara Langego, Jagiellońską i Lubańską w Jeleniej Górze”
(zatwierdzonego uchwałą nr 217.XXIV.2012 Rady Miejskiej Jeleniej Góry z dnia
27.03.2012 r.) na terenie oznaczonym symbolem MW,U 2, dla którego jako przeznaczenie
podstawowe ustalono: tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, tereny zabudowy
usługowej.
Nieruchomość położona w strefie ochrony krajobrazu kulturowego oraz w strefie „OW’ obserwacji
archeologicznej. Ponadto wszystkie tereny MW,U położone są w obszarze i terenie górniczym
ustanowionym dla złoża wód leczniczych, a teren MW,U dodatkowo położony jest w obszarze „B”
ochrony uzdrowiskowej.
Nieruchomość nie jest wpisana indywidualnie do rejestru zabytków. Zgodnie z informacją
Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków nieruchomość stanowi część zachowanej
historycznej zabudowy Cieplic, a budynki znajdujące się na działce nr 41/6 stanowią historyczny zespół
budynków dawnego domu gościnnego i browaru „Weisser Adler”.
UWAGI !
Przed przystąpieniem do przetargu uczestnik zobowiązany jest zapoznać się z przedmiotem
przetargu.
Nieruchomość udostępniona zostanie do oglądania w terminach: 20 maja 2024 r. godzina 13:00
oraz 10 czerwca 2024 r. godzina 13:00
Wadium w pieniądzu, w wyżej określonej wysokości powinno wpłynąć na konto depozytowe
Miasto Jelenia Góra – Bank MILLENNIUM S. A. I Oddział w Jeleniej Górze
nr 97 1160 2202 0000 0000 6011 5681 najpóźniej do dnia 14 czerwca 2024 roku.
WPŁATA WADIUM POWINNA ZAWIERAĆ ADRES NIERUCHOMOŚCI, KTÓREJ WPŁATA DOTYCZY
ORAZ OZNACZENIE UCZESTNIKA PRZETARGU
(w przypadku zamiaru nabycia nieruchomości na współwłasność w tytule wpłaty należy wskazać
adres nieruchomości oraz imiona i nazwiska wszystkich osób, na które ma nastąpić nabycie)
Uczestnik przetargu powinien:
1. Zapoznać się z przedmiotem przetargu – oświadczenie o zapoznaniu się z przedmiotem
przetargu, warunkami przetargu określonymi w ogłoszeniu i przyjęciu ich bez zastrzeżeń -
do uzupełnienia przed przetargiem.
2. Okazać w dniu przetargu ważny dokument potwierdzający tożsamość ze zdjęciem.
3. Przedłożyć – w przypadku osób fizycznych zamierzających nabyć nieruchomość w związku
z prowadzoną działalnością gospodarczą – aktualne zaświadczenie o wpisie w Centralnej Ewidencji
i Informacji o Działalności Gospodarczej RP.
4. Przedłożyć - w przypadku osób prawnych oraz innych podmiotów nieposiadających osobowości
prawnej a podlegających rejestracji – aktualny odpis z Krajowego Rejestru Sądowego bądź aktualna
informacja z Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego oraz właściwe pełnomocnictwa
osób reprezentujących podmiot.
5. Przedłożyć – w przypadku wspólników spółki cywilnej – umowę spółki wraz z aktualnymi
zaświadczeniami o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej RP.
Uczestnicy biorą udział w przetargu osobiście lub przez pełnomocnika.
W przypadku osób fizycznych pozostających w związku małżeńskim (w tym prowadzących
działalność gospodarczą) nieposiadających rozdzielności majątkowej do dokonywania czynności
przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego z nich
z pełnomocnictwem/oświadczeniem małżonka zawierającym zgodę na odpłatne nabycie
nieruchomości.
Dokumenty opisane w punktach 3-5 oraz właściwe pełnomocnictwa powinny być dostarczone
najpóźniej do dnia 14 czerwca 2024 roku w wersji papierowej, w oryginale dokumentu lub kopii
poświadczonej za zgodność z oryginałem, do Wydziału Gospodarki Nieruchomościami Urzędu
Miasta Jelenia Góra przy ul. Ptasiej 2-3 bądź drogą elektroniczną na adres e-mail:
nieruchomosci@jeleniagora.pl. Dokumenty przesłane drogą elektroniczną podlegają przedłożeniu
komisji przetargowej w wersji papierowej w dniu przetargu, w oryginale dokumentu lub kopii
poświadczonej za zgodność z oryginałem.
Osoby, które nie dostarczą dokumentów w terminie do dnia 14 czerwca 2024 roku, nie zostaną
dopuszczone do uczestnictwa w przetargu.
Przebieg postępowania przetargowego utrwalony będzie za pomocą urządzeń rejestrujących obraz
i dźwięk. Wszystkie osoby znajdujące się na sali zobowiązane będą do podpisania zgody na
przetwarzanie danych osobowych.
Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia
Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia
24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2017 r. poz. 2278).
Nabywca zobowiązany jest do ustalenia we własnym zakresie, czy nabycie nieruchomości będącej
przedmiotem przetargu wymaga zezwolenia, o którym mowa powyżej.
Wadium wpłacone przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał zalicza się na poczet ceny
nabycia nieruchomości. Pozostałym uczestnikom przetargu wadia zwraca się niezwłocznie –
po odwołaniu, zamknięciu, unieważnieniu lub zakończeniu przetargu wynikiem negatywnym.
Wypłata nastąpi na konto, z którego wadium zostało wpłacone.
Nabywca nieruchomości ustalony w przetargu zobowiązany jest dokonać zapłaty ceny
nieruchomości na dzień przed wyznaczoną datą zawarcia umowy notarialnej na konto Miasta
Jelenia Góra wskazane w protokole z przetargu. Datą dokonania wpłaty jest data uznania rachunku
bankowego Gminy.
Prezydent Miasta Jeleniej Góry zawiadomi osobę ustaloną jako nabywca nieruchomości o miejscu
i terminie zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia
rozstrzygnięcia przetargu.
Opłaty notarialne i sądowe związane z zawarciem umowy ponosi nabywca nieruchomości.
Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy
w miejscu i terminie podanych w zawiadomieniu lub nie dokona zapłaty ceny nieruchomości na
dzień przed ustaloną datą zawarcia umowy przenoszącej własność, Prezydent Miasta może
odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.
Gmina Jelenia Góra nie wyraża zgody na przelew – przez osobę, która przetarg wygrała i ustalona została
jako nabywca – wierzytelności o zawarcie umowy sprzedaży.
Nabywca przejmuje nieruchomość w stanie istniejącym.
Cena nieruchomości nie zawiera kosztów wznowienia i okazania znaków granicznych działki,
w granicach której nieruchomość jest położona. W przypadku ewentualnej potrzeby okazania
granic nabywca ustali warunki tego okazania z wybranym przez siebie geodetą. Okazanie granic
nastąpi na koszt nabywcy.
Korzystanie z wszelkich urządzeń infrastruktury komunalnej i technicznej wymaga uzgodnienia
z dysponentami sieci i obciąża całkowicie nabywcę nieruchomości. Istniejące na nieruchomości
urządzenia infrastruktury technicznej i komunalnej mogą być wykorzystywane przez nabywcę tylko
i wyłącznie na warunkach określonych przez dysponenta tych urządzeń.
W przypadku, gdy przebiegające sieci i urządzenia występujące na nieruchomości kolidują
z realizacją zamierzonej inwestycji nabywca zobowiązany jest do ich przełożenia własnym kosztem
i staraniem w uzgodnieniu z jednostkami branżowymi i właścicielami sieci.
Szczegółowe informacje na temat istniejącego na działce drzewostanu oraz przepisów ustawy
z dnia 16 kwietnia 2004 roku o ochronie przyrody (Dz. U. z 2023 r. poz. 1336 z późn. zm.) można
uzyskać w Wydziale Ochrony Środowiska Urzędu Miasta Jelenia Góra.
Po nabyciu nieruchomości nabywca zobowiązany jest do złożenia w Departamencie Finansów
Urzędu Miasta Jelenia Góra deklaracji w zakresie podatku od nieruchomości.
Niniejsze ogłoszenie zamieszczone jest Biuletynie Informacji Publicznej na stronie internetowej
bip.jeleniagora.pl w zakładce „oferty nieruchomości” oraz na tablicy ogłoszeń w siedzibie Wydziału
Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Jelenia Góra przy ul. Ptasiej 2-3, I piętro.
Dodatkowe informacje dotyczące nieruchomości można uzyskać w pokoju nr 108 Wydziału
Gospodarki Nieruchomościami lub telefonicznie pod nr 75 75 49 893, 75 75 46 304.
Oferta nieruchomości prezentowana jest również na stronie internetowej Miasta Jelenia Góra
www.nieruchomosci.jeleniagora.pl
Komisja Przetargowa przeprowadzi przetarg zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 roku
o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2023 r. poz. 344 z późn. zm.) oraz Rozporządzeniem Rady
Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz
rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. z 2021 r. poz. 2213).
Prezydent Miasta może odwołać przetarg jedynie z ważnych powodów, niezwłocznie podając
informację o odwołaniu przetargu do publicznej wiadomości, w sposób określony w art. 38 ust. 2
ustawy o gospodarce nieruchomościami. W informacji podaje się także przyczynę odwołania
przetargu.
W 6-tygodniowym terminie wyznaczonym obwieszczeniem Prezydenta Miasta Jeleniej Góry
w sprawie ustalenia wykazu nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży, która to nieruchomość
objęta jest niniejszym ogłoszeniem, nie wpłynęły żadne wnioski od osób, którym przysługuje
pierwszeństwo w jej nabyciu na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 1 i pkt 2 ustawy o gospodarce
nieruchomościami (Dz. U. z 2023 r. poz. 344 z późn. zm.).

Z up. PREZYDENTA MIASTA
JELENIEJ GÓRY
Janusz Łyczko
Zastępca Prezydenta Miasta
Jelenia Góra, dnia 8 kwietnia 2024 r.