Licytacja komornicza obiektu / lokalu: Dąbrowa, gm. Łomianki, warszawski zachodni, Przeskok

---

### Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym dla Warszawy-Żoliborza w Warszawie
Aleksandra Rudzka-Natanek
Kancelaria Komornicza nr XVIII w Warszawie
01-904 Warszawa ul. Aspekt 69/1
tel. 509259292, 512043709
e-mail: warszawa.rudzka@komornik.pl
www.komornik-warszawa.com.pl
GKm 63/22

OBWIESZCZENIE O LICYTACJI ZABUDOWANEJ NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym dla Warszawy-Żoliborza w Warszawie Aleksandra Rudzka-Natanek na podstawie art. 986(4) § 3 kpc podaje do publicznej wiadomości, że o godzinie 13:00 w dniu 10-12-2025 r. na portalu:

https://elicytacje.komornik.pl/

rozpocznie się pierwsza licytacja zabudowanej nieruchomości gruntowej (dz. ***/** obręb ****-4 oraz ***/** obręb ****-4) położonej: 05-092 Łomianki, ul. Przeskok *, Dąbrowa, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa X Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW WA4M/*********/2

Opis nieruchomości:

Zabudowana nieruchomość gruntowa położona w Łomiankach o powierzchni łącznej 1243 m2, położona u zbiegu ulic Warszawskiej i Przeskok. Nieruchomość zabudowana budynkiem mieszkalnym oraz budynkiem gastronomiczno-usługowym. Teren nieruchomości ogrodzony od strony południowo-wschodniej oraz północno-zachodniej ogrodzeniem murowanym z furtką stalową od strony południowo-wschodniej, od strony południowej teren nieogrodzony. Teren w części utwardzony kostką brukową, zagospodarowany zielenią niską z pojedynczymi krzewami i drzewami ozdobnymi w różnym wieku o charakterze estetycznym. Na działce nr ***/** zlokalizowany jest basen odkryty o powierzchni zabudowy 32 m2.
Dojazd do nieruchomości ulicą o nawierzchni asfaltowej - od strony północnej ulicą Warszawską oraz od strony południowo-wschodniej ulicą Przeskok.
Budynki:
a) Wolnostojący budynek mieszkalny, parterowy z poddaszem użytkowym, podpiwniczony, zrealizowany w technologii tradycyjnej murowanej. Budynek wybudowany w 1997 r. Na układ funkcjonalny obiektu składają się, piwnica: kotłownia, pralnia, 2 pomieszczenia rekreacyjne; parter: kuchnia z jadalnią, salon, wc, łazienka, garderoba; poddasze: 4 pokoje, łazienka, komunikacja, klatka schodowa.
Powierzchnia zabudowy: 164,00 m2
Powierzchnia użytkowa: 305,36 m2

b) Obiekt gastronomiczno-usługowy, zrealizowany w technologii tradycyjnej murowanej. Budynek wybudowany w 2010 r. Obiekt składa się z dwóch głównych części: pierwszą - stanowią pomieszczenia klubu z zapleczem biurowo-socjalnym i kuchennym z głównym dostępem od strony ulicy Warszawskiej oraz druga - stanowi salon kosmetyczny z częścią hotelową z dostępem w narożu budynku u zbiegu ulicy Warszawskiej i Przeskok. Obiekt wybudowany w 2008 r. na podstawie decyzji pozwolenia na budowę nr 878/08 z dnia 18.04.2008 r. oraz w oparciu o decyzję nr 182/09 z dnia 02.02.2009 r., zatwierdzającą projekt zamienny. W obecnej formie oddany do użytku na podstawie decyzji PINB.AN-7114/1075/08/10 z dnia 28.10.2010 r., Nr 845/10.

Powierzchnia zabudowy: 492,00 m2
Powierzchnia użytkowa: 747,66 m2
Kubatura: 2183,77 m2

Przetarg odbywa się w drodze elektronicznej i zakończy się w dniu 17-12-2025 r. o godzinie: 13:00 z zastrzeżeniem art. 986(7). § 3(1) _Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia._

Suma oszacowania nieruchomości wynosi: 6.927.125,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi: 5.195.343,75 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest: 692.712,50 zł.

Dodatkowo tutejszy organ egzekucyjny informuje, iż prawo osobiste ujawnione w dziale III księgi wieczystej: WA4M/*********/2 tj. prawo dzierżawy nieruchomości objętej niniejszą księgą wieczystą na rzecz: ME Investments Spółka z Ograniczoną Odpowiedzialnością w Organizacji z siedzibą w Łomiankach na podstawie umowy zawartej w dniu 30 kwietnia 2012 r., a następnie na rzecz Lotus Business Spółka z Ograniczoną Odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie zostało zawarte na okres 10 lat tj. do dnia 30-04-2022 r.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika:

Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski SA Oddział 4 w Warszawie 39 1020 1042 0000 8502 0299 4705
najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu tj. do dnia 08-12-2025 r. włącznie.
Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika.

Zgodnie z art. 986(4) § 2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru PESEL, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.
Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

W dniu 04-12-2025 r. w godz. od 16:00 do 18:00 wolno oglądać przedmiotową nieruchomość (art. 986(4) § 4 pkt 4 kpc). W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania.

Pouczenia:

Art. 967. Po uprawomocnieniu się postanowienia o przybiciu komornik wzywa licytanta, który uzyskał przybicie (nabywcę), aby w ciągu dwóch tygodni od dnia otrzymania wezwania złożył na rachunek depozytowy Ministra Finansów cenę nabycia z potrąceniem rękojmi złożonej w gotówce. Na wniosek nabywcy komornik może oznaczyć dłuższy termin uiszczenia ceny nabycia, nieprzekraczający jednak miesiąca.
Art. 969. § 1. Jeżeli nabywca nie wykonał w terminie warunków licytacyjnych co do zapłaty ceny, traci rękojmię, a skutki przybicia wygasają. Uiszczoną część ceny zwraca się. Następstwa te sąd stwierdza postanowieniem, na które przysługuje zażalenie.
§ 2. Od nabywcy nieskładającego rękojmi, który nie wykonał warunków licytacyjnych, ściąga się rękojmię w trybie egzekucji należności sądowych.
§ 3. Z rękojmi utraconej przez nabywcę lub od niego ściągniętej pokrywa się koszty egzekucji związane ze sprzedażą, a reszta wchodzi w skład sumy uzyskanej w egzekucji albo jeżeli egzekucja została umorzona, jest przelewana na dochód Skarbu Państwa.
Art. 971. Nabywca nie może żądać unieważnienia nabycia ani zmniejszenia ceny z powodu wad nieruchomości lub przedmiotów razem z nią nabytych.
Art. 976. § 1. W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
§ 2. Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.
Art. 978. § 2. Postąpienie nie może wynosić mniej niż jeden procent ceny wywołania, z zaokrągleniem wzwyż do pełnych złotych.
Art. 981. Jeżeli należność wierzyciela będzie uiszczona wraz z kosztami przed zamknięciem przetargu, komornik umorzy egzekucję.
Art. 986(7). § 3(1). Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.
§ 5. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.
Art. 986(8). § 1. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia.
§ 2. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.
§ 3. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także osoby niewymienione w § 2, o ile posiadają w tym systemie konto.

Komornik Sądowy

Aleksandra Rudzka-Natanek