Przetarg na obiekt / lokal: Elbląg

---

Działka zabudowana

PREZYDENT MIASTA ELBLĄG

ogłasza

pierwszy ustny przetarg nieograniczony na oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości

stanowiącej własność Gminy Miasto Elbląg

(strona internetowa - http://www.umelblag.pl BIP - http://um-elblag.samorzady.pl)

(tel. kontaktowy 55-239-31-41, 55-239-34-51; e-mail: Zapytaj o Ofertę)

1. Lokalizacja: Elbląg, ul. Warszawska 61.

2. Opis nieruchomości: nieruchomość zabudowana; położona w Elblągu w dzielnicy Zawodzie, w bezpośrednim sąsiedztwie Wyspy Spichrzów i Starego Miasta. Bardzo dużym atutem nieruchomości jest jej położenie przy rzece Elbląg (przylega do niej wschodnią granicą) oraz Kanale Miejskim (graniczy z nim północną granicą). Dostęp do drogi publicznej możliwy jedynie od strony ul. Warszawskiej. Nieruchomość położona w granicach Portu Morskiego Elbląg, na terenach szczególnego zagrożenia powodzią.

Na nieruchomości zlokalizowane są następujące obiekty:

- budynek stanicy wodnej o pow. zabudowy 418,6 m2 i pow. użytkowej 334,9 m2, parterowy, niepodpiwniczony, wykonany w technologii tradycyjnej, posadowiony na płycie żelbetowej, ściany murowane z pustaków suporeks, na zaprawie cementowo-wapiennej, dach jednospadowy, kryty papą bitumiczną, rynny i rury spustowe z blachy ocynkowanej – niekompletne, wrota zewnętrzne metalowe, stolarka okienna metalowa, okratowana, niekompletna, tynki zewnętrzne i wewnętrzne cementowo-wapienne, z licznymi uszkodzeniami.

- budynek pełniący dawniej rolę magazynu paliw o pow. zabudowy 31,2 m2 i pow. użytkowej 25 m2, parterowy, niepodpiwniczony, wykonany w technologii tradycyjnej, fundamenty żelbetowe, ściany murowane z pustaków suporeks, na zaprawie cementowo-wapiennej, dach jednospadowy, kryty papą bitumiczną, rynny i rury spustowe z blachy ocynkowanej – niekompletne, stropodach żelbetowy pokryty papą bitumiczną, brak stolarki drzwiowej;

- asfaltowe boisko do siatkówki o pow. 235 m2,

- asfaltowe boisko do tenisa ziemnego o pow. 400 m2,

- nawierzchnia utwardzona o pow. 300 m2, wykonana z płyt betonowych.

Budynek stanicy wodnej wyposażony w instalację elektryczną, w złym stanie technicznym. Liczne ubytki papy bitumicznej, powodujące przecieki dachu, zawilgocone ściany i posadzki, ubytki w stolarce okiennej. Zużycie techniczne obu budynków posadowionych na nieruchomości, określono na poziomie 80%, kwalifikującym je do wykonania remontu kapitalnego lub do rozbiórki.

3. Oznaczenie nieruchomości wg danych z ewidencji gruntów i budynków: działka nr 454/1 o powierzchni 0,6700 ha, w obrębie 14, dla której Sąd Rejonowy w Elblągu prowadzi księgę wieczystą nr EL1E/00041617/0.

4. Przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego: na przedmiotowym obszarze obowiązują ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego wzdłuż ulicy Grochowskiej w Elblągu (uchwała Nr XXVIII/701/2006 Rady Miejskiej w Elblągu z dnia 16.02.2006 r.). Przedmiotowa nieruchomość położona jest w jednostce planu 35.US, z przeznaczeniem terenu: obsługa turystyki, sportu i rekreacji wodnej. Ze szczegółowymi ustaleniami powyższego planu można zapoznać się na stronie http://planowanie.umelblag.pl/?q=node/42.

Przy posadowieniu budynków i kształtowaniu zagospodarowania terenu, należy stosować zasady zabezpieczenia przeciwpowodziowego, określone w § 8 ww. planu miejscowego. Dla pasa terenu wzdłuż brzegu rzeki Elbląg o szerokości wyznaczonej przez linię nieprzekraczalną dla zabudowy, Nabywca będzie zobowiązany do ustanowienia służebności przejazdu i dostępu, w celu kontynuowania działalności statutowej, właściwego terytorialnie urzędu morskiego.

Uzbrojenie: nieruchomość położona jest na obszarze uzbrojonym w media komunalne. Przez nieruchomość przebiegają sieci: elektroenergetyczna, gazowe, telekomunikacyjna oraz napowietrzna sieć centralnego ogrzewania. Na nieruchomości znajdują się urządzenia: kratki ściekowe kanalizacji deszczowej oraz sączek węchowy przewodu średnioprężnego. Szczegółowe warunki techniczne włączenia do poszczególnych sieci infrastruktury technicznego uzbrojenia terenu, Nabywca zobowiązany będzie uzyskać u gestorów poszczególnych sieci, staraniem własnym i na własny koszt. Doprowadzenie nowych sieci uzbrojenia do nieruchomości i usunięcie ewentualnych kolizji z istniejącym uzbrojeniem, a także zasilenie obiektów w media, odbędzie się staraniem i na koszt Nabywcy, na warunkach wskazanych przez dysponentów mediów.

Zgodnie z art. 33 ust. 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo Budowlane, Nabywca zobowiązany będzie uzyskać stosowne uzgodnienia i oświadczania, w tym oświadczenie projektanta o istnieniu lub braku możliwości przyłączenia do miejskiej sieci ciepłowniczej, o ile nie będzie korzystał z odnawialnych źródeł ciepła. Oznacza to, że każdy Inwestor zamierzający wznieść nowy budynek, z uwzględnieniem wyjątków ustawowych, musi przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę, uzyskać od przedsiębiorstwa ciepłowniczego, warunki przyłączenia do sieci ciepłowniczej. Brak takiego oświadczenia, przedłożonego do wniosku o wydanie pozwolenia na budowę, potwierdzonego wydanymi warunkami przyłączenia, stanowić będzie brak formalny, uzasadniający pozostawienie bez rozpoznania wniosku o udzielenie pozwolenia na budowę.

Informacje dotyczące istniejących sieci uzbrojenia dostępne są w Departamencie Gospodarki Nieruchomościami i Geodezji Urzędu Miejskiego w Elblągu (Miejski Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej, Al. Tysiąclecia 11A, pok. 12, tel. 55 237-41-11 do 55 237-41-14).

5. Cena wywoławcza nieruchomości: 554.500 zł (słownie złotych: pięćset pięćdziesiąt cztery tysiące pięćset), w tym: grunt 504.595 zł, budynki 49.905 zł. Do sprzedaży nieruchomości mają zastosowanie przepisy ustawy o podatku od towarów i usług (VAT), obowiązujące w dniu zawarcia umowy sprzedaży. Na dzień publikacji ogłoszenia:

- sprzedaż budynków posadowionych na nieruchomości zwolniona jest z opodatkowania podatkiem od towarów i usług (VAT); w przypadku zmian przepisów prawa w tym zakresie, do wylicytowanej ceny budynków posadowionych na nieruchomości, zostanie doliczony należny podatek VAT;

- pierwsza opłata z tytułu ustanowienia prawa użytkowania wieczystego gruntu oraz opłaty roczne, opodatkowane zostaną 23% stawką podatku od towarów i usług (VAT).

Wylicytowaną cenę sprzedaży nieruchomości, na którą składać się będą: pierwsza opłata z tytułu ustanowienia prawa użytkowania wieczystego gruntu, cena sprzedaży budynków posadowionych na nieruchomości oraz należny podatek VAT, należy wpłacić na rachunek bankowy Urzędu Miejskiego w Elblągu (podany w protokole z przetargu), przed zawarciem umowy ustanowienia prawa użytkowania wieczystego gruntu i sprzedaży budynków.

6. Warunki udziału w przetargu: w przetargu mogą uczestniczyć osoby, które wpłacą wadium, złożą oświadczenie, że znany jest im stan prawny i stan zagospodarowania nieruchomości, stanowiących przedmiot przetargu oraz oświadczenie o zapoznaniu się z warunkami i przedmiotem przetargu oraz o przyjęciu ich bez zastrzeżeń.

7. Termin i miejsce przeprowadzenia przetargu: przetarg odbędzie się w dniu 24 stycznia 2022 r., o godz. 10:00, w sali Ratuszu Staromiejskim przy ul. Stary Rynek 25 w Elblągu.

8. Termin, miejsce wpłaty oraz wysokość wadium: wadium w wysokości 55.000 zł (słownie złotych: pięćdziesiąt pięć tysięcy), należy wpłacić na rachunek bankowy Urzędu Miejskiego w Elblągu, prowadzony przez Bank PKO BP S.A. z siedzibą w Warszawie nr 95 1020 1811 0000 0902 0334 1138, w terminie do dnia 17 stycznia 2022 r. Za termin wniesienia wadium uznaje się datę zaksięgowania środków na rachunku Gminy Miasto Elbląg. Wadium wpłacone przez uczestnika przetargu, który ustalony zostanie jako Nabywca, zaliczone zostanie na poczet ceny nabycia nieruchomości. Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zostanie zwrócone, niezwłocznie po zamknięciu przetargu, jednak nie później niż przed upływem 3 dni.

9. Wysokość postąpienia: o wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym, że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1 % ceny wywoławczej, z zaokrągleniem do pełnych dziesiątek złotych. Minimalne podstąpienie wynosi 5.550 zł.

10. Skutki uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży: jeżeli uczestnik przetargu, ustalony, jako Nabywca, uchyli się od podpisania umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego, wpłacone wadium ulegnie przepadkowi na rzecz Gminy Miasto Elbląg.

11. Warunki nabycia nieruchomości:

a) Nieruchomość objęta przetargiem stanowi własność Gminy Miasto Elbląg i nie jest obciążona żadnymi prawami i długami wobec osób trzecich, za wyjątkiem praw, wynikających z przebiegu przez nieruchomość sieci infrastruktury technicznej uzbrojenia terenu i przyłączy do tych sieci.

b) Gmina Miasto Elbląg nie ponosi odpowiedzialności za wady ukryte nieruchomości.

c) Użytkowanie wieczyste zostanie ustanowione na okres 40 lat.

d) Pierwsza opłata z tytułu ustanowienia prawa użytkowania wieczystego, stanowić będzie 25% wylicytowanej ceny gruntu.

e) Opłaty roczne za użytkowanie wieczyste gruntu stanowić będą 2% wylicytowanej ceny nieruchomości gruntowej, plus należny podatek VAT.

f) Opłaty roczne wnosi się przez cały okres użytkowania wieczystego, w terminie do dnia 31 marca każdego roku, z góry za dany rok. Opłaty rocznej nie pobiera się za rok, w którym zostało ustanowione prawo użytkowania wieczystego. Opłaty roczne mogą być aktualizowane, nie częściej niż raz na 3 lata, w przypadku zmiany wartości nieruchomości.

g) Sprzedający oświadcza, że nie posiada świadectwa charakterystyki energetycznej dla przedmiotowej nieruchomości i książki obiektu budowlanego dla budynków posadowionych na nieruchomości.

h) Gmina Miasto Elbląg uzyskała stosowne zgody na dokonanie rozbiórki budynków posadowionych na nieruchomości.

i) W przypadku podjęcia przez Nabywcę nieruchomości decyzji o rozbiórce budynków posadowionych na nieruchomości, dokona on jej własnym staraniem i na własny koszt.

j) Nabywca, w przypadku dokonania rozbiórki budynków posadowionych na nieruchomości, będzie zobowiązany do realizacji nowej zabudowy, zgodne z ustaleniami wynikającymi z powołanego planu zagospodarowania przestrzennego, w terminie do dnia 31 grudnia 2025 r., przy czym za zabudowanie nieruchomości uważa się uzyskanie pozwolenia na użytkowanie budynków. W przypadku podjęcia przez Nabywcę decyzji o adaptacji istniejącej zabudowy, na cele wynikające z powołanego planu zagospodarowania przestrzennego, będzie on zobowiązany do zakończenia adaptacji, tj. uzyskania pozwolenia na użytkowanie budynków, w terminie do dnia 31 grudnia 2025 r.

k) W przypadku niedotrzymania przez Nabywcę nieruchomości terminu, o którym mowa w pkt 11 ppkt j) Sprzedawca, stosownie do art. 63 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, ustali dodatkową opłatę roczną obciążającą użytkownika wieczystego. Wysokość dodatkowej opłaty rocznej wynosić będzie 10% wartości nieruchomości gruntowej, określonej na dzień ustalenia opłaty za pierwszy rok, po bezskutecznym upływie terminu jej zagospodarowania, ustalonego w umowie o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste i sprzedaży budynków. Za każdy następny rok opłata podlega zwiększeniu o dalsze 10% tej wartości.

l) Jeżeli Nabywca będzie korzystał z nieruchomości w sposób sprzeczny z ustalonym w umowie o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste i sprzedaży budynków, a w szczególności, jeżeli nie zabuduje jej w terminie określonym w pkt 11 ppkt j), Sprzedający może, stosownie do art. 240 Kodeksu cywilnego, żądać rozwiązania umowy użytkowania wieczystego, przed upływem okresu, na jaki użytkowanie wieczyste zostało ustanowione.

m) Część przedmiotowej nieruchomości położona jest w granicach portu morskiego, w związku z czym wszelkie zmiany sposobu użytkowania i zagospodarowania tego terenu, należy uzgodnić z właściwym terytorialnie organem administracji morskiej.

n) W związku z faktem, że część nieruchomości, stanowiącej przedmiot przetargu, położona jest w granicach Portu Morskiego Elbląg, z Nabywcą zostanie zawarta przedwstępna umowa ustanowienia prawa użytkowania wieczystego gruntu i sprzedaży budynków. Po uzyskaniu przez Prezydenta Miasta Elbląg zgody ministra właściwego do spraw gospodarki morskiej, na oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste na rzecz Nabywcy, zostanie z Nabywcą zawarta warunkowa umowa ustanowienia prawa użytkowania wieczystego gruntu i sprzedaży budynków, pod warunkiem nieskorzystania przez Zarząd Portu Morskiego Elbląg i Skarb Państwa, z przysługującego im prawa pierwokupu nieruchomości. Umowa ustanowienia prawa użytkowania wieczystego gruntu i sprzedaży budynków zostanie z Nabywcą zawarta, jeśli wymienione podmioty uprawnione, nie wykonają przysługującego im prawa pierwokupu nieruchomości.

o) Nieruchomość położona jest na terenie szczególnego zagrożenia powodzią, na którym prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest średnie i wynosi raz na 100 lat. Na obszarach szczególnego zagrożenia powodzią obowiązują przepisy ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. Prawo wodne (Dz.U. z 2021 r. poz. 624 ze zm.).

p) W przypadku zaistnienia konieczności usunięcia drzew i krzewów z terenu nieruchomości, Nabywca zobowiązany będzie uczynić to własnym staraniem i na własny koszt. Wycinka może nastąpić po uzyskaniu przez Nabywcę stosownego zezwolenia i może wiązać się z opłatami z tego tytułu.

q) Przez nieruchomość przebiega napowietrzna sieć centralnego ogrzewania. Jak wynika z informacji uzyskanych od Elbląskiego Przedsiębiorstwa Energetyki Cieplnej Sp. z o.o., istnieją techniczne możliwości przełożenia sieci ciepłowniczej, wzdłuż granicy działki nr 454/1 od strony Alei Kardynała Stefana Wyszyńskiego. Szacowany koszt przebudowy sieci wynosi ok. 270 tys. zł netto. Rzeczoznawca majątkowy, szacując wartość rynkową nieruchomości, stanowiącej przedmiot przetargu, uwzględnił fakt konieczności poniesienia przez Nabywcę dodatkowych kosztów, związanych z relokacją sieci ciepłowniczej.

r) W związku z przebiegiem przez nieruchomość sieci uzbrojenia terenu, o których mowa w pkt 5, Nabywca zobowiązany będzie do złożenia oświadczenia, iż nie żąda i nie będzie żądać w przyszłości od Sprzedającego bądź gestorów tych sieci, ich usunięcia. Ponadto Nabywca zobowiąże się, w przypadku zgłoszenia przez gestorów sieci takiego żądania, do ustanowienia na ich rzecz służebności przesyłu, polegającej na prawie przebiegu sieci uzbrojenia terenu oraz prawie dostępu służb technicznych, w zakresie niezbędnym do eksploatacji tych sieci i usuwania awarii, w tym do ustanowienia nieodpłatnej służebności przesyłu na rzecz Elbląskiego Przedsiębiorstwa Energetyki Cieplnej Sp. z o.o.

s) Sprzedaż i wydanie nieruchomości w posiadanie Nabywcy, następuje według danych zawartych w ewidencji gruntów i budynków i w aktualnym stanie zagospodarowania, ewentualny koszt wznowienia punktów granicznych (granic) ponosi Nabywca.

12. Informacje dodatkowe:

a) Przetarg przeprowadzony zostanie w trybie przewidzianym przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2021 r., poz. 1899 ze zm.) oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (t.j. Dz.U. z 2014 r. poz.1490 ze zm.).

b) Przetarg będzie ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli chociaż jeden uczestnik zaoferuje cenę wyższą od ceny wywoławczej, o co najmniej jedno postąpienie.

c) Organizator przetargu zawiadomi osobę ustaloną, jako Nabywca nieruchomości o terminie i miejscu zawarcia umowy ustanowienia prawa użytkowania wieczystego gruntu i sprzedaży budynków najpóźniej, w terminie 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu.

d) Z dniem podpisania umowy ustanowienia prawa użytkowania wieczystego gruntu i sprzedaży, budynków w formie aktu notarialnego, na Nabywcę przechodzą wszelkie ciężary i korzyści związane z nieruchomością.

e) Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca, w rozumieniu przepisów ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, wymaga uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych i administracji. W przypadku nie uzyskania, przez osobę ustaloną, jako Nabywca nieruchomości, wymaganego zezwolenia, wpłacone wadium ulegnie przepadkowi na rzecz Gminy Miasto Elbląg.

f) Uczestnicy przetargu winni:

- legitymować się dowodem osobistym, a ponadto w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej, należy posiadać i przedłożyć komisji przetargowej:

• osoby fizyczne - zaświadczenie o wpisie w CEIDG (wydrukowane ze strony internetowej Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej www.firma.gov.pl),

• osoby prawne – wypis z właściwego rejestru, a w przypadku KRS - informację odpowiadającą odpisowi aktualnemu z Rejestru Przedsiębiorców (wydrukowaną ze strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości https://ems.ms.gov.pl) oraz zgodę organów statutowych na nabycie nieruchomości stanowiącej przedmiot przetargu,

- złożyć pisemne oświadczenie o zapoznaniu się z warunkami i przedmiotem przetargu oraz o przyjęciu ich bez zastrzeżeń,

- złożyć pisemne oświadczenie, że znany jest im stan prawny i stan zagospodarowania nieruchomości.

g) W przypadku osób fizycznych, które przystępując do przetargu w ramach spółki cywilnej, działają również na rzecz nieuczestniczących w przetargu wspólników, winna zostać przedstawiona zgoda wspólników na nabycie nieruchomości lub umowa spółki uprawniająca wspólnika/wspólników uczestniczących w przetargu do nabywania nieruchomości bez zgody pozostałych wspólników.

h) W przypadku działania poprzez pełnomocnika, pełnomocnik winien ponadto przedłożyć komisji przetargowej oryginał pełnomocnictwa, sporządzonego w formie aktu notarialnego lub pełnomocnictwa z notarialnie poświadczonym podpisem.

i) W przypadku nabywania nieruchomości przez małżonków do wspólności ustawowej, na przetargu winni stawić się oboje małżonkowie lub jeden z małżonków, wraz z oryginałem szczegółowego pełnomocnictwa, sporządzonego w formie aktu notarialnego lub pełnomocnictwa z notarialnie poświadczonym podpisem, albo ich pełnomocnik wraz z oryginałami szczegółowych pełnomocnictw obydwojga z małżonków, sporządzonych w formie aktów notarialnych lub pełnomocnictw z notarialnie poświadczonymi podpisami.

j) Wszelkie koszty, w tym w szczególności opłaty notarialne i sądowe, związane z zawarciem umowy sprzedaży ponosi Nabywca.

13. Zastrzeżenia: Prezydent Miasta Elbląg może odwołać ogłoszony przetarg jedynie z ważnych powodów, niezwłocznie podając informację o odwołaniu przetargu do publicznej wiadomości z podaniem przyczyny odwołania przetargu.

Kontakt:
Urząd Miasta Elbląg
tel: 55 239-31-41
Zapytaj o Ofertę

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)