Przetarg na obiekt / lokal: Elbląg

---

PREZYDENT MIASTA ELBLĄG

ogłasza

pierwszy ustny przetarg nieograniczony na sprzedaż nieruchomości

stanowiącej własność Gminy Miasto Elbląg

(strona internetowa - http://www.umelblag.pl BIP - http://um-elblag.samorzady.pl)

(tel. kontaktowy 55-239-31-41, fax 55-239-31-80)

1. Lokalizacja: Elbląg, ul. Warszawska 18-28 - Szańcowa 7.

2. Opis nieruchomości: nieruchomość położona na Wyspie Spichrzów, w kwartale ulic Warszawska, Kupiecka i Szańcowa, z widokiem na rzekę Elbląg. Nieruchomość zabudowana budynkami o funkcjach: biurowej, magazynowej, garażowej i warsztatowej. Bezpośrednie sąsiedztwo nieruchomości stanowi zabudowa użyteczności publicznej oraz zabudowa przemysłowo-usługowa. W sąsiedztwie znajduje się też zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i wielorodzinna oraz Stare Miasto.

Nieruchomość przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną.

Na nieruchomości zlokalizowane są następujące obiekty:

- budynek magazynowy o pow. zabudowy 75 m2 i pow. użytkowej 66,5 m2, zużycie techniczne – 60%,

- budynek garażowy o pow. zabudowy 342 m2 i pow. użytkowej 301,5 m2, zużycie techniczne – 60%,

- budynek garażowy o pow. zabudowy 22 m2 i pow. użytkowej 18 m2, zużycie techniczne – 60%,

- budynek biurowy o pow. zabudowy 30 m2 i pow. użytkowej 25 m2, zużycie techniczne – 40%,

- budynek magazynowy o pow. zabudowy 29 m2 i pow. użytkowej 26 m2, zużycie techniczne – 60%,

- budynek handlowo-usługowy o pow. zabudowy 630 m2 i pow. użytkowej 561 m2, zużycie techniczne – 65%,

- budynek garażowy o pow. zabudowy 622 m2 i pow. użytkowej 554 m2, zużycie techniczne – 65%,

- budynek warsztatowy o pow. zabudowy 390 m2 i pow. użytkowej 335 m2, zużycie techniczne – 65%.

3. Oznaczenie nieruchomości wg danych z ewidencji gruntów i budynków:

Lp: 1.

Lokalizacja:
Warszawska 18-28
Szańcowa 7
Warszawska

Oznaczenie nieruchomości wg ewidencji gruntów:
KW
37990/7
90916/4
33106/6
65080/0

obręb: 15

nr działki:
134/2
133/2
135/1
3/3

pow. w ha:
0,8412
0,1248
0,1677
0,0022

Cena wywoławcza:
4.130.000 zł
w tym:
- grunt: 3.200.337 zł
- budynki: 929.663 zł
plus należny podatek VAT, zgodnie z obowiązującymi przepisami

4. Przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego: nieruchomość leży na obszarze, dla którego obowiązują ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Wyspy Spichrzów w Elblągu (uchwała Nr XIII/395/2020 Rady Miejskiej w Elblągu z dnia 24 września 2020 r.). Przedmiotowa nieruchomość położona jest w jednostce planu MW1, z podstawowym przeznaczeniem - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, przeznaczeniem uzupełniającym: usługi nieuciążliwe w parterach; obsługa komunikacyjna w zakresie dróg wewnętrznych, dojazdów i miejsc parkingowych zlokalizowanych w parkingu podziemnym, parkingu naziemnym i/lub zlokalizowanych w kubaturze zabudowy; sieci i obiekty infrastruktury technicznej. Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego znajduje się w strefie ograniczającej wysokość zabudowy, w tym budowli, urządzeń i ich wyposażenia oraz zagospodarowania, w tym obiektów naturalnych i zieleni w terenie, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu na podstawie dokumentacji rejestrowej lotniska z 28 sierpnia 2008 roku. Ze szczegółowymi ustaleniami powyższego planu można zapoznać się na stronie http://planowanie.umelblag.pl/?q=node/421.

Przedmiotowa nieruchomość położona jest w granicach terenów inwestycji o znaczeniu ponadlokalnym, ujętych w planie zagospodarowania przestrzennego województwa warmińsko-mazurskiego, uchwalonego przez Sejmik Województwa Warmińsko-Mazurskiego uchwałą nr XXXIX/832/18 z dnia 28 sierpnia 2018 r., dotyczących zabezpieczenia przeciwpowodziowego lewego brzegu rzeki Elbląg. Ze szczegółowymi ustaleniami powyższego planu można zapoznać się na stronie http://edzienniki.olsztyn.uw.gov.pl/WDU_N/2018/4173/akt.pdf

5. Warunki zabudowy i sposób zagospodarowania nieruchomości: Ustala się zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazu kulturowego terenu MW1, stanowiącego fragment Wyspy Spichrzów, będącej istotną w historii Elbląga przestrzenią miejskiego krajobrazu kulturowego, określając parametry zabudowy i zagospodarowania, przy uwzględnieniu stosownych ustaleń § 3 powołanego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Wyspy Spichrzów w Elblągu:

5.1. Zasady zagospodarowania i obsługi komunikacyjnej:

1) wskaźniki zagospodarowania działki budowlanej na terenie MW1:

a) intensywność zabudowy - od minimalnej 0,8 do maksymalnej 2,5,

b) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy – 50 %,

c) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 30%;

2) dostępność komunikacyjną:

a) z ulicy Warszawskiej, oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KDL,

b) z ulicy Szańcowej, oznaczonej na rysunku planu symbolem 5KDD,

c) z ulicy Kupieckiej, oznaczonej na rysunku planu symbolem 6KDD;

3) wskaźniki parkingowe należy spełnić na terenie MW1, zgodnie z § 10 pkt 8 lit a, b, d i f powołanego planu.

5.2. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy:

1) nieprzekraczalne linie zabudowy wyznacza się zgodnie z rysunkiem planu;

a) w odległości od 10,0m do 13,5m od linii rozgraniczającej z terenem U4,

b) w odległości od 11,5m do 12,0m od linii rozgraniczającej z terenem 1KDL;

2) wysokość zabudowy maksymalnie 5 kondygnacji – maksymalnie 25m;

3) ustala się dachy dwuspadowe o kącie nachylenia od 35 do 45 stopni, przy czym dopuszcza się dla nie większej niż 30% powierzchni rzutu dachów stosowanie dachów płaskich;

4) pokrycia dachów spadzistych: dachówka ceramiczna w kolorze ceglastoczerwonym, szkło, kamień, blacha tytanowo-cynkowa, blacha miedziana.

6. Uzbrojenie: nieruchomości leżą na terenie uzbrojonym w media komunalne:

- przez działkę nr 135/1 przebiegają sieci: elektroenergetyczne wraz ze słupami oświetleniowymi, gazowe, wodociągowe, kanalizacji deszczowej i telekomunikacyjna;

- przez działkę nr 134/2 przebiegają sieci: wodociągowa, ciepłownicza, elektroenergetyczne wraz ze słupami oświetleniowymi, gazowa, kanalizacji sanitarnej, kanalizacji deszczowej i telekomunikacyjne;

- przez działkę nr 133/2 przebiegają sieci: elektroenergetyczne wraz ze słupem oświetleniowym i szafkami elektroenergetycznymi, wodociągowa i kanalizacji deszczowej wraz ze studzienkami i kratkami ściekowymi;

- przez działkę nr 3/3 przebiegają sieci elektroenergetyczna i telekomunikacyjna.

Szczegółowe warunki techniczne włączenia do poszczególnych sieci infrastruktury technicznego uzbrojenia terenu, Nabywca zobowiązany będzie uzyskać u gestorów poszczególnych sieci, staraniem własnym i na własny koszt. Doprowadzenie nowych sieci uzbrojenia do nieruchomości i usunięcie ewentualnych kolizji z istniejącym uzbrojeniem, a także zasilenie obiektów w media, odbędzie się staraniem i na koszt Nabywcy, na warunkach wskazanych przez dysponentów mediów.

Zgodnie z art. 33 ust. 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo Budowlane, Nabywca zobowiązany będzie uzyskać stosowne uzgodnienia i oświadczania, w tym oświadczenie projektanta o istnieniu lub braku możliwości przyłączenia do miejskiej sieci ciepłowniczej, o ile nie będzie korzystał z odnawialnych źródeł ciepła. Oznacza to, że każdy Inwestor zamierzający wznieść nowy budynek, z uwzględnieniem wyjątków ustawowych, musi przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę, uzyskać od przedsiębiorstwa ciepłowniczego, warunki przyłączenia do sieci ciepłowniczej. Brak takiego oświadczenia przedłożonego do wniosku o wydanie pozwolenia na budowę, potwierdzonego wydanymi warunkami przyłączenia, stanowić będzie brak formalny, uzasadniający pozostawienie bez rozpoznania wniosku o udzielenie pozwolenia na budowę.

Informacje dotyczące istniejących sieci uzbrojenia dostępne są w Departamencie Gospodarki Nieruchomościami i Geodezji Urzędu Miejskiego w Elblągu (Miejski Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej, Al. Tysiąclecia 11A, pok. 12, tel. 55 237-41-11 do 55 237-41-14).

7. Cena wywoławcza nieruchomości: 4.130.000 zł (słownie złotych: cztery miliony sto trzydzieści tysięcy), plus podatek od towarów i usług (VAT). Na dzień publikacji ogłoszenia, zgodnie z obowiązującymi przepisami, sprzedaż nieruchomości zwolniona jest z opodatkowania podatkiem od towarów i usług (VAT). W przypadku zmian przepisów prawa w tym zakresie, do wylicytowanej ceny sprzedaży, zostanie doliczony należny podatek VAT. Wylicytowaną cenę sprzedaży nieruchomości wraz z należnym VAT, należy wpłacić na konto Urzędu Miejskiego w Elblągu, przed zawarciem umowy sprzedaży.

8. Warunki udziału w przetargu: w przetargu mogą uczestniczyć osoby, które wpłacą wadium w wysokości podanej poniżej, złożą oświadczenie, że znany jest im stan techniczny i prawny oraz stan zagospodarowania nieruchomości, stanowiącej przedmiot przetargu i że nie wnoszą z tego tytułu oraz z tytułu ewentualnych wad ukrytych przedmiotu przetargu, żadnych zastrzeżeń oraz oświadczenie o zapoznaniu się z warunkami i przedmiotem przetargu oraz o przyjęciu ich bez zastrzeżeń.

9. Termin i miejsce oględzin nieruchomości: nieruchomość zostanie udostępniona do oglądania w dniach od 2 do 4 lutego 2021 r. w godzinach od 10:00 do 14:00, po uprzednim uzgodnieniu godziny z administratorem pod numerem tel.: 55 221-20-24.

10. Termin i miejsce przeprowadzenia przetargu: przetarg odbędzie się w dniu 14 lutego 2022 r., o godz. 10:00, w sali Ratuszu Staromiejskim przy ul. Stary Rynek 25 w Elblągu.

11. Termin, miejsce wpłaty oraz wysokość wadium: wadium w wysokości 415.000 zł (słownie złotych: czterysta piętnaście tysięcy), należy wpłacić na rachunek bankowy Urzędu Miejskiego w Elblągu, prowadzony przez Bank PKO BP S.A. z siedzibą w Warszawie nr 95 1020 1811 0000 0902 0334 1138, w terminie do dnia 7 lutego 2022 r. Za termin wniesienia wadium uznaje się datę zaksięgowania środków na rachunku Gminy Miasto Elbląg. Wadium wpłacone przez uczestnika przetargu, który ustalony zostanie jako Nabywca, zaliczone zostanie na poczet ceny nabycia nieruchomości. Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zostanie zwrócone, niezwłocznie po zamknięciu przetargu, jednak nie później niż przed upływem 3 dni.

12. Wysokość postąpienia: o wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym, że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1 % ceny wywoławczej, z zaokrągleniem do pełnych dziesiątek złotych. Minimalne podstąpienie wynosi 41.300 zł.

13. Skutki uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży: jeżeli uczestnik przetargu ustalony jako Nabywca, uchyli się od podpisania umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego, wpłacone wadium ulegnie przepadkowi na rzecz Gminy Miasto Elbląg.

14. Warunki nabycia nieruchomości:

a) Nieruchomość objęta przetargiem stanowi własność Gminy Miasto Elbląg i nie jest obciążona żadnymi prawami i długami wobec osób trzecich, za wyjątkiem praw wynikających z przebiegu przez nieruchomość sieci infrastruktury technicznej uzbrojenia terenu i przyłączy do tych sieci.

b) Gmina Miasto Elbląg nie ponosi odpowiedzialności za wady ukryte nieruchomości.

c) Sprzedaż i wydanie nieruchomości w posiadanie Nabywcy, następuje według danych zawartych w ewidencji gruntów i budynków i w aktualnym stanie zagospodarowania, ewentualny koszt wznowienia granic ponosi Nabywca.

d) Gmina Miasto Elbląg zastrzega sobie prawo odkupu nieruchomości, będącej przedmiotem przetargu, za cenę równą cenie nabycia nieruchomości przez Nabywcę, w przypadku nie podjęcia przez Nabywcę działań inwestycyjnych.

e) Nabywca nieruchomości zobowiąże się do rozpoczęcia zabudowy w terminie do dnia 31 grudnia 2024 r. i zakończenia zabudowy w terminie do dnia 31 grudnia 2027 r. Za rozpoczęcie zabudowy uważa się wybudowanie fundamentów, a za zakończenie zabudowy wybudowanie wszystkich budynków w stanie surowym zamkniętym wraz z elewacjami.

f) Nabywca nieruchomości zobowiązany będzie do złożenia oświadczenia:

- że w przypadku niedotrzymania terminu rozpoczęcia zabudowy, określonego w pkt 14 ppkt e), zobowiąże się do zapłaty na rzecz Gminy Miasto Elbląg kar umownych, w wysokości po 400.000 zł (słownie złotych: czterysta tysięcy), za każdy rozpoczęty rok zwłoki, płatnych począwszy od 2025 roku;

- że w przypadku niedotrzymania terminu zakończenia zabudowy nieruchomości, określonego w pkt 14 ppkt e), zobowiąże się do zapłaty na rzecz Gminy Miasto Elbląg kar umownych, w wysokości po 400.000 zł (słownie złotych: czterysta tysięcy), za każdy rozpoczęty rok zwłoki, płatnych począwszy od 2028 roku;

- iż w celu zabezpieczenia zapłaty należności Gminie Miasto Elbląg, z tytułu ww. kar umownych, dobrowolnie podda się rygorowi egzekucji do kwoty 5.000.000 zł (słownie złotych: pięć milionów), stosownie do przepisu art. 777 § 1 pkt 5 Kpc. Gminie Miasto Elbląg będzie przysługiwało prawo do wystąpienia z wnioskiem o nadanie aktowi notarialnemu nabycia nieruchomości, będącej przedmiotem przetargu, klauzuli wykonalności w terminie do 31 grudnia 2043 r.

Gmina Miasto Elbląg będzie uprawniona do prowadzenia egzekucji przeciwko dłużnikowi, o ile dłużnik nie zapłaci wyżej opisanej kary umownej, w terminie jej płatności określonym powyżej. Fakt nie dokonania przez dłużnika zapłaty należności w powyższych terminach, potwierdzony zostanie przez Gminę Miasto Elbląg oświadczeniem przez nią złożonym i dołączonym do wniosku o nadanie temu aktowi (tytułowi egzekucyjnemu) klauzuli wykonalności.

g) Dopuszcza się możliwość zmiany terminów zagospodarowania nieruchomości, o których mowa w pkt 14 pkkt e), jedynie z przyczyn nie leżących po stronie Nabywcy, bądź niezależnych od Nabywcy. Ciężar udowodnienia wskazanej przyczyny, spoczywa na Nabywcy. Zła sytuacja ekonomiczna, gospodarcza czy finansowa Nabywcy, nie stanowi przesłanki do zmiany terminów, określonych w pkt 14 ppkt e).

h) W przypadku zbycia nieruchomości w obrocie wtórnym, przed zrealizowaniem inwestycji, Nabywca nieruchomości pozostanie podmiotem zobowiązanym, do ponoszenia wobec Gminy Miasto Elbląg odpowiedzialności, za realizację zabudowy nieruchomości, w sposób i w terminach określonych w pkt 14 ppkt e), w szczególności odpowiedzialności określonej w pkt 14 ppkt f).

i) W przypadku zaistnienia konieczności usunięcia drzew i krzewów z terenu nieruchomości, Nabywca zobowiązany będzie uczynić to własnym staraniem i na własny koszt. Wycinka może nastąpić po uzyskaniu przez Nabywcę stosownego zezwolenia i może wiązać się z opłatami z tego tytułu.

j) W związku z przebiegiem przez nieruchomość sieci uzbrojenia terenu, Nabywca zobowiązany będzie do złożenia oświadczenia, iż nie żąda i nie będzie żądać w przyszłości od Sprzedającego bądź gestorów tych sieci, ich usunięcia. Ponadto Nabywca zobowiąże się, w przypadku zgłoszenia przez gestorów sieci takiego żądania, do ustanowienia na ich rzecz służebności przesyłu, polegającej na prawie przebiegu sieci uzbrojenia terenu oraz prawie dostępu służb technicznych, w zakresie niezbędnym do eksploatacji tych sieci i usuwania awarii, w tym do ustanowienia nieodpłatnej służebności przesyłu na rzecz Elbląskiego Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o.

15. Informacje dodatkowe:

a) Przetarg przeprowadzony zostanie w trybie przewidzianym przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j.Dz.U. z 2021 r., poz. 1899 ze zm.) oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (t.j.Dz.U. z 2014 r., poz.1490 ze zm.).

b) Przetarg będzie ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli chociaż jeden uczestnik zaoferuje cenę wyższą od ceny wywoławczej, o co najmniej jedno postąpienie.

c) Organizator przetargu zawiadomi osobę ustaloną jako Nabywca nieruchomości, o terminie i miejscu zawarcia umowy sprzedaży, najpóźniej w terminie 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu.

d) Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca, w rozumieniu przepisów ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, wymaga uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych i administracji. W przypadku nie uzyskania, przez osobę ustaloną, jako Nabywca nieruchomości, wymaganego zezwolenia, wpłacone wadium ulegnie przepadkowi na rzecz Gminy Miasto Elbląg.

e) Uczestnicy przetargu winni:

- legitymować się dowodem osobistym, a ponadto w przypadku pro¬wadzenia działalności gospodarczej należy posiadać i przedłożyć komisji przetargowej:

• osoby fizyczne - zaświadczenie o wpisie w CEIDG (wydrukowane ze strony internetowej Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej www.firma.gov.pl),

• osoby prawne – wypis z właściwego rejestru, a w przypadku KRS - informację odpowiadającą odpisowi aktualnemu z Rejestru Przedsiębiorców (wydrukowaną ze strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości https://ems.ms.gov.pl) oraz zgo¬dę organów statutowych na nabycie nieruchomości stanowiącej przedmiot przetargu,

- posiadać i przedłożyć komisji przetargowej oryginał dowodu wpłaty wadium,

- złożyć pisemne oświadczenie o zapoznaniu się z warunkami i przedmiotem przetargu oraz przyjęciu ich bez zastrzeżeń,

- złożyć pisemne oświadczenie, że znany jest im stan prawny i stan zagospodarowania nieruchomości.

f) W przypadku osób fizycznych, które przystępując do przetargu w ramach spółki cywilnej, działają również na rzecz nieuczestniczących w przetargu wspólników, winna zostać przedstawiona zgoda wspólników na nabycie nieruchomości lub umowa spółki uprawniająca wspólnika/wspólników uczestniczących w przetargu do nabywania nieruchomości bez zgody pozostałych wspólników.

g) W przypadku działania poprzez pełnomocnika, pełnomocnik winien ponadto przedłożyć komisji przetargowej oryginał pełnomocnictwa sporządzonego w formie aktu notarialnego lub pełnomocnictwa z notarialnie poświadczonym podpisem.

h) W przypadku nabywania nieruchomości przez małżonków do wspólności ustawowej, na przetargu winni stawić się oboje małżonkowie lub jeden z małżonków, wraz z oryginałem stosownego pełnomocnictwa sporządzonego w formie aktu notarialnego lub pełnomocnictwa z notarialnie poświadczonym podpisem, albo ich pełnomocnik wraz z oryginałami stosownych pełnomocnictw obydwojga z małżonków, sporządzonymi w formie aktów notarialnych lub pełnomocnictw z notarialnie poświadczonymi podpisami.

i) Wszelkie koszty, w tym w szczególności opłaty notarialne i sądowe, związane z zawarciem umowy sprzedaży ponosi Nabywca.

16. Zastrzeżenia: Prezydent Miasta Elbląg może odwołać ogłoszony przetarg jedynie z ważnych powodów, niezwłocznie podając informację o odwołaniu przetargu do publicznej wiadomości z podaniem przyczyny odwołania przetargu.

Kontakt:
Urząd Miasta Elbląg
tel: 55 239-31-41
Zapytaj o Ofertę

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)