Przetarg na obiekt / lokal: Goleniów, Młynarska

---

Nieruchomość sprzedawana w trybie przetargu pisemnego.

Termin składania ofert: do 10 sierpnia 2026 r. do godz. 15:00

Transakcja zwolniona z podatku VAT

Wadium: 40 326 zł

Wymagania ofertowe oraz dokumenty dotyczące Nieruchomości dostępne są u osoby kontaktowej:

Grzegorz Szczepanik

Przedmiotem sprzedaży jest prawo własności gruntu, składającego się z działki ewidencyjnej nr 73 z obrębu 0006, Goleniów – 6, o powierzchni 1676 mkw. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren przeznaczony jest pod zabudowę usługową (symbol 1U). Działka ma dostęp do drogi publicznej (ul. Młynarska). Nieruchomość zabudowana budynkiem biurowym 2-kondygnacyjnym, niepodpiwniczonym, wybudowany w 1992 r. Powierzchnia użytkowa na podstawie wykonanej inwentaryzacji wynosi łącznie 913,42 mkw., w tym pow. piwnicy 290,09 mkw., pow. parteru 311,08 mkw., pow. piętra 312,26 mkw. Budynek wyposażony jest w instalacje: wodno-kanalizacyjną, elektryczną, C.O., klimatyzacyjną, teletechniczną, fotowoltaiczną. Stan techniczny parteru oceniono jako dobry, pozostałych kondygnacji jako przeciętny.

W piwnicy budynku usytuowane są pomieszczenia schronu – Wojewoda Zachodniopomorski wyraził zgodę na zmianę sposobu użytkowania ich na pomieszczenia magazynowe, z zastrzeżeniem, że w przypadku zagrożenia bezpieczeństwa ludności, osiągania gotowości obronnej państwa czasu kryzysu lub czasu wojny pomieszczenia te nadal będą pełnić funkcję schronu i pozostają w ewidencji budowli ochronnych.

Budynek jest podzielony funkcjonalnie na dwa osobne lokale, dla których uzyskano zaświadczenia o samodzielności lokali. Stan ten nie został ujawniony w księdze wieczystej.

Teren działki jest nieogrodzony, zagospodarowany, na tyłach budynku znajduje się niewielki plac z miejscami parkingowymi PZU. Na działce posadowiona jest drewniana rzeźba nie będąca własnością PZU.

Nieruchomość położona jest w centralnej części Goleniowa, w sąsiedztwie Bramy Wolińskiej, Goleniowskiego Domu Kultury oraz zabudowy mieszkaniowej i usługowej.

Zgodnie ze świadectwem charakterystyki energetycznej budynku nr SCHE/19761/102/2023 z dnia 12.11.2023 r.:

- Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU) wynosi 82,28 kWh/(m²·rok),

- Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK) wynosi 122,63 kWh/(m²·rok),

- Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP) wynosi 156,02 kWh/(m²·rok),

- Jednostkowa wielkość emisji CO₂ wynosi 0,00 t CO₂/(m²·rok),

- Udział odnawialnych źródeł energii (Uoze) w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową wynosi 0,00%.

Część pomieszczeń o powierzchni 15,9 i 21,1 mkw. zlokalizowanych w piwnicy budynku objęta jest dwoma umowami najmu zawartymi na czas nieoznaczony z jednomiesięcznym okresem wypowiedzenia.

Na parterze budynku znajduje się Oddział PZU, który po sprzedaży Nieruchomości pozostanie w użytkowaniu Spółki, w związku z tym nabywca Nieruchomości będzie zobowiązany do zawarcia ze Spółką umowy najmu na poniższych warunkach:

- powierzchnia najmu: 90,68 mkw,

- okres najmu: 5 lat z prawem dla PZU do przedłużenia umowy na kolejne 5 lat na dotychczasowych warunkach, jak również rozwiązania umowy najmu w przypadku podjęcia decyzji o likwidacji Oddziału PZU.

W okresie pomiędzy zawarciem umowy najmu, a zawarciem umowy przyrzeczonej sprzedaży Nieruchomości PZU wykona prace remontowo – adaptacyjne polegające na przeniesieniu urządzeń serwerowni zlokalizowanych na I piętrze oraz przebudowie i na wydzieleniu funkcjonalnym Oddziału PZU, na co Nabywca zobowiązany będzie wyrazić zgodę.

Informacje dodatkowe, w tym o umowach wynajmu pomieszczeń w piwnicy, wzór umowy najmu oraz czynsz najmu zostaną udostępnione Oferentom po podpisaniu oświadczenia o zachowaniu poufności.

W momencie sprzedaży Nieruchomości nabywca będzie zobowiązany do przepisania na siebie obowiązujących umów na dostawę mediów lub podpisania nowych umów.