Przetarg na obiekt / lokal: Jelenia Góra, Jana Kasprowicza

---

OGŁOSZENIE NR 208/2022
PREZYDENT MIASTA JELENIEJ GÓRY
OGŁASZA III PRZETARG USTNY NIEOGRANICZONY
na sprzedaż nieruchomości zabudowanej położonej
w Jeleniej Górze, który odbędzie się w dniu 2 marca 2023 roku
o godz. 1000 w siedzibie Urzędu Miasta Jelenia Góra przy
ul. Sudeckiej nr 29 – I piętro, sala nr 13.
ul. Jana Kasprowicza 7B
Nieruchomość położona w granicach działki nr 414/3 o powierzchni 0,0591 ha, obręb Jelenia Góra 1,
AM-4, księga wieczysta nr JG1J/00059303/0, zabudowana budynkiem niemieszkalnym.
Budynek niemieszkalny przy ul. J. Kasprowicza 7B nie jest wpisany indywidualnie do rejestru zabytków,
ujęty jest w Gminnej Ewidencji Zabytków, znajduje się na obszarze chronionego zespołu historycznej zabudowy miasta Jelenia Góra oraz w strefie OW obserwacji archeologicznej.
Cena wywoławcza nieruchomości: 600.000,00 zł
Wadium: 60.000,00 zł
Sprzedaż nieruchomości podlega zwolnieniu z opodatkowania podatkiem VAT na podstawie art. 43 ust. 1
pkt 10, 10 a ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2022 r. poz. 931
z późn. zm.).
Opis: Nieruchomość zabudowana dwukondygnacyjnym, częściowo podpiwniczonym budynkiem
niemieszkalnym o pow. użytkowej 317,61 m2
, posiadającym następujące pomieszczenia: 6 magazynów,
hurtownia, pomieszczenie socjalne, biuro, korytarz, w.c.
Obiekt nie posiada instalacji gazowej, posiada instalacje: elektryczną, wodno - kanalizacyjną oraz
ogrzewanie C.O. na paliwo stałe.
Dostęp do drogi – ulicy Kasprowicza, odbywa się przez działki gminne nr 414/8 i 414/5.
Prezydent Miasta Jeleniej Góry zarządzeniem nr 0050.1253.2022.VIII z dnia 26.01.2022 r. wyraził zgodę
na ustanowienie odpłatnej i nieograniczonej czasowo służebności gruntowej polegającej na prawie
przechodu i przejazdu przez działki nr 414/8 i 414/5 (w zakresie określonym na załączniku do ww.
zarządzenia) na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości położonej przy ul. J. Kasprowicza 7B
w granicach działki nr 414/3. Jednorazowe wynagrodzenie z tytułu ww. służebności wynosi 8.866,73 zł +
23% VAT w kwocie 2.039,35 zł = 10.906,08 zł i płatne jest przed zawarciem umowy w formie aktu
notarialnego. Ustanowienie służebności nastąpi przy umowie sprzedaży nieruchomości Kasprowicza 7B.
W granicach działek nr 414/9 (prywatna) i 414/8 (gminna) usytuowana jest studnia wodomierzowa,
w której znajdują się wodomierze główne dla budynków Kasprowicza 7A i 7B. Utrzymanie studni
wodomierzowej obciąża odbiorcę usługi jaką jest dostawa wody do budynku.
W księdze wieczystej nr JG1J/00059303/0, prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Jeleniej Górze dla
nieruchomości położonej przy ul. Kasprowicza 7B w granicach działki nr 414/3, ujawnione jest
uprawnienie: bezpłatne i bezterminowe prawo wejścia na działkę nr 414/9, w celu umożliwienia
eksploatacji przyłącza wodomierzowego obsługującego budynki położone przy ulicy Jana Kasprowicza 7A
i 7B, na rzecz każdoczesnego właściciela lub użytkownika wieczystego działki nr 414/3.
Prezydent Miasta Jeleniej Góry zarządzeniem nr 0151-1687/V/10 z dnia 21.09.2010 r. wyraził zgodę na
ustanowienie na działce nr 414/8 służebności dostępu do studni wodomierzowej, w celu umożliwienia
eksploatacji znajdującego się w niej przyłącza wodomierzowego na rzecz każdoczesnego właściciela
działki nr 414/3. Służebność ustanowiona zostanie przy umowie sprzedaży nieruchomości Kasprowicza 7B.
Przeznaczenie i sposób zagospodarowania nieruchomości: Działka nr 414/3 przy ul. Jana Kasprowicza
7B objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego rejonu Śródmieścia – część
zachodnia w Jeleniej Górze (uchwała nr 45/IX/2007 Rady Miejskiej Jeleniej Góry z dnia 17 kwietnia
2007 r.) i położona jest na terenie oznaczonym symbolem 17.MW/U, dla którego jako przeznaczenie
podstawowe ustalono teren, na którym zlokalizowano budynek wielorodzinny zawierający więcej niż dwa
mieszkania lub zespół takich budynków.
Jako przeznaczenie uzupełniające plan wskazuje: usługi nieuciążliwe o charakterze lokalnym lokalizowane
wyłącznie w parterach budynków, urządzenia towarzyszące oraz zieleń.
Termin zagospodarowania nieruchomości: 5 lat *
Poprzednie przetargi na sprzedaż ww. nieruchomości odbyły się w następujących terminach: I -
09.09.2022 r., II – 02.12.2022 r.
UWAGI !
Przed przystąpieniem do przetargu uczestnik zobowiązany jest zapoznać się z przedmiotem
przetargu.
Nieruchomość można oglądać w terminach ustalonych przez Zakład Gospodarki Komunalnej
i Mieszkaniowej w Jeleniej Górze. Informacje pod nr tel. 75 64 95 860 lub 861 oraz na stronie internetowej
www.zgkim-jg.pl w zakładce DO POBRANIA
Wyżej wymieniona nieruchomość nie posiada świadectwa charakterystyki energetycznej, określającego
wielkość energii, wyrażoną w kWh/m2
/rok niezbędnej do zaspokojenia różnych potrzeb związanych
z użytkowaniem budynku, o którym mowa w ustawie z dnia 29 sierpnia 2014 roku o charakterystyce
energetycznej budynków (Dz. U. z 2021 r. poz. 497). Zgodnie z art. 11 ust. 2 ww. ustawy w przypadku gdy
zbywca nie przekaże nabywcy przy umowie sprzedaży ww. dokumentu, nabywca może w terminie 14 dni od
dnia zawarcia umowy przeniesienia własności wezwać pisemnie zbywcę do wywiązania się z obowiązku
w terminie 2 miesięcy od dnia doręczenia wezwania.
Wadium w pieniądzu, w wyżej określonej wysokości powinno wpłynąć na konto depozytowe
Miasto Jelenia Góra – Bank MILLENNIUM S.A. I Oddział w Jeleniej Górze
nr 97 1160 2202 0000 0000 6011 5681, najpóźniej d o dnia 24 lutego 2023 roku.
WPŁATA WADIUM POWINNA ZAWIERAĆ ADRES NIERUCHOMOŚCI, KTÓREJ WPŁATA
DOTYCZY ORAZ OZNACZENIE UCZESTNIKA PRZETARGU
(w przypadku zamiaru nabycia nieruchomości na współwłasność w tytule wpłaty należy wskazać adres
nieruchomości oraz imiona i nazwiska wszystkich osób, na które ma nastąpić nabycie)
Uczestnik przetargu powinien:
1. Zapoznać się z przedmiotem przetargu – oświadczenie o zapoznaniu się z przedmiotem przetargu,
warunkami przetargu określonymi w ogłoszeniu i przyjęciu ich bez zastrzeżeń do uzupełnienia
przed przetargiem.
2. Okazać w dniu przetargu ważny dokument tożsamości ze zdjęciem (dowód osobisty, paszport).
3. Przedłożyć – w przypadku osób fizycznych zamierzających nabyć nieruchomość w związku
z prowadzoną działalnością gospodarczą – aktualne zaświadczenie o wpisie w Centralnej Ewidencji
i Informacji o Działalności Gospodarczej RP.
4. Przedłożyć - w przypadku osób prawnych oraz innych podmiotów nie posiadających osobowości
prawnej a podlegających rejestracji – aktualny odpis z Krajowego Rejestru Sądowego bądź
aktualna informacja z Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego oraz właściwe
pełnomocnictwa osób reprezentujących podmiot.
5. Przedłożyć – w przypadku wspólników spółki cywilnej – umowę spółki wraz z aktualnymi
zaświadczeniami o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej RP.
Uczestnicy biorą udział w przetargu osobiście lub przez pełnomocnika.
Dokumenty opisane w punktach 3-5 oraz właściwe pełnomocnictwa powinny być dostarczone
do Wydziału Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Jelenia Góra najpóźniej do dnia
24 lutego 2023 roku.
Osoby, które nie dostarczą dokumentów w terminie do dnia 24 lutego 2023 roku, nie zostaną dopuszczone
do uczestnictwa w przetargu.
Przebieg postępowania przetargowego utrwalony będzie za pomocą urządzeń rejestrujących obraz
i dźwięk. Wszystkie osoby znajdujące się na sali zobowiązane będą do podpisania zgody na przetwarzanie
danych osobowych.
Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia Ministra
Spraw Wewnętrznych i Administracji, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r.
o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2017 r. poz. 2278). Nabywca zobowiązany jest
do ustalenia we własnym zakresie, czy nabycie nieruchomości będącej przedmiotem przetargu wymaga
zezwolenia, o którym mowa powyżej.
Wadium wpłacone przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał zalicza się na poczet ceny nabycia
nieruchomości. Pozostałym uczestnikom przetargu wadia zwraca się niezwłocznie – po odwołaniu,
zamknięciu, unieważnieniu lub zakończeniu przetargu wynikiem negatywnym. Wypłata nastąpi na konto,
z którego wadium zostało wpłacone.
Nabywca nieruchomości ustalony w przetargu zobowiązany jest dokonać zapłaty ceny nieruchomości
oraz kaucji (w przypadku wyboru tej formy zabezpieczenia zapłaty kar umownych) na dzień przed
wyznaczoną datą zawarcia umowy notarialnej na konto Miasta Jelenia Góra wskazane w protokole
z przetargu. Datą dokonania wpłaty jest data uznania rachunku bankowego Gminy.
Prezydent Miasta Jeleniej Góry zawiadomi osobę ustaloną jako nabywca nieruchomości o miejscu
i terminie zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego, najpóźniej w ciągu 21 dni
od dnia rozstrzygnięcia przetargu.
Opłaty notarialne i sądowe związane z zawarciem umowy ponosi nabywca nieruchomości.
Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu
i terminie podanym w zawiadomieniu lub nie dokona zapłaty ceny nieruchomości na dzień przed ustaloną
datą zawarcia umowy przenoszącej własność, Prezydent Miasta może odstąpić od zawarcia umowy,
a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.
Gmina Jelenia Góra nie wyraża zgody na przelew – przez osobę, która przetarg wygrała i ustalona została
jako nabywca – wierzytelności o zawarcie umowy sprzedaży.
* Nabywca nieruchomości zabudowanej opisanej w niniejszym ogłoszeniu zobowiązany jest
do zagospodarowania nieruchomości w terminie pięciu (5) lat, licząc od daty zawarcia umowy
sprzedaży w formie aktu notarialnego. Za zagospodarowanie nieruchomości uważa się przeprowadzenie
remontu lub przebudowę istniejącego budynku za zgodą organu administracji architektoniczno-budowlanej
oraz uzyskania potwierdzenia wykonania wyżej określonych robót przez osobę posiadającą odpowiednie
uprawnienia w zakresie prawa budowlanego.
W przypadku częściowej lub całkowitej rozbiórki budynku, nabywca nieruchomości zobowiązany jest
do jego odbudowy lub budowy nowego obiektu w terminie pięciu (5) lat, licząc od daty nabycia
nieruchomości. Zakończenie zagospodarowania nieruchomości oznacza wybudowanie budynku w stanie
surowym zamkniętym.
W razie niedotrzymania wyżej określonego terminu, nabywca zobowiązany jest do zapłaty kar umownych.
Wysokość kar umownych w każdym roku opóźnienia w zagospodarowaniu nieruchomości wynosi 10%
wylicytowanej ceny nabycia prawa własności nieruchomości. Obowiązek zapłaty kar umownych powstaje
z pierwszym dniem następującym po dniu w którym bezskutecznie upłynął termin zagospodarowania
nieruchomości.
W przypadku zagospodarowania nieruchomości w trakcie danego roku, jednakże po upływie terminu
zagospodarowania, kara umowna naliczona będzie proporcjonalnie do okresu, w jakim nieruchomość
pozostawała niezagospodarowana. Kary umowne wnosi się w terminie 14 dni od daty otrzymania
pisemnego wezwania do zapłaty.
Zapłata kar umownych zostanie zabezpieczona poprzez ustanowienie na nieruchomości hipoteki do kwoty
20% wylicytowanej ceny nabycia prawa własności nieruchomości lub wpłatę kaucji na konto Urzędu
w wysokości 20% wylicytowanej ceny nabycia prawa własności nieruchomości, którą to formę nabywca
określi po zakończeniu licytacji, przed podpisaniem protokołu z przetargu.
W celu zabezpieczenia roszczeń Gminy Jelenia Góra, które mogą powstać z tytułu niezapłacenia kary
umownej, nabywca poddaje się rygorom egzekucji na podstawie art. 777 § 1 pkt 5 kodeksu postępowania
cywilnego do kwoty 20% wylicytowanej ceny nieruchomości na rzecz Gminy Jelenia Góra.
W przypadku wyboru wpłaty kaucji jako formy zabezpieczenia zapłaty kar umownych, w przypadku
niedotrzymania terminu realizacji zagospodarowania nieruchomości zabudowanej w pierwszym roku
po bezskutecznym upływie terminu jej zagospodarowania następuje przepadek 50% kwoty kaucji na rzecz
Miasta (co stanowi 10% wylicytowanej ceny nabycia nieruchomości), a w drugim roku kolejne 50% kwoty
kaucji.
Zwrot kaucji nastąpi wraz z odsetkami wynikającymi z umowy rachunku bankowego, na którym była ona
przechowywana, pomniejszona o koszty prowadzenia rachunku bankowego oraz prowizji bankowej
za przelew pieniędzy na rachunek bankowy wskazany przez właściciela nieruchomości.
Zwrot kaucji nastąpi na wniosek właściciela, z chwilą zagospodarowania nieruchomości w sposób
o którym mowa powyżej, w terminie określonym w umowie sprzedaży.
Nabywca przejmuje nieruchomość w stanie istniejącym.
Cena nieruchomości nie zawiera kosztów wznowienia znaków granicznych działki, w granicach
której nieruchomość jest położona. W przypadku ewentualnej potrzeby okazania granic nabywca ustali
warunki tego okazania z wybranym przez siebie geodetą. Okazanie granic nastąpi na koszt nabywcy.
Korzystanie z wszelkich urządzeń infrastruktury komunalnej i technicznej wymaga uzgodnienia
z dysponentami sieci i obciąża całkowicie nabywcę nieruchomości. Istniejące na nieruchomości urządzenia
infrastruktury technicznej i komunalnej mogą być wykorzystywane przez nabywcę tylko i wyłącznie na
warunkach określonych przez dysponenta tych urządzeń.
W przypadku, gdy przebiegające sieci i urządzenia występujące na nieruchomości kolidują z realizacją
zamierzonej inwestycji nabywca zobowiązany jest do ich przełożenia własnym kosztem i staraniem
w uzgodnieniu z jednostkami branżowymi i właścicielami sieci.
W przypadku istniejącego na działce drzewostanu podlega on ochronie na podstawie przepisów ustawy
z dnia 16 kwietnia 2004 roku o ochronie przyrody (Dz. U. z 2022 r. poz. 916 z późn. zm.). Szczegółowe
informacje można uzyskać w Wydziale Ochrony Środowiska Urzędu Miasta Jelenia Góra.
Po nabyciu nieruchomości nabywca zobowiązany jest do złożenia w Departamencie Finansów Urzędu
Miasta Jelenia Góra deklaracji w zakresie podatku od nieruchomości.
Niniejsze ogłoszenie zamieszczone jest Biuletynie Informacji Publicznej na stronie internetowej
b ip.jeleniagora.pl w zakładce „oferty nieruchomości” oraz na tablicy ogłoszeń w siedzibie Wydziału
Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Jelenia Góra przy ul. Ptasiej 2-3, I piętro.
Dodatkowe informacje dotyczące nieruchomości można uzyskać w pokoju nr 111 Wydziału Gospodarki
Nieruchomościami lub telefonicznie pod nr 75 75 49 893, 75 75 46 228.
Oferta nieruchomości prezentowana jest również na stronie internetowej Miasta Jelenia Góra
www.nieruchomosci.jeleniagora.pl
Komisja Przetargowa przeprowadzi przetarg zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 roku
o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2021 r. poz. 1899 z późn. zm.) oraz Rozporządzeniem Rady
Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań
na zbycie nieruchomości (Dz. U. z 2021 r. poz. 2213).
Prezydent Miasta może odwołać przetarg jedynie z ważnych powodów, niezwłocznie podając informację
o odwołaniu przetargu do publicznej wiadomości, poprzez wywieszenie w siedzibie Urzędu Miasta Jelenia
Góra, zamieszczenie na stronie internetowej Urzędu oraz ogłoszeniu w prasie, podając przyczynę
odwołania przetargu.
W 6-tygodniowym terminie wyznaczonym obwieszczeniem Prezydenta Miasta Jeleniej Góry w sprawie
ustalenia wykazu nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży, która to nieruchomość objęta jest niniejszym
ogłoszeniem, nie wpłynęły żadne wnioski od osób, którym przysługuje pierwszeństwo w jej nabyciu
na podstawie art. 34 ust.1 pkt 1 i pkt 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2021 r. poz. 1899
z późn. zm.).
Jelenia Góra, dnia 16 grudnia 2022 r.
Z up. PREZYDENTA MIASTA
JELENIEJ GÓRY
Janusz Łyczko
Zastępca Prezydenta Miasta