Licytacja komornicza obiektu / lokalu: rawicki, gm. Miejska Górka, Karolinki

---

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Rawiczu Mikołaj Kobus na podstawie przepisu art. 953 Kodeksu postępowania cywilnego podaje do publicznej wiadomości, że 
w dniu 05-06-2023 r. 
w budynku Sądu Rejonowego w Rawiczu mającego siedzibę pod adresem ul. I. Buszy 1, 63-900 Rawicz w sali nr  106, odbędzie się 

pierwsze licytacje nieruchomości połączonych i wydzielonych na podstawie art. 946 kpc postanowieniem z dnia 20-03-2023r.  
Ogólny opis nieruchomości:
Działki nr 243, 241, 240/2 są nieruchomościami zabudowanymi kompleksem budynków po byłej ubojni drobiu natomiast aktualnie część zabudowań jest przedmiotem dzierżawy. Działki tworzą ze sobą funkcjonalną całość i są ogrodzone. W części niezabudowanej zostały częściowo utwardzone betonem, kostką brukową, płytami typu trylinka oraz częściowo zagospodarowane zielenią niską i wysoką. Na nieruchomości znajdują się budowle: waga 30-tonowa elektryczna nieużytkowana, zbiorniki czystej wody, oczyszczalnia ścieków, wiaty, parkingi, place manewrowe. Nieruchomości zabudowane zlokalizowane są przy ul. Rolniczej w Karolinkach. Działka 133 posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Działki nr 323, 324 oraz 200/6 nie posiadają bezpośredniego dostępu do drogi publicznej (dostęp przez inne działki dłużnika). Zabudowania wykorzystywane są do celów biurowych, produkcyjnych, magazynowych i socjalnych. W kompleksie znajdują się maszyny, urządzenia itp.  - należące do dzierżawcy, które nie są trwale związane z budynkami i nie zostały ujęte w procesie wyceny. Wszelkie urządzenia i instalacje trwale związane z nieruchomościami a także przynależne ruchomości dłużnika będące przedmiotem umowy dzierżawy zostały ujęte w procesie wyceny. Zabudowania stanowią kompleks budynków o charakterze produkcyjno-magazynowo-biurowo-socjalnym, budynek wagi z wagą samochodową, budynek portierni, budynek myjni samochodowej z warsztatem, budynki technologiczne I i II.  Łączna pow. użytkowa 3 438,22m2, w tym pomieszczenia dzierżawione – użytkowane – mają pow. 2 384,04m2.  
Na nieruchomościach ustanowione zostały oprócz dzierżawy, prawa w postaci użytkowania, służebności gruntowa i mieszkania, prawo pierwokupu tj. szczegółowo wskazuje się przedmiotowe prawa poniżej: 
*Użytkowanie:
- NKW ******************* - prawo użytkowania na rzecz osób fizycznych (wpis w dziale III księgi wieczystej),
* Służebności:
- NKW ******************* - prawo służebności osobistej mieszkania bliżej określone W § 13 Umowy
darowizny (wpis w dz. III kw) na rzecz osób fizycznych
- NKW ******************* - prawo służebności gruntownej na czas nieokreślony i nieodpłatnie polegające
na prawie przechodu i przejazdu przez część dz. 200/3 poł. Karolinki o pasie szerokości 6m wzdłuż
granicy pomiędzy dz, 200/4, a dz. 200/3 w zakresie niezbędnym do swobodnego dojazdu i dojścia
do tylnej części dz. 200/4(wpis w7 dz. III kw) 
* Najem/Dzierżawa:
- NKW ******************* - prawo dzierżawy na rzecz osób prawnych (wpis w dziale III kw)
- NKW PO1R/000156/9/5 - prawo dzierżawy na rzecz osób prawnych (wpis w dziale III Kw)
- NKW ******************* - prawo dzierżawy na czas określony na rzecz osób prawnych (wpis w dziale III kw)
* Prawo pierwokupu 
- NKW ******************* na rzecz osoby prawnej (wpis w dziale III KW)
- NKW ******************* prawo pierwokupu na rzecz osób prawnych (wpis w dz. III KW)
- NKW ******************* prawo pierwokupu na rzecz osoby prawnej (wpis w dziale III KW)
Zastosowanie znajdą przepisy:
Art. 1000.kpc § 1. Z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności wygasają wszelkie prawa i skutki ujawnienia praw i roszczeń osobistych ciążące na nieruchomości. Na miejsce tych praw powstaje prawo do zaspokojenia z ceny nabycia z pierwszeństwem przewidzianym w przepisach o podziale ceny uzyskanej z egzekucji. § 2. Pozostają w mocy bez potrącenia ich wartości z ceny nabycia: 1) prawa ciążące na nieruchomości z mocy ustawy; 2) (uchylony) 3) służebność drogi koniecznej oraz służebność ustanowiona w związku z przekroczeniem granicy przy wznoszeniu budowli lub innego urządzenia; 4) służebność przesyłu. § 3. Pozostają również w mocy ujawnione przez wpis w księdze wieczystej lub złożenie dokumentu do zbioru albo nieujawnione w ten sposób, lecz zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed terminem licytacji, użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli przysługuje im pierwszeństwo przed wszystkimi hipotekami lub jeżeli nieruchomość nie jest hipotekami obciążona albo jeżeli wartość użytkowania, służebności i praw dożywotnika znajduje pełne pokrycie w cenie nabycia. Jednakże w wypadku ostatnim wartość tych praw będzie zaliczona na cenę nabycia. 
Art. 1002 kpc. Z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności nabywca wstępuje w prawa i obowiązki dłużnika wynikające ze stosunku najmu i dzierżawy stosownie do przepisów prawa normujących te stosunki w wypadku zbycia rzeczy wynajętej lub wydzierżawionej. W przypadku gdy umowa najmu lub dzierżawy nieruchomości zawarta była na czas oznaczony dłuższy niż dwa lata, nabywca może wypowiedzieć tę umowę, w ciągu miesiąca od uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności, z zachowaniem rocznego terminu wypowiedzenia, o ile umowa nie przewiduje terminu krótszego, chociażby umowa została zawarta z zachowaniem formy pisemnej i z datą pewną, a rzecz została najemcy lub dzierżawcy wydana. 
Nieruchomości stanowią  własność dłużnika: ********************
Przeznaczenie nieruchomości:
Zgodnie z Uchwałą nr XIV/87/19 Rady Miejskiej w Miejskiej Górce z dnia 7-11-2019 w sprawie zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Miejska Górka działki o nr ewidencyjnych gruntu:
313, 323, 324 - leżą w rejonie rozwoju i usług z nim związanych,
322/2 leżą w rejonie rozwoju rolnictwa i usług z nim związanych i częściowo na terenie upraw olowych,
200/5 leży na obszarze przeznaczonym pod rozwój jednostek osadniczych oraz stref funkcjonalnie przewidzianych dla mieszkalnictwa,
200/6 leży na obszarze przeznaczonym pod rozwój jednostek osadniczych oraz stref funkcjonalnie przewidzianych dla mieszkalnictwa i częściowo na terenie upraw polowych,
133 leży na terenie łąk i pastwisk,
148/2 leży na terenie upraw polowych.
Dla ww. działek nie istnieje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego oraz ww. teren nie jest objęty decyzją o warunkach zabudowy, która powoduje zmianę jego zagospodarowania. 
Dla działek 240/2, 241, 243 obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zatwierdzony Uchwałą nr XXXVIII/287/2001 z 28-12-2001r. Rady Miejskiej w Miejskiej Górce, zgodnie z którym działki leżą na terenie przeznaczonym pod działalność gospodarczą- teren przemysłu rolno-spożywczego z prawem zabudowy mieszkaniowej G/M. 

Pierwsze licytacje ww. nieruchomości stosownie do postanowienia komornika z dnia 20-03-2023r. będą przeprowadzane w następującej kolejności:
1. NA GODZ.: 12:10
Prawo własności nieruchomości objętej księgą wieczystą NKW ******************* stanowiące dwie działki rolne o nr.: 241, 243 oraz nieruchomości zapisane w KW nr ******************* - obejmujące działkę ewidencyjną o nr 240/2 a stanowiącą grunty rolne zabudowane (zakład produkcyjny), których 
suma oszacowania wynosi 3.519.614,00zł (po odjęciu  wartości prawa użytkowania ustalonego na kwotę 407.119,00zł oraz wartości prawa dzierżawy ustalonej na kwotę 397.782,00zł).
zaś cena wywołania jest równa trzy czwarte sumy oszacowania i wynosi  2.639.710,50zł
rękojmia wynosi 351.961,40zł

2. NA GODZ. 12:30
Prawo własności nieruchomości objętej księgą wieczystą NKW nr ******************* dwie działki rolne o nr.: 148/2, 133, których łączna 
suma oszacowania 122.484,00zł (przy czym odrębne wartości oszacowania wynoszą odpowiednio - dz. nr 148/2 - 126.678,00zł; dz. nr 133  - 36.155,00zł - po umniejszeniu o wartość prawa użytkowania obciążającą tę nieruchomość ustaloną na kwotę 36.308,00zł, oraz o wartość prawa dzierżawy ustaloną na kwotę 4.041,00zł) ;
zaś cena wywołania jest równa trzy czwarte sumy oszacowania i wynosi  91.863,00zł
rękojmia wynosi 12.248,40zł

3. NA GODZ. 12:50
Prawo własności nieruchomości objętej księgą wieczystą NKW nr ******************* obejmującą działki ewidencyjne nr 200/5 i 200/6, których łączna 
suma oszacowania wynosi 389.066,00zł (gdzie odrębne wartości oszacowania wynoszą odpowiednio - dz. nr 200/5 - 296.074,00zł, dz.nr 200/6 - 121.482,00zł; wartość prawa dzierżawy wynosi 28.490,00zł);
zaś cena wywołania jest równa trzy czwarte sumy oszacowania i wynosi  291.799,50zł
rękojmia wynosi 38.906,60zł

4. NA GODZ. 13:10
prawo własności nieruchomości zapisanej w księdze wieczystej NKW *******************  obejmująca działki ewidencyjne nr 323, 324, 322/2, których łaczna wartość oszacowania wynosi 1.427.577,00zł (gdzie odrębne wartości oszacowania wynoszą odpowiednio - dz. nr 323 - 60.330,00zł, dz. nr 324 - 4.695,00zł, dz. nr 322/2 - 1.362.552,00zł);
zaś cena wywołania jest równa trzy czwarte sumy oszacowania i wynosi  1.070.682,75zł
rękojmia wynosi 142.757,70zł

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, wg kwot powyżej podanych najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg. Rękojmia powinna być złożona w gotówce w kancelarii komornika albo na rachunek bankowy komornika:
PKO BP SA O/Rawicz 46 10203121 0000 6602 0018 4853 
(wpływ rękojmi na rachunek bankowy kancelarii winien nastąpić najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg).
Zastrzega się prawo odwołania licytacji.

Rękojmia może być również złożona w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi.
Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule.
W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomościw dni powszednie od godz. 8.00 do godz. 18.00 oraz przeglądać w Sądzie Rejonowym w Rawiczu akta postępowania egzekucyjnego (należy powołać się na sygnaturę akt sądowych: I Co 731/16, I Co 732/16, I Co 733/16, I Co 734/16).

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w  tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Prawomocne postanowienie sądu o przysądzeniu własności przenosi własność nieruchomości na nabywcę. Orzeczenie to wywołuje takie same skutki prawne jak czynność prawna wymieniona w art. 1 ust.1 pkt.1 lit.a Ustawy z dnia 09 września 2000r. o podatku od czynności cywilnoprawnych. Za datę dokonania czynności cywilno-prawnej należy zatem przyjąć datę uprawomocnienia się postanowienia przysądzającego własność nieruchomości.

pouczenie:
Zgodnie z treścią przepisu art. 767 Kodeksu postępowania cywilnego na czynności komornika przysługuje skarga, którą wnosi się do komornika sądowego. Skargę można wnieść w terminie tygodnia od daty zawiadomienia o dokonaniu czynności. Skarga nie przysługuje na zarządzenie komornika o wezwaniu do usunięcia braków pisma, na zawiadomienie o terminie czynności oraz na uiszczenie przez komornika podatku od towarów i usług (art. 767 § 11 kpc).  Skarga na czynność komornika powinna czynić zadość wymaganiom pisma procesowego oraz określać zaskarżoną czynność lub czynność, której zaniechano, jak również wniosek o zmianę, uchylenie lub dokonanie czynności wraz z uzasadnieniem oraz podlega opłacie sądowej w kwocie 50 zł.

Komornik Sądowy

Mikołaj Kobus