Przetarg na obiekt / lokal: brzeski, gm. Grodków, Kolnica

---

1. Podstawa prawna:
- art. 38 ust. 1, art. 39 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
(tj. Dz. U. z 2023 r., poz. 344 ze zm.),
- rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu
przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. z 2021 r., poz. 2213),
- uchwała Rady Miejskiej w Grodkowie Nr XX/209/05 z dnia 23 lutego 2005 r. w sprawie zasad
nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości, stanowiących mienie Gminy Grodków oraz ich
wydzierżawiania lub wynajmowania na okres dłuższy niż 3 lata (Dz. Urz. Woj. Op. Nr 36, poz.
1163 ze zm.),
- Wykaz nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży GGR.II.6840.8.2022 z dnia 08 grudnia 2022 r.,
- Obwieszczenie Burmistrza Grodkowa GGR.II.6840.8.2022 z dnia 08 grudnia 2022 r. w sprawie
wykazania do zbycia nieruchomości gminnej w trybie przetargowym.

2. Organ ogłaszający przetarg:
Burmistrz Grodkowa

3. Rodzaj przetargu:
IV publiczny, ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości zabudowanej stanowiącej
własność Gminy Grodków opisanej poniżej:

4. Przedmiot przetargu:
Zbywana nieruchomość stanowi działkę Nr 115/1 o pow. 0,1273 ha, a.m. 2, B, położoną w Kolnicy
Nr 3, zabudowaną budynkiem mieszkalnym o pow. użytkowej Pu = 193,40 m2 i dwoma
budynkami gospodarczymi o pow. użytkowej Pu=46,40 m2 i Pu=9,60 m2. Nieruchomość położona
jest przy drodze urządzonej w otoczeniu terenów zabudowanych i nie zabudowanych
w peryferyjnej części wsi. Dojazd do nieruchomości odbywa się od strony drogi urządzonej
o nawierzchni asfaltowej - bezpośredni dostęp do drogi publicznej (działka Nr 606 w Kolnicy).
Nieruchomość zapisana jest w księdze wieczystej OP1N/00038680/9.

Opis działki:
Kształt działki: nieregularny - działka w kształcie wydłużonego prostokąta,
Stan zagospodarowania: działka zabudowana budynkiem mieszkalnym i dwoma budynkami
gospodarczymi: jeden dobudowany do budynku mieszkalnego i drugi wolnostojący. Teren działki
wymaga uporządkowania.
Uzbrojenie: e.e., woda, kanalizacja.

Opis budynków

Budynek mieszkalny
Budynek mieszkalny w zabudowie zwartej z budynkiem gospodarczym, częściowo
podpiwniczony, wykonany w technologii tradycyjnej, z dachem dwuspadowym krytym

-2-

dachówką. Budynek piętrowy z poddaszem nieużytkowym, wybudowanym w okresie
przedwojennym - około 1850 r. Na parterze i I piętrze budynku wydzielone są pomieszczenia
mieszkalne z wejściem z zewnątrz budynku od strony podwórza gospodarczego.

Budynek gospodarczy
Budynek gospodarczy dobudowany do budynku mieszkalnego, nie podpiwniczony, wykonany
w technologii tradycyjnej z dachem dwuspadowym. Budynek wybudowany w 1970 r., obecnie
zawalony.

Budynek gospodarczy
Budynek gospodarczy wolnostojący, jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony, wykonany
w technologii tradycyjnej z dachem jednospadowym krytym eternitem. Budynek wybudowany
w 1970 r., obecnie zawalony.

Wykaz pomieszczeń i powierzchni użytkowych

Budynek mieszkalny
PARTER
1. korytarz z klatką schodową
2. pomieszczenie gospodarcze
3. pokój
4. kuchnia
5. pomieszczenie gospodarcze
6. Pokój

I PIĘTRO
1. korytarz z klatką schodową
2. przedpokój
3. pokój
4. pokój
5. kuchnia
5. łazienka z wc
6. Pokój

-

15,25 m2
- 17,00 m2
- 10,90 m2
9,90 m2
- 13,70 m2
25,90 m2
92,65 m2

- 11,60 m2
4,70 m2
- 11,70 m2
- 10,95 m2
20,40 m2
13,30 m2
28,10 m2
100,75 m2

Powierzchnia użytkowa budynku mieszkalnego Pu = 193,40 m2

Budynek gospodarczy
1. pomieszczenie gospodarcze-parter
1. pomieszczenie gospodarcze-poddasze

-

-

-

23,20 m2
23,20 m2
46,40 m2

Budynek gospodarczy
1. pomieszczenia gospodarcze
2. pomieszczenia gospodarcze

Powierzchnia użytkowa budynku mieszkalnego Pu = 193,40 m2
Powierzchnia użytkowa budynku gospodarczego Pu = 46,40 m2
Powierzchnia użytkowa budynku gospodarczego Pu = 9,60 m2

4,80 m2
4,80 m2
9,60 m2

Opis stanu technicznego budynków.

Budynek mieszkalny - w trakcie wizji lokalnej stwierdzono:
* Ściany zewnętrzne mocno skorodowane i zawilgocone, widoczne pęknięcia w kierunki pionowym,
* Ściany wewnętrzne - zawilgocone, popękane miejscami w kierunku pionowym
* Dach - częściowo zniszczony, drewno skorodowane.
*Tynki zewnętrzne - skorodowane i wykruszone.
* Strop - niestabilne, częściowo zawalone,
* Stolarka okienna i drzwiowa wypaczona, zluzowana na zawiasach,

-5-

* Pokrycie dachowe - częściowo nieszczelne,
*Rynny i rury spustowe - brak,
* Instalacje zużyte wymagają wymiany,
* Tynki wewnętrzne skorodowane i zawilgocone,
* Posadzki wydeptane, widoczne nierówności.
* Schody - niestabilne, drewno skorodowane.

Budynek gospodarczy dobudowany do budynku mieszkalnego - w trakcie wizji lokalnej
stwierdzono:
* Ściany zewnętrzne mocno skorodowane i zawilgocone, częściowo zawalone,
* Ściany wewnętrzne - zawilgocone, skorodowane, częściowo zawalone,
* Dach - całkowicie zniszczony - zawalony,

* Tynki zewnętrzne - brak,
* Strop -zawalony,
* Stolarka okienna i drzwiowa - brak,
* Pokrycie dachowe - brak,
*Rynny i rury spustowe - brak,
* Instalacje - brak,
*Tynki wewnętrzne: brak,
*Posadzki - brak.'
Budynek w stanie ruiny do rozbiórki

Budynek gospodarczy wolnostojący - w trakcie wizji lokalnej stwierdzono:
* Ściany zewnętrzne mocno skorodowane i zawilgocone, częściowo zawalone,
*Dach - w części zawalony,
* Tynki zewnętrzne - brak,
* Strop/stropodach - w części zawalony,
*Pokrycie dachowe - nieszczelne,
*Rynny i rury spustowe - brak,
* Instalacje - brak,
*Tynki wewnętrzne - brak,
* Posadzki - brak.
Budynek w stanie ruiny do rozbiórki.

Zgodnie z pismem Państwowego Gospodarstwa Wodnego Wody Polskie Zarządu Zlewni w Nysie
WR.ZZI.4.0145.67.2022.MT z dnia 25.11.2022 r. na działce Nr 115/1 w Kolnicy nie występują
urządzenia melioracji wodnych.
Wyżej wymieniona działka znajduje się poza zasięgiem map zagrożenia powodzią dostępnych na
stronach Państwowego Gospodarstwa Wodnego Wody Polskie KZGW w Warszawie.

Zgodnie z Zaświadczeniem Starosty Brzeskiego ŚR.6164.681.2022.MS z dnia 10.11.2022 r. działka
Nr 115/1 w Kolnicy, gminy Grodków nie jest objęta uproszczonym planem urządzania lasu oraz dla
ww. działki nie zostały wydane decyzje określające zadania z zakresu gospodarki leśnej (o których
mowa w art. 19 ust. 3 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach).

Zgodnie z pismem Opolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków RZ.5135.509.2022.MN
z dnia 10.11.2022 r. na działce ewidencyjnej Nr 115/1 w Kolnicy, gminy Grodków nie są
zlokalizowane zabytki nieruchome oraz stanowiska archeologiczne wpisane do rejestru zabytków

oraz działka ta nie jest zlokalizowana na obszarze układu urbanistycznego wpisanego do rejestru
zabytków.
Na ww. działce zlokalizowany jest budynek ujęty w wojewódzkiej ewidencji zabytków.

W związku z powyższym w oparciu o art. 3 ust. 4 pkt 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r.
o charakterystyce energetycznej budynków (Dz. U. z 2021 r. poz. 497 ze zm.) brak jest obowiązku
sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej dla zbywanego budynku mieszkalnego.

Sprzedający nie odpowiada za wady ukryte zbywanej nieruchomości, w tym także różne nie
wskazane na mapach urządzenia podziemne, które nie zostały zainwentaryzowane
i zaewidencjonowane. Ponadto na nieruchomości mogą znajdować się strefy ochronne sieci
zlokalizowanych na działkach sąsiednich. Ograniczenia, utrudnienia lub koszty mogące wyniknąć
dla Nabywcy z istnienia sieci bądź stref ochronnych sieci obciążają ryzyko Nabywcy.

Nabywca odpowiada za samodzielne zapoznanie się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości
oraz jej aktualnym sposobem zagospodarowania, jej parametrami oraz możliwością
zagospodarowania. Rozpoznanie wszelkich warunków faktycznych i prawnych niezbędnych do
realizacji planowanej inwestycji, leży w całości po stronie Nabywcy i stanowi obszar jego ryzyka.

5. Obciążenia i zobowiązania:
Brak.

6. Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego i sposób
zagospodarowania nieruchomości:
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego niektórych miejscowości
Gminy Grodków zatwierdzonym uchwałą Nr XXXV/376/2006 Rady Miejskiej w Grodkowie
z dnia 27 września 2006 r. (opublikowaną w Dz. Urz. Woj. Op. z dnia 18 grudnia 2006 r. Nr 92,
poz. 2727) oraz uchwałą Nr XXV/263/08 Rady Miejskiej w Grodkowie z dnia 30 grudnia 2008 r.
zmieniająca uchwałę w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego niektórych
miejscowości Gminy Grodków (opublikowaną w Dz. Urz. Woj. Op. z dnia 9 marca 2009 r. Nr 16,
poz. 246) teren obejmujący działkę Nr 115/1 w Kolnicy oznaczony jest symbolem RM/8 -
przeznaczenie podstawowe - tereny zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych,
hodowlanych i ogrodniczych; dopuszcza się zabudowę według parametrów określonych dla funkcji MNU - przeznaczenie podstawowe - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
z dopuszczeniem usług.

W/w działka położona jest w strefie „B” ochrony konserwatorskiej a budynek położony na tej
działce ujęty jest w gminnej ewidencji zabytków i wojewódzkiej ewidencji zabytków.

W stosunku do przedmiotowej nieruchomości nie została podjęta uchwała, o której mowa w art. 8
ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji (Dz. U. z 2021 r. poz. 485 ze zm.),
a przedmiotowa nieruchomość nie jest położona na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji,
o której mowa w rozdziale 5 w/w ustawy.
Sposób zagospodarowania nieruchomości określa miejscowy plan zagospodarowania
przestrzennego.
Termin zagospodarowania nieruchomości: Nie ustalono.

-7-

7. Cena wywoławcza zbywanej nieruchomości:
51 620,00 zł (słownie: pięćdziesiąt jeden tysięcy sześćset dwadzieścia złotych 00/100).
Sprzedaż nieruchomości objętej przetargiem zwolniona jest z podatku VAT na podstawie art. 43
ust. 1 pkt 10 i art. 29a ust. 8 ustawy o podatku od towarów i usług z dnia 11 marca 2004 r. (Dz. U.
z 2023 r., poz. 1570 ze zm.).

Oprócz ceny osiągniętej w przetargu Nabywca zobowiązany będzie do pokrycia kosztów
przygotowania niezbędnej dokumentacji do sprzedaży w/w nieruchomości, które na dzień
sporządzenia niniejszego Ogłoszenia wynoszą: 2 670,00 zł (słownie: dwa tysiące sześćset
siedemdziesiąt złotych i 00/100).

Wysokość wyżej podanych kosztów sporządzenia dokumentacji niezbędnej do sprzedaży w/w
nieruchomości może nie być tożsama z ostateczną kwotą kosztów w przypadku jeżeli zmieni się
koszt pozyskania wyrysu z mapy ewidencyjnej, wypisu z ewidencji gruntów i wypisu z kartoteki
budynków dla nieruchomości objętej przetargiem.

Koszty dokumentacji nie obejmują kosztów wznowienia granic działki Nr 115/1 w Kolnicy.
Powierzchnia nieruchomości podana została z ewidencji gruntów Starostwa Powiatowego
w Brzegu. Nabywca nieruchomości powinien dokonać okazanie granic we własnym zakresie i na
własny koszt, natomiast sprzedający tj. Gmina Grodków nie bierze odpowiedzialności
za ewentualne różnice powierzchni ujawnionej przy okazaniu granic ani też za wszelkie spory
wynikające z ich przebiegu.

Koszty sporządzenia umowy notarialnej oraz opłat sądowych związanych z dokonaniem wpisów
w księgach wieczystych ponosi Nabywca.

8. Forma, określenie przedmiotu, cel:
- sprzedaż w drodze przetargu nieograniczonego.

9. Termin i miejsce przeprowadzenia przetargu:
Przetarg na wyłonienie Nabywcy nieruchomości objętej Ogłoszeniem o przetargu odbędzie się
w dniu 26 stycznia 2024 r. o godz. 1000 w lokalu Urzędu Miejskiego w Grodkowie przy
ul. Warszawskiej Nr 29, I piętro p. Nr 35 - sala konferencyjna.

10. Warunek uczestnictwa w przetargu:
a) wpłacenie wadium. W przetargu mogą uczestniczyć osoby fizyczne jak i osoby prawne
(cudzoziemcy na zasadach określonych w ustawie z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu
nieruchomości przez cudzoziemców (tj. Dz. U. z 2017 r., poz. 2278)), które wpłacą wadium
w pieniądzu w wysokości: 10 300,00 zł (słownie: dziesięć tysięcy trzysta złotych 00/100) na
konto Urzędu Miejskiego w Grodkowie:
PKO BP Oddział Grodków Nr: 51 1020 3668 0000 5102 0015 7792

d) w przypadku małżonków (w tym również prowadzących działalność gospodarczą), którzy nie
mają rozdzielności majątkowej do dokonywania czynności w przetargu konieczna jest obecność
obojga małżonków lub jednego z nich ze stosownym pełnomocnictwem (oryginał) drugiego
małżonka, zawierającym zgodę na uczestnictwo w przetargu w celu odpłatnego nabycia
nieruchomości. Małżonkowie posiadający rozdzielność majątkową zobowiązani są do złożenia
oświadczenia, że na dzień przetargu pozostają związani umową o rozdzielności majątkowej
(w przypadku wygrania przetargu, umowę o rozdzielności majątkowej należy przedstawić przed
podpisaniem umowy przenoszącej własność nieruchomości),
e) poza przypadkiem określonym w pkt 10 lit. d), pełnomocnictwo do reprezentowania osób
fizycznych lub prawnych powinno być udzielone w formie aktu notarialnego,
f) złożenie oświadczenia:
- o wyrażeniu zgody na przetwarzanie danych osobowych przez Gminę Grodków w związku
z przetargiem na sprzedaż nieruchomości,
- że znany jest stan przedmiotu przetargu i nie wnosi się z tytułu stanu przedmiotu przetargu
żadnych zastrzeżeń,
- że zapoznano się z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy
Grodków dla nieruchomości objętej przetargiem.

Komisja dopuszcza do licytacji tylko tych uczestników, którzy złożyli dokumenty wymagane
przez organizatora przetargu oraz dokonali wpłaty wadium w wymaganej wysokości oraz
w wymaganym terminie.

Uczestnik przetargu, który spóźnił się na otwarcie przetargu, nie zostanie dopuszczony
do licytacji.

11. Dodatkowe warunki przetargu:
Nie ustalono.

12. Termin wpłacenia wadium:
Termin wpłacenia wadium upływa dnia 22.01.2024 r. Za datę wniesienia wadium uważa się
dzień wpływu wadium na konto wskazane w pkt 10 niniejszego Ogłoszenia o przetargu.
Tytuł wpłaty wadium winien jednoznacznie wskazywać uczestnika przetargu oraz
nieruchomość, której wpłata dotyczy.

13. Ważność przetargu:
Przetarg jest ważny, nawet wtedy, gdy weźmie w nim udział tylko jedna zainteresowana osoba
fizyczna lub prawna spełniająca warunki określone w pkt 10 i 12 Ogłoszenia o przetargu tj. m.in.
wpłaciła wadium w zakreślonym terminie i wysokości oraz zaoferowała cenę wyższą od ceny
wywoławczej, określonej w pkt 7 Ogłoszenia o przetargu, co najmniej o 1 % z zaokrągleniem
w górę do pełnych dziesiątek złotych.

W przypadku udziału w przetargu większej liczby osób, postąpienie nie może być mniejsze niż
1 % ceny wywoławczej określonej w pkt 7 Ogłoszenia o przetargu z zaokrągleniem w górę
do pełnych dziesiątek złotych.

14. Zwrot wpłaconego wadium:

-9-

Uczestnikom przetargu, którzy nie wygrali przetargu, wadium zwraca się niezwłocznie, jednak
nie później niż przed upływem 3 dni od dnia odpowiednio: odwołania, zamknięcia,
unieważnienia lub zakończenia przetargu wynikiem negatywnym.

15. Rozliczenie wpłaconego wadium:
Wpłacone wadium zalicza się uczestnikowi, który wygrał przetarg na poczet ceny nabycia
nieruchomości w dniu wpłaty całości należności tj. ceny uzyskanej w przetargu wraz z kosztami
opracowania dokumentacji niezbędnej do zbycia nieruchomości opisanej niniejszym ogłoszeniem.

16. Zawarcie umowy:
Gmina Grodków zawiadomi osobę ustaloną jako Nabywca nieruchomości o miejscu i terminie
zawarcia notarialnej umowy sprzedaży najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia
przetargu.
Wpłata za wylicytowaną nieruchomość wraz z kosztami sporządzonej dokumentacji,
a pomniejszona o wartość wadium winna znajdować się na koncie Urzędu Miejskiego
w Grodkowie najpóźniej dwa dni przed wyznaczonym terminem zawarcia umowy notarialnej.
Osoba będąca cudzoziemcem w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu
nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2017, poz. 2278) zobowiązana jest w dniu
zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości będącej przedmiotem przetargu, przedłożyć wydane
na zasadach i w sytuacjach przewidzianych ustawą zezwolenie właściwego ministra na nabycie
tej nieruchomości, chyba że zajdą przewidziane powołaną ustawą przesłanki wyłączające
wymóg uzyskania takiego zezwolenia.

17. Skutki uchylenia się osoby wyłonionej w przetargu od zawarcia umowy:
W przypadku nieprzystąpienia Nabywcy bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy
notarialnej, tj. niestawienia się w miejscu i terminie podanym w zawiadomieniu lub braku
wpłaty należności określonej w pkt 16 niniejszego Ogłoszenia najpóźniej dwa dni przed
wyznaczonym terminem zawarcia umowy notarialnej, Burmistrz Grodkowa może odstąpić od
zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.

18. Odwołanie wyznaczonego przetargu:
Burmistrz Grodkowa może odwołać z ważnych przyczyn ogłoszony przetarg, informując o tym
fakcie niezwłocznie w formie właściwej dla Ogłoszenia o przetargu tj. na stronie internetowej
Urzędu Miejskiego w Grodkowie www.grodkow.pl, w Biuletynie Informacji Publicznej
Urzędu Miejskiego w Grodkowie oraz w prasie.

19. Informacja publiczna:
Nieruchomość do zbycia określona niniejszym Ogłoszeniem o przetargu została podana
do publicznej wiadomości: na tablicy ogłoszeń Urzędu Miejskiego w Grodkowie w formie
Wykazu nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży GGR.II.6840.8.2022 z dnia 08 grudnia
2022 r., opublikowaniu Wykazu na stronie internetowej Urzędu Miejskiego w Grodkowie
i w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miejskiego w Grodkowie oraz zamieszczeniu
wzmianki w prasie lokalnej.