Licytacja komornicza obiektu / lokalu: Kruszów, gm. Tuszyn, łódzki wschodni, Wolborska

---

NIERUCHOMOŚĆ

Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym w Piotrkowie Trybunalskim Ewald Macierzyński

Kancelaria Komornicza nr III w Piotrkowie Trybunalskim

Jarosława Dąbrowskiego 17

97-300 Piotrków Trybunalski

Sygnatura: Km 164/25

**OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI**

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Piotrkowie Trybunalskim Ewald Macierzyński Kancelaria Komornicza nr III w Piotrkowie Trybunalskim podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 953 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 16.04.2026 r. o godz. 10:00 w Sądzie Rejonowym w Piotrkowie Trybunalskim, pod adresem ul. Słowackiego 5, 97-300 PIOTRKÓW TRYB., poczta PIOTRKÓW TRYB., numer sali XVIII, odbędzie się pierwsza licytacja nieruchomości:

## NIERUCHOMOŚĆ

Przedmiotowa nieruchomość składająca się z działki ewidencyjnej oznaczonej numerem ***/*** zajmuje powierzchnię 20070 m2 i charakteryzuje się kształtem zbliżonym do prostokąta. Teren działki płaski, bez znaczących deniwelacji terenu. Działka ***/*** stanowi zabytkowy kompleks z parkiem oraz dworkiem zaadaptowanym na restaurację. Działka jest ogrodzona z utwardzonymi dojściami i dojazdami. Park i dwór objęty jest ochroną konserwatorska. Od południa nieruchomość graniczy z drogą do Czarnocina, od południa do dworu prowadzi jeden główny wjazd z aleją wysadzaną lipami, klonami i kasztanowcami. Od zachodu znajduje się szpaler grabów, przechodzący na północy w aleję. Pod względem przyrodniczym park stanowi duże bogactwo starodrzewia. Dominantą kompozycyjno-przestrzenną jest XVIII wieczny dwór. Główna oś stanowi aleja wjazdowa, dalej symetryczny owalny klomb, za którym stoi dwór. Uzbrojenia techniczne: - przyłącze do gminnej sieci elektroenergetycznej; - przyłącze do gminnej sieci wodociągowej wraz z przyłączem do budynku; - przyłącze do lokalnej sieci kanalizacji sanitarnej wraz z przyłączem do budynku; Nieruchomość jest położona w miejscowości Kruszów w odległości 3,5 km od centrum Tuszyna gdzie usytuowane są obiekty handlowo - usługowe, placówki oświaty, służby zdrowia oraz obiekty użyteczności publicznej. Nieruchomość jest położona w bliskim sąsiedztwie drogi krajowej nr 12 relacji Radomsko - Łódź z dobrym dojazdem do drogi ekspresowej S8 (Warszawa-Katowice) oraz autostrady A1 (Gdańsk - Katowice). Nieruchomość gruntowa zabudowana jest budynkiem dworu zaadaptowanym na restaurację o pow. użytkowej 559,93 m2 wraz z murowaną zabudową gospodarczą, w północno wschodnim narożniku znajduje się budynek murowany niemieszkalny parterowy o pow. 237 m2. W odległości ok 40 m na zachód od budynku dwory znajduje się murowany budynek niemieszkalny wybudowany w 1950r o pow. 79 m2. Opis konstrukcji dworu: - ławy fundamentowe: wylewane z betonu; - ściany fundamentowe: z cegły ceramicznej; - ściany zewnętrzne trójwarstwowe: cegła ceramiczna kratówka, styropian, cegła ceramiczna kratówka; - ściany wewnętrzne: cegła ceramiczna pełna; - ściany działowe cegła dziurawka; - stropy: prefabrykowane gęsto żebrowe; - kominy: z cegły pełnej; - dach: więźba dachowa wielospadowa drewniana z drewna konstrukcyjnego, pokrycie z blachy: - stolarka drzwiowa drewniana; - stolarka okienna drewniana, 3 szybowa, nietypowa; Budynek dworu w stanie technicznym dobrym- wysoki standard wykończenia wnętrz oraz urządzenia terenu (zabytkowy park, utwardzone kostką dojścia i dojazdy). Zgodnie z decyzja Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków nr KL.IV-680/408/67 z dnia 28 sierpnia 1967r., dwór drewniany w Kruszowie zbudowany w końcu XVIII w. wpisano do rejestru zabytków. Na podstawie decyzji Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków nr KL-IV-680/409/67 z dnia 28 sierpnia1967r., do rejestru zabytków wpisano podworski park w Kruszowie. Ze względu na fakt, że nieruchomość wpisana jest do rejestru zabytków wszelkie prace budowlane muszą być konsultowane z Wojewódzkim Konserwatorem zabytków w Łodzi Przeznaczenie wycenianej nieruchomości określa obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Tuszyn zatwierdzonego Uchwałą Nr XVIII/116/04 Rady Miejskiej w Tuszynie z dnia 18 czerwca 2004r., w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Tuszyn, nieruchomość działka ***/*** położona jest na terenie 19 ZP o przeznaczeniu zieleń parkowa oraz 07KZ o przeznaczeniu- tereny komunikacji- drogi zbiorcze (południowo wschodnia część działki). Cena nabycia w/w nieruchomości podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

**Adres nieruchomości**
Wolborska ***/***, 95-080 Kruszów, poczta Kruszów

**Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości**
Tereny mieszkaniowe

**Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja**
księga wieczysta (NKW) o numerze ***************, Sąd Rejonowy w Piotrkowie Trybunalskim VI Wydział Ksiąg Wieczystych

**Dłużnicy**
******** ********** i ***** **********

**Cena wywołania**
1 828 500,00 zł
(3/4 ceny sumy oszacowania)

**Najniższe postąpienie**
18 285,00 zł

**Suma oszacowania**
2 438 000,00 zł

**Wysokość rękojmi**
243 800,00 zł

Rękojmię należy złożyć gotówką w kancelarii komorniczej lub na numer konta komornika: BGŻ BNP PARIBAS 44 1600 1462 1812 5402 0000 0001. Rękojmię należy złożyć w terminie do 15.04.2026 r. 23:59.

Wyżej wymienione nieruchomości można oglądać przed licytacją, w godzinach od 08:00 do 16:00. Miejsce oględzin: pod adresem Wolborska ***/***, 95-080 Kruszów, poczta Kruszów.

Protokół opisu i oszacowania można przeglądać w sądzie.

Rękojmia może być również złożona w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi.

Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.

Pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym. Podpisy na pełnomocnictwach udzielonych przez państwowe jednostki organizacyjne lub jednostki organizacyjne samorządu terytorialnego oraz na pełnomocnictwach udzielonych adwokatom lub radcom prawnym nie wymagają poświadczenia.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

**UWAGA:**
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy
Ewald Macierzyński