Przetarg na obiekt / lokal: lubiński, gm. Lubin, Księginice

---

Załącznik do zarządzenia nr 2432/2024
Wójta Gminy Lubin z dnia 12 stycznia 2024 r.
WÓJT GMINY LUBIN
ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż zabytkowego kompleksu
pałacowo-parkowego stanowiącego własność Gminy Lubin
 Opis nieruchomości: Kompleks pałacowo-parkowy, położony w obrębie Księginice gm. Lubin
składający się z nieruchomości oznaczonej numerem ewidencyjnym 3/5 o powierzchni
2,8929 ha, zabudowanej budynkiem pałacu wraz z parkiem, dla której Wydział Ksiąg
Wieczystych w Sądzie Rejonowym w Lubinie prowadzi księgę wieczystą nr LE1U/00035457/6
oraz nieruchomości oznaczonej numerem ewidencyjnym 2/5 o powierzchni 3,1820 ha,
w granicach której znajduje się park, dla której Wydział Ksiąg Wieczystych w Sądzie
Rejonowym w Lubinie prowadzi księgę wieczystą nr LE1U/00060035/6. Nieruchomości
zlokalizowane w granicach strefy zainwestowania urbanistycznego wsi. Działka nr 3/5
ma kształt nieregularnego wieloboku. Teren płaski, ogrodzony (ogrodzenie w złym stanie
technicznym). Przez działkę przechodzą sieci uzbrojenia terenu: kanalizacyjne, deszczowe,
energetyczne oraz przyłącze wodociągowe. Dojazd do działki drogą asfaltową stanowiącą
własność Gminy Lubin. W północno-wschodniej części działki znajduje się zabytkowy pałac.
Budynek o powierzchni użytkowej 2 435,80 m², posiadający trzy kondygnacje: parter, I i II
piętro. Całkowicie podpiwniczony z poddaszem nieużytkowym – murowany, dach drewniany
wielopołaciowy kryty dachówką ceramiczną. Instalacje: wodna, kanalizacyjna, elektryczna,
teletechniczna, c.o. etażowe – piec olejowy. Budynek pałacu tylko z zewnątrz zachowuje
wygląd i elementy zabytku. Wnętrze zostało przebudowane i zmodernizowane dla celów
szkoły, przedszkola, lokali mieszkalnych, a w ostatnich latach siedziby Przedsiębiorstwa
Gospodarki Komunalnej Gminy Lubin oraz Filii Gminnej Biblioteki Publicznej w Raszówce.
Stopień zużycia technicznego budynku został określony na około 50%. Budynek pałacu został
wpisany do rejestru zabytków pod numerem A/3000/723/L decyzją z dnia 26.06.1986r.
Po stronie południowej budynku rozciąga się zabytkowy park postromantyczny, założony
końcem lat 60 XIX w., wpisany do rejestru zabytków pod numerem A/3522/238 decyzją z dnia
15.07.1950 r. Zasadniczo układ kompozycyjny parku pomijając trakty dojazdowe, ogranicza się
do dróg okalających polanę zlokalizowaną przed frontem pałacu. Na jej obrzeżach drzewostan
sadzony pojedynczo lub w grupach. W granicach działki nr 2/5 kształtem zbliżonej
do półokręgu park krajobrazowy powstały w XX w. w wyniku powiększenia istniejącego
założenia pałaco-parkowego, wpisany do rejestru zabytków pod numerem 456/L decyzją z dnia
22.09.1976 r. Teren parku położony w dolinnym obniżeniu na wschód od obszaru bagiennego.
Zachodnia część silnie podmokła, miejscami rzadko zadrzewiona. W kierunku
północno-zachodnim park wkracza w gęsty las. W części południowej niewielki staw

o powierzchni około 0,2800 ha o nieregularnej linii brzegowej z wyspą. W składzie gatunkowym
drzewostanu najliczniej występują lipy drobnolistne, dęby szypułkowe, świerki pospolite, olsze
czarne, kasztanowce białe, jesiony wyniosłe, klon jawor, topola szara. Stan założenia
parkowego należy określić jako niezadowalający i wymagający podjęcia stosownych działań:
drzewostan parku wymaga zabiegów leczniczo-pielęgnacyjnych, układ alejek parkowych
z uwagi na brak pielęgnacji oraz porost samosiewów mocno zniekształcony.
 Dolnośląski Wojewódzki Konserwator Zabytków we Wrocławiu wyraził zgodę na sprzedaż
powyższych nieruchomości (decyzja z dnia nr 268/2022 z dnia 04 kwietnia 2022r. oraz decyzja
nr 1011/2022 z dnia 30 listopada 2022r.) pod następującymi warunkami, które zastaną
umieszczone w umowie sprzedaży nieruchomości.
Odnośnie pałacu:
• pałac znajdujący się na działce nr 3/5, obręb Księginice wpisany jest do rejestru zabytków
i podlega ochronie na mocy przepisów ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków
i opiece nad zabytkami (Dz. U. z 2022 r. poz. 840 z późn. zm.),
• nabywca ww. nieruchomości zobowiązany będzie do użytkowania i utrzymywania zabytku
zgodnie z przepisami ww. ustawy
• prowadzenie wszelkich prac przy zabytku wpisanym do rejestru, a także robót budowlanych
w jego otoczeniu, zmiana jego przeznaczenia lub sposobu korzystania z tego zabytku
oraz podejmowanie innych działań, które mogłyby prowadzić do naruszenia substancji
lub zmiany wyglądu zabytku, wymaga uzyskania pozwolenia Wojewódzkiego Konserwatora
Zabytków.
Odnośnie parku:
• nabywca ww. nieruchomości zobowiązany będzie do użytkowania i utrzymywania zabytku
zgodnie z przepisami ustawy z dnia 23 lipca 2003r. o ochronie zabytków i opiece
nad zabytkami (Dz. U. z 2022 r. poz. 840 z późn. zm.)
• wszelkie prace na terenie parku winny być poprzedzone uzyskaniem pozwolenia
Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
• obowiązuje zakaz podziału nieruchomości,
• na terenie parku obowiązuje wymóg zachowania, pielęgnacji i uzupełniania drzewostanu
parkowego oraz wymóg zachowania i sukcesywnego odtwarzania historycznego układu
kompozycyjnego.
 Przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego:
Działka nr 3/5 znajduje się na obszarze oznaczonym symbolami:
• U/M1 z przeznaczeniem podstawowym: usługowe w budynku pałacu, w tym służące

wykonywaniu zadań własnych gminy w zakresie ochrony zdrowia, pomocy społecznej,
edukacji, kultury i kultury fizycznej, administracji, rekreacji, obsługi turystyki, mieszkaniowe
w budynku pałacu, zieleń urządzoną.
• ZP1 z przeznaczeniem podstawowym: zieleń urządzona i przeznaczeniem uzupełniającym:
wody powierzchniowe, niekubaturowe obiekty służące realizacji celów publicznych,
w tym ścieżki edukacyjne oraz urządzenia sportowo – rekreacyjne o naturalnej nawierzchni.
Działka nr 2/5 znajduje się na obszarze oznaczonym symbolem:
• ZP1 z przeznaczeniem podstawowym: zieleń urządzona i przeznaczeniem uzupełniającym:
wody powierzchniowe, niekubaturowe obiekty służące realizacji celów publicznych,
w tym ścieżki edukacyjne oraz urządzenia sportowo – rekreacyjne o naturalnej nawierzchni.
Nieruchomości znajdują się w ścisłej strefie ochrony konserwatorskiej, strefie „OW” ochrony
archeologicznej, strefie „U” ochrony historycznego układu ruralistycznego wsi.
 Cena wywoławcza nieruchomości wynosi: 5 425 000,00 zł. Sprzedaż nieruchomości
zwolniona jest z podatku VAT, na podstawie ustawy z dnia 4 marca 2004 r. o podatku
od towarów i usług.
 Na podstawie art. 68 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
(Dz. U. z 2023 r. poz. 344 t. j. ze zm.), cenę nieruchomości lub jej części wpisanych do rejestru
zabytków obniża się na wniosek nabywcy o 50%.
 Przetarg odbędzie się w dniu 20 marca 2024 r. o godz. 10.00 w sali konferencyjnej Urzędu
Gminy w Lubinie przy ul. Księcia Ludwika I nr 3.
 Warunkiem wzięcia udziału w przetargu jest wpłacenie wadium w wysokości
542 500,00 zł do dnia 15 marca 2024 r. Wadium należy wpłacić przelewem na konto
Urzędu Gminy w Lubinie nr 87 8669 0001 0311 6863 2000 0003 Bank Spółdzielczy
we Wschowie Oddział w Lubinie. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu
środków pieniężnych na ww. konto.
 W tytule przelewu należy wpisać numery działek i miejscowość, w której są położone.
 Dowód wniesienia wadium przez uczestnika przetargu podlega przedłożeniu komisji
przetargowej przed otwarciem przetargu.
 Wadium podlega zwrotowi do trzech dni od dnia odwołania, zamknięcia, unieważnienia
lub zakończenia przetargu wynikiem negatywnym. Wadium wpłacone przez uczestnika
przetargu, który przetarg wygrał zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości.
 Pełnomocnicy uczestniczący w przetargu na nabycie nieruchomości w imieniu osób fizycznych
lub prawnych zobowiązani są do okazania pełnomocnictwa poświadczonego notarialnie.
 Osoba, która wygra przetarg jest zobowiązana do zapłacenia przed podpisaniem aktu

notarialnego kwoty w wysokości 100 % wylicytowanej wartości nieruchomości.
 Koszty opłat notarialnych i sądowych ponosi nabywca.
 Nabywca nieruchomości na własny koszt zobowiązany jest do podłączenia mediów,
po uzgodnieniu z administratorami poszczególnych sieci.
 Nabywca nieruchomości na własny koszt powinien przeprowadzić okazanie granic i punktów
granicznych.
 Nabywca zostanie zawiadomiony o terminie i miejscu zawarcia umowy. Jeżeli nabywca,
nie stawi się bez usprawiedliwienia w miejscu i terminie podanym w zawiadomieniu
do zawarcia umowy sprzedaży, Wójt Gminy może odstąpić od zawarcia tej umowy, a wpłacone
wadium nie będzie podlegać zwrotowi.
 Wójt Gminy Lubin zastrzega sobie prawo do zmiany lub odwołania warunków przetargu
oraz prawo do odwołania przetargu, informując o tym w formie właściwej dla jego ogłoszenia.
 W chwili obecnej część pomieszczeń pałacu przekazana jest:
 umową najmu PGKGL Sp. z o. o. Umowa sporządzona została z datą pewną na czas
oznaczony do dnia 31.05.2028 r. Możliwość wypowiedzenia umowy za 12 miesięcznym
okresem wypowiedzenia.
 umową użyczenia Ośrodkowi Kultury Gminy Lubin. Umowa została zawarta na czas
nieoznaczony. Możliwość wypowiedzenia umowy za 3-miesięcznym okresem
wypowiedzenia.
 umową użyczenia Gminnej Bibliotece Publicznej. Umowa została zawarta na czas
nieoznaczony. Możliwość wypowiedzenia umowy za 6-miesięcznym okresem
wypowiedzenia.
 Z uwagi na konieczność wszczęcia procedury wynikającej z art. 13 ustawy z dnia 27 czerwca
1997 r. o bibliotekach (t. j Dz. U. z 2022 r. poz. 2393) wydanie nieruchomości możliwe będzie
w terminie 12 miesięcy od dnia zawarcia umowy sprzedaży. Korzyści i ciężary przejdą
na nabywcę z dniem przekazania nieruchomości.
 Pełna treść ogłoszenia wywieszana jest na tablicy ogłoszeń Urzędu Gminy w Lubinie,
ponadto opublikowana jest na stronie Biuletynu Informacji Publicznej.
Szczegółowe informacje o przetargu można uzyskać w Referacie Nieruchomości i Gospodarki
Przestrzennej Urzędu Gminy w Lubinie ul. Księcia Ludwika I nr 3, pokój nr 15 w godz. 8.00-15.00,
telefon 76 840 31 80.
Wójt Gminy Lubin
/-/ Tadeusz Kielan