Licytacja komornicza obiektu / lokalu: jarociński, gm. Żerków, Lisew

---

### OBWIESZCZENIE O LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI 
nr KZ1J/*********/9

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Jarocinie Jerzy Kujawski, kancelaria komornicza 
nr I w Jarocinie na podstawie treści art. 953 k.p.c. podaje do publicznej wiadomości, że: w dniu 26-03-2025r.
 o godz. 10:30 w budynku Sądu Rejonowego w Jarocinie, przy ul. Wrocławskiej * w sali nr 109, odbędzie się druga licytacja nieruchomości należącej do dłużników: ******** i ******** małż. ********** położonej we wsi Lisew *, gmina Żerków, dla której Sąd Rejonowy w Jarocinie V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę  wieczystą o numerze KZ1J/*********/9.
Sprzedaż licytacyjna obejmuje:

działkę nr  **/** o powierzchni 1,3000ha. Na gruncie  posadowiony jest budynek hali produkcyjnej wzniesiony w latach 90-tych ubiegłego stulecia o pow. 703,90m2 z pomieszczeniem socjalnym o pow. 176,90m2. Budynek produkcyjny jednokondygnacyjny, fundamenty żelbetowe, konstrukcja stalowa, szczyty hali w całości murowane, nad oknami ściany podłużne płyta warstwowa PW-8, okna stalowe, dach pokryty blachą trapezową ocynkowaną, bramy stalowe z płyty warstowej PW-8, instalacje energia elektryczna i kanalizacyjna, zużycie techniczne 40%. Pomieszczenie socjalne na fundamencie betonowym, ściany wykonane z cegły, stropodach wykonany z elementów betonowych, dach płaski pokryty papą, stolarka okienna drewniana, drzwi drewniane, instalacja energia elektryczna i kanalizacyjna, zużycie techniczne 40%. 
Na nieruchomości znajduje się także szambo bezodpływowe, działka w części jest ogrodzona- ogrodzenie betonowe z siatką. Dojazd do nieruchomości odbywa się poprzez działkę nr **.

Umowa dzierżawy zawarto pomiędzy dłużnikami a******************************* w dniu 20.05.2013r. oraz sporządzono aneks do umowy nr 2 z dnia 29.06.2013r. wydłużający okres dzierżawy na 30 lat, czynsz zapłacono z góry (7.800zł). Następnie dokonano umowy dalszej dzierżawy w dniu 01.12.2014r. pomiędzy dzierżawcą ********************* **********, która obowiązywała do 20.05.2023r. Wysokość czynszu 650 kg żyta płatna z dołu, każdej jesieni za poprzedni rok. Dłużnik przedłożył odpis aneksu do umowy dzierżawy z dnia 20.05.2013r. dodając pkt. 10 - wydzierżawić *************************** nieruchomość położoną na działce nr **/** zapisanej w księdze wieczystej ****** w skład której wchodzą pomieszczenia magazynowe 700 m2 plus pomieszczenia socjalne 160 m2. Umowa zawarta na okres 30 lat licząc od dnia 20 maja 2013r. - podpisy pod treścią aneksu w obecności notariusza złożono w dniu 25 września 2023r. czyli po dokonanym zajęciu nieruchomości przez komornika, który dokonał zajęcia w dniu 07.12.2022r. 
W aneksie określono roczne wypowiedzenie umowy dzierżawy z zaznaczeniem kary umownej za zerwanie dzierżawy obowiązują przez cały okres umowy z określeniem wysokości 50 ton suchej kukurydzy w/g cen obowiazującej w danym roku firmie ********************. Kara umowną może dochodzić dzierżawca od właścicieli natomiast nie ma takiej możliwości aby dochodzić od nabywcy w postępowaniu egzekucyjnym. Zatem potencjalne dochodzenie roszczeń może nastąpić pomiędzy stronami tzn. dzierżawcą w stosunku do wydzierżawiających.    
Ustanowienie aneksu w/g oceny komornika ma przeciwdziałać sprzedaży licytacyjnej i odstraszać potencjalnych oferentów po ogłoszeniu licytacji publicznych. Zgodnie z treścią art. 930 § 4 k.p.c. oddanie zajętej nieruchomości w użyczenie, leasing, najem, lub dzierżawę jest bezskuteczne wobec nabywcy nieruchomości w egzekucji.  W omawianym przypadku przepisy 
te mają zastosowanie.
         Ponadto zgodnie z art. 1002 k.p.c. nabywca nieruchomości obciążonej dzierżawą może ją wypowiedzieć w ciągu miesiąca od uprawomocnienia się postanowienia sądu o przysądzeniu własności, z zachowaniem rocznego terminu wypowiedzenia, o ile umowa nie przewiduje terminu krótszego, chociażby umowa została zawarta z zachowaniem formy pisemnej i z datą pewną, a rzecz została dzierżawcy wydana. 
Roczny czynsz dzierżawny gruntu i budynków biegły określił na kwotę: 1 452,00zł. 

     Suma oszacowania wynosi 585 800,00zł, zaś cena wywołania jest równa 2/3 sumy oszacowania i wynosi 390 533,33zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 58 580,00zł. Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo na rachunek bankowy komornika: Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski SA I O. Centrum w Kaliszu 51 1020 2212 0000 5102 0079 5823 najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg z zaznaczeniem numeru księgi wieczystej.

Zgodnie z przepisem art. 976 §1 k.p.c. w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko 
za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule. 
W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz. 10:00 do godz. 12:00 oraz przeglądać w Kancelarii komornika odpis protokołu oszacowania nieruchomości, operat szacunkowy biegłego sądowego, wypis z rejestru gruntów wraz z mapką z akt postępowania egzekucyjnego. Natomiast oryginalne akta sprawy można będzie przeglądać w Sądzie Rejonowym w Jarocinie I Wydział Cywilny, przy czym jest to możliwe w dni robocze 
w godzinach od 7.15 do 15.15 w sekretariacie Wydziału Cywilnego - po wcześniejszym telefonicznym umówieniu się interesanta (nr tel. 62 505 29 72).
 Na licytację winni stawić się oboje oferenci pozostający w związku małżeńskim jeżeli chcą nabyć nieruchomość do majątku objętego wspólnością ustawową małżeńską, w przeciwnym wypadku oferent winien posiadać stosowne pełnomocnictwo współmałżonka urzędowo poświadczone upoważniające do wzięcia udziału w licytacji oraz przedłożyć stosowną dokumentację o której mowa w art. 977 k.p.c. Ponadto oferenci muszą zastosować się do zasad przyjmowania interesantów 
i obowiązków osób uprawnionych do wejścia do budynku Sądu Rejonowego w Jarocinie określonych w Zarządzeniu nr A -021-8/2023 wydanym przez Prezesa Sądu Rejonowego w Jarocinie oraz zarządzeniu nr F - 021.33.2023 wydanym przez Dyrektora Sądu Okręgowego w Kaliszu z dnia 05.05.2023r.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przysądzenia prawa własności nieruchomości na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo 
o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu 
do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione 
w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. Zgodnie z art. 954 pkt. 2 kpc. wzywa się Urząd Miejski w Żerkowie, Urząd Skarbowy w Jarocinie oraz Zakład Ubezpieczeń Społecznych  Inspektorat w Jarocinie, KRUS o/Ostrów Wlkp.- aby najpóźniej w terminie licytacji zgłosiły zestawienie podatków i innych danin publicznych, należnych  od dłużnika do dnia licytacji. 
Pouczenie:
Zgodnie z treścią przepisu art. 767 k.p.c. na czynności komornika przysługuje skarga do Sądu Rejonowego w Jarocinie, którą wnosi się 
za pośrednictwem komornika sądowego jeżeli ustawa nie stanowi inaczej. Skargę można wnieść w terminie tygodnia od daty zawiadomienia o dokonaniu czynności. Skarga na czynność komornika powinna czynić zadość wymaganiom pisma procesowego oraz określać zaskarżoną czynność lub czynność, której zaniechano, jak również wniosek o zmianę, uchylenie lub dokonanie czynności wraz z uzasadnieniem (art. 767§ 3 k.p.c.). Skarga nie wstrzymuje postępowania egzekucyjnego ani wykonania zaskarżonej czynności (art. 767 2 § 2 kpc.) ###