Licytacja komornicza obiektu / lokalu: Nidzica, ul. Kilińskiego

---

PRAWO UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO GRUNTU ORAZ PRAWO WŁASNOŚCI USYTUOWANEGO NA TYM GRUNCIE BUDYNKU ***************

Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym w Nidzicy Daniel Domarecki

Kancelaria Komornicza nr II w Nidzicy

Ogrodowa **/**
13-100 Nidzica

Sygnatura: Km 364/24

## OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Nidzicy Daniel Domarecki Kancelaria Komornicza nr II w Nidzicy podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 23.07.2026 r. o godzinie 11:00, rozpocznie się pierwsza licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:

**PRAWO UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO GRUNTU ORAZ PRAWO WŁASNOŚCI USYTUOWANEGO NA TYM GRUNCIE BUDYNKU *************** **

Prawo użytkowania wieczystego gruntu składającego się z działki ewidencyjnej nr ** o powierzchni 99 m2 zabudowanej podpiwniczonym budynkiem mieszkalnym (pawilonem usługowo-mieszkalnym) o trzech kondygnacjach nadziemnych i jeden kondygnacji podziemnej, o powierzchni zabudowy 79 m2 stanowiącym przedmiot odrębnej własności. Zgodnie z treścią księgi wieczystej *************** właścicielem nieruchomości jest Gmina Nidzica natomiast użytkownikiem wieczystym jest ASD Development sp. z o.o. Zgodnie z wpisem w dziale I-SP powyższej księgi wieczystej działka gruntu zabudowana pawilonem usługowo-mieszkalnym została oddana w użytkowanie wieczyste do 4 grudnia 2082 roku. Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w centralnej części miasta. W najbliższym sąsiedztwie znajdują się działki zabudowane budynkami mieszkalnymi oraz tereny zabudowy usługowej. Kształt działki gruntu jest nieregularny, płaski. Teren nieruchomości jest częściowo ogrodzony siatką ogrodzeniową oraz dodatkowo płotem drewnianym. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą o nawierzchni utwardzonej kostką brukową oraz drogą nieutwardzoną (od podwórza). Na działce posadowiony jest murowany budynek mieszkalny w zabudowie bliźniaczej. Zgodnie z informacją uzyskaną w Urzędzie Miejskim w Nidzicy działka znajduje się na terenie objętym aktualnie miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z Uchwałą Nr LII/673/2022 Rady Miejskiej w Nidzicy z dnia 31.03.2022r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Nidzica działka znajduje się na terenach oznaczonych jako tereny zabudowy usługowo-mieszkaniowej.

Na działce posadowiony jest budynek. Budynek ten został wybudowany w technologii tradycyjnej murowanej około 1992 roku i jest budynkiem mieszkalnym (pawilonem usługowo-mieszkalnym) w zabudowie bliźniaczej o 3 kondygnacjach nadziemnych i 1 kondyngacji podziemnej o powierzchni zabudowy 79 m2 w przeciętnym stanie technicznym. W budynku znajdują się trzy wejścia w tym dwa wejścia od ulicy Kilińskiego oraz jedno od strony podwórza. Drzwi wejściowe do budynku są drewniane. Od strony podwórza do budynku przylega balkon. Budynek jest wyposażony w instalacje alarmową oraz monitoring.

Budynek jest wyposażony w instalacje elektryczną, wodną (sieć miejska), kanalizacyjną (sieć miejska) oraz c.o. - zasilana z pieca gazowego.

Budynek fukcjonalnie jest podzielony na cztery lokale:

- na kondygnacji podziemnej lokal niemieszkalny o powierzchni użytkowej 43,00 m2,
- na parterze lokal niemieszkalny o powierzchni użytkowej 43,00 m2,
- na pierwszym piętrze lokal niemieszkalny o powierzchni użytkowej 42,81 m2,
- na drugim piętrze lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej 41,09 m2.

W budynku znajduje się klatka schodowa o powierzchni 8,50 m2 która jest wykorzystywana jako część wspólna.

W trakcie oględzin udostępniono do obmiaru pomieszczenia znajdujące się na I i II piętrze budynku. Program użytkowy pomieszczeń znajdujących się na I i II piętrze budynku przedstawia się następująco:

I piętro (łazienka - 5,30 m2, korytarz - 2,76 m2, salon masażu - 11,25 m2, salon fryzjerski - 23,50 m2), II piętro (sypialnia - 11,25 m2, korytarz - 2,54 m2, łazienka - 3,56 m2, pokój - 11,47 m2, kuchnia 12,27 m2). Powierzchnia użytkowa lokali znajdujących się na kondygnacji podziemnej oraz parterze mają bardzo podobny rozkład.

Elementy wykończeniowe fukcjonalnie wydzielonego lokalu niemieszkalnego położonego na kondygnacji podziemnej: we wszystkich pomieszczeniach na ścianach tynk cementowo-wapienny malowany farbą, dodatkowo tapeta ścienna, sufity są malowane farbą na biało. We wszystkich pomieszczeniach są płytki ceramiczne (terakota). Drzwi wejściowe to pcv częściowo przeszklone. Lokal jest wyposażony w instalacje wodno-kanalizacyjną, elektroenergetyczną, gazową, c.o. (grzejniki żeberkowe) i c.w.u. oraz wentylację grawitacyjną.

Elementy wykończeniowe fukcjonalnie wydzielonego lokalu niemieszkalnego położonego na I piętrze: w przedpokoju i łazience na ścianach tynk cementowo-wapienny pomalowany farbą, w łazience dodatkowo płytki ceramiczne, sufity malowane farbą na biało. We wszystkich udostępnionych do oględzin pomieszczeniach są płytki ceramiczne. Drzwi wewnętrzne są płycinowe z częścią przeszkloną. Okna są drewniane. W łazience miska ustępowa oraz zlew. Lokal jest wyposażony w instalacje wodno-kanalizacyjną, elektroenergetyczną, gazową, c.o. (grzejniki żeberkowe) i c.w.u. oraz wentylację grawitacyjną.

Elementy wykończeniowe fukcjonalnie wydzielonego lokalu mieszkalnego położonego na II piętrze: w sypiani, na korytarzu na ścianach jest tynk cementowo-wapienny malowany farbą, w łazience na ścianach płytki ceramiczne/glazura, w pokoju na ścianach tynk cementowo-wapienny malowany farbą oraz tapeta ścienna, w kuchni tynk cementowo-wapienny, sufity malowane farbą na biało. W łazience terakota, a w pozostałych pomieszczeniach płytki ceramiczne (gres). Drzwi wewnętrzne są płycinowe z częścią przeszkloną. Okna są drewniane. W łazience jest kabina prysznicowa, umywalka oraz miska ustępowa. W kuchni zlewozmywak granitowy z armaturą. Lokal jest wyposażony w instalacje wodno-kanalizacyjną, elektroenergetyczną, gazową, c.o. (grzejniki żeberkowe) i c.w.u. oraz wentylację grawitacyjną.

Elementy wykończeniowe części wspólnej - klatki schodowej. Sufity i ściany to tynk malowany farbą na biało, na podłodze są płytki ceramiczne oraz drewniane schody wewnętrzne.

Nieruchomość obciążona ograniczonym prawem rzeczowym - prawem dożywotniego użytkowania. O kwestii wygaśnięcia lub pozostawienia w mocy i ewentualnego zwrotu nabywcy wartości oszacowania prawa komornik będzie rozstrzygał na etapie sporządzenia planu podziału sumy uzyskanej z egzekucji z nieruchomości.

**Adres nieruchomości**
ul. Kilińskiego **, 13-100 Nidzica, poczta Nidzica

**Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości**
Tereny różne

**Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja**
księga wieczysta (NKW) o numerze ***************, Sąd Rejonowy w Nidzicy IV Wydział Ksiąg Wieczystych

**Cena wywołania**
550 920,00 zł
(3/4 ceny sumy oszacowania)

**Najniższe postąpienie**
5 510,00 zł

**Suma oszacowania**
734 560,00 zł

**Wysokość rękojmi**
73 456,00 zł

**Złożenie rękojmi do**
21.07.2026 r. 23:59

**Termin licytacji**
23.07.2026 r. 11:00 - 30.07.2026 r. 11:00

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię we wskazanej wyżej wysokości oraz terminie na rachunek bankowy komornika: PKO BP 21102036130000600201152156 lub z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje, dostępnego na portalu: licytacje.komornik.pl.

Wyżej wymienioną nieruchomość można oglądać przez 2 tygodnie przed rozpoczęciem licytacji, w godzinach od 10:00 do 15:00. Miejsce oględzin pod adresem: ul. Kilińskiego **, 13-100 Nidzica, poczta Nidzica.

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem licytacje.komornik.pl oraz przystąpienie do przetargu na 2 dni robocze przed rozpoczęciem.

Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.

W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.

Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.

Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

**Dodatkowe uwagi:**
Nieruchomość obciążona ograniczonym prawem rzeczowym - prawem dożywotniego użytkowania. O kwestii wygaśnięcia lub pozostawienia w mocy prawa i ewentualnego zwrotu nabywcy wartości oszacowania prawa komornik będzie rozstrzygał na etapie sporządzenia planu podziału sumy uzyskanej z egzekucji z nieruchomości.

**UWAGA:**
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy
Daniel Domarecki