Licytacja komornicza obiektu / lokalu: Pogorzela, gm. Olszanka, brzeski

---

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Brzegu Mateusz Dobrakowski na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że: w dniu  04-11-2022r. o godz.10:00 w  budynku Sądu Rejonowego w Brzegu mającego siedzibę przy ul. Chrobrego 31 w sali nr 61,odbędzie się pierwsza licytacja nieruchomości  - działki niezabudowanej oraz działek zabudowanych po byłym zakładzie produkcji zniczy i wyrobów z parafinym a także działki rolnej oraz działki zabudowanej 
położonych: 49-332 Olszanka, Pogorzela,
dla których Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego W Brzegu
prowadzi księgi wieczyste o numerach *******************, *******************, *******************, 
KW *******************.
Postanowieniem z dnia 28.04.2022r Komornik zarządził połączenie egzekucji z w/w nieruchomości w jedno postępowanie egzekucyjne z nieruchomości, ponieważ wszystkie nieruchomości są nieruchomościami do siebie przyległymi  i stanowią całość gospodarczą.
Działki niezabudowane oraz działki zabudowane po byłym zakładzie produkcji zniczy i wyrobów z parafinym:
* Kw *******************. Są to działki zabudowane nr 190 i 606/1 am.1 o pow. odpowiednio 0,2700 i 0,4993 ha.  Powierzchnia użytkowa budynków - Pu = 4  582,32 m2.
1. Portiernia:
Budynek wzniesiony w technologii tradycyjnej, parterowy, dach płaski, kryty papą na lepiku.
Instalacje : elektryczna oświetleniowa. Pow. uż. 9,43 m2, kubatura 53,30 m3, wiek – około 42 lat.
2. Budynek administracyjny:
Budynek wzniesiony w technologii tradycyjnej. Fundamenty żelbetowe, ściany murowane z materiałów ceramicznych. Stropy żelbetowe. Dach płaski dwuspadowy, kryty papą na lepiku. Stolarka okienna i drzwiowa  drewniana . Podłogi i posadzki cementowe i pcv. Tynki wewnętrzne gładkie cementowo – wapienne, zewnętrzne, nakrapiane. Pow. uż. 226,97 m2, kubatura 1082,8 m3, wiek – około 42 lat.
3. Hala magazynowa:
Jest to obiekt  wzniesiony w 2007 roku, o konstrukcji stalowej, obudowany płytami warstwowymi.
 Pow.uż.- 950,00 m2 , kubatura - 4  500,0 m3.
4. Hala produkcyjna:
Budynek o konstrukcji żelbetowej, szkieletowej, o zróżnicowanej wysokości. Stropodach z płyt korytkowych, wspartych na lekkich dźwigarach stalowych. Dźwigary na słupach żelbetowych. Dach ocieplony styropianem, kryty papą. Ściany zewnętrzne z elementów żelbetowych, prefabrykowanych, docieplone styropianem ze ścianką dociskową z cegły. Posadzki betonowe, wrota drewniane, okna stalowe i PCV.Pow. uż.379,04 m2, kubatura 1550,4 m3 ,  wiek – około 42 lat.
5. Była kuźnia:
Budynek wzniesiony w technologii tradycyjnej. Ściany murowane. Stropodach żelbetowy . Posadzki betonowe. Wrota stalowe. Pow. uż. 57,42 m2, kubatura 289,70 m3, wiek – około 42 lat.
6. Była stacja diagnostyczna:
Budynek wzniesiony w technologii tradycyjnej. Ściany murowane, stropodach żelbetowy. Posadzki betonowe. Wrota stalowe.Pow. uż.51,51 m2, kubatura 289,70 m3, wiek – około 42 lat.
7. Warsztat:
Budynek wzniesiony w technologii tradycyjnej. Ściany murowane, stropodach żelbetowy. Posadzki betonowe. Wrota stalowe.Pow. uż.57,75 m2, kubatura 291,0 m3, wiek – około 42 lat.
8. Magazyn-garaż:
Budynek wzniesiony w technologii tradycyjnej. Ściany murowane grubości 1 cegły, działowe ½ cegły. Stropodach wylewany. Tynki zewnętrzne i wewnętrzne gładkie, cementowo – wapienne. Posadzki betonowe. Wrota drewniane w ramach stalowych. Rynny i rury spustowe z blachy, malowane farbą olejną. Jeden z boksów użytkowany jako pom. administracyjne.Pow. uż.177,44 m2, kubatura 852,1 m3, wiek – około 42 lat.
9. Magazyn wysoki nr I:
Budynek magazynowy, szopogaraż wysoki. Wzniesiony w technologii uprzemysłowionej, parterowy. Użytkowany był jako magazyn półproduktów.Pow. uż.80,46 m2, kubatura  410,4 m3, wiek – około 42 lat.
10. Magazyn wysoki nr II:
Budynek magazynowy, szopogaraż wysoki. Wzniesiony w technologii uprzemysłowionej, parterowy. Użytkowany był jako magazyn wyr.got. Pow. uż.80,46 m2, kubatura  410,40 m3, wiek – około 42 lat.
11. Magazyn wysoki nr III:
Budynek magazynowy, szopogaraż wysoki. Wzniesiony w technologii uprzemysłowionej, parterowy. Użytkowany był jako magazyn wyr.got. Pow. uż.80,46 m2, kubatura 410,4 m3, wiek – około 42 lat.
12. Magazyn wysoki nr IV:
Budynek magazynowy, szopogaraż wysoki. Wzniesiony w technologii uprzemysłowionej, parterowy. Użytkowane jako magazyn wyr.got. Pow. uż.80,46 m2, kubatura 410,40 m3, wiek – około 42 lat.
13. Budynek byłej kotłowni:
Jest to obiekt wybudowany ok. roku 2008, o konstrukcji tradycyjnej, z fundamentami żelbetowymi i ścianami murowanymi, ze stropodachem. Dach i ściany pokryte blachą, drzwi metalowe. 
Pow.uż.-54,00 m2, kubatura – 162,0 m3,Brak kotłów oraz instalacji , zdemontowanej przez „złomiarzy”.
14. Zbiornik żelbetowy na olej palmowy:
Jest to zbiornik żelbetowy wzniesiony w latach 2007 – 2008, cztero komorowy o pojemności 1750 m3 każda komora, obudowane halą o konstrukcji stalowej, obudowanej następnie płytami warstwowymi – o powierzchni użytkowej - 1  500,00m2 i kubaturze 11  200,0 m3.Brak informacji o szczelności zbiornika.
15. Hala produkcyjna:
Budynek stanowi hala produkcyjna z częścią magazynową wraz z pomieszczeniami socjalnymi. Obiekt wykonany w technologii tradycyjnej. Ławy fundamentowe betonowe i żelbetowe. Ściany zewnętrzne i nośne wykonane z pustaków „Alfa” i cegły pełnej, działo z cegły dziurawki. Ściany zewnętrzne docieplone. Stropy i stropodach nad  częścią socjalną prefabrykowane typu DZ-3. Główna hala produkcyjna o konstrukcji szkieletowej, prefabrykowanej, opartej na siatce słupów 6X12m. Stropodach płyt panwiowych opartych na ścianach i dźwigarach strunobetonowych. Hala niższa o konstrukcji żelbetowej, z elementów prefabrykowanych, o siatce słupów 3x12 m. Ściana szczytowa i ściany osłonowe z cegły pełnej, docieplane styropianem. Stropodach z płyt żebrowo-warstwowych typu „Bystrzyca”, wspartych na dźwigarach stalowych kratowych. Dach kryty papą. Obróbki blacharskie, rynny i rury spustowe z blachy stalowej ocynkowanej. W halach produkcyjnych okna stalowe. Tynki wewnętrzne i zewnętrzne gładkie, cementowo-wapienne.Pow. uż.796,92 m2, kubatura 3 724,00 m3, wiek około 38 lat.
16. Wiaty:
Są to obiekty dobudowane do hali nr 1 (powierzchni nie uwzględniono w wyliczeniach, traktując ją jako powierzchnię pomocniczą – jak i w obiektach przyjętych do porównania). Wiaty wykonano w konstrukcji stalowej na stopach żelbetowych, z pokryciem z blachy ocynkowanej, fałdowej.
* Kw *******************. Są to działki nr 193/4 , 193/5 i 194/4 am. 1 o pow. – odpowiednio – 0,0600, 0,3900 i 0,3650 ha.  Powierzchnia użytkowa budynków - Pu = 930,04 m2.
1. Magazyn nr 1:
Wiata magazynowa obudowana. Obiekt jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony, o konstrukcji żelbetowej. Konstrukcja dachu stalowa, dźwigary kratowe w rozstawie 3m. Dach wykonany z elementów, prefabrykowany, płyty korytkowe, pokrycie papą. Ściany z płyt 
żelbetowych, prefabrykowanych, grubości 5 cm. Wrota drewniane konstrukcji stalowej. Posadzki betonowe.Pow. uż.219, 80 m2, kubatura 888,8 m3, wiek – około 32 lat.
2. Magazyn nr 2:
Wiata magazynowa obudowana. Obiekt jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony, o konstrukcji żelbetowej. Konstrukcja dachu stalowa, dźwigary kratowe, w rozstawie 3 m. Dach wykonany. Dach wykonany z elementów, prefabrykowany, płyty korytkowe, pokrycie papą. Ściany z płyt żelbetowych, prefabrykowanych, grubości 5 cm. Wrota drewniane konstrukcji stalowej. Posadzki betonowe.
Pow. uż.200,48 m2, kubatura 888,80 m3, wiek – około 34 lata.
3. Magazyn nr 3:
Wiata mag.obudowana. Obiekt jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony, o konstrukcji żelbetowej. Konstrukcja dachu stalowa, dźwigary kratowe w rozstawie 3m.Dach wykonany z elementów
prefabrykowany, płyty korytkowe, pokrycie papą. Ściany z płyt żelbetowych, prefabrykowanych, grubości 5 cm.Wrota drewniane konstr. stal. Posadzki bet.Pow. uż.494,94 m2, kubatura 2478,9 m3,wiek ok.34 lata.
4.Były magazyn farb:
Budynek parterowy, wzniesiony w tech.trad., dach konstrukcji drewnianej. Tynki gładkie cementowo-
wapienne. Posadzki betonowe.Wyposażony w instal. el.oświetlenia.Pow. uż. 14,82 m2, kubatura 62,4 m3.
Utwardzenie terenu w postaci dróg i placów wykonanych z trylinki z krawężnikami betonowymi, z płyt żelbetowych ażurowych oraz wylewane na mokro. Powierzchnia utwardzenia 3100 m2.
* Kw *******************.  Jest to działka niezabudowana nr 595/7 am. 1 o powierzchni 0,0332 ha . 
Jest to działka niezabudowana – utwardzona, pełniąca funkcję uzupełniającą dla funkcji obiektów, objętych pozostałymi księgami wieczystymi.
Działka rolna oraz działka zabudowana:
* Kw *******************. Są to działki : działka rolna nr 195/9 am. 1 o powierzchni 0,4754 ha (RIIIa) oraz działka zabudowana nr 195/8 am. 1 – o powierzchni 0,0049 ha.
Pierwotnie była to cała działka rolna, na której wybudowano transformator o powierzchni zabudowy 4,00 m2, będący własnością Zakładu Energetycznego. Dlatego też nastąpiło wydzielenie działki zabudowanej. Dojazd dobry, wielkość działki rolnej – mała, zabudowanej – bardzo mała.  Wartość bonitacyjna gleb - dla działki rolnej - dobra. Ogrodzenie terenu od strony północno-wschodniej wykonane z prętów zbrojeniowych o średnicy 12 mmm, w ramach stalowych, ze słupkami stalowymi. Słupki osadzone w cokole betonowym. W tej części ogrodzenia brama wjazdowa. Dł.ogrodzenia 42 mb, wysokość 1,2 m.
Pozostałe ogrodzenie wykonane z siatki stalowej na słupkach stalowych osadzonych w gruncie. Długość 102 mb, wysokość 1,5 m.

Suma oszacowania wszystkich nieruchomości jako całości wynosi 2 051 000,00zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 1 538 250,00zł.
Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest  205 100,00zł. 
Rękojmię należy wpłacać  na konto  komornika:
ING Bank Śląski SA O. w Nysie ul.Piastowska 33, 51 10501490 1000 0092 6092 8941 
najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.  
Zgodnie z przepisem art.976 §1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule.
W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość oraz przeglądać w    kancelarii komornika  odpis protokołu oszacowania nieruchomości, operat szacunkowy biegłego sądowego, wypis z rejestru gruntów wraz z mapką z akt postępowania egzekucyjnego.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.