Przetarg na obiekt / lokal: Łódź, Polesie

---

Marii Skłodowskiej-Curie 18, oznaczonej w obrębie geodezyjnym P-20 jako działka
nr 66 o powierzchni 836 m2
, dla której urządzona jest księga wieczysta
nr LD1M/00099950/8.
Przetarg na sprzedaż nieruchomości przeprowadza się na podstawie Zarządzenia
Nr 8732/VIII/21 Prezydenta Miasta Łodzi z dnia 5 listopada 2021 r. w sprawie ogłoszenia
i przeprowadzenia ustnego przetargu nieograniczonego na sprzedaż nieruchomości,
stanowiącej własność Miasta Łodzi, położonej w Łodzi przy ul. Marii Skłodowskiej-Curie
18 oraz powołania Komisji Przetargowej.
1. Nieruchomość jest ogrodzona i zabudowana:
1) trzykondygnacyjnym, murowanym budynkiem biurowym o powierzchni zabudowy
108 m2 i powierzchni użytkowej 471 m2
, zgodnie z kartoteką budynków;
2) jednokondygnacyjnym, murowanym budynkiem biurowym o powierzchni zabudowy
117 m2
, zgodnie z kartoteką budynków, budynek ten narusza granice nieruchomości
przyległej, tj. działki nr 67/1 przy ulicy Marii Skłodowskiej-Curie 16, która stanowi
współwłasność Miasta Łodzi i osób fizycznych; wydanie nieruchomości podlegającej
sprzedaży nastąpi wraz z przeniesieniem posiadania nad częścią działki nr 67/1
w obrębie P-20, zajętą fragmentem ww. budynku biurowego pod warunkiem
wyrażenia na to zgody przez nabywcę nieruchomości;
3) dwukondygnacyjnym, murowanym budynkiem biurowym o powierzchni zabudowy
37 m2
, zgodnie z kartoteką budynków;
4) dwukondygnacyjnym, murowanym budynkiem biurowym o powierzchni zabudowy
75 m2
, zgodnie z kartoteką budynków;
5) jednokondygnacyjnym, murowanym budynkiem niemieszkalnym o powierzchni
zabudowy 41 m2
, zgodnie z kartoteką budynków.
11
2. Na terenie przedmiotowej nieruchomości znajduje się willa Ludwika i Marty Beutner oraz
portiernia (budynki wskazane w pkt. 1 ppkt 1 i 2), wpisane do gminnej ewidencji
zabytków miasta Łodzi. Ponadto, nieruchomość położona jest na obszarze historycznego
układu urbanistycznego oraz krajobrazu kulturowego dzielnicy „Wiązowa” wpisanym
do gminnej ewidencji zabytków. We wschodniej granicy zbywanej działki zlokalizowany
jest mur oporowy. Na dachu budynku opisanego w pkt 1 ppkt 2 znajdują się dwa piony
kominowe przylegające do zachodniej ściany budynku zlokalizowanego na działce
przyległej nr 67/1. Jeden z nich jest nieużywany i pokryty blachą. Drugi pion podłączony
jest do przewodu wentylacyjnego budynku położonego na zbywanej nieruchomości. Dla
ww. pionów kominowych nie ustanowiono służebności. We wschodniej granicy
sprzedawanej nieruchomości znajduje się ściana budynku posadowionego na przyległej
nieruchomości pod adresem ul. Marii Skłodowskiej-Curie 16 zawierająca otwór okienny.
Od strony wschodniej działki nr 66 przebiega ogrodzenie działki przyległej stanowiącej
własność Miasta Łodzi, które narusza granicę zbywanej nieruchomości. Szkic
wyznaczenia punktów granicznych przedmiotowej nieruchomości stanowi załącznik
Nr 1 do „Warunków przetargu”.
3. Zgodnie z informacją Wydziału Kształtowania Środowiska w Departamencie Ekologii
i Klimatu Urzędu Miasta Łodzi z dnia 26 kwietnia 2021 r. na nieruchomości przed
elewacją frontową willi rosną dwa krzewy cisów, kilka krzewów lilaków pospolitych
i ligustru, robinia akacjowa oraz dwupniowa brzoza brodawkowata. W głębi działki
na wyniesionej rabacie rośnie okazały klon zwyczajny o obwodzie pnia 188 cm oraz
sezonowe rośliny kwiatowe. Wydział Kształtowania Środowiska w Departamencie
Ekologii i Klimatu Urzędu Miasta Łodzi wskazał na zasadność pozostawienia opisanego
powyżej klonu.
4. Na terenie sprzedawanej nieruchomości znajdują się:
1) fragment przyłącza wodociągowego Ø 50 mm o długości całkowitej L=7,59 m,
wybudowanego w 2010 r., stanowiącego własność Łódzkiej Spółki Infrastrukturalnej
sp. z o.o. i pozostającego w eksploatacji i dzierżawie Zakładu Wodociągów
i Kanalizacji sp. z o.o.; dla przyłącza obowiązuje pas ochronny o szerokości 2,5 m od
osi, po obu stronach przewodu, w którym nie wolno dokonywać zabudowy oraz
trwałych naniesień;
2) czynne przyłącze ciepłownicze 2xDN32mm zasilające budynek przy ul. Marii
Skłodowskiej-Curie 18, wykonane w 2003 r. w technologii preizolowanej, stanowiące
własność VEOLIA Energia Łódź S.A., która wskazała, że wszelkie prace prowadzone
w rejonie istniejącej sieci należy prowadzić po wcześniejszym zgłoszeniu i pod
stałym nadzorem służb eksploatacyjnych i w terminie uzgodnionym z VEOLIA
Energia Łódź S.A; strefa oddziaływania dla przyłącza ciepłowniczego 2xDn32mm
wynosi 2,0 m od skraju rury preizolowanej;
3) trzy linie kablowe sieci elektroenergetycznej nN oraz złącze kablowe nN należące do
PGE Dystrybucja S.A. Oddział Łódź; strefa ochronna wynosi 0,25 m pasa z każdej
strony wzdłuż całej linii kablowej;
4) przewody kanalizacyjne;
5) kratka ściekowa i studzienki kanalizacyjne.
5. W Wydziale Dysponowania Mieniem w Departamencie Gospodarowania Majątkiem
Urzędu Miasta Łodzi prowadzone jest postępowanie zmierzające do ustanowienia
służebności przesyłu na rzecz Veolia Energia Łódź S.A., w zakresie infrastruktury
stanowiącej jej własność posadowionej na zbywanej nieruchomości.
12
6. Zgodnie z informacją uzyskaną z Wydziału Gospodarki Komunalnej
w Departamencie Pracy, Edukacji i Kultury Urzędu Miasta Łodzi, ścieki i wody opadowe
odprowadzane są przyłączem kanalizacyjnym D=0,15 m o długości całkowitej L=6,0 m
zlokalizowanym w pasie drogowym ul. Marii Skłodowskiej-Curie. Przyłącze to stanowi
własność Łódzkiej Spółki Infrastrukturalnej sp. z o.o. i pozostaje w eksploatacji
i dzierżawie Zakładu Wodociągów i Kanalizacji sp. z o.o. Dla przyłącza obowiązuje pas
ochronny o szerokości 2,5 m od osi, po obu stronach przewodu, w którym nie wolno
dokonywać zabudowy oraz trwałych naniesień.
7. Na sprzedawanej nieruchomości mogą znajdować się także inne sieci lub strefy ochronne
sieci zlokalizowanych na nieruchomościach przyległych nie opisane przez gestorów.
Nabywca winien dokonać identyfikacji sieci lub stref ochronnych sieci we własnym
zakresie, zaś ewentualne ograniczenia, utrudnienia lub koszty mogące wyniknąć dla
nabywcy z istnienia tych sieci lub stref ochronnych sieci obciążają ryzyko nabywcy i nie
stanowią wady nieruchomości.
8. Zgodnie z opinią Zarządu Dróg i Transportu obsługa komunikacyjna zbywanego terenu
powinna odbywać się przez zjazd z drogi publicznej ulicy Marii Skłodowskiej-Curie
(działka nr 55/9 w obrębie P-20). Opinia powyższa nie stanowi zgody zarządcy drogi
na lokalizację zjazdu, która może być wydana zgodnie z art. 29 ust. 1 ustawy z dnia 21
marca 1985 r. o drogach publicznych (Dz. U. z 2021 r. poz. 1376 i 1595). Budowa lub
przebudowa zjazdu należy do właściciela lub użytkownika nieruchomości przyległych do
drogi, po uzyskaniu w drodze decyzji administracyjnej zezwolenia zarządcy drogi na
lokalizację lub przebudowę zjazdu. Budowę zjazdu na własny koszt, bez prawa roszczeń
do sprzedającego wykonuje nabywca nieruchomości.
9. Niezależnie od podanych powyżej informacji, nabywca odpowiada za samodzielne
zapoznanie się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości oraz jej aktualnym
sposobem zagospodarowania, jej parametrami oraz możliwością zagospodarowania.
Rozpoznanie wszelkich warunków faktycznych i prawnych niezbędnych do realizacji
planowanej inwestycji, leży w całości po stronie nabywcy i stanowi obszar jego ryzyka.
10. Ewentualne usunięcie przez przyszłego nabywcę drzew znajdujących się na
nieruchomości, może nastąpić zgodnie z przepisami ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r.
o ochronie przyrody (Dz. U. z 2021 r. poz. 1098 i 1718).
11. Brak świadectwa energetycznego dla budynków opisanych w pkt. 1.
12. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przyjętym
uchwałą Nr VI/213/19 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 6 marca 2019 r. w sprawie
uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obszaru
miasta Łodzi położonej w rejonie alei: Adama Mickiewicza i Tadeusza Kościuszki i
ulic: Łąkowej, Marii Skłodowskiej-Curie, Stefana Żeromskiego, Andrzeja Struga,
Gdańskiej, Mikołaja Kopernika i Wólczańskiej (Dz. Urz. Woj. Łódzkiego poz. 2168),
nieruchomość położona jest na obszarze oznaczonym symbolem 1.4.MW/U – tereny
zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usługowej.
13. Nieruchomość podlegająca sprzedaży znajduje się w granicach:
1) obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji miasta Łodzi określonego uchwałą
Nr XXV/589/16 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 10 lutego 2016 r. w sprawie
13
wyznaczenia obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji miasta Łodzi (Dz. Urz.
Woj. Łódzkiego poz. 1197);
2) obszaru Specjalnej Strefy Rewitalizacji – objętego uchwałą Nr XLII/1095/17 Rady
Miejskiej w Łodzi z dnia 22 lutego 2017 r. w sprawie ustanowienia na obszarze
rewitalizacji miasta Łodzi Specjalnej Strefy Rewitalizacji (Dz. Urz. Woj. Łódzkiego
poz. 1291), zmienioną uchwałami Rady Miejskiej w Łodzi: Nr XLV/1182/17 z dnia
5 kwietnia 2017 r. (Dz. Urz. Woj. Łódzkiego poz. 2337), Nr XI/399/19 z dnia
26 czerwca 2019 r. (Dz. Urz. Woj. Łódzkiego poz. 4415) i Nr XLIII/1338/21 z dnia
2 czerwca 2021 r. (Dz. Urz. Woj. Łódzkiego poz. 2951);
3) obszaru historycznego układu urbanistycznego oraz krajobrazu kulturowego dzielnicy
„Wiązowa” wpisanego do gminnej ewidencji zabytków miasta Łodzi, w związku
z czym konieczne jest stosowanie się do przepisów ustawy z dnia 23 lipca 2003 r.
o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. z 2021 r. poz. 710 i 954) oraz
ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz. U. z 2020 r. poz. 1333, 2127
i 2320 oraz z 2021 r. poz. 11, 234, 282 i 784); zgodnie z przepisami ustawy z dnia 23
lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami na właścicielu lub
posiadaczu zabytku spoczywa obowiązek opieki nad zabytkiem, w tym korzystanie
z zabytku w sposób zapewniający trwałe zachowanie jego wartości; obowiązkiem
właściciela lub posiadacza jest również zabezpieczenie i utrzymanie zabytku i jego
otoczenia w jak najlepszym stanie, w tym prowadzenie prac konserwatorskich
i restauratorskich, których zamiar i planowany przebieg każdorazowo należy
przedstawić do akceptacji służbom konserwatorskim.
14. Nabywca nieruchomości zobowiązany jest do złożenia w akcie notarialnym oświadczeń
dotyczących:
1) zapoznania się ze stanem prawnym i ze sposobem zagospodarowania nieruchomości
w terenie i braku do nich zastrzeżeń;
2) przyjęcia do wiadomości informacji wynikających z pkt. 2, 7 i 9 i zrzeczenia się
roszczeń z tego tytułu, na co Miasto Łódź w tej samej umowie wyrazi zgodę;
3) udostępniania terenu gestorom sieci do przebudowy, remontu, usuwania awarii,
dokonywania napraw, konserwacji lub modernizacji w przypadku zachowania
istniejącego uzbrojenia oraz zachowania stref ochronnych wzdłuż sieci uzbrojenia,
o których mowa w pkt. 4-7, w uzgodnieniu z gestorami tych sieci;
4) budowy zjazdu z ulicy na własny koszt bez prawa roszczeń wobec sprzedającego
w przypadku realizacji zjazdu.
15. Cena wywoławcza nieruchomości wynosi: 1 700 000 zł (słownie: jeden milion
siedemset tysięcy złotych) netto.
Wadium wynosi: 170 000 zł (słownie: sto siedemdziesiąt tysięcy złotych).
Postąpienie wynosi nie mniej niż: 17 000 zł (słownie: siedemnaście tysięcy złotych).
Cenę nabycia nieruchomości stanowi cena osiągnięta w przetargu. Sprzedaż
nieruchomości zwolniona jest z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy
z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2021 r. poz. 685, 694,
802, 1163, 1243, 1598 i 1626).