Przetarg na obiekt / lokal: jarociński, gm. Jaraczewo, Poręba

---

OGŁOSZENIE O PRZETARGU
Na podstawie art. 4 pkt 9, art. 39 ust. 2, art. 40 ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r.
o gospodarce nieruchomościami (t. j. Dz. U. z 2023 r., poz. 344), Uchwały Nr XLVI/268/21 Rady Powiatu
Jarocińskiego z dnia 9 listopada 2021 r. w sprawie wyrażenia zgody na sprzedaż nieruchomości zabudowanej
położonej w miejscowości Poręba 32 w obrębie Łowęcice, stanowiącej własność Powiatu Jarocińskiego,
Uchwały Nr LI/305/22 Rady Powiatu Jarocińskiego z dnia 15 marca 2022r. zmieniającej Uchwałę Nr XLVI/
268/21 Rady Powiatu Jarocińskiego z dnia 9 listopada 2021r. w sprawie wyrażenia zgody na sprzedaż nieru-
chomości zabudowanej położonej w miejscowości Poręba 32 w obrębie Łowęcice, stanowiącej własność
Powiatu Jarocińskiego i Rozporządzenia Rady Ministrów z dnial4 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu
przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. 2021 poz. 2213)
ZARZĄD POWIATU JAROCIŃSKIEGO
w związku z negatywnym wynikiem I przetargu przeprowadzonym w dniu 28 grudnia 2022r. i negatywnym
wynikiem II przetargu przeprowadzonym w dniu 10 maja 2023r. ogłasza III przetarg pisemny nieograniczony
na sprzedaż nieruchomości zabudowanej stanowiącej własność Powiatu Jarocińskiego położonej w Porębie
32 , oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków jako: działka 227 arkusza mapy 2 o powierzchni 2,2000
ha obręb Łowęcice.
1. Oznaczenie nieruchomości:
Nieruchomość zabudowana, stanowiąca własność Powiatu Jarocińskiego położona w Porębie nr 32, oznaczo-
na w ewidencji gruntów i budynków jako: działka 227 o powierzchni 2,2000 ha arkusza mapy nr 2 obręb Ło-
węcice dla której Sąd Rejonowy w Jarocinie prowadzi księgę wieczystą nr KZ1J/00021858/9.
Nieruchomość stanowi zabytkowy dwór z parkiem wpisany do rejestru zabytków pod numerem rejestru
745/Wlkp/A i z tego względu podlega ochronie prawnej na podstawie przepisów ustawy z dnia 23 lipca
2003r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami fDz.U. z 202lr. poz 710 ze zmł. Ewentualne zmiany zago-
spodarowania terenu oraz inne zmiany będą wymagać uzyskania decyzji - jednego z pozwoleń konserwator-
skich wymienionych w art. 36 ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami. Przed złożeniem wniosku
o wydanie pozwolenia , właściciel powinien wystąpić o wydanie zaleceń konserwatorskich (wytycznych),
o których mowa w art. 27 tej ustawy.
Wielkopolski Wojewódzki Konserwator Zabytków Decyzją nr 23/2022 z dnia 17.01.2022r. wyraził zgodę na
sprzedaż przedmiotowej nieruchomości.
2. Opis nieruchomości:
Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość stanowiąca zespół dworski - dwór i park z połowy XIX w., wpisany
do rejestru zabytków, położony we wsi Poręba, zabudowana dworem stanowiącym budynek mieszkalny wielo-
rodzinny, 3 kondygnacyjny z dziewięcioma niewyodrębnionymi jako samodzielne lokalami mieszkalnymi (sześć
z nich jest objętych umowami najmów na czas nieoznaczony). Na nieruchomości znajdują się również 2 blasza-
ne garaże stanowiące własność najemców a najem obejmuje grunt na którym posadowiono garaże i 5 garaży
murowanych z których 3 objęte są umowami najmów oraz ruina budynku gospodarczego. Zespół dworski
wzbogaca duży park, z licznymi drzewami i krzewami. Według zapisów w ewidencji gruntów i budynków dział-
ka stanowi grunty rolne zabudowane - Br/RIVa o pow. 0.62 ha oraz grunty zadrzewione i zakrzewione
na użytkach rolnych Lz/RIVa 1.58 ha.
Dwór usytuowany jest około 50 metrów od drogi asfaltowej w centralnej części działki, powstał w połowie XIX
wieku. Budynek jest trzykondygnacyjny, niepodpiwniczony, o powierzchni zabudowy 283,86m2, powierzchni
użytkowej lokali wynoszącej 465,48m2, powierzchni całkowitej 512,61m2 i kubaturze 2672m3. Budynek
wyposażony jest w instalacje: energetyczną, wodociągową. Kanalizacyjną (zbiornik bezodpływowy typu szam-
bo) i centralnego ogrzewania (piec węglowy na parterze budynku zasilający cały obiekt), odgromową i wenty-
lacje grawitacyjną. Fundamenty wykonane z kamienia. Ściany zewnętrzne wykonane z cegły pełnej ceramicz-
nej, ściany wewnętrzne z cegły pełnej. Tynk cementowo- wapienny. Budynek nieocieplony, okna drewniane
skrzynkowe, drzwi wejściowe drewniane, drzwi do kotłowni stalowe, stropy betonowe, schody zewnętrzne
i wewnętrzne oraz posadzki w ciągach komunikacyjnych betonowe. Dach nad budynkiem typu mansardowe-
go, kryty dachówką ceramiczną zakładkową typu karpiówka, płaska część dachu pokryta papą asfaltową.
Konstrukcja dachu drewniana. W budynku znajduje się 9 lokali o łącznej pow. użytkowej 465,48m2.
W czterech budynkach murowanych, jednokondygnacyjnych mieści się pięć garaży, każdy po 18m2. Obok
budynków garaży znajduje się ruina budynku gospodarczego.
Północną połowę działki oraz jej część od strony południowo-zachodniej zajmuje park, w którym rosną drzewa
liściaste i krzewy. Powierzchnia drzewostanu i krzewów wynosi około 14500 m2. W parku występują takie
gatunki drzew jak: buk zwyczajny, dąb szypułkowy, głóg jednoszyjkowy, grab pospolity, jesion wyniosły, kaszta-
nowiec zwyczajny, klon polni srebrzysty i zwyczajny, lipa drobnolistna, morwa biała, robinia akacjowa,
śnieguliczka biała, tawuła i wiąz szypułkowy.
3. Przeznaczenie nieruchomości i sposób jej zagospodarowania:
Będąca przedmiotem przetargu nieruchomość nie jest objęta obowiązującym miejscowym planem zagospoda-
rowania przestrzennego. Dla nieruchomości nie wydano decyzji o warunkach zabudowy. Zgodnie ze zmianą
studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Jaraczewo nieruchomość jest
przeznaczona pod tereny osiedleńcze oraz tereny zieleni urządzonej.
4. Obciążenie nieruchomości:
W księdze wieczystej nr KZ1J/00021858/9 prowadzonej dla nieruchomość dział III- (obciążenia i ograniczenia)
znajduje się wpis: park dworski w zespole dworsko parkowym w miejscowości Łowęcice został wpisany do
Rejestru Zabytków Województwa Wielkopolskiego pod nr 745/Wlkp/A, znajdujący się na terenie parku dwór
w Łowęcicach wpisany jest do Rejestru Zabytków decyzją Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Kaliszu I.
dz. KI.111-5340/43/86 z dnia 30 maja 1986r. W związku z reformą administracyjną państwa i utworzeniem
z dniem 1 stycznia 1999r. Województwa wielkopolskiego wpisany został wraz z parkiem pod numerem
rejestru 745/Wlkp/A. Dział IV (hipoteka) jest wolny od wpisów.
5. Cena wywoławcza:
Cena wywoławcza nieruchomości zabudowanej wynosi 1 500 000,00 zł (słownie: jeden milion pięćset tysię-
cy złotych).
W związku z wpisaniem nieruchomości do rejestru zabytków cena uzyskana w wyniku przetargu podlega
obniżeniu o 50% zgodnie z przepisami obowiązującymi w dniu zamknięcia postępowania przetargowego.
Sprzedaż nieruchomości zabudowanej zwolniona jest z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy
z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów usług (t.j. Dz.U. 2021 poz. 685 z późn. zm.)
6. Wadium:
W przetargu mogą brać udział osoby, które wniosą wadium.
Wadium w wysokości 150 000,00 zł (słownie: sto pięćdziesiąt tysięcy złotych 00/100) należy wpłacić
w pieniądzu najpóźniej do dnia 11 września 2023r. do godz. 15:30 na rachunek Starostwa Powiatowego
w Jarocinie Bank PKO BP S.A. nr 72 1020 2212 0000 5202 0120 9295.
Za datę wpłacenia wadium uważa się datę wpływu kwoty wadium na rachunek Starostwa Powiatowego
w Jarocinie podany powyżej. Brak środków na podanym powyżej rachunku w ustalonym terminie, uznaje się
jako niewpłacenie wadium.
W celu ułatwienia identyfikacji wpłaty w tytule należy wpisać : III przetarg pisemny nieograniczony na sprze-
daż nieruchomości w miejscowości Poręba oraz imię i nazwisko lub nazwę oferenta.
Osoby, o których mowa w art.2 i 3 ustawy z dnia 8 lipca 2005 r. o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu
pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej (Dz.U. z 2017 r. poz.2097)
zwalnia się z obowiązku wniesienia wadium, jeżeli zgłoszą uczestnictwo w przetargu, przedstawią oryginał za-
świadczenia lub decyzji zgodnie z art.7 ust.3 i 4 ww. ustawy, potwierdzających prawo do zaliczenia wartości
nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami państwa polskiego oraz złożą pisemne zobowiązanie
do uiszczenia kwoty równej wysokości wadium w razie uchylenia się od zawarcia umowy.
Wadium wpłacone przez oferenta, który przetarg wygrał, zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości.
Wadium podlega przepadkowi w razie uchylenia się oferenta, który przetarg wygrał, od zawarcia umowy
notarialnej. Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zostanie zwrócone nie później niż przed upływem 3
dni od dnia zamknięcia przetargu.
7. Termin i miejsce składania ofert
Pisemną ofertę należy złożyć w terminie do dnia 11 września 2023r. do godziny 15.30 w zamkniętej kopercie
z napisem: „Oferta na III przetarg pisemny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości w miejscowości Poręba
- Nie otwierać do dnia 14 września 2023r." w sekretariacie Starostwa Powiatowego w Jarocinie przy ul. Al.
Niepodległości 10-12, 63-200 Jarocin lub przesłać przesyłką poleconą na adres: Starostwo Powiatowe
w Jarocinie Al. Niepodległości 10-12, 63-200 Jarocin. Termin składania ofert upływa w dniu 11 września 2023r.
o godz. 15.30. Oferty, które wpłyną po terminie nie będą rozpatrywane.
Przetarg może się odbyć choćby wpłynęła tylko jedna oferta spełniająca warunki określone w ogłoszeniu
o przetargu.
8. Pisemna oferta opatrzona podpisem oferenta powinna zawierać:
1. imię, nazwisko i adres oferenta albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeżeli oferentem jest osoba prawna
lub inny podmiot;
2. datę sporządzenia oferty;
3. oświadczenie, że oferent zapoznał się z warunkami przetargu i przyjmuje te warunki bez zastrzeżeń;
4. oferowaną cenę i sposób jej zapłaty.
Oferty muszą być czytelne i nie mogą budzić wątpliwości co do ich treści. Do oferty należy dołączyć kopię
dowodu wniesienia wadium lub dowody stanowiące podstawę zwolnienia z tego obowiązku (w przypadku
osób, którym przysługuje prawo do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi
granicami Rzeczypospolitej Polskiej w wyniku wypędzenia z byłego terytorium RP lub jego opuszczenia w
związku z wojną rozpoczętą w 1939r.)
9. Termin i miejsce przetargu:
Przetarg składa się z części jawnej i niejawnej. Część jawna przetargu odbędzie się w dniu 14 września 2023r.
o godz. 10.00 w siedzibie Starostwa Powiatowego w Jarocinie ul. Al. Niepodległości 10-12,sala nr 30.
Część jawna odbywa się w obecności oferentów, podczas której przewodniczący komisji przetargowej otwiera
przetarg i przekazuje informacje o przedmiocie przetargu, cenie wywoławczej, obciążeniach nieruchomości
i zobowiązaniach, których przedmiotem jest nieruchomość, skutkach uchylenia się od zawarcia umowy sprze-
daży oraz zastrzeżeniu, że Zarządowi Powiatu Jarocińskiego przysługuje prawo zamknięcia przetargu bez
wybrania którejkolwiek z ofert.
Komisja przetargowa podaje liczbę otrzymanych ofert oraz sprawdza dowody uiszczenia wadium lub podstawy
zwolnienia z wpłaty wadium, dokonuje otwarcia kopert z ofertami, sprawdza kompletność złożonych ofert i
tożsamość osób, które złożyły oferty, przyjmuje wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez oferentów, we-
ryfikuje oferty i ogłasza, które oferty zostały zakwalifikowane do części niejawnej przetargu, zawiadamia
oferentów o terminie i miejscu części niejawnej przetargu oraz o przewidywanym terminie zamknięcia
przetargu. Komisja przetargowa odmawia zakwalifikowania ofert do części niejawnej przetargu, w przypad-
kach o których mowa w § 20 Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004r. w sprawie sposobu
i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości.
10. Warunki udziału oferentów w części jawnej przetargu:
Uczestnicy przetargu zobowiązani są posiadać w celu okazania komisji przetargowej: dokument tożsamości,
aktualny (data wydruku nie wcześniej niż jeden m-c przed datą składania ofert) wydruk z Krajowego Rejestru
Sądowego lub z innego właściwego rejestru dla podmiotów innych niż osoby fizyczne, numer NIP, stosowne
pełnomocnictwa w przypadku reprezentowania uczestnika przetargu przez pełnomocnika (w tym przez
współmałżonka) inne aktualne dokumenty potwierdzające formę prowadzenia działalności i sposób reprezen-
tacji uczestnika przetargu (oferenta). Wszystkie dokumenty, o których mowa powyżej winny mieć formę
pisemną.
W części niejawnej komisja m.in. dokonuje szczegółowej analizy ofert oraz wybiera najkorzystniejszą z nich lub
stwierdza stwierdza, że nie wybiera żadnej ze złożonych ofert.
W przypadku złożenia równorzędnych ofert, komisja przetargowa organizuje dodatkowy przetarg ustny
ograniczony do oferentów, którzy złożyli te oferty. O terminie dodatkowego przetargu Komisja przetargowa
zawiadamia oferentów, którzy złożyli równorzędne oferty i umożliwia im zapoznanie się z treścią tych ofert.
11. Postanowienia dodatkowe:
Przetarg uważa się za zamknięty z chwilą podpisania protokołu.
Przewodniczący komisji przetargowej zawiadamia na piśmie wszystkich, którzy złożyli oferty, o wyniku przetar-
gu w terminie nie dłuższym niż 3 dni od dnia zamknięcia przetargu.
Uczestnik przetargu może, w terminie 7 dni od dnia doręczenia zawiadomienia o wyniku przetargu pisemnego,
zaskarżyć do Zarządu Powiatu Jarocińskiego czynności związane z przeprowadzeniem przetargu.
Cudzoziemcy w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców
w przypadku wygrania przetargu zobowiązani są przed zawarciem umowy notarialnej uzyskać zgodę Ministra
Spraw Wewnętrznych na nabycie nieruchomości w przypadkach, gdy zgoda ta jest wymagana.
Przetarg uważa się za zakończony wynikiem negatywnym m.in. jeżeli nie wpłynęła ani jedna oferta lub
żaden z uczestników nie zaoferował ceny wyższej od wywoławczej.
Nabywca nieruchomości ustalony w przetargu zobowiązany jest przed zawarciem umowy notarialnej do zapła-
ty ceny nabycia nieruchomości osiągniętej w przetargu, pomniejszonej o wpłacone wadium oraz pokrycia
kosztów notarialnych i sądowych związanych z nabyciem nieruchomości.
Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy
notarialnej w miejscu i terminie podanym w zawiadomieniu organizatora przetargu, organizator przetargu
może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.
Sprzedaż nastąpi na warunkach wynikających z ustawy z dnia 11 kwietnia 2003r. o kształtowaniu ustroju
rolnego (Dz.U. t.j. z 2020r. poz. 1655 ze zm.). W przypadku gdy kandydat na nabywcę nieruchomości
nie będzie spełniał warunków określonych w w/wym. ustawie, zbywca złoży wniosek do KOWR o wyrażenie
zgody na sprzedaż dla wyłonionego kandydata.
Zgodnie z art. 109 ust. 1 pkt 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami gminie przysługuje prawo pierwoku-
pu w przypadku sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków pod warunkiem, że zostało ono
ujawnione w księdze wieczystej.
Nieruchomość sprzedawana jest na podstawie danych z ewidencji gruntów. Organizator przetargu nie zapew-
nia wskazania i wytyczenia granic przedmiotowej nieruchomości na gruncie. Ewentualne wznowienie granic
odbywa się na koszt i staraniem nabywcy.
Zarząd Powiatu może odwołać ogłoszony przetarg z ważnych powodów, zgodnie z art. 38 ust. 4 ustawy z dnia
21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami.
Ogłoszenie o przetargu zostaje wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Starostwa Powiatowego
w Jarocinie, a ponadto informację o ogłoszeniu przetargu podaje się do publicznej wiadomości
w Biuletynie Informacji Publicznej pod adresem www.bip.powiat-iarocinski.ol i w prasie o zasięgu lokalnym
ponadto wyciąg z ogłoszenia o przetargu zamieszcza się w prasie codziennej ogólnokrajowej.
Informacji na temat przetargu można uzyskać w Wydziale Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami Staro-
stwa Powiatowego w Jarocinie ul. Kościuszki 10 ( pokój nr 101 ) i pod numerem
telefonu (62)740-79-65 i (62)740-79-61.
Oględzin nieruchomości można dokonywać po uprzednim telefonicznym uzgodnieniu terminu.
12. Informacja o przetwarzaniu danych osobowych:
Zgodnie z art. 13 ust.l i 2 rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia
2016r. w sprawie osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego
przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 94/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych)
(Dz.Urz.UE.L.2016.119,str.l, sprost. Dz.Urz.UE.L.2018.127,str.2), zwanego w skrócie RODO, informuję, że:
1. Administratorem danych jest Starosta Jarociński, Starostwo Powiatowe w Jarocinie Al. Niepodległości 10-
12, 63-200 Jarocin.
2. W sprawach ochrony danych osobowych można kontaktować się z Inspektorem Ochrony Danych na adres
email: iod@powiat-jarocinski.pl.
3. Dane osobowe będą przetwarzane w celu przeprowadzenia procedury przetargowej związanej ze sprzedażą
nieruchomości, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami. Pod-
stawą przetwarzanych danych jest art. 6 ust. 1 lit.C RODO (obowiązek prawny).
4. Dane nie będą udostępniane podmiotom innym niż uprawnione na podstawie przepisów prawa oraz pod-
miotom, którym dane zostały powierzone do przetwarzania. Po zakończeniu postępowania dane osobowe
mogą być udostępniane w trybie dostępu do informacji publicznej.
5. Dane osobowe będą przechowywane zgodnie z obowiązującą w Starostwie Instrukcją Archiwalną.
6. Przysługuje prawo do żądania dostępu do swoich danych, prawo do sprostowania, usunięcia, ograniczenia
przetwarzania lub wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania.
7. W związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Pani/Panu prawo wniesienia skargi do organu
nadzorczego, którym jest Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych (ul. Stawki 2, 00-193 Warszawa).
8. Podanie danych wynika z przepisów ustawy i jest obowiązkowe. Ich niepodanie uniemożliwi udział w postę-
powaniu przetargowym. Podanie danych w celach kontaktowych jest dobrowolne, służy usprawnieniu komu-
nikacji.
9. Dane nie będą podlegały zautomatyzowanemu podejmowaniu decyzji, w tym profilowaniu.
10. Dane nie będą przekazywane poza obszar EOG lub organizacji międzynarodowej.