Licytacja komornicza obiektu / lokalu: Przasnysz, Orlika

---

LOKAL UŻYTKOWY

Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym w Przasnyszu Michał Grabowski
Kancelaria Komornicza nr I w Przasnyszu
ul. Świerczewo 59A
06-300 Przasnysz

Sygnatura: Km 2188/22

## OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Przasnyszu Michał Grabowski Kancelaria Komornicza nr I w Przasnyszu podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 30.04.2026 r. o godzinie 10:00, rozpocznie się pierwsza licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:

## LOKAL UŻYTKOWY

Oznaczenie nieruchomości

Rodzaj nieruchomości – zabudowana nieruchomość gruntowa.

Położenie nieruchomości – województwo: mazowieckie, powiat: przasnyski, miasto: Przasnysz, ulica: Orlika **.

Oznaczenie w ewidencji gruntów – działki o numerach ewidencyjnych ****/**, ****/**, ****/**.

Księga Wieczysta nieruchomości – ************** prowadzona przez IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Przasnyszu.

Rodzaj praw do nieruchomości – prawo własności nieruchomości.

Właściciel nieruchomości – ************** (udział 1/1).

Wyceniana nieruchomości składa się z trzech, łącznie zagospodarowanych działek ewidencyjnych tworzących parcele o regularnym, czworokątnym kształcie: szerokości zmiennej w orientacyjnym przedziale 88,5m i długości wynoszącej około 10,5m. Łączna powierzchnia gruntu przedmiotowych działek wynosi 87m2.

UWAGA.

1. Ujawniony w księdze wieczystej ************** stan prawny nieruchomości w zakresie jej właściciela jest nieaktualny, co wynika z nieujawnienia faktu przekształcenia prawa wieczystego użytkowania działek nr ewid. ****/**, ****/**, ****/** w prawo własności na mocy Decyzji Zarządu Miasta Przasnysz z dnia 31.05.1999r. Prawidłowy stan prawny opiniowanej nieruchomości został ujawniony w aktualnej ewidencji gruntów prowadzonej przez Starostwo Powiatowe. W związku z powyższym uznać należy, iż właścicielem opiniowanej nieruchomości jest **************.

2. W dziale I-o księgi wieczystej ************** widnieje błędny zapis, iż powierzchnia gruntu działki nr ewid. ****/** wynosi 0,22ha. Zgodnie ze stanem faktycznym, aktualną dokumentacją ewidencyjną oraz kartograficzną faktyczna powierzchnia przedmiotowej działki wynosi 0,0022ha co jest zgodne również z łączną powierzchnią wycenianej nieruchomości określoną w przedmiotowej księdze wieczystej na poziomie 0,0087ha.

3. W dziale I-o księgi wieczystej ************** sposób korzystania z przedmiotowej nieruchomości został określny jako „działka budowlana”, „działka gruntu”. Faktycznie teren wycenianej nieruchomości został zabudowany budynkiem usługowym.

Przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego:

Zgodnie z informacjami pozyskanymi w Urzędzie Miasta Przasnysz dla terenu, na którym znajduje się wyceniana nieruchomość brak jest obecnie obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W związku z powyższym do celów niniejszej wyceny zgodnie z art. 154 p. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami przeznaczenie nieruchomości ustalono na podstawie faktycznego sposobu użytkowania oraz w związku z brakiem planu ogólnego na podstawie obowiązującego studium uwarunkowań i kierunków rozwoju zagospodarowania przestrzennego.

W obecnie obowiązującym studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Przasnysz zatwierdzonym Uchwałą Nr LXXIII/537/2023 Rady Miejskiej w Przasnyszu z dnia 25 września 2023r. w sprawie uchwalenia studium uwarunkowań i kierunków rozwoju zagospodarowania przestrzennego Miasta Przasnysz, wyceniane działki zlokalizowane są na terenie wielofunkcyjnym z dominacją zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Ponadto zgodnie z rysunkiem studium nieruchomość zlokalizowana jest w strefie ochronnej resortu obrony narodowej.

Stopień wyposażenia nieruchomości w urządzenia infrastruktury technicznej:

- przyłącze do wodociągu miejskiego;
- przyłącze do sieci elektroenergetycznej;
- przyłącze do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej;
- przyłącze do ciepłociągu miejskiego;
- dostęp do sieci telekomunikacyjnej.

Dostęp do drogi publicznej:

Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do ul. Orlika - drogi publicznej utwardzonej nawierzchnią asfaltową. W pasie ul. Orlika bezpośrednio przy wycenianej nieruchomości wydzielono pas postojowy umożliwiający zaparkowanie pojazdów.

Zagospodarowanie nieruchomości:

Na terenie opiniowanej nieruchomości zlokalizowany jest nieużytkowany od kilku lat budynek usługowy w zabudowie szeregowej. Schody wejściowe do budynku zgodnie z dokumentacją kartograficzną w części wykraczają poza ewidencyjne granice nieruchomości. Niezabudowana część terenu nieruchomości utwardzona kostką betonową. Tylna część terenu nieruchomości została ogrodzona za pomocą betonowych płyt ogrodzeniowych - ogrodzenie wykracza poza ewidencyjne granice opiniowanej nieruchomości. Od frontu nieruchomość nie jest ogrodzona.

Budowle i inne urządzenia

Budynek w zabudowie szeregowej - ścianami szczytowymi przylega do zabudowy zlokalizowanej na działkach sąsiednich. Obiekt zrealizowany na podstawie Decyzji pozwolenia na budowę nr Zp.II-8381/44/90 z dnia 23.08.1990r. Na podstawie przeprowadzonych oględzin, udostępnionej dokumentacji oraz informacji uzyskanych od właścicielki nieruchomości ustalono, iż obiekt został wykonany w następującej technologii:

Konstrukcja – murowana;
Liczba kondygnacji – budynek dwukondygnacyjny (piwnica, parter);
Ściany – murowane;
Elewacje – frontowa elewacja wykonana na wzór muru pruskiego, w części przyziemnej pokryta okładziną klinkierową, w części elewacja pokryte tynkiem strukturalnym z elementami drewnianymi oraz w części wykończone deską licówką. W tylnej części elewacje tynkowane;
Strop – żelbetowy;
Dach – o konstrukcji drewnianej, dwuspadowy, niesymetryczny. Frontowa połaci dachu pokryta gontem bitumicznym, w pozostałej części pokrycie dachu wykonane z blachy dachowej;
Schody i trasy zewnętrzne – schody frontowe betonowe, pokryte gresem z balustradą o konstrukcji drewnianej, z miejscowymi ubytkami oblicowania. Schody tylne betonowe z balustradą o konstrukcji stalowej;
Schody wewnętrzne – betonowe pokryte terakotą;
Stolarka drzwiowa zewnętrzna – o konstrukcji drewnianej w zadowalającym stanie technicznym;
Stolarka drzwiowa wewnętrzna – w części drewniana oraz w części płycinowa, w zadowalającym stanie technicznym;
Stolarka okienna – PCV w okleinie drewnopodobnej, w dobrym stanie technicznym. W podpiwniczeniu stolarka okienna z zewnątrz okratowana. Parapety zewnętrzne w części klinkierowe, w części wykonane z blachy;

Instalacje wewnętrzne:
- wodo-kanalizacyjna – osprzęt instalacyjny podstawowej jakości, w zróżnicowanym stanie technicznym;
- energia elektryczna – sprzęt instalacyjny podstawowej jakości, w zróżnicowanym stanie technicznym. Instalacja 3-fazowa;
- centralnego ogrzewania - zasilana za pomocą węzła cieplnego, przyłączonego do miejskiej sieci ciepłowniczej. Węzeł cieplny stanowi własność właściciela nieruchomości. Instalacja wyposażona w grzejniki żeliwne z głowicami i zaworami termostatycznymi;
- instalacja alarmowa;
- instalacja monitoringu.

Pomieszczenia piwniczne w budynku o wysokości około 225cm, natomiast pomieszczenia na parterze o wysokości około 280cm. Pomieszczenia w budynku o podstawowym standardzie wykończenia, wskazują na potrzebę przeprowadzenia prac remontowych.

Stwierdzone prawa i obciążenia

Dział II EKW
Właściciel: Gmina Miasta Przasnysz udział 1/1
Użytkownik wieczysty: ************** 1/1

Dział III EKW
WSZCZĘCIE EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI, OBJĘTEJ NINIEJSZĄ KSIĘGĄ WIECZYSTĄ, PROWADZONEJ PRZEZ KOMORNIKA SĄDOWEGO PRZY SĄDZIE REJONOWYM W PRZASNYSZU MICHAŁA GRABOWSKIEGO POD SYGN. AKT KM 2188/22 NA RZECZ PAŃSTWOWY FUNDUSZ REHABILITACJI OSÓB NIEPEŁNOSPRAWNYCH

Ujawniony w księdze wieczystej ************** stan prawny nieruchomości w zakresie jej właściciela jest nieaktualny, co wynika z nieujawnienia faktu przekształcenia prawa wieczystego użytkowania działek nr ewid. ****/**, ****/**, ****/** w prawo własności na mocy Decyzji Zarządu Miasta Przasnysz z dnia 31.05.1999r. Prawidłowy stan prawny opiniowanej nieruchomości został ujawniony w aktualnej ewidencji gruntów prowadzonej przez Starostwo Powiatowe. W związku z powyższym uznać należy, iż właścicielem opiniowanej nieruchomości jest **************.

Adres nieruchomości
Orlika **, 06-300 Przasnysz, poczta Przasnysz

Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości
Teren usług gastronomii

Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja
księga wieczysta (NKW) o numerze **************, Sąd Rejonowy w Przasnyszu IV Wydział Ksiąg Wieczystych

Cena wywołania*
251 750,25 zł
(3/4 ceny sumy oszacowania)

Najniższe postąpienie
2 518,00 zł

Suma oszacowania
335 667,00 zł (w tym VAT 23%)

Wysokość rękojmi
33 566,70 zł

Złożenie rękojmi do
27.04.2026 r. 23:59

Termin licytacji
30.04.2026 r. 10:00 - 07.05.2026 r. 10:00
*) cena wywołania zawiera podatek VAT

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię we wskazanej wyżej wysokości oraz terminie na rachunek bankowy komornika: BNP Paribas Bank Polska S.A. 06 1600 1462 1817 4562 5000 0001 lub z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje, dostępnego na portalu: licytacje.komornik.pl.

Wyżej wymienione nieruchomości można oglądać przed licytacją, w godzinach od 08:00 do 16:00. Miejsce oględzin: pod adresem Orlika **, 06-300 Przasnysz, poczta Przasnysz.

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem licytacje.komornik.pl oraz przystąpienie do przetargu na 2 dni robocze przed rozpoczęciem.

Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.

W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.

Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.

Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakozenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z art. 18 ustawy o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535) komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów. Zgodnie z art. 106 c pkt 2 o podatku od towarów i usług faktury dokumentujące dostawę towarów, o której mowa w art. 18 cytowanej ustawy, z tytułu której na dłużniku ciąży obowiązek podatkowy, wystawiają w imieniu i na rzecz dłużnika komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego.

UWAGA:
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy
Michał Grabowski