Licytacja komornicza obiektu / lokalu: chodzieski, gm. Chodzież, Rataje, Chodzieska

---

### Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym w Chodzieży

Kordian Ostajewski

Kancelaria Komornicza, Rynek 5, Chodzież, 64-800 Chodzież

tel. 61 250 24 06 / fax. 67 215 30 51

Sygnatura: GKM 55/23 i inne

OBWIESZCZENIE O DRUGIEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Kancelaria Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Chodzieży Kordiana Ostajewskiego podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie GKM 55/23 i inne rozpocznie się w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) druga licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości:

- nieruchomości położonej przy Chodzieska .,Rataje k/Chodzieży, 64-800 Chodzież, dla której Sąd Rejonowy w Chodzieży IV Wydział Ksiąg Wieczystych (adres: ul. Krasińskiego 10, Chodzież, 64-800 Chodzież) prowadzi księgę wieczystą o numerze PO1H/*********/5.

Opis nieruchomości:
- działki ewidencyjnej nr 194/*** o pow. 211 m2, niezabudowanej, stanowiącej teren komunikacji
- działki ewidencyjnej nr 194/*** o pow. 427 m2 zabudowanej jednokondygnacyjnym budynkiem gospodarczo-garażowym (częścią) o pow. zabudowy 185 m2

Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej ul. Chodzieskiej utwardzonej asfaltem, poprzez działki nr 194/3 i 194/8, które pełnią funkcje drogi dojazdowej (wpis służebności gruntowej w dziale ISp księgi wieczystej). Faktyczny dojazd do działki nr 194/*** zabudowanej budynkiem odbywa się przez działki nr 194/58, 194/59 i 194/25. Budynek gospodarczo-garażowy w zabudowie zwartej z częścią obiektu zlokalizowaną na działce nr 194/58. Dostęp do budynku na działce nr 194/*** możliwy z działki nr 194/58 (wejście do budynku na granicy działek), co nie zostało prawnie uregulowane. Działka utwardzona pozbrukiem w części. W przeważającej części brak utwardzeń, miejscowo tylko drobnym kamieniem. Teren działki w części ogrodzony płotem panelowym ocynkowanym. Działka nr 194/*** w kształcie nieregularnym, wydłużonym, typowym do pełnienia funkcji komunikacyjnej, w części utwardzona pozbrukiem, w części szutrowa (gruntowa utwardzona drobnym kamieniem). Działka stanowi dojazd do sąsiedniej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej szeregowej. Otoczenie stanowią tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, gospodarczej i magazynowej oraz tereny niezainwestowane. Przedmiotowa nieruchomość posiada dostęp do sieci uzbrojenia terenu (w drodze): - elektroenergetycznej - wodociągowej - kanalizacyjnej - gazowej - telekomunikacyjnej

OPIS BUDYNKU: Budynek gospodarczo-garażowy jednokondygnacyjny w zabudowie zwartej (z powiązanym funkcjonalnie budynkiem gospodarczo-garażowym usytuowanym na sąsiedniej działce nr 194/58). Budynek wzniesiony w technologii tradycyjnej udoskonalonej, murowany. Rok budowy ok. 2017. Obiekt został wzniesiony na podstawie decyzji nr 199/2017 Starosty Chodzieskiego z dnia 22 maja 2017 zmieniającej ostateczną decyzję nr 631/2015 z dnia 30.12.2015r udzielającej pozwolenie na budowę zespołu 7 budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie szeregowej wraz z budynkiem gospodarczo-garażowym siedmio-segmentowym - w zakresie zmiany sposobu użytkowania oraz zmiany układu funkcjonalnego 3 skrajnych segmentów budynków mieszkalnych (od strony południowej) na klub dziecięcy na poziomie parteru, poprzez wprowadzenie zmian dotyczących architektury i konstrukcji budynków mieszkalnych i budynków gospodarczo-garażowych wg. opracowanej dokumentacji projektowej. Obecnie na przedmiotowej nieruchomości znajduje się część całego budynku opisanego w dokumentacji projektowej. Zgodnie ze stanowiskiem Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego w Chodzieży układ wewnętrzny nie wpływa na legalność zabudowy. Pow. zabudowy 185 m2 (na podstawie wypisu z kartoteki budynków) Pow. użytkowa 157,3 m2 (na podstawie korekty pow. zabudowy o współczynnik 0,85 uwzględniający szerokość ścian konstrukcyjnych oraz przegród wewnętrznych) Wys. budynku 4,25 m (wysokość do kalenicy dachu). Instalacje: elektroenergetyczna

Na podstawie Uchwały nr XI/57/03 Rady Gminy Chodzież z dnia 30.12.2003r w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Chodzież - na obszarze wsi Rataje działki nr 194/*** i 194/*** położone w obrębie Rataje g. Chodzież przeznaczone są na tereny zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej (M). Zgodnie z ustaleniami biegłego właściciel przedmiotowej nieruchomości nie dokonał w ustawowym terminie wyłączenia gruntów z produkcji rolniczej. W tej sprawie toczy się postępowanie administracyjne. Zapisy z ewidencji gruntów są zgodne z aktualnym sposobem użytkowania, jednak na podstawie informacji ze Starostwa Powiatowego w Chodzieży zobowiązania finansowe związane z wyłączeniem gruntów z produkcji rolniczej nie zostały uregulowane. Szczegółowe informacje o nieruchomości znajdują się w operacie szacunkowym biegłego z dnia 06.09.2023 r, który to operat stanowi integralną część niniejszego protokołu.

Suma oszacowania wynosi 631 000,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 2/3 sumy oszacowania i wynosi 420 666,67 zł.

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 10:00 do godz. 14:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 63 100,00 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 75 1090 1317 0000 0001 1066 8243 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu.

Przetarg odbywa się w trybie sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej i rozpocznie się w dniu: 18.09.2025 o godzinie: 13.00 a zakończy się w dniu 25.09.2025 o godzinie: 13.00. Na podstawie art. 9867 § 31 kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

_Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem_ https://elicytacje.komornik.pl/ _oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu._

Na podstawie art. 9864 § 2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z art. 976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Kordian Ostajewski