Licytacja komornicza obiektu / lokalu: Rosochate Kościelne, gm. Czyżew, wysokomazowiecki

---

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Wysokiem Mazowieckiem Agnieszka Emilia Iwanowicz na podstawie przepisu art. 953 Kodeksu postępowania cywilnego podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 20-02-2024r. o godz 14:00 w budynku Sądu Rejonowego w Wysokiem Mazowieckiem mającego siedzibę pod adresem ul. Ludowa 44, 18-200 Wysokie Mazowieckie w sali nr  C, odbędzie się pierwsza licytacja: 
zabudowanej nieruchomości gruntowej, składającej się z działek o nr ewid 1083, 1113, 1179/3 z obrębu 0031 Rosochate Kościelne, gm Czyżew,pow wysokomazowiecki, woj. podlaskie. Dla nieruchomości Sąd Rejonowy w Wysokiem Mazowieckiem IV Wydział Ksiąg Wieczystych  prowadzi księgę wieczystą o nr *******************.
-działka o nr ewid 1083 (użytek - B-RV) o powierzchni 0,4450ha, zabudowana budynkiem wolnostojącym, dwukondygnacyjnym, w technologii murowanej z 2010r o funkcji sali weselnej (pow całkowita: 371,53m2 w tym sala taneczna, konsumpcyjna o pu= 214,60m2), budynkiem mieszkalnym z roku 1996, zmodernizowanym w roku 2007 (powierzchnia łącznie: 323,22m2, powierzchnia użytkowa: 258,48m2) i budynkiem gospodarczym (powierzchnia zabudowy: 72,20m2, powierzchnia użytkowa: 61,60m2). Działka o kształcie nieregularnym, wielokąt, jej granicę północna stanowi rzeka Brok. Na działce elemanty małej architektury - altana drewniana zakotwiona w betonie, kryta gontem o wym 2,8x2,8 m, na posadzce kostka betonowa. Budenek mieszkalny odgrodzony od pozostałej części nieruchomości. Nieruchomość ogrodzona, od strony drogi ogrodzenie metalowe ze słupkami betonowymi, z pozostałych stron przęsła betonowe, od strony rzeki - siatka. Przy domu liczne nasadzenia roślin. Działka przy drodze publicznej o nawierzchni bitumicznej. Suma oszacowania działki o nr ewid 1083 wynosi 1 285 000zł. - działka będzie czerpała przy jej dostawie ze zwolnienia, o którym w treści art 43 ust 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług
-działka o nr ew. 1179/3 zabudowana budynkiem wagi po dawnym skupie zbóż, z wykopanym stawem ok 12 lat temu i w większości rolna. Powierzchnia: 1,3831 ha  Rodzaj użytków i klasy gleby: RIVa, RIVb, RV, PsV. Kompleksy gleb: żytni słaby w części północnej, w części południowej pszenny dobry. Naprzeciwko nieruchomości zabudowanej. Droga dojazdowa o nawierzchni bitumicznej. Kształt działki korzystny. Na działce nieużytkowany budynek wagi wozowej 15 ton, nieużywany od 5 lat, pozostałość po młynie. Słup dwuramieny na działce i linia ee nad działką. Suma oszacowania działki o nr ewid 1179/3 wynosi 140 000zł + (VAT 32 200zł)= 172 200zł  - działka przy jej dostawie będzie opodatkowana stawką podstawową 23% na podstawie treści art 29 a ust. 8 w zw. art 41 ust. 1 w zw. z art. 146ea pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług.
-działka o nr ew 1113 rodzaj użytków i klasy gleby: RV, N. Nieużytek w części północnej, żytni słaby w części południowej. Powierzchnia działki : 0,1070 ha. Położenie nieruchomości w odniesieniu do działek siedliskowych: 250m od ostatnich zabudowań wsi. Droga dojazdowa: droga polna. Kształt to wąski pasek, nieużytek zakrzaczony. Ograniczenia: ograniczenie kształtu, zakrzaczenie.  Suma oszacowania działki o nr ewid 1113 wynosi 1200zł. Działka będzie czerpała przy jej dostawie ze zwolnienia, o którym w treści art 43 ust 1 pkt 9 w zw z art 2 pkt 33 ustawy o podatku od towarów i usług. 
Łączna suma oszacowania działek 1083, 1179/3, 1113  wynosi  1 458 400zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 1 093 800 zł. Przystępujący do przetargu obowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej części sumy oszacowania tj. 145 840 zł najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg. 
Właścicielem nieruchomości jest *******************
Nieruchomość obciąża wpisane w dziale III księgi Wieczystej prawo dożywocia na rzecz **** o wartości 
40 000zł (**** nie żyje).
Widniejąca w księdze wieczystej działka o nr ewid 1179/2 z mocy prawa przeszła pod drogę - nie podlega sprzedaży.
Zapisy w księdze wieczystej nie są zgodne w swej treści z zapisami w ewidencji gruntów, w zakresie powierzchni nieruchomości, przyjęto powierzchnię  1,9351 ha z wypisu rejestru gruntów
Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, nieruchomości wszystkich działek.
Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo książeczce oszczędnościowej banków uprawnionych według prawa bankowego zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. Rękojmię można uiścić także na konto komornika:PKO BP SA Odd. 1 w Wysokiem Mazowieckiem 69 1020 1332 0000 1202 0567 6459 -najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.  
Zgodnie z przepisem art.976 §1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule.
W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz.10:00 do godz.15:00 oraz przeglądać w  Sądzie Rejonowym w Wysokiem Mazowieckiem przy ul. Ludowa 44  odpis protokołu oszacowania nieruchomości, operat szacunkowy biegłego sądowego, wypis z rejestru gruntów wraz z mapką z akt postępowania egzekucyjnego.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. 

                                                                                                         Komornik Sądowy
                                                                                        Agnieszka Emilia Iwanowicz