Licytacja komornicza obiektu / lokalu: Starosielce, Białystok

---

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Białymstoku Magda Karolina Mendyk-Tarmas na podstawie przepisu art. 953 Kodeksu postępowania cywilnego podaje do publicznej wiadomości, że:

w dniu 13-12-2021 r. o godz. 13:00

w budynku Sądu Rejonowego w Białymstoku ul. Mickiewicza 103 w sali nr  XV,

odbędzie się pierwsza licytacja użytkowania wieczystego (okres użytkowania 05-12-2089 r.)

działki ewidencyjej nr 1891/54

– zabudowana, oznaczona jako tereny kolejowe, dla której Sąd Rejonowy w Białymstoku IX Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi KW *******************. Działka o pow. 4,3757 ha o kształcie nieregularnym. Działka uzbrojona w podstawowe media, istnieje rozbudowana sieć wewnętrzna uzbrojenia na terenie nieruchomości. Teren płaski, częściowo utwardzony asfaltem i betonem, częściowo ogrodzony płotem betonowym. Dojazd i dostęp od ulicy Litewskiej drogą publiczną. Oraz od ulicy Warsztatowej drogą wewnętrzną. Wzdłuż linii działki od strony zachodniej urządzono wewnętrzną drogę dojazdową, utwardzoną płytami betonowymi i asfaltem. Zabudowana jest ona budynkami przemysłowymi i budowlanymi o łącznej powierzchni użytkowej 17.315,83 m2. Budynki i budowle nieużytkowe o bardzo słabym stanie technicznym. Nieruchomość obciążona służebnościami opisanymi w dziale III KW,

będącej  własnością dłużnika: MOSTOSTAL CONSTRUCTION Sp. z o.o. w likwidacji.

UWAGA!!! Na nieruchomości znajdują się zabytki. Wieża ciśnień zlokalizowana na terenie działki 1891/54 w Białymstoku obręb Starosielce Płd jest ujęta w gminnej i wojewódzkiej ewidencji zabytków (nie jest wpisana do rejestru zabytków województwa podlaskiego). Hala fabryczna oraz budynek dawnego magazynu tranzytowego (inaczej zwany: budynek Kuźni nr ewiden. 500) usytuowane na terenie w/w działki są wpisane zarówno do rejestru zabytków oraz ujęte w gminnej i wojewódzkiej ewidencji zabytków.

Suma oszacowania prawa użytkowania wieczystego nieruchomości nr działki 1891/54 wraz z budynkami pomniejszona o wartość służebności - 7500,00 zł wynosi – 6.005.654,00zł (w tym wartość prawa użytkowania wieczystego gruntu – 3.667.580,00 zł, wartość prawa własności budynków – 2.323.497,00 zł, wartość likwidacyjna naniesień – 22.077,00 zł), zaś cena wywołania jest równa trzy czwarte sumy oszacowania i wynosi 4.504.240,50 zł.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 600.565,40 zł najpóźniej w dniu roboczym poprzedzającym przetarg (liczy się dzień uznania kwoty na rachunku bankowym kancelarii komornika). Rękojmia powinna być złożona w gotówce w kancelarii komornika albo na rachunek bankowy komornika: PKO BP SA  62 10201332 0000 1302 0816 3422. Rękojmia może być również złożona w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi.

Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule.

W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz. 8.00 do godz. 18.00 oraz przeglądać w Sądzie Rejonowym w Białymstoku akta postępowania egzekucyjnego (należy powołać się na sygnaturę akt sądowych: II Co 1008/20 ).

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie ograniczonego prawa rzeczowego lub przedmiotów razem z nim zajętych od egzekucji i uzyskały w  tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Na nieruchomości zlokalizowane są 4 budynki o charakterze przemysłowo – magazynowym z częścią socjalno – biurową, będące odrębną własnością użytkownika wieczystego, które są ze sobą trwale połączone, tj.:

- budynek socjalno-biurowy (nr ewiden. 497) (zlokalizowany jako pierwszy od wewnętrznej drogi),wybudowany wg ewidencji w latach 70-tych, remont w 2000 r., wybudowany w technologii przemysłowej murowanej, 2-kondygnacyjny o pow. zabudowy 1480 m2, pow. użytkowej 9.905 m2. Rok budowy lata 70-te XX wieku, remontowany w 2000 r. Na parterze znajdowały się pomieszczenia biurowe, pomieszczenia socjalne oraz rozdzielnia prądu od strony północnej, , na pietrze mieściły się pomieszczenia biurowe i socjalne. Budynek wybudowany z ław i fundamentów betonowych wylewanych, ściany murowane, stropy z płyt korytkowych prefabrykowanych, dach z płyt stropowych , kryty papą na lepiku, elewacja zewnętrzna cementowo – wapienna, brak ocieplenia. Obecnie w budynku powybijane są szyby, brak stolarki drzwiowej wewnętrznej, ściany pomalowane farbami, ogólnie zdewastowane, z zewnątrz widać podpalenia ścian budynku.

- budynek przemysłowy z częścią socjalną (nr ewiden. 498)– 1-kondygnacyjny (usytuowany za  budynkiem socjalno-biurowym), o pow. zabudowy 7474 m2, rok budowy 1976 r. Stan techniczny słaby. Jest to hala przemysłowa, składająca się z jednego dużego pomieszczenia o wysokości ok. 10 m, która połączona jest funkcjonalnie z dwoma budynkami ścianami wzdłużnymi występującymi na działce 1891/54. Wejścia i wjazdy poprzez bramy wjazdowe metalowe od północnej i południowej strony. Budynek wybudowany w technologii przemysłowej z ław i fundamentów betonowych wylewanych, ściany murowane, częściowo przeszklone (szyby powybijane), stropy z płyt korytkowych prefabrykowanych, kryte papą na lepiku, częściowo przeszklone świetlikami, obróbki blacharskie z odprowadzeniem wód opadowych do kanalizacji deszczowej, elewacja zewnętrzna cementowo – wapienna, posadzki przemysłowe, uzbrojenie wewnętrzne budynku: ee, co – odcięte i nieczynne, instalacje rur wodnych i przewodów stalowych, posadzki betonowe pokruszone,

- budynek w technologii przemysłowejo znaczony przez Konserwatora Zabytków jako Hala Fabryczna – wpisany do rejestru zabytków (nr ewiden. 499), - 1 – kondygnacyjny murowany, wybudowany pod koniec XIX wieku, modernizowany w 1942 r.o pow. zabudowy 6619 m2, stan techniczny b. słaby. Hala przemysłowa składająca się z jednego pomieszczenia o wysokości ok. 11 m połączona jest funkcjonalnie z budynkiem – halą przemysłową opisaną wyżej ścianami wzdłużnymi. Wejścia i bramy wjazdowe metalowe od strony północnej i południowej. Budynek wybudowany z ław i fundamentów betonowych wylewanych, ściany murowane, w słupach stalowych, stropy z płyt korytkowych prefabrykowanych, kryty papą i blachą, częściowo przeszklony świetlikami, elewacja zewnętrzna z cegły, stolarka metalowa, uzbrojenie wewnętrzne budynku : ee, co – odcięte i nieczynne, instalacje gazowa, pneumatyczna,  rur wodnych.

- budynek socjalny w technologii przemysłowej (nr ewiden. 499), połączony funkcjonalnie z halą wpisaną do rejestru zabytków ścianą poprzeczną, wybudowany w technologii przemysłowej murowanej, 3-kondygnacyjny z podpiwniczeniem o pow. zabudowy ok. 176 m2. Stan techniczny b. słaby. Budynek wybudowany z ław i fundamentów betonowych wylewanych, ściany murowane, stropy z płyt korytkowych prefabrykowanych, dach z płyt stropowych, kryty papa na lepiku i blachą, obróbki blacharskie z odprowadzeniem wód opadowych do kanalizacji deszczowej, klatka schodowa żelbetowa, elewacja zewnętrzna z cegły, brak ocieplenia.

Pow. zabudowy budynków hali wpisanej do rejestru zabytków i budynku socjalnego 3-kondygnacyjnego wg ewidencji gruntów i budynków – 6619 m2, pow. użytkowa wg aktu notarialnego 6968,83 m2. Kubatura wg aktu notarialnego 67977 m3

- Budynek Kuźni  (nr ewid. 500)– dawny dworzec. Budynek murowany wpisany do Rejestru zabytków, pow. zabudowy – 286 m2. Budynek  bez dachu i części ścian. Stan bardzo słaby.

W budynkach ustalono powybijane szyby, częściowo brak stolarki drzwiowej. Budynki są zdewastowane, od kilku lat opuszczone i nieużytkowane. Budynki są nieogrzewane, częściowo zalane wodą, widoczne zerwane okablowanie – brak ee.

Na działce znajdują się ponadto inne budowle:

- wiata do piaskowania konstrukcji stalowych o pow. użytkowej 214 m2– budynek wybudowany w technologii metalowej, połączony funkcjonalnie z budynkiem przemysłowym na trzech działkach nr 1891/27, 1891/65 oraz 1891/54.

- wieża ciśnień – budynek w technologii murowanej, wysokościowy, stan techniczny słaby, do rozbiórki, pow. zabudowy 35 m2, rok budowy nieznany. Budynek: fundamenty betonowe, ściany murowane (budynek ujęty w gminnej i wojewódzkiej ewidencji zabytków (nie jest wpisana do rejestru zabytków województwa podlaskiego).

- budynek w technologii stalowej tymczasowy, nie związany trwale z gruntem, jako budka ochrony, pow. zabudowy ok. 6 m2.

- śmietnik– budynek z technologii murowanej, stn techniczny słaby, do rozbiórki, fundamenty betonowe, wylewane, ściany murowane z cegły, dach kryty eternitem, posadzka betonowa, częściowo rozebrany

- suwnica 16 ton wraz z torowiskiem – nie jest trwale związana a z gruntem, istnieją wątpliwości odnośnie tego, czyją stanowi własność.

Z pisma nr R.5135.83.2021.AW z dnia 09-03-2021 r. Podlaskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Białymstoku wynika, iż do rejestru zabytków województwa podlaskiego decyzją Podlaskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z dnia 21 grudnia 2017 r. l. dz. R.5140.20.2017.AW zostały wpisane: budynek dawnego magazynu tranzytowego oraz hala fabryczna, zlokalizowane w Białymstoku przy ul. Warsztatowej nr działki 1891/54 obręb ewidencyjny Starosielce Płd. W/w decyzją zostało umorzone postępowanie w sprawie wpisania do rejestru zabytków województwa podlaskiego budynku Wieży Ciśnień zlokalizowanej w Białymstoku przy ul. Warsztatowej, na działce nr geod. 1891/54.

Podlaski Wojewódzki Konserwator Zabytków zarządzeniem nr 13/2017 z dnia 4 września 2017 r. włączył do wojewódzkiej ewidencji zabytków karty ewidencyjne następujących obiektów:

- hala fabryczna w Zakładach Remontowych Zaplecza Kolei Żelaznych, Białystok, Starosielce, ul. warsztatowa 11,

- budynek dawnego magazynu tranzytowego w Zakładach Remontowych Zaplecza Kolei Żelaznych, Białystok Starosielce, ul. warsztatowa 1,

- wieża ciśnień, Białystok Starosielce, ul. Warsztatowa 1.

Zgodnie z pismem znak: MKZ.4120.6.2020  z dnia 04 marca 2021 r. Miejskiego Konserwatora Zabytków wieża ciśnień zlokalizowana na działce 1891/54 w Białymstoku przy ul. Warsztatowej 1 jest zabytkiem podlegającym,m ochronie, włączonym do wojewódzkiej oraz gminnej ewidencji zabytków, co wynika z informacji zawartej m.in. na stronach BIP Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków w Białymstoku oraz UM w Białymstoku.

Zarządzeniem nr 1285/17 Prezydenta Miasta Białegostoku z dnia 06 listopada 2017 r. włączone zostały karty adresowe wieży ciśnień, budynku d. magazynu tranzytowego w Zakładach Remontowych Zaplecza Kolei Żelaznych oraz hali fabrycznej w Zakładach Remontowych Zaplecza Kolei Żelaznych położonych w Białymstoku przy ul. Warsztatowej 1 do gminnej ewidencji zabytków Miasta Białystok.

W wyniku badania Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego dla działki 1891/54 z obrębu nr 06 – Starosielce Płd w Białymstoku ustalono, iż w/w działka nie jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Zgodnie ze „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Białegostoku” uchwalonego Uchwałą nr XX/256/99 Rady Miejskiej Białegostoku z dnia 29 listopada 1999 r., zmienionego Uchwałami Rady Miejskiej Białegostoku: Nr X/82/03 z dnia 30 czerwca 2003 r., Nr XLIV/502/05 z dnia 27 czerwca 2005 r., Nr XLV/520/05 z dnia 25 lipca 2005 r., Nr XXVIII/317/08 z dnia 26 maja 2008 r., Nr XXXI/373/08 z dnia 8 września 2008 r. oraz Uchwałami Rady Miasta Białystok Nr XXXV/405/12 z dnia 26 listopada 2012 r. i NR LV/634/14 z dnia 10 lutego 2014 r., a także Uchwałą Rady Miasta Białystok nr XVII/254/16 z dnia 18 stycznia 2016 r. działka znajduje się na obszarze przeznaczonym pod tereny przemysłowe, bazy, składy i rzemiosło do sukcesywnej modernizacji, uzupełnień i przekształceń.

　

　

Komornik Sądowy

Magda Karolina Mendyk-Tarmas