Licytacja komornicza obiektu / lokalu: Szepietowo

---

### OBWIESZCZENIE O LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Wysokiem Mazowieckiem Agnieszka Emilia Iwanowicz na podstawie przepisu art. 953 Kodeksu postępowania cywilnego podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 14-04-2025r. o godz 13:00 w budynku Sądu Rejonowego w Wysokiem Mazowieckiem mającego siedzibę pod adresem ul. Ludowa ***, 18-200 Wysokie Mazowieckie w sali nr C, odbędzie się pierwsza licytacja: nieruchomości gruntowej zabudowanej składającej się z działek ozn nr geod: ***/1, ***/2 oraz *** o pow. ogółem 0,1537ha, położonych w Szepietowie, przy ulicy Papieża Jana Pawła II ***, obręb 1 Szepietowo, powiat wysokomazowiecki, woj. podlaskie, zabudowanych budynkiem handlowo-usługowym. Nieruchomość posiada założoną księgę wieczystą nr ************ prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Wysokiem Mazowieckim, IV Wydział Ksiąg Wieczystych.

- działka nr ***/1: pow: 0,0396ha, kształt działki: regularny, prostokątny, niestanowiący w całości zwartego obszaru (działki oznaczone nr ***/1, ***/2 stanowią zwarty obszar, a działka *** jest położona poza zwartym obszarem, Ogrodzenie częściowe, od strony ul. Papieża Jana Pawła II i ul. Strażackiej: z przęseł metalowych, Nawierzchnia drogi dojazdowej asfaltowa, Dostęp do drogi publicznej bezpośredni do ul. Papieża Jana Pawła II i ul. Strażackiej, Media infrastruktury technicznej w zasięgu - energia, sieć wodociągowa, kanalizacyjna i teletechniczna w działce, gazociąg, sieć kanalizacyjna przechodzi przez działkę, Zagospodarowanie nieruchomości: Działki ewidencyjne wchodzące w skład nieruchomości są zabudowane budynkiem handlowo-usługowym, który stanowi zorganizowaną całość gospodarczą z działką nr ***. Nieruchomość utwardzona kostką betonową na której znajdują się parkingi. Ograniczenie, uciążliwości sąsiedztwa: brak

- działka nr ***/2: pow 0,0333ha, Kształt działki regularny, prostokątny, niestanowiący w całości zwartego obszaru (działki oznaczone nr ***/1, ***/2 stanowią zwarty obszar, a działka *** jest położona poza zwartym obszarem, Ogrodzenie częściowe, od strony ul. Papieża Jana Pawła II i ul. Strażackiej: z przęseł metalowych, Nawierzchnia drogi dojazdowej asfaltowa, Dostęp do drogi publicznej bezpośredni do ul. Strażackiej, Media infrastruktury technicznej w zasięgu: energia, wodociąg, gazociąg, sieć teletechniczna, sieć kanalizacyjna przechodzi przez działkę, Zagospodarowanie nieruchomości: działki ewidencyjne wchodzące w skład nieruchomości są zabudowane budynkiem handlowo-usługowym, który stanowi zorganizowaną całość gospodarczą z działką nr ***. Nieruchomość utwardzona kostką betonową na której znajdują się parkingi. Ograniczenie, uciążliwości sąsiedztwa: brak

- działka nr ***: pow 0,0808ha, Kształt działki regularny, prostokątny, niestanowiący w całości zwartego obszaru (działki oznaczone nr ***/1, ***/2 stanowią zwarty obszar, a działka *** jest położona poza zwartym obszarem, Ogrodzenie częściowe, od strony ul. Papieża Jana Pawła II i ul. Strażackiej: z przęseł metalowych, Nawierzchnia drogi dojazdowej asfaltowa, Dostęp do drogi publicznej bezpośredni do ul. Strażackiej i ul. Henryka Sienkiewicza, Media infrastruktury technicznej w zasięgu: energia, wodociąg, gazociąg, sieć teletechniczna, sieć kanalizacyjna w działce, Zagospodarowanie nieruchomości: Działki ewidencyjne wchodzące w skład nieruchomości są zabudowane budynkiem handlowo-usługowym, który stanowi zorganizowaną całość gospodarczą z działką nr ***. Nieruchomość utwardzona kostką betonową na której znajdują się parkingi. Ograniczenie, uciążliwości sąsiedztwa: brak

Budynki handlowo-usługowe, w zabudowie pierzejowej o konstrukcji murowanej.

- Na działce *** znajduje się budynek jednokondygnacyjny z jednym pomieszczeniem na poddaszu. Na parterze budynku znajdującego się na działce *** występują następujące pomieszczenia: wiatrołap, hall z recepcją, dwa biura oraz część gospodarcza z korytarzem, pomieszczeniem archiwum, wc, pomieszczeniem kuchennym oraz pomieszczeniem dodatkowym. Stan wykończenia pomieszczeń to: wykładzina oraz terakota na podłogach, na ścianach powłoki malarskie, sufity kasetonowe z oświetleniem i wentylacją. Na I piętrze budynku znajdującego się na działce *** występują dwa pomieszczenia biurowe, wc z prysznicem oraz korytarz. Uwaga: wejście do tej części budynku jest możliwe tylko przez nieruchomość sąsiednią: część budynku znajdującego się na działce ***.

- Na działce ***/1 znajduje się budynek jednokondygnacyjny.

- Na działce ***/2 znajduje się budynek jednokondygnacyjny z użytkowym poddaszem (wejście na poddasze tylko z nieruchomości sąsiedniej i budynku znajdującego się na działce ***).

Budynek powstał w latach 2000-2003. Dach o konstrukcji drewnianej, pokryty blachodachówką, od strony zachodniej uszkodzoną. Drzwi zewnętrzne oraz stolarka okienna PCV. Budynki otynkowane w stanie do odmalowania, widoczne ubytki w podbitce. Budynek posiada przyłącze elektryczne, wodociągowo-kanalizacyjne, alarmowe, centralnego ogrzewania (brak informacji o źródle ciepła, na mapie zasadniczej brak przyłącza gazowego, zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy powinno być ogrzewanie olejowe).

Na parterze budynku znajdującego się na działce ***/1, ***/2 występują pomieszczenia biurowe, pomieszczenie socjalne z kuchnią, wc oraz pomieszczenia gdzie znajdują się szafy serwerowe. Stan wykończenia pomieszczeń to: wykładzina oraz terakota, gumoleum na podłogach, na ścianach powłoki malarskie, sufity kasetonowe z oświetleniem i wentylacją. Uwaga: wejście do tej części budynku jest możliwe tylko przez nieruchomość sąsiednią: część budynku znajdującego się na działce ***. Na I piętrze budynku znajdującego się na działce ***/1, ***/2 występują pomieszczenia biurowe, wc. Stan wykończenia pomieszczeń to: wykładzina oraz terakota na podłogach, na ścianach powłoki malarskie, sufity kasetonowe z oświetleniem i wentylacją. Uwaga: wejście do tej części budynku jest możliwe tylko przez nieruchomość sąsiednią: część budynku znajdującego się na działce ***.

Zgodnie z decyzją podziałową działki oznaczonej nr ***, sygnatura UG.6011-2/4/03 z dnia 08.10.2003r. podział został zatwierdzony pod warunkiem ustanowienia prawa służebności na części niezabudowanej działki nr ***/1 od strony zachodniej, przy granicy z działką nr ***, w celu zapewnienia dostępu (przejazdu) do wydzielonej działki nr ***/2 oraz *** zabudowanej garażami. Podział działki spowodował, że budynek został podzielony w taki sposób, że granica w części przebiega przez np. środek pomieszczenia. Przez budynek, jak i działkę przebiega działka nr ***, która nie jest własnością dłużnika. Szczegółowy podział jest ujęty w załączonych do akt sprawy rzutach kondygnacyjnych budynku.

Suma oszacowania działek ***, ***/1 oraz ***/2 wynosi 708 719,00 zł zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 531 539,25 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 70 871,90 zł.

Nieruchomości o nr KW: ************ będzie korzystać ze zwolnienia przedmiotowego, wynikającego z art 43 us 1 pkt 10 w zw z art 2 pkt 14 ustawy o podatku od towarów i usług. Właścicielem w/w nieruchomości jest ************.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, nieruchomości działek. Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo książeczce oszczędnościowej banków uprawnionych według prawa bankowego zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. Rękojmię można uiścić także na konto komornika: PKO BP SA Odd. 1 w Wysokiem Mazowieckiem 69 1020 1332 0000 1202 0567 6459 - najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.

Zgodnie z przepisem art.976 §1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule. W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz.10:00 do godz.15:00 oraz przeglądać w Sądzie Rejonowym w Wysokiem Mazowieckiem przy ul. Ludowa *** odpis protokołu oszacowania nieruchomości, operat szacunkowy biegłego sądowego, wypis z rejestru gruntów wraz z mapką z akt postępowania egzekucyjnego.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Komornik Sądowy
Agnieszka Emilia Iwanowicz