Przetarg na obiekt / lokal: Tomaszów Mazowiecki, Spalska

---

Prezydent Miasta Tomaszowa Mazowieckiego
Ogłasza II przetarg ustny nieograniczony
na sprzedaż nieruchomości stanowiącej własność Gminy Miasto Tomaszów Mazowiecki,
położonej w Tomaszowie Mazowieckim przy ul. Spalskiej 42, o pow. 1155 m2
, działka
oznaczona w ewidencji gruntów numerem 401 w obr. 7, dla której prowadzona jest
księga wieczysta PT1T/00002049/8.
Przetarg odbędzie się w dniu 23 lutego 2026 roku o godz. 11
00 w sali nr 22 (I piętro
budynku A) w Urzędzie Miasta w Tomaszowie Mazowieckim ul. P.O.W. 10/16.
Cena wyjściowa do przetargu ustalona została na kwotę – 320 000,00 zł brutto w tym
VAT zw. (słownie: trzysta dwadzieścia tysięcy złotych 00/100).

Przedmiotowa działka położona jest poza ścisłym centrum miasta w otoczeniu
zabudowy mieszkaniowo-usługowej oraz jednorodzinnej. W niedalekiej odległości od strony
wschodniej, znajdują się tereny linii kolejowej. W promieniu około 1 km znajdują się budynki
oświaty, nauki i kultury, a także kościół. Działka ma foremny kształt zbliżony do prostokąta
o długości frontu około 16 m i głębokości około 69 m. Teren działki jest ogrodzony (siatka
przytwierdzona do żelbetonowych słupków w stanie technicznym do wymiany, brama
wykonana z metalowych przęseł). Teren ogrodu częściowo zagospodarowany lecz
zaniedbany. Na terenie brak jest utwardzenia alejek i wjazdu(miejscami są fragmenty
spękanego betonu). Działka o nr ewidencyjny 401 posiada bezpośredni dostęp do drogi
publicznej o nawierzchni utwardzonej, natomiast wzdłuż ogrodzenia usytuowany jest
betonowy chodnik dla pieszych. Nieruchomość gruntowa zabudowana jest dwoma budynki
mieszkalnymi oraz dwoma budynkami niemieszkalnymi:
• budynek mieszkalny frontowy jest 2-kondygnacyjny, niepodpiwniczony o konstrukcji
drewnianej z dachem wielospadowym o powierzchni zabudowy 85 m2
, powierzchni
całkowitej 153 m2
. Składa się z 4 lokali mieszkalnych. Wyposażony jest w instalację
wodno-kanalizacyjną i energetyczną, wentylację grawitacyjną i kanały spalinowe.
Został wybudowany w 1910 roku i jest wypisany do Gminnej Ewidencji Zabytków
miasta Tomaszowa Mazowieckiego. Ostatni przegląd 5-letni budynek przeszedł
w 2020r. i stwierdzono w nim, że :
- fundamenty są murowane ceglane w średnim stanie technicznym, występuje
zawilgocenie, cegły uległy częściowej erozji na skutek upływu czasu,
- ściany konstrukcyjne są w średnim stanie technicznym – murowane
i drewniane, częściowo zmurszałe, zbutwiałe i zawilgocone,
- stropy są drewniane w średnim stanie technicznym, występują ugięcia podłóg
drewnianych,
- występujące od strony lokali i klatki schodowej rysy na ścianach typowe dla
tynków na trzcinie i drewnianych (czyli „pracujących”) stropów,
- betonowe schody w średnim stanie technicznym – wytarcia stopnic, ubytki,
- kominy w średnim stanie technicznym - murowane, otynkowane ze
spękaniami i ubytkami tynku wokół komina,
- obróbki blacharskie (rynny, rury spustowe) z blachy ocynkowanej w średnim
stanie technicznym,
- ściany działowe są w średnim stanie technicznym,
- tynki wewnętrzne cementowo-wapienne są wyeksploatowane, pęknięcia,
ubytki malatury i tynków oraz rysy skurczowe na ścianach i sufitach,
- elementy ścian zewnętrznych są w złym stanie technicznym – deski na
elewacji zmurszałe, zawilgocone i rozeschnięte,
- balkony i balustrady w złym stanie technicznym – wsporniki drewniane,
podest i balustrada drewniane zużyte przez upływ czasu.
• budynek mieszkalny o powierzchni zabudowy 44 m2
znajdujący się w głębi działki
jest 1-kondygnacyjny, niepodpiwniczony i wycofany z użytkowania kilka lat temu,
w stanie technicznym do rozbiórki,
• dwa budynki niemieszkalne posiadają spękane ściany, wyeksploatowane drzwi,
popękania papy na pokryciu dachowym – w złym stanie technicznym.
Od strony zachodniej budynku dwukondygnacyjnego przebiega przewód wodociągowy,
natomiast od strony południowej budynku zlokalizowana jest zwykła studnia oraz osadnik.