Przetarg na obiekt / lokal: Tomaszów Mazowiecki, Spalska

---

Prezydent Miasta Tomaszowa Mazowieckiego
Ogłasza III przetarg ustny nieograniczony
na sprzedaż nieruchomości stanowiącej własność Gminy Miasto Tomaszów Mazowiecki,
położonej w Tomaszowie Mazowieckim przy ul. Spalskiej 42, o pow. 1155 m2
, działka
oznaczona w ewidencji gruntów numerem 401 w obr. 7, dla której prowadzona jest
księga wieczysta PT1T/00002049/8.
Przetarg odbędzie się w dniu 04 maja 2026 roku o godz. 11
00 w sali nr 22 (I piętro
budynku A) w Urzędzie Miasta w Tomaszowie Mazowieckim ul. P.O.W. 10/16.
Cena wyjściowa do przetargu ustalona została na kwotę – 284 000,00 zł brutto w tym
VAT zw. (słownie: dwieście osiemdziesiąt cztery tysięcy złotych 00/100).
Sprzedaż nieruchomości zwolniona jest z podatku od towarów i usług VAT na podstawie
art. 43 ust. 1 pkt. 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług
(t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 775 z późn. zm.)
Wylicytowana cena nieruchomości pomniejszona o wpłacone wadium płatna jest
w pełnej wysokości przed zawarciem umowy przenoszącej własność.
Nieruchomość stanowi własność Gminy Miasto Tomaszów Mazowiecki. Jest to
działka oznaczona w ewidencji gruntów i budynków numerem 401 w obr. 7 (użytek B),
o powierzchni 1155 m2
, dla której prowadzona jest księga wieczysta PT1T/00002049/8 (Dział
II - właściciel Miasto Tomaszów Mazowiecki, Dział III – komentarz do migracji - Ostatni
numer aktualnego lub wykreślonego wpisu w danym dziale w dotychczasowej księdze
wieczystej: 1, Dział IV- wpisów nie zawiera).
Dla przedmiotowej nieruchomości nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania
przestrzennego. Zgodnie ze Zmianą studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
przestrzennego miasta Tomaszowa Mazowieckiego uchwała LI/445/09 z dnia 18 grudnia
2009 roku działka znajduje się w jednostce urbanistycznej I-MN – strefa mieszkaniowousługowa, tereny zabudowy mieszkaniowej – jednorodzinnej. Dla w/w. działki nie została
wydana decyzja o warunkach zabudowy.
Na przedmiotowej nieruchomości znajduje się budynek, który ujęty jest w Gminnej
Ewidencji Zabytków miasta Tomaszowa Mazowieckiego.

Przedmiotowa działka położona jest poza ścisłym centrum miasta w otoczeniu
zabudowy mieszkaniowo-usługowej oraz jednorodzinnej. W niedalekiej odległości od strony
wschodniej, znajdują się tereny linii kolejowej. W promieniu około 1 km znajdują się budynki
oświaty, nauki i kultury, a także kościół. Działka ma foremny kształt zbliżony do prostokąta
o długości frontu około 16 m i głębokości około 69 m. Teren działki jest ogrodzony (siatka
przytwierdzona do żelbetonowych słupków w stanie technicznym do wymiany, brama
wykonana z metalowych przęseł). Teren ogrodu częściowo zagospodarowany lecz
zaniedbany. Na terenie brak jest utwardzenia alejek i wjazdu(miejscami są fragmenty
spękanego betonu). Działka o nr ewidencyjny 401 posiada bezpośredni dostęp do drogi
publicznej o nawierzchni utwardzonej, natomiast wzdłuż ogrodzenia usytuowany jest
betonowy chodnik dla pieszych. Nieruchomość gruntowa zabudowana jest dwoma budynki
mieszkalnymi oraz dwoma budynkami niemieszkalnymi:
• budynek mieszkalny frontowy jest 2-kondygnacyjny, niepodpiwniczony o konstrukcji
drewnianej z dachem wielospadowym o powierzchni zabudowy 85 m2
, powierzchni
całkowitej 153 m2
. Składa się z 4 lokali mieszkalnych. Wyposażony jest w instalację
wodno-kanalizacyjną i energetyczną, wentylację grawitacyjną i kanały spalinowe.
Został wybudowany w 1910 roku i jest wypisany do Gminnej Ewidencji Zabytków
miasta Tomaszowa Mazowieckiego. Ostatni przegląd 5-letni budynek przeszedł
w 2020r. i stwierdzono w nim, że :
- fundamenty są murowane ceglane w średnim stanie technicznym, występuje
zawilgocenie, cegły uległy częściowej erozji na skutek upływu czasu,
- ściany konstrukcyjne są w średnim stanie technicznym – murowane
i drewniane, częściowo zmurszałe, zbutwiałe i zawilgocone,
- stropy są drewniane w średnim stanie technicznym, występują ugięcia podłóg
drewnianych,
- występujące od strony lokali i klatki schodowej rysy na ścianach typowe dla
tynków na trzcinie i drewnianych (czyli „pracujących”) stropów,
- betonowe schody w średnim stanie technicznym – wytarcia stopnic, ubytki,
- kominy w średnim stanie technicznym - murowane, otynkowane ze
spękaniami i ubytkami tynku wokół komina,
- obróbki blacharskie (rynny, rury spustowe) z blachy ocynkowanej w średnim
stanie technicznym,
- ściany działowe są w średnim stanie technicznym,
- tynki wewnętrzne cementowo-wapienne są wyeksploatowane, pęknięcia,
ubytki malatury i tynków oraz rysy skurczowe na ścianach i sufitach,
- elementy ścian zewnętrznych są w złym stanie technicznym – deski na
elewacji zmurszałe, zawilgocone i rozeschnięte,
- balkony i balustrady w złym stanie technicznym – wsporniki drewniane,
podest i balustrada drewniane zużyte przez upływ czasu.
• budynek mieszkalny o powierzchni zabudowy 44 m2
znajdujący się w głębi działki
jest 1-kondygnacyjny, niepodpiwniczony i wycofany z użytkowania kilka lat temu,
w stanie technicznym do rozbiórki,
• dwa budynki niemieszkalne posiadają spękane ściany, wyeksploatowane drzwi,
popękania papy na pokryciu dachowym – w złym stanie technicznym.
Od strony zachodniej budynku dwukondygnacyjnego przebiega przewód wodociągowy,
natomiast od strony południowej budynku zlokalizowana jest zwykła studnia oraz osadnik.
Na nieruchomości od strony północnej usytuowany jest przewód kanalizacyjny, studnia
kanalizacyjna oraz napowietrzny przewód elektroenergetyczny. Wzdłuż ul. Spalskiej
przebiega przewód telekomunikacyjny.

Warunkiem wzięcia udziału w przetargu jest wpłacenie wadium w pieniądzu
w wysokości 28 400,00 zł. (słownie: dwadzieścia osiem tysięcy czterysta złotych) na
rachunek bankowy Gminy Miasto Tomaszów Mazowiecki Nr 58 1050 1461 1000 0023
6464 4415 najpóźniej do dnia 27 kwietnia 2026 r.
Datą wniesienia wadium jest data uznania wyżej wskazanego rachunku bankowego.