Przetarg na obiekt / lokal: Toruń, Prosta

---

Przedmiotem przetargu jest sprzedaż nieruchomości zabudowanej, stanowiącej własność Gminy Miasta Toruń, położonej w Toruniu przy ul. Prostej 29, oznaczonej geodezyjnie jako działka numer 115 o  powierzchni 0,0124 ha, w obrębie nr 15, zapisanej w księdze wieczystej KW Nr TO1T/00001169/9.

Przetarg odbędzie się w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Torunia, przy ulicy Grudziądzkiej 126 „B” w sali konferencyjnej nr 115, na pierwszym piętrze.

opis kamienicy

Kamienica frontowa z oficyną boczną, częściowo podpiwniczona,
3-kondygnacyjna, w tym ostatnią kondygnację stanowi poddasze użytkowe, murowana, wybudowana w 1760 r. o powierzchni zabudowy 109,84 m2
i kubaturze 980,60 m3:
a)      piwnica - powierzchnia użytkowa: 26,96 m2 (piwnica, komunikacja, pomieszczenie PGE),
b)         parter - powierzchnia użytkowa: 78,64 m2 (lokal mieszkalny nr 1 o pow. 29,62 m2; lokal użytkowy o pow. 29,35 m2 oraz klatka schodowa, komunikacja, pom. gospodarcze, wc o łącznej powierzchni 19,67 m2 ,
c)        I piętro – powierzchnia użytkowa: 82,54 m2 (lokal mieszkalny nr 2 o pow. 20,76 m2; lokal mieszkalny nr 2A o pow. 31,23 m2; lokal mieszkalny nr 3 o pow. 25,01 m2, + klatka schodowa o pow. 5,54 m2),
d)       II piętro (poddasze) – powierzchnia użytkowa 37,38 m2( lokal mieszkalny nr 4 o pow. 11,97 m2 + klatka schodowa i strych o łącznej pow. 25,41 m2),
e)      podwórze – 15,34 m2, dostęp wyłącznie przez pomieszczenia kamienicy. 

Łączna powierzchnia użytkowa wszystkich 6 lokali (5 mieszkalnych i 1 użytkowego) wynosi 147,94 m2 + powierzchnie wspólnego użytku (korytarz piwniczny, pomieszczenie PGE, klatka schodowa, pomieszczenie gospodarcze, strych): 77,58 m2 oraz podwórze o pow. 15,34 m2. Wysokość pomieszczeń: na parterze – 2,66 m, I piętro 2,28 m i II piętro (poddasze)
1,96 m. 

Z inwentaryzacji architektoniczno-budowlanej wykonanej dla tego budynku w dniu 10 lipca 2024r. wynika, że  ściany konstrukcyjne piwnic wykonane są z cegły ceramicznej i kamienia, ściany nośne wewnętrzne kondygnacji nadziemnych z cegły ceramicznej, ściany działowe zaś wykonane z cegły i drewniane. Stropy drewniane. Dach wykonany w konstrukcji drewnianej, pokrycie dachu dachówka ceramiczna i papa. Stolarka okienna drewniana i PCV, drzwi płytowe, drewniane.

Na podstawie ekspertyzy technicznej wykonanej w dniu 26 czerwca 2022r. dla zadania remont i przebudowa budynku mieszkalno-usługowego w zakresie kondygnacji piwnic wynika, że w ścianach i filarach  ceglanych występują liczne ubytki cegły, zaprawy i wykwity solne oraz zagrzybienia. Fragment ściany uległ wyboczeniu (ok. 20 cm). Jeden filar odstąpił od ściany. Konstrukcja nie wykazuje nadmiernych osiadań. Stan murów w części oceniony został jako zły, jednakże w przeważającym zakresie stan murów oceniono jako średni. 

Wygląd ścian oraz pomiary  wykazują zawilgocenie i zasolenie. Strop belkowy o konstrukcji drewnianej, podparty dodatkowo przez stemple. Nad częścią piwnicy wykonano nowy strop drewniany w postaci trzech belek nośnych, pozostałe niewymienione belki stropowe są spróchniałe i zagrzybione z wykwitami solnymi na całej długości. Stan konstrukcji stropu oceniony został jako zły. Zalecany remont kapitalny piwnicy tj:

a)    Ściany nośne budynku należy zabezpieczyć przeciwwilgociowo, uzupełnić ubytki cegły i zaprawy, filarek i fragment ściany, która uległa wyboczeniu przemurować do wysokości, na której nastąpiło wyboczenie,
b)      Nadproże stalowe należy oczyścić i zabezpieczyć antykorozyjnie,
c)     Otwór w ścianie zewnętrznej należy zamurować lub zabezpieczyć tak, aby uniemożliwić dopływ wody z zewnątrz do piwnicy,
d)      Należy wykonać izolację przeciwwilgociową podłogi na gruncie i stropu,
e)      Należy wymienić strop między piwnica i parterem na nowy,
f)       Należy wykonać wentylację grawitacyjną.

Standard wykończenia lokali: niski. Funkcjonalność lokali słaba – słaby rozkład, pokoje przechodnie. Wysokość pomieszczenia lokalu nr 4 na poddaszu – poniżej 2,20 m.

Kamienica stanowi pustostan, wszyscy najemcy zostali wyprowadzeni. Cały budynek wymaga przeprowadzenia kapitalnego remontu. Użytkowanie budynku w sposób dotychczasowy czyli pod funkcje mieszkalno-użytkowe jest zakazane z uwagi na zagrożenie życia lub zdrowia ludzi oraz bezpieczeństwa mienia bądź środowiska.

warunki przetargu   

cena wywoławcza: 1.200.000,00 zł
wadium: 120.000,00 zł

Sprzedaż podlega zwolnieniu z podatku VAT jako, że dostawa nieruchomości spełnia przesłanki do zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług - na podstawie art. 43 ust. 1 pkt. 10 ustawy o podatku od towarów i usług. Nieruchomość przeszła przez proces „pierwszego zasiedlenia”, a jej dostawa nastąpi po upływie dwóch lat od tego zdarzenia. 

W przetargu mogą wziąć udział podmioty, które wpłacą wadium w pieniądzu przelewem na konto Urzędu Miasta Torunia - BANK MILLENNIUM S.A. O/Toruń nr 62 1160  2202  0000  0003  3943  1400 w terminie do dnia 12 grudnia 2025r., włącznie. Za datę wpłaty wadium uznaje się dzień wpływu środków pieniężnych na konto Gminy. Na dowodzie wpłaty należy umieścić dopisek wskazujący oznaczenie nieruchomości, do licytacji której uczestnik zamierza przystąpić. Wpłacone wadium uprawnia do uczestnictwa wyłącznie
w przetargu, którego dotyczy.

Przetarg odbędzie się w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Torunia, przy ulicy Grudziądzkiej 126 „B” w sali konferencyjnej nr 115, na pierwszym piętrze, dnia 19.12.2025 o godz. 12:00