Licytacja komornicza obiektu / lokalu: Turośń Kościelna, gm. Turośń Kościelna, białostocki, Lipowa

---

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI 
nr KW*******************  

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Białymstoku Cezary Kalinowski na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że: w dniu  23-02-2024r. o godz. 09:00 w   budynku Sądu Rejonowego w Białymstoku mającego siedzibę przy ul.Mickiewicza 103 w sali nr XV, odbędzie się pierwsza licytacja nieruchomości stanowiącej działki o numerach geod. 357/4 i 359  
należącej do dłużnika*******************
położonej: 18-106 Turośń Kościelna, ul. Lipowa, 
dla której  Sąd Rejonowy IX Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę  wieczystą o numerze KW  *******************.
Łączna powierzchnia przedmiotowej nieruchomości wynosi 0,5874 ha. 
Dojazd do nieruchomości drogą publiczną (ul. Lipowa), poprzez służebność ustanowioną na działce sąsiedniej Nr 357/3. Sąsiedztwo nieruchomości stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz produkcyjno-usługowa.
Działka Nr 357/4 zabudowana jest budynkiem produkcyjno-usługowym z mieszalnią pasz, z częścią administracyjną (zmiana przeznaczenia na mieszkalną), wiatą przejazdową o konstrukcji stalowej z rampą oraz wolno stojącym budynkiem gospodarczym. Budynek administracyjny oraz budynek mieszalni pasz i wiata, stanowią połączoną ze sobą całość. W części północno-zachodniej działki, znajduje się zespół trzech silosów stalowych nie związanych trwale z gruntem.
Działka Nr 359 jest niezabudowana, położona w sąsiedztwie rzeki Turośnianki i stanowi teren pod wodami. Działka Nr 359 nie posiada dostępu do drogi publicznej. Graniczy jedynie jednym punktem stycznym z działką Nr 360 stanowiącą drogę publiczną oraz z działką Nr 377 – stanowiąca rzekę Turośniankę. Z tego też powodu, obie działki należy traktować jako zorganizowaną całość gospodarczą.
Nieruchomość położona w zasięgu oddziaływania sieci wodociągowej, kanalizacji, sanitarnej, gazowej oraz elektroenergetycznej. Nieruchomość ogrodzona częściowo ogrodzeniem z siatki stalowej na stalowych słupkach i przęsłami żelbetowymi prefabrykowanymi. 
Obszar na którym położona jest przedmiotowa nieruchomość nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze studium zagospodarowania przestrzennego uchwalonego uchwałą Nr XVIII/89/2000 Rady Gminy Turośń Kościelna z dnia 4 lutego 2000 r (ze zm.), obszar na którym położona jest szacowana nieruchomość, opisany jest jako pozostałe grunty.
Budynki i budowle na działce Nr 357/4.
I. Budynek o funkcji produkcyjno-usługowej.
Obiekt z wydzielonymi funkcjonalnie trzema strefami: część administracyjna (zmiana przeznaczenia na mieszkalną), cześć produkcyjna i część przejazdowa (wiata z rampą) dla potrzeb dostaw i odbioru towaru.
A) Część administracyjna (zmiana przeznaczenia na mieszkalną).
Wybudowana w technologii tradycyjnej, parterowa. Wejście główne do pomieszczeń od strony frontowej. Przejście z pomieszczeń do strefy produkcyjnej. W pomieszczeniach na podłogach płytki ceramiczne szkliwione. Ściany otynkowane i malowane farbami emulsyjnymi i olejnymi. Drzwi wewnętrzne typowe, płycinowe. Stolarka okienna z profili aluminiowych typu PCV rozwierano-uchylna, częściowo okna zakratowane elementami stalowymi. Grzejniki centralnego ogrzewania, stalowe.
Z pisma Starostwa Powiatowego w Białymstoku Nr AR.6740.0.208.2021 z dnia 13.08.2021 r wynika, że dłużnik w dniu 7.12.2020 r złożył wniosek zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania budynku produkcyjno-biurowego na mieszkalny w części biurowej (AR.6743.2.11.5.2020). Zgłoszenie zmiany sposobu użytkowania zostało skutecznie przyjęte dnia 16.02.2021r. Obecnie część administracyjno-biurowa budynku, pełni funkcję mieszkalną.
B) Część produkcyjna.
Mieszalnia pasz wzniesiona w konstrukcji szkieletowej z elementów prefabrykowanych (dźwigary, słupy, stopy).  Posadzki betonowe. Wewnątrz znajdują się maszyny, urządzenia i  linie technologiczne związane z produkcją pasz - nie będące przedmiotem licytacji.
C) Wiata.
Wiata przejazdowa o konstrukcji stalowej ze ścianami osłonowymi z blachy. Drzwi zewnętrzne stalowe  z widocznymi licznymi śladami korozji poszczególnych elementów. Posadzki betonowe. Niska jakość wykonania robót budowlano-montażowych.
II. Wolnostojący budynek gospodarczy.
Budynek w ruinie. Wykonany w konstrukcji murowanej. Drzwi i okna uszkodzone, wypaczone, w wielu miejscach skorodowane. Ubytki oszklenia okien. Tynki zewnętrze stare i zabrudzone. Pokrycie dachowe w wielu miejscach uszkodzone z ubytkami. Ściany zewnętrzne zabrudzone z widocznymi pęknięciami. Budynek nieużytkowany.
Na podstawie wizualnej oceny, stan techniczny budynku produkcyjno-usługowego z wiatą określono jako poniżej średniego. Stan techniczny budynku gospodarczego wolnostojącego, określono jako zły.

Suma oszacowania wynosi 508 209,00zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 381 156,75zł.
Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 50 820,90zł. 
Rękojmię należy wpłacić najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg na konto  komornika:
Bank PEKAO SA Oddział w Białymstoku 60124052111111000049282692
Zgodnie z przepisem art.976 §1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule.
W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie oraz przeglądać w Sądzie Rejonowym w Białymstoku przy ul.Mickiewicza 103 odpis protokołu oszacowania nieruchomości, operat szacunkowy biegłego sądowego, wypis z rejestru gruntów wraz z mapką z akt postępowania egzekucyjnego.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości  lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w  tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.