Przetarg na obiekt / lokal: Wrocław, Powstańców Śląskich

---

OGŁOSZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI W TRYBIE AUKCJI

Poczta Polska S.A. oraz Orange Polska S.A., jako współużytkownicy wieczyści zapraszają do udziału w aukcji na sprzedaż prawa użytkowania wieczystego nieruchomości we Wrocławiu, przy ul. Powstańców Śląskich 134-138 i ul. Sztabowej 81-83.

Aukcja odbywa się na zasadach określonych Regulaminem postępowań na sprzedaż nieruchomości Poczty Polskiej S.A. i Orange Polska S.A („Regulamin”) przyjętym przez Uchwałą nr 87/2025 Zarządu Poczty Polskiej S.A. z dnia 10 czerwca 2025r., który we wzajemnych relacjach współużytkownicy wieczyści stosują do wspólnych aukcji dostępnym na stronie internetowej: nieruchomosci.poczta-polska.pl oraz nieruchomosci.orange.pl, w siedzibie Prowadzącego Postępowanie – Oferent zobowiązany jest do pisemnej akceptacji treści ww. Regulaminu.

1. Sprzedawca: POCZTA POLSKA S.A. z siedzibą w Warszawie, (00-940 Warszawa, ul. Rodziny Hiszpańskich 8), zwana również PP oraz ORANGE POLSKA S.A. z siedzibą w Warszawie (02-326 Warszawa, Al. Jerozolimskie 160), zwana również OPL, jako współużytkownicy wieczyści Przedmiotu Sprzedaży.

2. Prowadzący aukcję: Poczta Polska S.A. z siedzibą w Warszawie, 00-940 Warszawa, ul. Rodziny Hiszpańskich 8 („Prowadzący Postępowanie”) przy udziale Orange Polska S.A. z siedzibą w Warszawie (02-326 Warszawa, Al. Jerozolimskie 160) jako współużytkownika wieczystego Przedmiotu Sprzedaży.

3. Przedmiot Sprzedaży: prawo użytkowania wieczystego nieruchomości położonej we Wrocławiu przy ul. Powstańców Śląskich 134-138 i ul. Sztabowej 81-83, w powiecie M. Wrocław, w województwie dolnośląskim, oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka numer 106 (id działki 026401_1.0022.AR_34.106), o powierzchni 0,8609 ha oraz związane z nim prawo własności budynków posadowionych na tej nieruchomości: biurowego o powierzchni zabudowy 3 194,00 m2 i budynku magazynowego o powierzchni zabudowy 39,00 m2, objętej księgą wieczystą Nr WR1K/00045019/3, prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia – Krzyków we Wrocławiu IV Wydział Ksiąg Wieczystych. („Nieruchomość”). 

Do transakcji przystąpią obaj współużytkownicy wieczyści i każdy przeniesie na nabywcę swoje udziały w prawie.

Adres Nieruchomości 
Wrocław ul. Powstańców Śląskich 134-138 i ul. Sztabowa 81-83

Prowadzący aukcję informuje:

* Nieruchomość jest objęta ustaleniami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego dla obszaru położonego w rejonie ulic Powstańców Śląskich i Sztabowej we Wrocławiu, zatwierdzonego Uchwałą nr XII/291/19 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 04.07.2019 r., opublikowaną w Dz. Urz. Woj. Dolnośląskiego z dnia 02.08.2019 r. poz. 4552, z którego wynika, iż działka gruntu nr 106, AM 34, oznaczona jest na rysunku planu symbolem 1U,
* Nieruchomość znajduje się na terenie historycznego układu urbanistycznego dzielnicy Południe we Wrocławiu, który został ujęty w gminnej ewidencji zabytków Miasta Wrocławia, prowadzonej na podstawie Zarządzenia nr 12459/14 Prezydenta Wrocławia z dnia 24.11.2014 r.,
* posadowiony na Nieruchomości budynek biurowy, stanowiący gmach dawnej Dyrekcji Poczty i Telekomunikacji, wraz z dziedzińcami wewnętrznymi i terenem zielonym, położony pod adresem: Wrocław, ul. Powstańców Śląskich nr 134 – 138, podlega ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, jako wpisany do rejestru zabytków nieruchomych Wrocławia pod numerem A/2266/509/Wm, decyzją z dnia 20.02.1993 r.,
* Nabywca praw do Nieruchomości w warunkowej umowie sprzedaży Nieruchomości ustanowi na rzecz spółki pod firmą Orange Polska Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie oraz jej następców prawnych na Nieruchomości – pod warunkiem nabycia Nieruchomości na podstawie umowy przenoszącej: 

          a) na czas nieoznaczony, odpłatną służebność przesyłu o powierzchni 46,4 m2 dla infrastruktury teletechnicznej zlokalizowanej w gruncie działki 106, zgodnie z rzutem, który opublikowany będzie w wirtualnej bazie danych - virtual data room („VDR”) udostępnionej Oferentom zgodnie z warunkami określonymi w punkcie 9 poniżej, za jednorazowo płatnym wynagrodzeniem płatnym przez Orange Polska S.A. na rzecz nabywcy w kwocie 15.900,00 zł netto,

          b) na czas nieoznaczony ograniczone prawo rzeczowe w postaci odpłatnego prawa użytkowania Nieruchomości ograniczając jego wykonywanie do pomieszczeń o powierzchni 27,9 m2  i pozostałych powierzchni wskazanych na rzutach, które opublikowane będą w VDR udostępnionej Oferentom zgodnie z warunkami określonymi w punkcie 9, za jednorazowo płatnym wynagrodzeniem płatnym przez Orange Polska S.A. na rzecz nabywcy w kwocie 153.900,00 zł netto, 

zaś treść umów ustanowienia na rzecz Oranga Polska S.A. ograniczonych praw rzeczowych, o których mowa w pkt a) i b) powyżej zawartych w akcie notarialnym warunkowej umowy sprzedaży, będzie zasadniczo zgodna z treścią wzoru, który opublikowany będzie w VDR udostępnionej Oferentom zgodnie z warunkami określonymi w punkcie 9 poniżej,

* Sprzedaż udziału Poczty Polskiej S.A. podlega prawu pierwokupu przez Krajowy Zasób Nieruchomości wynikającego z art. 30a ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości (t.j. Dz. U. z 2024 r., poz. 1026, 1089 z późn. zm.. Dodatkowo, w związku z zabytkowym charakterem, cała Nieruchomość co do zasady podlegałaby również prawu pierwokupu Gminy Miasto Wrocław wynikającemu z art. 109 ust. 1 pkt 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U z 2024 r., poz. 1145, 1222, 1717), ale z uwagi na treść art. 109 ust. 3 pkt 10 tej ustawy, rozstrzygającym kolizję praw pierwokupu, pierwokup gminy w odniesieniu do udziału Poczty Polskiej S.A. jest wyłączony, pozostając w mocy co do udziału Orange Polska S.A.,
* Nieruchomości dotyczy prawo pierwokupu ustawowego, Jedynym warunkiem zawarcia umowy przenoszącej w wykonaniu warunkowej umowy sprzedaży Nieruchomości będzie nieskorzystanie z prawa pierwokupu przez wszystkich uprawnionych,

Cena wywoławcza netto: 32 000 000 zł
Minimalne Postąpienie: 320 000 zł
Wadium: 3 200 000 zł

(sprzedaż Nieruchomości w zakresie gruntu, budowli i budynków jest zwolniona z podatku VAT).
Cena wywoławcza stanowi Cenę wywoławczą, o której mowa w §1 ust. 2 pkt 2 Regulaminu.

Wylicytowana cena nabycia praw do Nieruchomości Zostanie w akcie notarialnym warunkowej umowy sprzedaży rozłożona proporcjonalnie do wysokości udziałów obu współużytkowników wieczystych, tak też na jej poczet zostanie zaliczone wadium.

4. Aukcja odbędzie się w siedzibie Prowadzącego Postępowanie w Warszawie (00-940), przy ul. Rodziny Hiszpańskich 8 w dniu 12 grudnia 2025 roku.
Analiza dokumentów odbędzie się o godzinie 10.00, aukcja rozpocznie się o godzinie 12.00 w sali konferencyjnej nr 1 w siedzibie Prowadzącego Aukcję.

5. Wadium wnoszone w pieniądzu powinno być wpłacone nie później niż do dnia 09.12.2025 przy czym jako termin wpłaty rozumiany jest termin uznania rachunku bankowego Prowadzącego Postępowanie, co będzie sprawdzane przed wywołaniem Aukcji przez Prowadzącego Postępowanie. Wadium wnoszone w pieniądzu, w podanej wyżej kwocie należy wpłacić na rachunek bankowy nr:: 85 1320 0019 0099 0718 2000 0025, z dopiskiem na przelewie w rubryce tytułem: „aukcja – Wrocław Powstańców Śląskich 134-138”