Przetarg na obiekt / lokal: Zawada, gm. Zamość, zamojski

---

PKP S.A. ODDZIAŁ GOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCIAMI W KRAKOWIE, UL. KAMIENNA 8, 30-001 KRAKÓW
OGŁASZA PRZETARG USTNY NIEOGRANICZONY NA ZBYCIE:

nieruchomości położonych w jednostce ewidencyjnej 062014_2 ZAMOŚĆ, obręb 0031 ZAWADA, województwo lubelskie, powiat zamojski, na które składa się:
- prawo użytkowania wieczystego gruntu w granicach działek ewidencyjnych nr 1233/22 o pow. 3,4206 ha oraz nr 1233/23 pow. 0,0600 ha obręb 0031 Zawada wraz z prawem własności zabudowy,
- prawo własności gruntu w granicach działek ewidencyjnych nr: 537/1 o pow. 0,1348 ha, 538/1 o pow. 0,0214 ha, 539/1 o pow. 0,0243 ha, 540/1 o pow. 0,0388 ha, 541/1 o pow. 0,0367 ha, 542/1 o pow. 0,0089 ha obręb 0031 Zawada.

Z uwagi na brak bezpośredniego dostępu do drogi publicznej działek nr 1233/22, 1233/23 i 542/1 PKP S.A. ustanowi na prawie użytkowania wieczystego gruntu oznaczonego ewidencyjnie jako działka nr 1233/24 obręb Zawada odpłatnie za jednorazowym wynagrodzeniem w wysokości 754,00 zł netto (siedemset pięćdziesiąt cztery złote netto) ograniczone prawo rzeczowe, tj. służebność gruntową polegającą na prawie przejazdu i przechodu istniejącym szlakiem komunikacji o powierzchni 280 m2 po działce ewidencyjnej 1233/24 obręb Zawada na rzecz każdoczesnego właściciela lub użytkownika wieczystego działki nr 1233/22, 1233/23 i 542/1 w celu zapewnienia dostępu do drogi publicznej.

Przedmiot przetargu można oglądać po uprzednim potwierdzeniu terminu wizji lokalnej z Ogłaszającym, tel. kom +48 607 171 370.

Cena wywoławcza nieruchomości: 1 018 000,00 zł netto
Wadium: 101 800,00 zł Postąpienie: 5 100,00 zł

Skutki podatkowe sprzedaży zostaną określone przez PKP S.A. zgodnie z przepisami obowiązującymi w dniu zawarcia umowy sprzedaży.

Przetarg odbędzie się w dniu 11.08.2026r. o godz. 12:00 w siedzibie PKP S.A. Oddziału Gospodarowania Nieruchomościami w Krakowie, ul. Kamienna 8.

Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wpłata wadium na konto Ogłaszającego wskazane w Regulaminie przetargowym z podaniem nr postępowania: 1004/KNO/519/2026 w terminie do dnia 07.08.2026r., oraz złożenie dokumentów zgodnie z regulaminem. Termin wpłaty oznacza termin uznania wpłaty na rachunku Ogłaszającego.
Wadium wniesione przez uczestnika przetargu, który wygrał licytację zaliczone zostanie na poczet ceny nabycia w dniu sprzedaży. Zasady zwrotu lub przepadku wadium, zapłaty ceny nabycia
i zawarcia aktu notarialnego oraz utraty praw wynikających z przybicia określone są w Regulaminie przetargowym. Oferta jest wiążąca w przeciągu 9 miesięcy od daty rozstrzygnięcia przetargu. Warunkiem skutecznego nabycia nieruchomości jest uzyskanie zgody ministra właściwego ds. transportu na dokonanie tej czynności prawnej. Jeżeli w wyniku postępowania przetargowego uzyskana cena transakcyjna przekroczy 2 mln zł, warunkiem skutecznego nabycia tej nieruchomości będzie uzyskanie zgody Rady Nadzorczej PKP S.A. Przed przystąpieniem do przetargu należy zapoznać się z jego szczegółowymi warunkami zawartymi w Regulaminie przetargowym oraz treścią ogłoszenia o przetargu zamieszczonym na stronie internetowej PKP S.A. – www.pkp.pl, a także treścią § 10, § 11, § 20 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 11 września 2009 r. w sprawie określenia sposobu i trybu organizowania przez PKP S.A. przetargów oraz rokowań na zbycie aktywów trwałych (Dz. U. z 2009 r. Nr 155, poz. 1231). Informacji na temat przetargu udziela Wydział Sprzedaży, tel. +48 509 948 207. Sprzedający zastrzega sobie prawo odwołania przetargu bez podania przyczyny.

PKP S.A. Oddział Gospodarowania Nieruchomościami w Krakowie oferuje Państwu na sprzedaż kompleks nieruchomości zabudowanych położonych w Zawadzie, woj. lubelskie, powiat zamojski, gmina Zamość, na które składa się:
• prawo użytkowania wieczystego działki nr 1233/22 o pow. 3,4206 ha oraz działki nr 1233/23 o pow. 0,0600 ha obręb 0031 Zawada wraz z prawem własności zabudowy,
• prawo własności działek ewidencyjnych nr 537/1 o pow. 0,1348 ha, 538/1 o pow. 0,0214 ha, 539/1 o pow. 0,0243 ha, 540/1 o pow. 0,0388 ha, 541/1 o pow. 0,0367 ha, 542/1 o pow. 0,0089 ha obręb 0031 Zawada, wraz z prawem własności zabudowy.

Nieruchomości położone są w zachodniej części gminy Zamość, na terenie miejscowości Zawada. Usytuowane w odległości około 1,5 km od drogi krajowej nr 74 Zamość-Szczebrzeszyn, około 7 km od granic administracyjnych Zamościa oraz około 12 km od jego centrum. Dojazd do nieruchomości prowadzi drogą gminą, a następnie zostanie ustanowiony służebność gruntową na działce 1233/24.

Sąsiedztwo nieruchomości stanowią:
• od strony północnej i północnozachodniej tereny kolejowe tory oraz przystanek kolejowy,
• od strony wschodniej i południowo-zachodniej grunty rolne oraz zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

Działki ewidencyjne nr: 1233/22, 1233/23 z obrębu 0031 Zawada o łącznej powierzchni 3,4806 ha tworzą zwarty kompleks i mają kształt nieregularny i zabudowane są:
• budynkiem administracyjno-socjalnym DGS z 1989 r.: powierzchnia zabudowy 75 m2
• budynkiem produkcyjno-socjalnym: powierzchnia zabudowy 356 m2,
• budynkiem kotłowni: powierzchnia zabudowy 76 m2
• wiatą stalową: powierzchnia zabudowy 110 m2
• budynek technicznym: powierzchnia zabudowy 61 m2
• budynkiem garażu: powierzchnia zabudowy 46 m2
• linią oświetleniową DORB o długości ok 300 m
• placem utwardzonym asfaltem o powierzchni ok 3240 m2 – stan dobry
• studnią wierconą głębokość 58 m
• zbiornikiem na ścieki o pojemności 25 m3
• zbiornikiem metalowym o pojemności 75 m3

Dla przedmiotowej nieruchomości urządzona jest księga wieczysta KW nr ZA1Z/00093550/4 prowadzona przez VI Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Zamościu. Nieruchomości jest nieogrodzona. Teren jest częściowo utwardzony, plac utwardzony asfaltowy o powierzchni 3240 m2. Na obszarze tym obszarze brak jest obiektów objętych ochroną zabytków w rozumieniu art. 7 ustawy z dn. 17 września 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami. Działka ewidencyjna nr 1233/22 z obrębu 0031 Zawada ma dostęp do drogi publicznej gminnej 110439L o nawierzchni szutrowej (dz. ew. nr: 1237 z obrębu 0031 Zawada) poprzez planowaną służebność przechodu i przejazdu przez dz. ew. nr 1233/24 o powierzchni 280 m2. Przez działkę ew. nr 1233/22, 1233/23 z obrębu 0031 Zawada przebiega sieć: elektryczna, teletechniczna z przyłączami do budynków. Na całym terenie znajdują się pozostałości w postaci sieć infrastruktury technicznej oraz fundamentach po wyburzonych budynkach i budowlach, elementy te nie przedstawiają żadnej wartości. Pozostała część działki ew. nr: 1233/22 z obrębu 0031 Zawada porośnięta jest trawami, krzakami oraz drzewami samosiejkami. Ponadto na działce znajduje się linia oświetleniowa DORG o długości ok. 300 m, studnia wiercona o głębokości 58 m, zbiornik na ścieki o pojemności 25 m3, zbiornik metalowy z substancją ropopochodną bliżej nieokreśloną z blachy wkopany o objętości 75 m3 z lat 80-tych. Na działce nr 1233/23 znajduje się ogrodzenie metalowe w ramach na podmurówce betonowej o długości ok 67 m – element ten wykazuje duże zużycie i nie przedstawia żadnej wartości.

1) Budynek administracyjny socjalny DGS z 1989 r.
Budynek administracyjno-socjalny jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony. Układ konstrukcyjny kontenerowy. Układ konstrukcyjny budynku i rozwiązania materiałowe:
• Fundamenty – płyta betonowa,
• Ściany – konstrukcja stalowa, pokryta płytą meblową,
• Dach o konstrukcji drewnianej pokryty blachą trapezową,
• Obróbki blacharskie oraz rynny i rury spustowe – brak,
• Drzwi zewnętrzne – brak,
• Drzwi wewnętrzne – brak,
• Stolarka okienna drewniana stan słaby,
• Posadzki i podłogi: PCV, linoleum,
• Budynek wyposażony jest w następujące instalacje wewnętrzne: elektryczna. ,
• Powierzchnia zabudowy – 75 m2,
Stan techniczny budynku tj. stopień zużycia poszczególnych elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych wykazuje słabą jakość wykonawstwa oraz odpowiednio prowadzoną gospodarkę remontową.

2) Budynkiem produkcyjno-socjalny z 1989 r.
Budynek produkcyjno-socjalny, jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony. Układ konstrukcyjny tradycyjny murowany. Układ konstrukcyjny budynku i rozwiązania materiałowe:
• Fundamenty – murowane,
• Ściany fundamentowe murowane,
• Tynki cem-wap. widoczne pęknięcia, uszkodzenia,
• Stropodach z pokryty papą i blachą,
• Obróbki blacharskie oraz rynny i rury spustowe z blachy ocynkowanej,
• Drzwi zewnętrzne: PCV, stalowe,
• Drzwi wewnętrzne: płytowe,
• Stolarka okienna: metalowe szklone, drewniana starego typu z kratami,
• Posadzki i podłogi: lastryko, płytki ceramiczne, panele,
• Tynki wewnętrzne: cementowo- wapienne malowane, lamperia,
• Sufity: tynk – cem-wap. malowany,
• Budynek wyposażony jest w następujące instalacje wewnętrzne: elektryczna,
• Powierzchnia zabudowy 356 m2.
Stan techniczny budynku tj. stopień zużycia poszczególnych elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych wykazuje dobrą jakość wykonawstwa oraz odpowiednio prowadzoną gospodarkę remontową.

3) Budynek kotłowni
Budynek kotłowni parterowy, niepodpiwniczony. Układ konstrukcyjny budynku stanowi rama żelbetowa z wypełnieniem z cegły. Układ konstrukcyjny budynku i rozwiązania materiałowe:
• Fundamenty – murowane,
• Ściany fundamentowe murowane,
• Tynki cem-wap. widoczne pęknięcia, uszkodzenia,
• Stropodach z pokryty blachą trapezową,
• Obróbki blacharskie oraz rynny i rury spustowe –brak,
• Drzwi zewnętrzne: stalowe,
• Stolarka okienna: drewniana starego typu,
• Posadzki i podłogi: wylewka betonowa,
• Tynki wewnętrzne: cementowo- wapienne malowane,
• Sufity: tynk – cem-wap. malowany,
• Budynek wyposażony jest w następujące instalacje wewnętrzne: elektryczna,
• Powierzchnia zabudowy 76 m2.
Stan techniczny budynku tj. stopień zużycia poszczególnych elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych wykazuje słabą jakość wykonawstwa oraz odpowiednio prowadzoną gospodarkę remontową.

4) Budynek garażu
Budynek garażu, parterowy, niepodpiwniczony. Układ konstrukcyjny budynku stanowi rama żelbetowa z wypełnieniem z cegły. Układ konstrukcyjny budynku i rozwiązania materiałowe:
• Fundamenty – murowane,
• Ściany fundamentowe murowane,
• Tynki cem-wap.
• Stropodach z pokryty blachą trapezową,
• Obróbki blacharskie oraz rynny i rury spustowe –brak,
• Drzwi zewnętrzne: stalowe,
• Posadzki i podłogi: wylewka betonowa,
• Tynki wewnętrzne: cementowo- wapienne malowane,
• Sufity: tynk – cem-wap. malowany,
• Budynek wyposażony jest w następujące instalacje wewnętrzne: elektryczna,
• Powierzchnia zabudowy 46 m2.
Stan techniczny budynku tj. stopień zużycia poszczególnych elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych wykazuje dobrą jakość wykonawstwa oraz odpowiednio prowadzoną gospodarkę remontową.

5) Wiata stalowa
Wiata o konstrukcji stalowej, jednokondygnacyjna. Posadzka: wylewka betonowa. Dach jednospadowy pokryty blacha trapezową - miejscowo brak blachy. Budynek nie jest wyposażony w instalacje wewnętrzne. Powierzchnia zabudowy 110 m2. Stan techniczny budynku tj. stopień zużycia poszczególnych elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych wykazuje słaba jakość wykonawstwa oraz odpowiednio prowadzoną gospodarkę remontową.

6) Budynek techniczny z 1989 r.
Budynek techniczny, jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony. Układ konstrukcyjny kontenerowy. Układ konstrukcyjny budynku i rozwiązania materiałowe:
• Fundamenty – płyta betonowa,
• Ściany – konstrukcja stalowa, pokryta płytą meblową,
• Dach o konstrukcji drewnianej pokryty blachą trapezową,
• Obróbki blacharskie oraz rynny i rury spustowe – brak,
• Drzwi zewnętrzne – stalowe,
• Stolarka okienna drewniana stan słaby,
• Budynek wyposażony jest w następujące instalacje wewnętrzne: elektryczna,
• Powierzchnia zabudowy 61 m2.
Stan techniczny budynku tj. stopień zużycia poszczególnych elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych wykazuje słabą jakość wykonawstwa oraz odpowiednio prowadzoną gospodarkę remontową.

Przez działkę ew. nr 1233/22, 1233/23, 542/1 z obrębu 0031 Zawada przebiega sieć: elektryczna i teletechniczna z przyłączami do budynków. Budynki wyposażone są w następujące instalacje wewnętrzne: instalacja elektryczna. Dla zabudowy na nieruchomości położonej w granicy dz. ew. nr: 1233/22, 1233/23 z obrębu 0032 Zawada nie zachodzi obowiązek sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej, o którym mowa w ustawie z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków (Dz.U. z 2021 r. poz. 497 z późn. zm.).

Działka ewidencyjna nr 542/1 z obrębu 0031 Zawada o powierzchni 0,0089 ha. Dla przedmiotowej nieruchomości urządzona jest księga wieczysta KW nr ZA1Z/00035802/2 prowadzona przez VI Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Zamościu. Działka ew. nr 542/1 stanowi drogę dojazdową, o nawierzchni asfaltowej o powierzchni 22 m2 .

Działki ewidencyjne nr 1233/22, 1233/23, 542/1 z obrębu 0031 Zawada mają dostęp do drogi publicznej (dz. ew. nr 1237 z obrębu 0031 Zawada) poprzez ustanowienie służebności przechodu i przejazdu przez dz. ew. nr 1233/24.

Działki ewidencyjne nr 537/1, 538/1, 539/1, 540/1, 541/1 z obrębu 0031 Zawada o łącznej powierzchni 0,2560 ha. Dla przedmiotowych nieruchomości urządzona jest księga wieczysta KW nr ZA1Z/00035802/2 prowadzona przez VI Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Zamościu. Działki ewidencyjne nr 537/1, 538/1, 539/1, 540/1, 541/1 z obrębu 0031 Zawada tworzą zwarty kompleks i mają kształt typowy dla działek drogowych wydłużony prostokąt. Na działkach ewidencyjnych nr 537/1, 538/1, 539/1, 540/1, 541/1 z obrębu 0031 Zawada znajdują się naniesienia: droga o nawierzchni asfaltowej o szerokości 3,5 m o powierzchni ok 1000 m2 – stan dobry. Działki ew. nr 537/1, 538/1, 539/1, 540/1, 541/1 z obrębu 0031 Zawada są nieuzbrojone. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej drogi gminnej asfaltowej (dz. ew. nr 1235 z obrębu 0031 Zawada).

Dla działek ewidencyjnych nr 537/1, 538/1, 539/1, 540/1, 541/1, 542/1, 1233/22, 1233/23 obręb 0031 Zawada nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z Ustawą o planowaniu przestrzennym art. 65 ust. 1 tej nowelizacji „Studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin zachowują moc do dnia wejścia w życie planu ogólnego gminy w danej gminie, jednak nie dłużej niż do dnia 30 czerwca 2026 r. Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy Zamość uchwalonego Uchwałą Rady Gminy Zamość nr XXXXI/261/98 z dnia 16.06.1998 r. z późniejszymi zmianami dla dz. ew. nr:
• 537/1, 538/1, 539/1, 540/1, 541/1, 542/1 z obrębu 0031 Zawada zlokalizowana jest na terenach rozwoju komunikacji kolejowej symbol na mapie B-III-6,
• 1233/22 z obrębu 0031 Zawada zlokalizowana jest częściowo na terenach rozwoju komunikacji kolejowej symbol na mapie B-III-6, częściowo na terenach rozwoju działalności gospodarczej symbol na mapie B-III-5 oraz częściowo na terenach rolniczej przestrzeni produkcyjnej symbol na mapie B-III-7.
• 1233/23 z obrębu 0031 Zawada zlokalizowana jest na terenach rozwoju działalności gospodarczej symbol na mapie B-III-5.

,Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją handlową i nie stanowi oferty w myśl art. 66, paragraf 1. Kodeksu Cywilnego. Sprzedający nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia"

Zgodnie z art. 13 RODO informujemy, że administratorem Pani/Pana danych osobowych jest „Polskie Koleje Państwowe S.A.” z siedzibą przy Al. Jerozolimskie 142A, 02-305 Warszawa (dalej PKP S.A., Ogłoszeniodawca). Podanie danych osobowych zawartych w formularzu kontaktowym jest dobrowolne, ale niezbędne do realizacji zapytania objętego formularzem. Pani/Pana dane osobowe będą przetwarzane w celu nawiązania kontaktu z PKP S.A. w związku z przedmiotowym ogłoszeniem na podstawie Pani/Pana zgody, która może zostać odwołana w dowolnym czasie. Wycofanie zgody nie wpływa na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej wycofaniem. Kontakt z inspektorem ochrony danych PKP S.A.: iod@pkp.pl. Więcej informacji dostępnych jest na stronie www.pkp.pl/RODO, w tym dotyczących przysługujących Pani/Panu praw, okresów przechowywania danych i kategorii odbiorców danych. Klikając poniższy przycisk „Zapytaj o ofertę” wyraża Pani/Pan zgodę na przetwarzanie przez PKP S.A. danych osobowych w celu nawiązania kontaktu w sprawie niniejszego ogłoszenia.