Przetarg na mieszkanie: Poznań, Łazarz, Grodziska

---

PREZYDENT MIASTA POZNANIA
ogłasza przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż lokalu mieszkalnego,
stanowiącego własność Miasta Poznania
Pierwszy przetarg na sprzedaż lokalu mieszkalnego nr 2 przy ul. Grodziskiej 32 w Poznaniu
ul. Grodziska 32 - obręb Łazarz arkusz 6 działka 65/2 (B) pow. 998 m P01P/00101006/4 - współwłasność: Miasta Poznania i osoby fizycznej - właściciela wyodrębnionego
lokalu nr 3.
W dziale III KW P01P/00101006/4 wpisane jest ograniczone prawo rzeczowe: służebność gruntowa - prawo
przechodu i przejazdu przez działki nr 65/2 na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego działki nr 65/1 objętej
księgą wieczystą KW nr 145985.
Dział IV P01P/00101006/4 nie zawiera żadnych wpisów.
Opis nieruchomości
- położona w strefie pośredniej Poznania, przy ul. Grodziskiej (droga o nawierzchni asfaltowej);
- kształt regularny, prostokątny, ukształtowanie terenu płaskie ;
- nieruchomość ogrodzona (w ogrodzeniu od strony ul. Grodziskiej znajdują się dwie bramy wjazdowe oraz furtka),
granica pomiędzy działką 65/2 a 65/1 biegnie częściowo po ścianie murowanego budynku garażowego;
- zabudowana budynkiem mieszkalnym dwulokalowym w zabudowie wolno stojącej oraz budynkiem gospodarczym,
pozostały teren wokół budynków stanowi niezagospodarowany ogród; miejscami grunt utwardzony prefabrykowaną
kostką, płytkami i wylewką betonową , zaniedbany, częściowo zaśmiecony i porośnięty roślinnością
trawiastą, drzewami i krzewami;
- na nieruchomości znajdują się również inne nakłady , w tym m.in.:
• elementy infrastruktury technicznej (podziemne przewody: elektroenergetyczny, gazowy, wodociągowe,
kanalizacyjny wraz z armaturą oraz telekomunikacyjny również z armaturą),
• schody, studnia, wiata, ściana oporowa, wewnętrzne ogrodzenia znajdujące się w części ogrodowej;
- część nieruchomości, tj. pomieszczenie kotłowni stanowiące część wspólną budynku (zlokalizowane w suterenie)
wraz z urządzeniami energetycznymi służącymi do wytworzenia i obiegu ciepła oraz instalacja centralnego
ogrzewania, służąca do ogrzewania lokalu nr 2 - objęte są umową użyczenia zawartą 18 lutego 2019 r. pomiędzy
właścicielami lokali nr 2 i 3 (tworzących wspólnotę mieszkaniową budynku) a Zarządem Komunalnych Zasobów
Lokalowych sp. z 0.0.
Zgodnie z ww. umową w skład przedmiotu użyczenia wchodzą:
- kocioł gazowy GULlVER BS2 3761250 TIPO TXPE 912 OZZO
- instalacja grzewcza w lokalu nr 2.
Umowa została zawarta na czas określony od dnia jej podpisania do upływu jednego miesiąca od uruchomienia
w lokalu nr 2 indywidualnego systemu grzewczego, zapewniającego indywidualne ogrzewanie tego lokalu.
- część nieruchomości odpowiadająca niewyodrębnionemu lokalowi mieszkalnemu nr 2 objęta jest umową
dzierżawy nr 0/51/1031 zawartą pomiędzy Miastem Poznań a Zarządem Komunalnych Zasobów Lokalowych
sp. z 0.0. na czas nieoznaczony, obowiązującą od dnia 1 pażdziernika 2013 r. , przy czym umowa zostanie
rozwiązana za porozumieniem stron w stosunku do tej części przedmiotu umowy dzierżawy , co do której nastąpi
zbycie, na dzień zbycia tej części przedmiotu umowy dzierżawy;
- na części działki 65/2 ustanowiona została odpłatna i na czas nieoznaczony służebność gruntowa przechodu
i przejazdu na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego działki nr 65/1 zapisanej w księdze wieczystej
nr PO1P/00145985/0 (pobierane jest wynagrodzenie roczne);
- bezpośrednie sąsiedztwo stanowi zabudowa mieszkaniowa o charakterze willowym oraz zabudowa mieszkaniowa
wielorodzinna; w dalszym otoczeniu znajduje się zróżnicowana zabudowa mieszkaniowa i usługowa (w tym m.in.
market Eurospar, Biedronka, liczne drobne sklepy, stacja paliw, poczta, kościół, szkoły itp.), nieruchomość ma
bardzo dobry dostęp do komunikacji miejskiej - w okolicy zlokalizowano przystanki komunikacji tramwajowej oraz
autobusowej.
Opis budynku mieszkałnego
- rok budowy: 1934;
powierzchnia użytkowa: 340,6 m', powierzchnia pomieszczeń przynależnych : 127,90 m' , pow. użytkowa budynku
łącznie z przynależnościami 468,5 m', pow. zabudowy: 173 m ; kubatura: 1887,27 m3
;
kondygnacje: 2 nadziemne, 1 podziemna;
budynek dwulokalowy, wolno stojący , zrealizowany w technologii tradycyjnej murowanej, nieocieplony;
ściany fundamentowe, ściany zewnętrzne i wewnętrzne: murowane z drobnowymiarowych elementów
ceramicznych;
klatka schodowa z lokalu nr 2 do piwnicy: murowana;
strop drewniany;
elewacja: tynki zewnętrzne cementowo-wapienne; płytki;
stolarka okienna: drewniana, stolarka drzwiowa: zewnętrzna drewniana; tynki wewnętrzne cementowo-wapienne;
- wyposażony w instalacje: elektryczną, wodociągową , kanalizacyjną , gazową , teletechniczną, wentylacji
grawitacyjnej; lokal nr 2 na parterze ma instalację centralnego ogrzewania (z kotla gazowego posadowionego
w pomieszczeniu kotlowni), lokal nr 3 - n iezależny system grzewczy;
- budynek wykazuje zużycie wynikające z wieku i sposobu eksploatacji oraz charakteryzuje się przeciętnym stanem
technicznym, wymaga prac remontowych . Na ścianach piwnicy widoczne ślady zawilgocenia, elewacja wykazuje
ubytki tynku, stolarka drzwiowa i okienna kwalifikuje się do wymiany, kotlownia z piecem gazowym w stanie
dobrym.
Opis lokalu mieszkalnego nr 2
- położony w przeważającej części na parterze, o następuj~cej strukturze: przedsionek (12,9 m2), pokój 1 (29,5 m'l,
pokój 2 (29,2 m2l' pokój 3 (24,2 m\ przedpokój (2, 7 m ), łazienka (3 ,8 m\ przedpokój (2,2 m\ WC (1 ,2 m'l,
kuchnia (10,6 m ) - położone na parterze budynku oraz komunikacja (6 ,3 m2) i pomieszczenie gospodarcze
(17,2 m' ) - położone w piwnicy budynku;
- łączna powierzchnia użytkowa lokalu: 139,8 m';
- do lokalu przynależq: suterena (60,8 m' ), garaż (15,8 m'), pomieszczenie w piwnicy (12 ,8 m'), budynek
gospodarczy (22,5 m') z podpiwniczeniem (3,2 m'l;
- łączna powierzchnia pomieszczeń przynależnych : 115, 10m',
- łączna powierzchnia użytkowa lokalu i pomieszczeń przynależnych : 254,9 m';
- rozkład pomieszczeń umiarkowanie korzystny (pokoje przechodnie);
- tynki wewnętrzne cementowo-wapienne, ściany malowane farbami emulsyjnymi, w części pomieszczeń wyłożone
płytkami ceramicznymi, boazerią lub tapetą;
- posadzki: wykończone deskami drewnianymi, parkietem lub płytkami ceramicznymi;
- stolarka okienna: drewniana;
- stolarka drzwiowa wejściowa do lokalu: starszego typu;
- wyposażony w instalacje: elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną, gazową, na parterze w instalację centralnego
ogrzewania (z kotlowni gazowej) - instalacje do wymiany; w suterenie oraz budynku gospodarczym ogrzewanie
za pomocą pieców kaftowych (nieczynnych), teletechniczną , wentylacyjną;
- pomieszczenia do kapitalnego remontu, wewnątrz pomieszczeń widoczne ślady zagrzybienia oraz uginające się
podłogi, w szczególności w suterenie, a także łuszczenia się powłok malarskich, w części pomieszczeń lokalu
na parterze znajduje się gruz porozbiórkowy, stolarka drzwiowa i okienna kwalifikuje się do wymiany, kotlownia
CO z pieca gazowego w stanie dobrym, instalacja CO w lokalu do wymiany;
- lokal i budynek gospodarczy w standardzie wymagającym kapitalnego remontu;
- materiały wykończeniowe wykazują duże zużycie wynikające z wieku i sposobu eksploatacji, w niektórych
pomieszczeniach farba intensywnie się łuszczy, a część tynków została skuta (kuchnia).
Zarząd Komunalnych Zasobów Lokalowych sp. z 0 .0 . pismem nr DUS.4411 .58.2019 z 21 marca 2024 L poinformował
m.in ., że ( ... ) piece kaflowe podlegają przepisom o obowiązkowej wymianie do końca 2025 r. Spólka nie ma
w planach wymiany iródeł ciepła.
Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego
W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dla obszaru GRUNWALD część A w Poznaniu, zatwierdzonym
uchwałą Nr LV/833N1I2013 Rady Miasta Poznania z dnia 3 września 2013 L (Dziennik Urzędowy Województwa
Wielkopolskiego z 2013 L, poz. 5417 z dnia 2 pażdziernika 2013 L) nieruchomość gruntowa znajduje się na terenie
oznaczonym symbolem : 2MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
Powyższe potwierdził Wydział Urbanistyki i Architektury Urzędu Miasta Poznania w piśmie nr UA-łV.6724 . 282 . 2024
z dnia 20 lutego 2024 L
Miejski Konserwator Zabytków w Poznaniu w piśmie nr MKZ-X.4125.6.15.2024.AW z dnia 29 lutego 2024 L dotyczącym
nieruchomości położonej przy ul. Grodziskiej 32 lokal nr 2 poinformował m,in., że (. . .) willa ujęta jest w Gminnej
Ewidencji Zabytków Miasta Poznania zgodnie z Zarządzeniem Prezydenta Miasta Poznania nr 84012019/P z dnia
17.10.2019 r. Ochronie konserwatorskiej podlega bryła budynku, jej gabaryty, kształt dachu, ca/ościowy układ i artykulacja
elewacji, detale architektoniczne takie jak obramienia okien oraz cokół z cegly klinkierowej. W związku
z powyższym inwestor zobowiązany jest uzyskać opinię na planowane prace konserwatorskie i budowlane, jeszcze
przed zlożeniem wniosku o pozwolenie na budowę. Ze stanowiska konserwatorskiego nie istnieją przeciwskazania
do sprzedaży lokalu.
Prezydent Miasta Poznania wydał zaświadczenie nr UA-VII-A08.7120.557.2018 z dnia 9 pażdziernika 2018 r. stwierdzające
, że lokal nr 2 w budynku mieszkalnym przy ul. Grodziskiej 32 w Poznaniu jest samodzielnym lokalem
mieszkalnym w rozumieniu art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 L o własności lokali (Dz. U. z 2021 r. poz.
1048).
Sprzedaż lokalu mieszkalnego nr 2 nastąpi wraz z udziałem wynoszącym 254914685 we współwłasności
nieruchomości wspólnej, tj. gruncie oraz w częściach wspólnych budynku i urządzeniach, które nie służą
wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali, w trybie przetargu ustnego nieograniczonego.
Administratorem lokalu mieszkalnego nr 2 jest Zarząd Komunalnych Zasobów Lokalowych Sp. z 0.0. Punkt Obsługi
Klienta nr 1 w Poznaniu przy ul. Brzask 3, tel. 61 4158701 , tel. do administratora 614158744.
2/4
Zarządcą części wspólnych budynku jest Kamidom sp. z 0 .0 . w Poznaniu przy ul. Bukowskiej 57, tel. 61 221 56 11 .
Cena wywoławcza: 1 000000,- zł (zwolnienie z podatku VAT) wadium: 100 000,- zł
INFORMACJE OGÓLNE
Sprzedaż ww. lokalu następuje na podstawie przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
(Dz. U. z 2023 r. poz. 344 ze zm.).
Ustanowienie odrębnej własności następuje na zasadach określonych w ustawie z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności
lokali (Dz. U. z 2021 r. poz. 1048).
Powyższa ustawa określa nadto prawa i obowiązki właścicieli tych lokali oraz zarząd nieruchomością wspólną.
Nabywca lokalu ponosi koszty notarialne i sądowe, których wysokość określi notariusz.
Oferowane do sprzedaży lokale można oglądać: 22 sierpnia 2024 r. oraz 12 września 2024 r. w godz. 13.30-
14.30.
Przetarg na sprzedaż ww. lokalu odbędzie się 26 września 2024 r. o godz. 10.00 w siedzibie Urzędu Miasta
Poznania, pl. Kołegiacki 17, Sala Sesyjna 52.
Organizator zastrzega sobie prawo zmiany miejsca przeprowadzenia oraz godziny rozpoczęcia przetargu. Informacja
o ewentualnej zmianie zostanie podana do publicznej wiadomości w miejscach publikacji ogłoszenia .
Przetarg rozpocznie się o godz. 10.00 rejestracją osób uprawnionych.
Przed przystąpieniem do przetargu konieczne jest okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości przez
uczestnika przetargu oraz dodatkowo w przypadku:
- podmiotów innych niż osoby fizyczne konieczne jest przedłożenie aktualnego dokumentu, z którego wynika
upoważnienie do reprezentowania tego podmiotu (wydruk z Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego
lub inny dokument potwierdzający formę prowadzenia działalności i sposób reprezentacji uczestnika przetargu),
a gdy działa pełnomocnik , konieczne jest przedłożenie pełnomocnictwa w formie aktu notarialnego;
- małżonków do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego
z nich ze stosownym pełnomocnictwem (oryginał) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na uczestnictwo
w przetargu w celu odpłatnego nabycia nieruchomości - dotyczy również osób fizycznych prowadzących
działalność gospodarczą (konieczne przedłożenie aktualnego wydruku z Centralnej Ewidencji i Informacji
o Działalności Gospodarczej);
- pełnomocników osób fizycznych poza przypadkami wyżej wskazanymi, konieczne jest przedłożenie pełnomocnictwa
w formie aktu notarialnego.
W przetargu mogą brać udział podmioty, jeżeli wniosą wadium w pieniądzu w wyżej określonej wysokości,
nie później niż do 19 września 2024 r. Tytuł wpłaty wadium winien jednoznacznie wskazywać uczestnika przetargu
oraz lokal, którego wpłata dotyczy.
Za termin wniesienia wadium uważa sie dzień wpływu wadium na wskazany rachunek bankowy.
Wadium należy wnieść na rachunek bankowy Miasta Poznania: Wydział Gospodarki Nieruchomościami Urzędu
Miasta Poznania: PKO BP S.A. 071020 4027 0000 1202 1262 1555.
Wadium zwraca się niezwłocznie po odwołaniu lub zamknięciu przetargu, jednak nie później niż przed upływem
trzech dni od dnia odwołania , zamknięcia, unieważnienia przetargu lub zakończenia przetargu wynikiem negatywnym,
przelewem na rachunek bankowy uczestnika przetargu.
Wadium wniesione przez uczestnika, który wygra przetarg, zalicza się na poczet ceny nabycia lokalu.
Postąpienie nie może wynosić mniej niż 1 % ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek
złotych . Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik zaoferował
co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej .
Protokół z przeprowadzonego przetargu stanowi podstawę zawarcia umowy notarialnej.
Nabywca zobowiązany jest zapłacić osiągniętą w przetargu cenę sprzedaży lokalu nie pozmej niż
do dnia zawarcia umowy notarialnej. Za termin zapłaty ceny uznaje się dzień wpływu należności na wskazany
rachunek bankowy.
Osoba ustalona jako nabywca zostanie zawiadomiona o miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedaży lokalu najpóźniej
w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu.
Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i terminie
podanych w zawiadomieniu, Prezydent Miasta Poznania może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium
nie podlega zwrotowi.
Nie wyraża się zgody na przelew wierzytelności zawarcia umowy sprzedaży lokalu na osoby trzecie,
na skutek przeprowadzonego przetargu.
Na nabywcy spoczywa obowiązek podatkowy w podatku od nieruchomości wynikający z ustawy z dnia 12 stycznia
1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2023 r. poz. 70 ze zm.).
Osoba będąca cudzoziemcem w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez
cudzoziemców (Dz. U. z 2017 r. poz. 2278) zobowiązana jest w dniu zawarcia umowy przeniesienia własności nieru-
3/4
chomości będącej przedmiotem przetargu przedłożyć wydane na zasadach i w sytuacjach przewidzianych ustawą
zezwolenie właściwego ministra na nabycie tej nieruchomości , chyba że zajdą przewidziane powołaną ustawą przesłanki
wyłączające wymóg uzyskania takiego zezwolenia.
Prezydent Miasta Poznania może odwołać przetarg jedynie z ważnych powodów, niezwłocznie podając informację
o odwołaniu przetargu do publicznej wiadomości, poprzez zamieszczenie w siedzibie Urzędu Miasta Poznania,
pl. Kolegiacki 17 i w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Poznania, ul. Gronowa 20 oraz ogłoszenie
na stronie internetowej Urzędu Miasta Poznania, podając przyczynę odwołania przetargu.
Treść niniejszego ogłoszenia o przetargu podana została do publicznej wiadomości poprzez zamieszczenie:
- na elektronicznych tablicach ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miasta Poznania, pl. Kolegiacki 17, oraz w Sali Obsług i
Klienta Wydziału Gospodarki Nieruchomościami UMP, ul. Gronowa 20;
- na stronie internetowej Urzędu Miasta Poznania http://poznan.pl (nieruchomości na sprzedaż - aktualna oferta
przetargowa);
- w Biuletynie Informacji Publicznej http://bip.poznan.pl (ogłoszenia , decyzje, rejestry I komunikaty do ogłoszeń I
n i eruchomości : zbywanie nieruchomości - aktualna oferta przetargowa).
Dodatkowe informacje można uzyskać pod numerami telefonów: 61827 15 81, 61827 16 71 , 61827 16 74,
61827 16 75, 61 827 1862 lub osobiście w Sali Obsługi Klienta Wydziału Gospodarki Nieruchomościami Urzędu
Miasta Poznania, ul. Gronowa 20, po wcześniejszym telefonicznym umówieniu spotkania.
( ~ ., ,,r~
7Jacek JaSKowiak '-- REZY ENT MIASTA POZNANIA
PRFZ
4/4