Licytacja komornicza mieszkania: Żabin, gm. Banie Mazurskie, gołdapski

---

MIESZKANIE ŻABIN

Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym w Olecku Dariusz Jankowski
Kancelaria Komornicza nr I w Olecku
ul. Plac Wolności 24
19-400 Olecko

Sygnatura: Km 725/25

## OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Olecku Dariusz Jankowski Kancelaria Komornicza nr I w Olecku podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 14.05.2026 r. o godzinie 09:30, rozpocznie się druga licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:

## MIESZKANIE ŻABIN

- lokal mieszkalny, stanowiący odrębną nieruchomość, położony pod adresem Żabin ***/***, 19-520 Banie Mazurskie, o powierzchni 70,00 m2, stanowiący własność ***************, dla którego Sąd Rejonowy w Olecku IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o nr **************** wraz z udziałem w części 1/5 w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.

Inne szczegóły istotne dla oznaczenia lub oszacowania nieruchomości:
- nieruchomość położona jest w zachodniej części powiatu gołdapskiego, ok. 10 km na północ od siedziby gminy znajdującej się w Baniach Mazurskich i ok. 18 km na zachód od siedziby powiatu znajdującego się w Gołdapi
- nieruchomość położona jest we wsi Żabin
- budynek, w którym znajduje się przedmiotowy lokal mieszkalny znajduje się w południowo wschodniej części wsi Żabin
- nawierzchnia ulicy asfaltowa
- w sąsiedztwie znajduje się zabudowa mieszkaniowa i zagrodowa, działki niezabudowane, pola uprawne,
- w dalszym otoczeniu Kościół oraz zwarta zabudowa wsi

Działka ***/*** - pow. 0,0330ha
- zabudowana jest budynkiem wielorodzinnym
- ma dostęp do drogi publicznej wschodnią granicą (dz. ***/***-dr) oraz poprzez działkę nr ***/*** stanowiącą własność Gminy Banie Mazurskie, która przylega do działki użytkowanej jako droga, której właścicielem jest Gmina Banie Mazurskie
- granice działki przebiegają wzdłuż ścian budynku
- uzbrojenie terenu: energia elektryczna, wodociąg, telefon
- kształt działki nieregularny, zwarty
- teren płaski

Budynek mieszkalny:
- powierzchnia zabudowy wg danych z rejestru budynków: 331m2
- powierzchnia wyodrębnionych lokali: 338,00m2
- budynek jest parterowy z mieszkalnym poddaszem, murowany, jednoklatkowy, niepodpiwniczony
- wybudowany przed 1945r.
- wykonany w technologii tradycyjnej
- stropy i schody drewniane
- dach o konstrukcji drewnianej pokryty dachówką ceramiczną
- uzbrojenie budynku wynika z uzbrojenia terenu
- budynek nie jest wpisany do rejestru zabytków ani do gminnej ewidencji zabytków
- budynek w stanie dostatecznym
- wyeksploatowana klatka schodowa, zniszczone powłoki malarskie elewacji,
- zapadnięte dachówki, zniszczone deski wiatrowe

Lokal mieszkalny
- położony jest na poddaszu
- składa się z dwóch pokoi, kuchni i łazienki
- powierzchnia użytkowa według księgi wieczystej: 70,00m2
- stolarka okienna PCW, stolarka drzwiowa standardowa z materiałów drewnopochodnych lub drewna
- na podłogach w łazience i kuchni terakota, w jednym z pokoi wykładzina dywanowa, w drugim pokoju panele podłogowe
- w łazience na ścianach panele PCW oraz płytki ceramiczne, w kuchni płytki ceramiczne i panele, w pokojach ściany wykończone powłokami malarskimi
- standard wykończenia lokalu średni
- w łazience prysznic, umywalka i wc
- grzejniki w lokalu żeliwne
- w lokalu instalacja elektryczna, wodociągowa, kanalizacyjna
- wykończenie lokalu w słabym stanie, widoczne duże zużycie elementów wykończeniowych
- lokal ogrzewany etażowo piecem na paliwo stałe

**Adres nieruchomości**
Żabin ***/***, 19-520 BANIE MAZURSKIE, poczta BANIE MAZURSKIE

**Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości**
Tereny mieszkaniowe

**Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja**
księga wieczysta (NKW) o numerze ****************, Sąd Rejonowy w Olecku IV Wydział Ksiąg Wieczystych

**Cena wywołania**
52 000,00 zł
(2/3 ceny sumy oszacowania)

**Najniższe postąpienie**
520,00 zł

**Suma oszacowania**
78 000,00 zł

**Wysokość rękojmi**
7 800,00 zł

**Złożenie rękojmi do**
12.05.2026 r. 23:59

**Termin licytacji**
14.05.2026 r. 09:30 - 21.05.2026 r. 09:30

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię we wskazanej wyżej wysokości oraz terminie na rachunek bankowy komornika: BNP Paribas Bank Polska S.A. 66 20300045 1110 0000 0402 4320 lub z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje, dostępnego na portalu: licytacje.komornik.pl.

Wyżej wymienioną nieruchomość można oglądać przed licytacją w dniu 7 maja 2026 r. w godz. 10:30-10:45. Miejsce oględzin pod adresem: Żabin ***/***, 19-520 BANIE MAZURSKIE, poczta BANIE MAZURSKIE.

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem licytacje.komornik.pl oraz przystąpienie do przetargu na 2 dni robocze przed rozpoczęciem.

Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.

W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.

Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.

Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

UWAGA:
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy
Dariusz Jankowski