Licytacja komornicza mieszkania: Warszawa, Żoliborz, ul. Jarzębskiego

---

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOEGO PRAWA DO LOKALU MIESZKALNEGO 
nr KW WA1M/********/4

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym dla Warszawy-Żoliborza Marek Michalewicz na podstawie art. 986 4 § 3 kpc podaje do publicznej wiadomości, że o godzinie 10.00 w dniu 06.06.2024r. na portalu https://elicytacje.komornik.pl/ rozpocznie się pierwsza licytacja społdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nr ***, położonego przy ul. Jarzębskiego 1 w Warszawie, przysługującego dłużnikowi od Warszawskiej Spółdzielni Mieszkaniowej (Adres spółdzielni:  01-737 Warszawa, ul.Elbląska 14), dla którego  Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę  wieczystą o numerze KW *******
Opis nieruchomości:
Lokal stanowi przedmiot spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego. Dla przedmiotowego prawa w Sądzie Rejonowym dla Warszawy Mokotowa VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą ******. Z lokalem związane jest prawo do korzystania z pomieszczenia gospodarczego (pomieszczenie przynależne) - komórki lokatorskiej nr ****  o powierzchni 1,83 m. kw. w podpiwniczeniu budynku. Nieruchomość gruntowa, na której jest posadowiony budynek została oznaczona w ewidencji gruntów, jako dz. ew. nr *** w obrębie 7-05-11 o powierzchni 6 923 m2. Dla nieruchomości gruntowej w Sądzie Rejonowym dla Warszawy Mokotowa VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą *********
Budynek stanowi odrębny od gruntu przedmiot własności, wchodzi w skład zasobów mieszkaniowych Warszawskiej Spółdzielni Mieszkaniowej z siedzibą w Warszawie i został wybudowany w 1969 roku. Technologia wykonania obiektu uprzemysłowiona (tzw. wielka płyta).
Nieruchomość położona jest w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej średniowysokiej, wysokiej i niskiej oraz usługowej. Budynek Jarzębskiego 1 znajduje się na terenie osiedla Stare Bielany. Kształt działki nieregularny (wielokąt) umożliwiający racjonalne jej wykorzystanie. Wewnątrz osiedla znajdują się wydzielenia związane ze stacjami trafo oraz obiektami oświaty. Osiedle posiada urządzone tereny zielone, place zabaw dla dzieci oraz utwardzone ciągi pieszo jezdne. Całość nie została ogrodzona. Działka posiada zapewniony dostęp do drogi publicznej ul. Jarzębskiego i Starej Baśni. Budynek Jarzębskiego 1 został oddany do eksploatacji w 1969 roku. Budynek XII kondygnacyjny (XI kondygnacji naziemnych i I podziemna), wykonany w technologii prefabrykowanej (wielka płyta). Budynek został wyposażony w następujące instalacje: wodno – kanalizacyjną; centralnego ogrzewania; elektryczną; gazową oraz teletechniczną. Budynek jest dobrze utrzymany, w zadawalającym stanie technicznym.  Drzwi wejściowe do lokalu stalowe, wzmacniane, oklejone okleiną drewnopodobną. Stolarka okienna i drzwi balkonowe szklone szkłem zespolonym w ramach z tworzywa PVC. W związku z brakiem możliwości wejścia na teren lokalu nie można przedstawić dokładnego jego opisu dotyczącego standardu wykończenia. Ze względu na zaistniałą sytuację przyjęto, że stan techniczny i użytkowy lokalu jest średni – umożliwiający zamieszkanie.
Przyjęto również założenie, że układ funkcjonalny poszczególnych pomieszczeń w lokalu nie uległ zmianie. Rejon, w którym znajduje się wyceniana nieruchomość nie posiada planu zagospodarowania przestrzennego. W dniu 31.12.2003 roku plany miejscowe uchwalone przed dniem 01.01.1995 roku wygasły. Według Studium uwarunkowań kierunków zagospodarowania przestrzennego m. st. Warszawy, które zostało uchwalone przez Radę m. st. Warszawy Uchwałą nr LXXXII/2746/2006 z dnia 10 października 2006 roku, następnie zmienione Uchwałą nr L/1521/2009 z dnia 26 lutego 2009 roku, uzupełnione Uchwałą nr LIV/1631/2009 z dnia 28 kwietnia 2009 roku oraz ponownie zmienione Uchwałą Nr XCII/2689/2010 z dnia 7 października 2010 roku oraz Uchwałą nr LXI/1669/2013 z dnia 11 lipca 2013 roku obszar, w którym znajduje się wyceniana nieruchomość oznaczony jest symbolem M1.20 – tereny zabudowy mieszkaniowej o przewadze zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, Wyceniana nieruchomość zlokalizowana jest w okolicy, gdzie dominuje zabudowa mieszkaniowo – usługowa. Nieruchomość wykorzystywana jest zgodnie z wytycznymi zawartymi w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m. st. Warszawy. Objęta licytacją nieruchomość znajduje się w rejonie określanym jako Stare Bielany – międzywojenne osiedle mieszkaniowe położone współcześnie w granicach Bielan. Bielany zamieszkuje około 130 tys. osób. Znaczną część obszaru dzielnicy stanowią tereny zieleni, które obejmują obszar 1.825 ha. 
Wartość nieruchomości została zmieniona postanowieniem Sądu Rejonowego dla Warszawy-Żoliborza na skutek skargi dłużnika na opis i oszacowanie.
Przetarg odbywa się w drodze elektronicznej i zakończy się w dniu 13.06.2024r. o godzinie: 10:00. Suma oszacowania wynosi 527 000,00zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 395 250,00zł. 
Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest: 52 700,00zł.
Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 26 1240 6074 1111 0010 4748 6189 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. 
Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowizany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru PESEL, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.
Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymenioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 10:00 do godz. 16:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
Pouczenie:
Art. 967. Po uprawomocnieniu się postanowienia o przybiciu komornik wzywa licytanta, który uzyskał przybicie (nabywcę), aby w ciągu dwóch tygodni od dnia otrzymania wezwania złożył na rachunek depozytowy Ministra Finansów cenę nabycia z potrąceniem rękojmi złożonej w gotówce. Na wniosek nabywcy komornik może oznaczyć dłuższy termin uiszczenia ceny nabycia, nieprzekraczający jednak miesiąca.
Art. 969. § 1. Jeżeli nabywca nie wykonał w terminie warunków licytacyjnych co do zapłaty ceny, traci rękojmię, a skutki przybicia wygasają. Uiszczoną część ceny zwraca się. Następstwa te sąd stwierdza postanowieniem, na które przysługuje zażalenie.
§ 2. Od nabywcy nieskładającego rękojmi, który nie wykonał warunków licytacyjnych, ściąga się rękojmię w trybie egzekucji należności sądowych.
§ 3. Z rękojmi utraconej przez nabywcę lub od niego ściągniętej pokrywa się koszty egzekucji związane ze sprzedażą, a reszta wchodzi w skład sumy uzyskanej w egzekucji albo jeżeli egzekucja została umorzona, jest przelewana na dochód Skarbu Państwa.
Art. 971. Nabywca nie może żądać unieważnienia nabycia ani zmniejszenia ceny z powodu wad nieruchomości lub przedmiotów razem z nią nabytych.
Art. 976.  § 1. W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
§ 2. Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.
Art. 978. § 2. Postąpienie nie może wynosić mniej niż jeden procent ceny wywołania, z zaokrągleniem wzwyż do pełnych złotych.
Art. 981. Jeżeli należność wierzyciela będzie uiszczona wraz z kosztami przed zamknięciem przetargu, komornik umorzy egzekucję.
Art. 9867
§ 31. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia
§ 5. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.
Art. 9868. § 1. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia.
§ 2. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.
§ 3. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także osoby niewymienione w § 2, o ile posiadają w tym systemie konto

Marek Michalewicz

Komornik  Sądowy
przy SR dla Warszawy-Żoliborza ###