Licytacja komornicza mieszkania: Warszawa, Żoliborz, Izabelli

---

### Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym dla Warszawy-Żoliborza w Warszawie
Michał Patynowski
Kancelaria Komornicza nr XVI w Warszawie
01-904 Warszawa ul. Aspekt 69/1
tel. 509259292, 512043709
e-mail: warszawa6@komornik.pl
www.komornik-warszawa.com.pl
Km 38/23

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym dla Warszawy-Żoliborza Michał Patynowski na podstawie art. 986(4) § 3 kpc podaje do publicznej wiadomości, że o godzinie 13:00 w dniu 22-10-2025 r. na portalu:

https://elicytacje.komornik.pl/

rozpocznie się pierwsza licytacja spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu położonego pod adresem: 01-565 Warszawa, ul. Izabelli ***/**, wpisanego w rejestrze lokali własnościowych spółdzielni mieszkaniowej: Warszawska Spółdzielnia Mieszkaniowa (adres spółdzielni: 01-737 Warszawa, ul. Elbląska **), dla którego Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze WA1M/*********/3.

Przedmiot licytacji:

Lokal mieszkalny nr ** położony w budynku mieszkalnym wielorodzinnym przy ul. Izabelli ** w Warszawie. Budynek o wysokości 5 kondygnacji nadziemnych, podpiwniczony. Brak windy. Budynek wzniesiono w 1971 roku. Budynek docieplony.
Mieszkanie typu M2, usytuowane środkowo na 1 kondygnacji (parter). Lokal nr ** o łącznej powierzchni użytkowej 30,40 m2 składa się z pokoju (16,90 m2), kuchni (6,40 m2), przedpokoju (4,20 m2), łazienki z wc (2,90 m2). Ekspozycja okien: północny zachód oraz południowy wschód (lokal dwustronny). Właściciel korzysta z komórki lokatorskiej nr ** o powierzchni 3,30 m2.
Nieruchomość gruntową przy ul. Izabelli ** opisano w księdze wieczystej nr WA1M/*********/9. Właścicielem gruntu jest Miasto Stołeczne Warszawa, natomiast użytkownikiem wieczystym jest Warszawska Spółdzielnia Mieszkaniowa.

Przetarg odbywa się w drodze elektronicznej i zakończy się w dniu 29-10-2025 r. o godzinie: 13:00 z zastrzeżeniem przepisu art. 986(7). § 31: "Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia."

Suma oszacowania spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu wynosi 364.800,00 zł zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy jego oszacowania i wynosi: 273.600,00 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest: 36.480,00 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika:
Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski S.A. 48 1020 1156 0000 7202 0048 2117
najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu tj. do dnia 20-10-2025 r. włącznie.
Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika.

Skutki przysądzenia własności regulują przepisy art. 999-1003 k.p.c.

Zgodnie z art. 986(4) § 2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinfomatycznym. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru PESEL, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.
Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

W dniu 16-10-2025 r. w godz. od 16:00 do 18:00 wolno oglądać przedmiotową nieruchomość (art. 986(4) § 4 pkt 4 kpc). W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania.

Pouczenia:
Art. 967. Po uprawomocnieniu się postanowienia o przybiciu komornik wzywa licytanta, który uzyskał przybicie (nabywcę), aby w ciągu dwóch tygodni od dnia otrzymania wezwania złożył na rachunek depozytowy Ministra Finansów cenę nabycia z potrąceniem rękojmi złożonej w gotówce. Na wniosek nabywcy komornik może oznaczyć dłuższy termin uiszczenia ceny nabycia, nieprzekraczający jednak miesiąca.
Art. 969. § 1. Jeżeli nabywca nie wykonał w terminie warunków licytacyjnych co do zapłaty ceny, traci rękojmię, a skutki przybicia wygasają. Uiszczoną część ceny zwraca się. Następstwa te sąd stwierdza postanowieniem, na które przysługuje zażalenie.
§ 2. Od nabywcy nieskładającego rękojmi, który nie wykonał warunków licytacyjnych, ściąga się rękojmię w trybie egzekucji należności sądowych.
§ 3. Z rękojmi utraconej przez nabywcę lub od niego ściągniętej pokrywa się koszty egzekucji związane ze sprzedażą, a reszta wchodzi w skład sumy uzyskanej w egzekucji albo jeżeli egzekucja została umorzona, jest przelewana na dochód Skarbu Państwa.
Art. 971. Nabywca nie może żądać unieważnienia nabycia ani zmniejszenia ceny z powodu wad nieruchomości lub przedmiotów razem z nią nabytych.
Art. 976. § 1. W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
§ 2. Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.
Art. 978. § 2. Postąpienie nie może wynosić mniej niż jeden procent ceny wywołania, z zaokrągleniem wzwyż do pełnych złotych.
Art. 981. Jeżeli należność wierzyciela będzie uiszczona wraz z kosztami przed zamknięciem przetargu, komornik umorzy egzekucję.
Art. 986(7). § 3(1). Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.
§ 5. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.
Art. 986(8). § 1. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia.
§ 2. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.
§ 3. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także osoby niewymienione w § 2, o ile posiadają w tym systemie konto.

Komornik Sądowy

Michał Patynowski