Licytacja komornicza mieszkania: Warszawa, Żoliborz, Śmiała

---

### Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym dla Warszawy-Żoliborza

Marcin Jachowicz

Kancelaria Komornicza, Potocka 4, Warszawa, 01-612 Warszawa

tel. 225972848 / fax. 225972848

Sygnatura: Km 236/12

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym dla Warszawy-Żoliborza w Warszawie na podstawie art. 953 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Km 236/12 w dniu 27-11-2025 o godz. 13:00 w budynku Sądu Rejonowego dla Warszawy-Żoliborza z siedzibą przy Kocjana 3, 01-473 Warszawa, sala 1152, odbędzie się pierwsza licytacja:

- lokalu mieszkalnego, którego właścicielem jest ********** ********** położonego przy ul. Śmiała ***/**, 01-523 Warszawa, dla którego Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa VI Wydział Ksiąg Wieczystych (adres: ul. Al. Solidarności 58, Warszawa, 00-240 Warszawa) prowadzi księgę wieczystą o numerze ************.

Opis nieruchomości:
Lokal nr usytuowany jest na drugim piętrze w budynku trzylokalowym przy ul Śmiałej **. Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 63,12 m². Ułamek współwłasności w częściach służących nie tylko właścicielowi lokalu wynosi 8007/29223. Udział w powierzchni wspólnej budynku ** wynosi: 16,94 m2. Udział w powierzchni użytkowej części dobudowanej Śmiała **A wynosi 99,97 m2. Udział w powierzchni całkowitej części dobudowanej Śmiała **A wynosi 157,81 m2. Powierzchnię wspólną przynależną do lokalu w budynku Śmiała ** stanowią piwnice, klatka schodowa – p. u. 61,85 m2. Cała część dobudowana oznaczona jako ul. Śmiała **A o powierzchni użytkowej - 364,87 m2, powierzchni całkowitej – 576,0 m2. Lokal składa się z dwóch pokoi, przedpokoju, łazienki, komunikacji. Program użytkowy lokalu nr 3: Pokój - p. u. 23,85 m2, Pokój - p. u. 14,74 m2, Kuchnia- p. u. 9,16 m2, Garderoba- p. u. 4,13 m2, Łazienka - p. u. 5,60 m2, Komunikacja - p. u. 5,64 m2. Pokoje usytuowane są od południa i od północy. W przedpokoju i pokojach na podłodze parkiet dębowy. W aneksie na podłodze gres, na ścianach glazura. W łazience, wc na podłodze gres, na ścianach glazura. Okna PCV, parapety marmurowe. Drzwi wewnętrzne drewniane. Wbudowane szafy. Grzejniki płytowe. Wszystkie pomieszczenia są klimatyzowane. Do lokalu przynależy piwnica. Budynek ul. Śmiała ** Budynek, w którym zlokalizowana jest nieruchomość lokalowa nr 3 jest murowany, podpiwniczony, dwukondygnacyjny z poddaszem użytkowym usytuowany od strony południowej działki nr ***. Stropy DMS, ściany nośne z cegły pełnej na zaprawie cementowo-wapiennej, działowe z cegły dziurawki i suporexu. Klatka schodowa żelbetowa prefabrykowana. Więźba dachowa drewniana kryta dachówką karpiówką podwójnie. Tynki zewnętrzne cementowo-wapienne. Wymiana instalacji C.O., wodnej, gazowej, elektrycznej. Budynek wyposażony w klimatyzację. Pokrycie dachu dachówką ceramiczną, okna PCV, parapety marmurowe. Na podłodze w pokojach i przedpokoju parkiet drewniany, w pomieszczeniach sanitarnych (kuchnia łazienka wc) glazura i terakota. W kuchni nowa zabudowa kuchenna. W piwnicy ułożona glazura i terakota. Stopnie i spoczniki wraz z cokołem drewniane. Budynek posiada jedną klatkę schodową. Budynek jest wyposażony w następujące instalacje: -wodno - kanalizacyjną miejską, -elektryczną, -ciepła woda i ogrzewanie z piecyka gazowego, -telefoniczną, - alarmowa,-gazową, -domofonowa. Stan techniczny budynku – dobry. W latach 1998 – 2004 budynek został rozbudowany, nowo powstały budynek przy ul. Śmiałej otrzymał numer porządkowy **A. Parametry części dobudowanej oznaczonej jako budynek **A: Pow. użytkowa wraz z pomieszczeniami przynależnymi – garażem i pomieszczeniami piwnicy - 364,87 m2. W poziomie parteru: hall, kuchnia z jadalnią, pokój dzienny i wc. W poziomie I pietra dwie sypialnie, gabinet oraz dwie łazienki. Na poddaszu znajdują się dwie sypialnie z łazienkami i garderobami. W poziomie piwnicy- garaż podziemny, kotłownia, pralnia, pomieszczenie rekreacyjne, magazyn oraz łazienka. Ławy fundamentowe wylewane, żelbetowe. Ściany piwnic warstwowe z bloczków betonowe murki oporowe przy zjeździe do garażu- wylewane żelbetowe. Pochylnia zjazdu do garażu- płyta betonowa wylana na gruncie. Ściany zewnętrzne ponad terenem murowane, warstwowe- pustak ceramiczny, styropian, cegła kratówka. Słupy konstrukcyjne- wylewane betonowe. Ściany działowe- łazienek z cegły dziurawki, z pozostałe z bloczków gazobetonowych. Kominy spalinowe z cegły pełnej na zaprawie cementowo-wapiennej. Przewody wentylacyjne z pustaków ceramicznych lub murowane z cegły pełnej. Stropy prefabrykowane Fert, wieńce żelbetowe monolityczne. Nadproża okienne i drzwiowe wylewane, żelbetowe lub typowe. Dach czterospadowy w konstrukcji drewnianej, kryty dachówką ceramiczną. Więźba dachowa drewniana. Schody wewnętrzne wylewane żelbetowe.

Suma oszacowania wynosi 1 056 417,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 792 312,75 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 105 641,70 zł.

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 09:00 do godz. 15:00. Protokół opisu i oszacowania można przeglądać w siedzibie Sądu Rejonowego dla Warszawy-Żoliborza ul. Kocjana 3, 01-473 Warszawa.

Zgodnie z art. 962 kpc licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.

Rękojmię należy złożyć na konto komornika: mBank SA 71 1140 2017 0000 4002 0986 2139.

Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika.

Rękojmia może być również złożona w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi.

Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Marcin Jachowicz