Licytacja komornicza mieszkania: Warszawa, Bielany, Hieroglif

---

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym dla Warszawy-Żoliborza Marek Michalewicz na podstawie art. 986 4 § 3 kpc podaje do publicznej wiadomości, że o godzinie 10.00 w dniu 18.08.2022r. na portalu: https://elicytacje.komornik.pl/ rozpocznie się pierwsza licytacja nieruchomości lokalowej (lokal mieszkalny) nr 3 położonej w budynku o numerze porządkowym przy ul. Hieroglif w Warszawie wraz z udziałem 178/7090 w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Lokal stanowi przedmiot prawa odrębnej własności. Dla przedmiotowego prawa Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze *******************. 
Opis nieruchomości:
Lokal mieszkalny nr 3 położony jest w budynku o numerze porządkowym przy ul. Hieroglif w Warszawie, stanowi przedmiot prawa odrębnej własności. Dla przedmiotowego prawa Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze *******************. 
Powierzchnia użytkowa  lokalu wynosi 153,53m2. Lokal składa się z: pokoju dziennego, jadalni, kuchni, 2 pokoi, sypialni, 2 korytarzy, hallu, spiżarni, pomieszczenia gospodarczego, 2 łazienek i wc. 
Lokal znajduje się na II kondygnacji (I piętrze) ww. budynku. Do lokalu ponad to przynależą: taras, piwnica o powierzchni 7,95m2, oraz dwa miejsca garażowe o numerach 5 i 8 w garażu pod bydynkiem.
Z lokalem związany jest udział 178/7090 w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.
Zabudowana nieruchomość grunotwa położona w Warszawie, przy ul. Hieroglif 1A, 1B, 1C, 1D, 1E, 1F, 2A, 2B, 2C, 2D oznaczona w ewidencji gruntów jako dz. ew. nr 7, 187, 188 oraz 51/2 w obrębie 7-10-07 o łącznej powierzchni 32392m2. Dla nieruchomości gruntowej w Sądzie Rejonowym dla Warszawy Mokotowa VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą *******************.
Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w rejonie Młociny na Osiedlu Rezydencje Parkowe. Młociny - osiedle i obszar wg MSI położony w okolicach ul. Pułkowej, ul. Zgrupowania AK "Kampinos" i Huty Warszawa. Młociny graniczą od północy z gminą Łomianki, od wschodu przez Wisłę z warszawską gminą Białołęka, od południa z osiedlem na Wrzecionie i Lase Bielańskim, od zachodu zaś z Wólką Węglową. 
Osiedle Rezydencje Parkowe zaś to kompleks na obszarze ponad 3ha, posiadający 10 budynków mieszkalnych, 4 lokalowe, które powstało w latach 1996 - 2000 - inwestor CASA Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, posiada tereny zielone wewnątrzosiedlowe z naturalnym oczkiem wodnym, placem zabaw dla dzieci oraz komunikacyjnymi terenami wewnętrznymi z miejscami postojowymi dla gości. Tereny wewnętrzne komunikacyjne zostały utwardzone kostką betonową typu Bauma. Całość terenu została ogrodzona. Dostęp na teren osiedla możliwy od strony ul. Hieroglif przez bramę z portiernią i dozorem. Działki zabudowane zostały II i III kondygnacyjnymi wielorodzinnymi budynkami mieszkalnymi z garażami w podpiwniczeniu. Całość osiedla zagospodarowana i dobrze utrzymana. Na terenie osiedla przeważają tereny zielone z krzewami i drzewostanem wysokim. W części budynków znajdują się dźwigi osobowe zapewniające komunikację pionową pomiędzy poszczególnymi kondygnacjami. Kształt nieruchomości gruntowej nieregularny umożliwiający racjonalne jej wykorzystanie. Nieruchomość posiada zapewniony dostęp do drogi publicznej ul. Hieroglif.
Budynek został wybudowany w 1997 roku. Obiekt został oddany do użytkowania. Budynek jest obiektem murowanym wykonanym z cegły Porotherm. Obiekt całkowicie podpiwniczony z miejscami garażowymi pod budynkiem. W budynku znajdują się 4 lokale mieszkalne.
Lokal w średnim stanie technicznym umożliwiającym zamieszkanie. Zużycie techniczne oraz funkcjonalne poszczególnych elementów  wyposażenia świadczy o wykorzystaniu lokalu zgodnie z przeznaczeniem i jest wynikiem normalnego użytkowania. 
W lokalu występują liczne nieszczelności powodujące przesiąkanie wody opadowej zarówno z poziomu przylegającego do lokalu tarasu, jak i z tarasów umieszczonych na wyższej kondygnacji. Dodatkowe nieszczelności zostały stwierdzone również w obrębie instalacji centralnego ogrzewania oraz ciepłej wody. Ślady wilgoci lub pozostałości po zalaniu są widoczne głównie w salonie z aneksem kuchennym oraz pomieszczeniu gospodarczym i ścianach korytarza. Kolejną wadę stanowi również brak dostatecznej izolacji termicznej, co powoduje przemarzanie ścian i stropu w obrębie połączenia pokoju dziennego z aneksem kuchennym z tarasem oraz dyskomfort użytkowania nieruchomości w sezonie grzewczym.
Rejon, w którym znajduje się ww. nieruchomość nie posiada planu zagospodarowania przestrzennego. W dniu 31.12.2003 r. plany miejscowe uchwalone przed dniem 01.01.1955 r. wygasły. W dniu 10.10.2006 r., Rada Miasta Stołecznego Warszawy podjęła uchwałę Nr LXXXII/2746/2006 w sprawie studium uwarunkowań kierunków zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy. Zgodnie z załącznikiem graficznym do ww. uchwały obszar, w którym znajduje się nieruhcomość został oznaczony symbolem M2.12 tj. tereny zabudowy mieszkaniowej o przewadze zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Nieruchomość zlokalizowania jest w okolicy, gdzie dominuje zabudowa mieszkaniowo-usługowa. 
Lokal mieszkalny nr 3, położony w Warszawie przy ul. Hieroglif 2D objęty jest umową najmu zawartą na czas nieokreślony. Wypowiedzenie umowy najmu przez nowego nabywcę lokalu podlega uregulowaniom art. 678 kc
Przetarg odbywa się w drodze elektronicznej i zakończy się w dniu 25.08.2022r. o godzinie: 10:00.
Suma oszacowania wynosi 1 327 000,00zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 995 250,00 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 132 700,00 zł.
Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 26 1240 6074 1111 0010 4748 6189 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowizany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru PESEL, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.
Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 10:00 do godz. 16:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Pouczenie:
Art. 967. Po uprawomocnieniu się postanowienia o przybiciu komornik wzywa licytanta, który uzyskał przybicie (nabywcę), aby w ciągu dwóch tygodni od dnia otrzymania wezwania złożył na rachunek depozytowy Ministra Finansów cenę nabycia z potrąceniem rękojmi złożonej w gotówce. Na wniosek nabywcy komornik może oznaczyć dłuższy termin uiszczenia ceny nabycia, nieprzekraczający jednak miesiąca.
Art. 969. § 1. Jeżeli nabywca nie wykonał w terminie warunków licytacyjnych co do zapłaty ceny, traci rękojmię, a skutki przybicia wygasają. Uiszczoną część ceny zwraca się. Następstwa te sąd stwierdza postanowieniem, na które przysługuje zażalenie.
§ 2. Od nabywcy nieskładającego rękojmi, który nie wykonał warunków licytacyjnych, ściąga się rękojmię w trybie egzekucji należności sądowych.
§ 3. Z rękojmi utraconej przez nabywcę lub od niego ściągniętej pokrywa się koszty egzekucji związane ze sprzedażą, a reszta wchodzi w skład sumy uzyskanej w egzekucji albo jeżeli egzekucja została umorzona, jest przelewana na dochód Skarbu Państwa.
Art. 971. Nabywca nie może żądać unieważnienia nabycia ani zmniejszenia ceny z powodu wad nieruchomości lub przedmiotów razem z nią nabytych.
Art. 976.  § 1. W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
§ 2. Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.
Art. 978. § 2. Postąpienie nie może wynosić mniej niż jeden procent ceny wywołania, z zaokrągleniem wzwyż do pełnych złotych.
Art. 981. Jeżeli należność wierzyciela będzie uiszczona wraz z kosztami przed zamknięciem przetargu, komornik umorzy egzekucję.
Art. 9867. § 5. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.
Art. 9868. § 1. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia.
§ 2. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.
§ 3. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także osoby niewymienione w § 2, o ile posiadają w tym systemie konto

Marek Michalewicz

Komornik  Sądowy
przy SR dla Warszawy-Żoliborza