Przetarg na mieszkanie: Chełm, Żwirki i Wigury

---

PKP S.A. ODDZIAŁ GOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCIAMI
w Krakowie, 30-001 Kraków, ul. Kamienna 8
ZAPRASZA DO ROKOWAŃ NA ZBYCIE:

prawa własności lokalu mieszkalnego nr 1, o powierzchni użytkowej 64,05 m2 wraz z pomieszczeniami przynależnymi (dwiema piwnicami o łącznej powierzchni 16,89 m2 usytuowanymi w budynku gospodarczym) położonego w budynku mieszkalnym przy ul. Żwirki i Wigury 16 w Chełmie, powiat m. Chełm (woj. lubelskie) oraz udziałem wynoszącym 8094/82079 w częściach wspólnych budynków i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali, a także w prawie własności gruntu oznaczonego jako działka nr 304 o powierzchni 0,6341 ha [obręb ewidencyjny 15 (066201_1.0015)].

Na zbycie nieruchomości odbyły się poprzednio 4 przetargi, zakończone wynikiem negatywnym w dniach: 15.07.2025 r., 02.09.2025 r., 14.10.2025 r. oraz 13.01.2026 r.

Przedmiot rokowań można oglądać po uprzednim uzgodnieniu terminu z Ogłaszającym pod numerem telefonu
723-998-301.
Cena minimalna – 115 000,00 zł netto Zaliczka – 11 500,00 zł

Skutki podatkowe sprzedaży zostaną określone przez PKP S.A. zgodnie z przepisami obowiązującymi w dniu zawarcia umowy sprzedaży.

Warunkiem przystąpienia do rokowań jest:
1) złożenie przez oferenta w zamkniętej kopercie Odpowiedzi na rokowania z dopiskiem „Odpowiedź na rokowania nr postępowania 1004/KNO/149/2026. Nie otwierać przed datą 24.03.2026 r.” - w terminie na 7 dni przed wyznaczonym terminem rokowań, tj. do dnia 17.03.2026 r., spełniającej warunki określone w §4 Regulaminu, której wzór stanowi załącznik nr 4 do Regulaminu. Za datę złożenia przyjmuje się dzień doręczenia do PKP S.A.;
2) złożenie w odrębnej kopercie z dopiskiem „Dokumenty do rokowań nr postępowania 1004/KNO/149/2026” przez oferenta w terminie na 7 dni przed wyznaczonym terminem rokowań, tj. do dnia 17.03.2026 r. dokumentów, o których mowa w §3 Regulaminu. Za datę złożenia dokumentów przyjmuje się dzień doręczenia ich do PKP S.A., przy czym dokumenty mogą być złożone w formie elektronicznej, a oryginały przekazane na rokowaniach. Dokumenty będą podlegały wstępnej weryfikacji przed rokowaniami;
3) wpłacenie zaliczki w wysokości 11 500,00 zł w formie pieniężnej na rachunek bankowy nr 23 1020 1026 0000 1702 0348 5869 PKP S.A. Centrala, Al. Jerozolimskie 142A, 02-305 Warszawa z podaniem tytułu wpłaty „Zaliczka do rokowań, nr postępowania 1004/KNO/149/2026”. Uznanie rachunku winno nastąpić nie później niż w dniu 17.03.2026 r.;
4) stawienie się oferenta w terminie i miejscu ich przeprowadzenia.

Rokowania składają się z części jawnej odbywającej się w obecności wszystkich uczestników oraz ustnych rokowań indywidualnych w podanych przez Zespół ds. Rokowań terminach.

Część jawna rokowań, w ramach, której nastąpi otwarcie złożonych odpowiedzi na zaproszenie do rokowań i ich weryfikacja, odbędzie się w dniu 24.03.2026 r. o godz. 13:30, w budynku przy ul. Kamienna 8, 30-001 Kraków.

Część ustna rokowań przeprowadzona zostanie w dniu 24.03.2026 r. w odstępach 5-minutowych począwszy od godz. 13:45.

Bezpośrednio po rozpatrzeniu złożonych odpowiedzi, Zespół do spraw rokowań poinformuje ustnie uczestników, które odpowiedzi zostały dopuszczone do ustnej części rokowań. O wyniku rokowań Zespół poinformuje ustnie uczestników dopuszczonych do części ustnej bezpośrednio po jej zakończeniu.
Zaliczka nabywcy wyłonionego w ramach rokowań zostanie zarachowana na poczet ceny nabycia nieruchomości w dniu sprzedaży, a pozostałym uczestnikom postępowania zwrócona w terminie 7 dni od daty zakończenia rokowań. Zaliczka przepada na rzecz PKP S.A. jeżeli nabywca uchyli się od zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego w podanym przez PKP S.A. terminie. Oferta jest wiążąca w przeciągu 4 miesięcy od daty rozstrzygnięcia rokowań.
Jeżeli w wyniku rokowań uzyskana cena transakcyjna przekroczy równowartość w złotych kwoty 50 tys. euro, ale nie przekroczy kwoty 2 mln. zł, warunkiem skutecznego nabycia tej nieruchomości będzie uzyskanie zgody Zarządu PKP S.A. Jeżeli w wyniku rokowań uzyskana cena transakcyjna przekroczy 2 mln. zł, warunkiem skutecznego nabycia tej nieruchomości będzie uzyskanie zgody Zarządu PKP S.A. i Rady Nadzorczej PKP S.A. Przed przystąpieniem do rokowań należy zapoznać się z ich szczegółowymi warunkami zawartymi w Regulaminie rokowań oraz treścią zaproszenia do rokowań zamieszczonym na stronie internetowej PKP S.A. – www.pkp.pl. Informacji na temat rokowań udziela Wydział Sprzedaży, tel. 783 919 935. Ogłaszający zastrzega sobie prawo: wyboru jednego lub kilku podmiotów, z którymi podejmuje rokowania, przedłużenia terminu do składania odpowiedzi na zaproszenie, przedłużenia terminu poinformowania o rozpatrzeniu odpowiedzi na zaproszenie, odstąpienia od rokowań bez podania przyczyny oraz zamknięcia rokowań bez wybrania Nabywcy.

PKP S.A. Oddział Gospodarowania Nieruchomościami w Krakowie oferuje Państwu na sprzedaż prawo własności lokalu mieszkalnego nr 1 wraz pomieszczeniami przynależnymi oraz udziałem w gruncie wynoszącym 8094/82079 nieruchomości położonej w Chełmie, województwie lubelskim.

Sprzedawany lokal mieszkalny znajduje się na działce ewidencyjnej nr 304, obręb 15 w Chełmie. Działka ma regularny kształt przypominający prostokąt. Teren w/w działki jest stosunkowo płaski, z delikatnym spadkiem w kierunku wschodnim. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Teren działki jest nieogrodzony. Przez działkę przebiegają następujące sieci:
• wodociągowa,
• energetyczna,
• telekomunikacyjna (światłowód),
• gazowa,
• kanalizacyjna,
• ciepłownicza.

Na przedmiotowej działce znajdują się cztery budynki wielorodzinne oraz trzy budynki gospodarcze, w których mieszczą się pomieszczenia przynależne do lokali. Strefa komunikacji jest utwardzona za pomocą płyt chodnikowych. Z przodu działki zieleń jest schludnie urządzona, w przeciwieństwie do jej dalszej części. Brak jest ławek, czy placu zabaw.

Lokal mieszkalny nr 1 znajduje się w wielorodzinnym budynku mieszkalnym położonym w Chełmie przy ul. Żwirki i Wigury 16. Budynek jest jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony, z poddaszem nieużytkowym. Wybudowany został w roku 1928 w technologii drewnianej. Budynek nie został poddany termoizolacji, elewacja frontowa wykonana jest z deski szalunkowej.

Zgodnie z zaświadczeniem, wydanym przez Lubelskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Lublinie, znak: CH-II.5136.39.1.2024.JM1 z dnia 24.11.2024r. oraz jego uzupełnieniem z dnia 29.11.2024r., w/w budynek mieszkalny, wielorodzinny, wpisany jest w rejestrze zabytków województwa lubelskiego pod numerem A/138, a także zgodnie z zarządzeniem Prezydenta Miasta Lublina nr 959/13, z dnia 23 grudnia 2013r., budynki mieszkalne, znajdujące się na działce ewidencyjnej nr 304, obręb 15 w Chełmie włączone zostały do gminnej ewidencji zabytków Miasta Chełm.

Szczegółowy opis techniczny budynku:
• fundamenty- murowane z cegły ceramicznej pełnej,
• układ ścian konstrukcyjnych podłużnych o rozstawie 5 m
• ściany zewnętrzne drewniane o grubości 20 cm, szalowane od zewnątrz deskami i otynkowane od wewnątrz,
• ściany wewnętrzne- drewniane o grubości 12-15 cm,
• przewody kominowe murowane,
• strop nad parterem- drewniany, na belkach drewnianych o rozstawie 1m, ocieplony trocinami z wapnem,
• dach czterospadowy o konstrukcji drewnianej, krokwiowo- jętkowy, kryty eternitem falistym, na łatach drewnianych,
• tynki wewnętrzne cementowo- wapienne na matach trzcinowych,
• rury spustowe oraz rynny z blachy stalowej ocynkowanej,
• schody zewnętrzne betonowe,
• stolarka okienna PCV (w łazience) oraz drewniana,
• drzwi zewnętrzne drewniane.

Sprzedawany lokal mieszkalny nr 1 o powierzchni użytkowej 64,05 m2 położony jest na parterze budynku mieszkalnego, wielorodzinnego przy ul. Żwirki i Wigury 16 w Chełmie. Przedmiotowa nieruchomość składa się z kuchni, dwóch pokoi, przedpokoju, spiżarki oraz łazienki. Wysokość pomieszczeń wynosi około 3,20 m. Instalacja elektryczna stara (aluminiowa). W pokojach, kuchni, przedpokoju oraz spiżarce podłogi białe, na legarach. Jedynie w łazience znajduje się wylewka betonowa. Podłoga w kuchni pokryta jest wykładziną PCV, a w pokojach i przedpokoju-przykryte wykładziną dywanową. Ściany pomalowane są w różnych kolorach oraz częściowo położona jest na nich tapeta. W łazience ułożona jest terakota oraz na ścianach położone są płytki ceramiczne. W kuchni znajduje się również kuchnia kaflowa, a w pokoju piec kaflowy, które stanowią one źródło ogrzewania lokalu. Stolarka okienna drewniana, zaś w łazience znajduje się okno PCV. Lokal nie ma balkonu, ale przed wejściem do budynku znajduje się weranda.

Poniżej przedstawiono układ funkcjonalny lokalu:
• Pokój 1 o pow. 19,62 m2
• Pokój 2 o pow. 19,92m2
• Przedpokój o pow. 4,84m2
• Kuchnia o pow. 16,47m2
• Spiżarnia o pow. 1,09m2
• Łazienka z WC o pow. 2,11m2

Do lokalu mieszkalnego przynależą dwie komórki numer 14 i 15 o łącznej powierzchni 16,89 m2, znajdujące się w budynku gospodarczym nr 3.

Budynek gospodarczy, w którym znajdują się pomieszczenia przynależne wybudowany zostały w technologii tradycyjnej, murowanej około 1965 roku. Dach jest jednospadowy, kryty papą, a poszczególne boksy do pomieszczeń zamykane są drzwiami drewnianymi. W pomieszczeniach przynależnych podłoże jest wykonane z wylewki betonowej. Budynek jest nieocieplony. W komórce nr 14 znajduje się jedno okno, którym są kraty. Komórka również jest częściowo podpiwniczona.

,Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją handlową i nie stanowi oferty w myśl art. 66, paragraf 1. Kodeksu Cywilnego. Sprzedający nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia"

Zgodnie z art. 13 RODO informujemy, że administratorem Pani/Pana danych osobowych jest „Polskie Koleje Państwowe S.A.” z siedzibą przy Al. Jerozolimskie 142A, 02-305 Warszawa (dalej PKP S.A., Ogłoszeniodawca). Podanie danych osobowych zawartych w formularzu kontaktowym jest dobrowolne, ale niezbędne do realizacji zapytania objętego formularzem. Pani/Pana dane osobowe będą przetwarzane w celu nawiązania kontaktu z PKP S.A. w związku z przedmiotowym ogłoszeniem na podstawie Pani/Pana zgody, która może zostać odwołana w dowolnym czasie. Wycofanie zgody nie wpływa na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej wycofaniem. Kontakt z inspektorem ochrony danych PKP S.A.: iod@pkp.pl. Więcej informacji dostępnych jest na stronie www.pkp.pl/RODO, w tym dotyczących przysługujących Pani/Panu praw, okresów przechowywania danych i kategorii odbiorców danych. Klikając poniższy przycisk „Zapytaj o ofertę” wyraża Pani/Pan zgodę na przetwarzanie przez PKP S.A. danych osobowych w celu nawiązania kontaktu w sprawie niniejszego ogłoszenia.