Licytacja komornicza mieszkania: Poznań, Grunwald, Jawornicka

---

Plewiska, dnia  27-08-2024r. 

II Co 125/23/6

KM 453/19 i inne

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI
W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym Poznań-Grunwald i Jeżyce w Poznaniu Bartosz Kramer, Kancelaria Komornicza nr XI w Plewiskach podaje do publicznej wiadomości, że w dniu:

09-10-2024 r. o godz. 11:00
na portalu https://e-licytacje.komornik.pl/

rozpocznie się w trybie ustalonym w art. 986 ze zn. 2 i nast. ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwsza licytacja nieruchomości - spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego położonego w: 60-161 Poznań, ul. Jawornicka 15b, dla którego nie ma urządzonej księgi wieczystej, będącego w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej "Grunwald" w Poznaniu.

Przetarg odbywa się w drodze licytacji elektronicznej i zakończy się w dniu 16-10-2024 r. o godz. 11:00 z zastrzeżeniem art. 986 ze zn. 7 § 3 ze zn. 1 KPC.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Dla przedmiotowej nieruchomości - spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego położonego w: 60-161 Poznań, ul. Jawornicka 15b, nie ma urządzonej księgi wieczystej, lokal znajduje się w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej "Grunwald" w Poznaniu. Ww. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu położonego w budynku przy ul. Jawornickiej 15b w Poznaniu figuruje w rejestrze Spółdzielni Mieszkaniowej "Grunwald" w Poznaniu pod numerem N/805.

Lokal mieszkalny położony jest na szóstym piętrze budynku wielorodzinnego. Jest to obiekt o dwunastu kondygnacjach nadziemnych i jednej kondygnacji podziemnej (piwnice) wybudowany w latach 70-tych XX wieku w technologii prefabrykowej. Budynek wyposażony jest w windy osobowe. Budynek znajduje się w dobrym stanie technicznym. Gospodarka remontowa prowadzona jest w sposób prawidłowy - budynek jest docieplony. Teren wokół budynku zagospodarowany został zielenią osiedlową. Dojścia do budynku oraz miejsca postojowe utwardzono kostką betonową. Instalacje w budynku: - elektryczna, - wodociągowo-kanalizacyjna, - gazowa, - C.O. z sieci miejskiej, - teletechniczna, - domofonowa.

OPIS LOKALU MIESZKALNEGO
Lokal mieszkalny położony jest na szóstym piętrze budynku mieszkalnego wielorodzinnego. Funkcjonalnie składa się z następujących pomieszczeń: - korytarz, - pokój, - kuchnia, - łazienka z WC.

Na dzień wizji lokalnej, lokal wyposażony był w następującym standardzie:
- posadzki (o znacznym stopniu zużycia):
- pokój - panele laminowane, płytki ceramiczne,
- kuchnia - beton,
- korytarz - płytki ceramiczne,
- łazienka z WC - wykładzina PCV.
- ściany (o znacznym stopniu zużycia):
- pokój - malowane farbami emulsyjnymi, raufaza,
- kuchnia - częściowo zdjęte pokrycie ścienne, częściowo pomalowane farbami emulsyjnymi,
- korytarz - malowane farbami emulsyjnymi, raufaza,
- łazienka z WC - tapeta.
- sufity - malowane farbami emulsyjnymi, raufaza,
- drzwi wejściowe - typowe,
- drzwi wewnętrzne - płycinowe, częściowo przeszklone,
- stolarka okienna - z PCV, z uszkodzoną szybą w oknie balkonowym,
- grzejniki - żeliwne, żeberkowe.

Standard wykończenia pomieszczeń określono jako niekorzystny. Lokal wymaga przeprowadzenia remontu generalnego.

Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 30,90 m2. Powierzchnia użytkowa przyjęta została na podstawie pomiarów pomieszczeń wykonanych w dniu wizji lokalnej oraz informacji zawartych w piśmie ze Spółdzielni Mieszkaniowej "Grunwald" z dnia 20-12-2023 r.

Funkcjonalność określono jako przeciętną:
- lokal posiada jasną kuchnię,
- lokal posiada przechodni pokój z portfenetrem,
- z lokalem funkcjonalnie związane jest pomieszczenie piwniczne o pow. 1,75m2.

Lokal wyposażony w następujące instalacje: - elektryczna, - wodno-kanalizacyjna, - C.O., - gazowa, - domofonowa.

PRZEZNACZENIE PRZEDMIOTOWEJ NIERUCHOMOŚCI
Nieruchomość jest położona na terenie, dla którego brak jest aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Poznania uchwalonym uchwałą nr LXXXVI11/1670A/III/2023 Rady Miasta Poznania z dnia 11 lipca 2003 r. (informacje na podstawie pisma z Miejskiej Pracowni Urbanistycznej z dnia 25-09-2023 r.), przedmiotowa nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym jako: MW - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.

Protokół opisu i oszacowania nieruchomości znajduje się do wglądu w kancelarii Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym Poznań-Grunwald i Jeżyce w Poznaniu Bartosza Kramera, Kancelaria Komornicza nr XI w Plewiskach, ul. Grunwaldzka 517C/21; 62-064 Plewiska, godzinach pracy kancelarii - poniedziałek - piątek godz. 8.00 – 16.00.

Suma oszacowania wynosi: 245.800,00 zł (słownie: dwieście czterdzieści pięć tysięcy osiemset złotych 00/100), zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 184.350,00 zł (słownie: sto osiemdziesiąt cztery tysiące trzysta pięćdziesiąt złotych 00/100). Licytant przystępujący do przetargu jest obowiązany złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 24.580,00 zł (słownie: dwadzieścia cztery tysiące pięćset osiemdziesiąt złotych 00/100) najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu na rachunek bankowy Komornika numer:
Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski SA Oddział 1 w Poznaniu
04 10204027 0000 1202 1358 3655

Za datę złożenia przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Przepisu art. 964 KPC nie stosuje się. 

Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru PESEL, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw. W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.
Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych, o których mowa powyżej, niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

Rękojmię złożoną przez licytanta, któremu udzielono przybicia, zatrzymuje się; pozostałym licytantom zwraca się ją niezwłocznie. Jeżeli nabywca nie wykonał w terminie warunków licytacji co do zapłaty ceny, traci rękojmię, a skutki przybicia wygasają. Uiszczoną część ceny zwraca się. Z utraconej rękojmi pokrywa się koszty egzekucji związanej ze sprzedażą, a reszta wchodzi w skład sumy uzyskanej w egzekucji albo jeżeli egzekucja została umorzona jest przelewana na dochód Skarbu Państwa. 

Sprzedaż nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej jest przeprowadzana za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym. Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przepisu art. 980 nie stosuje się. 
Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.  Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa. Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu.
Postąpienie nie może wynosić mniej niż jeden procent ceny wywołania, z zaokrągleniem wzwyż do pełnych złotych. Zaofiarowana cena przestaje wiązać, gdy inny licytant zaofiarował cenę wyższą.
Sąd albo referendarz sądowy wydaje postanowienie co do przybicia na posiedzeniu niejawnym w terminie tygodnia od dnia otrzymania protokołu z przebiegu przetargu oraz dokumentów niezbędnych do udzielenia przybicia. Przepis art. 988 § 2 KPC stosuje się. Wysłuchania licytanta, który zaofiarował najwyższą cenę, oraz uczestników przetargu dokonuje się jedynie wtedy, gdy jest to konieczne dla wydania postanowienia co do przybicia. Po uprawomocnieniu się postanowienia o przybiciu komornik wzywa licytanta, który uzyskał przybicie (nabywcę), aby w ciągu dwóch tygodni od dnia otrzymania wezwania złożył na rachunek depozytowy Ministra Finansów cenę nabycia z potrąceniem rękojmi złożonej w gotówce. Na wniosek nabywcy komornik może oznaczyć dłuższy termin uiszczenia ceny nabycia, nieprzekraczający jednak miesiąca.
W systemie teleinformatycznym wraz z obwieszczeniem o licytacji nieruchomości udostępnia się protokół opisu i oszacowania nieruchomości. Nie podlegają ujawnieniu zawarte w protokole opisu i oszacowania nieruchomości dane osobowe stron i innych uczestników postępowania.
Nie stwierdzono praw obciążających nieruchomość, które będą utrzymane w mocy z zaliczeniem i bez zaliczenia na cenę nabycia ani wynikających z akt zmian w stanie faktycznym i prawnym nieruchomości, które zaszły po jej opisie i oszacowaniu. 
W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo, osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym oraz licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły. 
Pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym. Podpisy na pełnomocnictwach udzielonych przez państwowe jednostki organizacyjne lub jednostki organizacyjne samorządu terytorialnego oraz na pełnomocnictwach udzielonych adwokatom lub radcom prawnym nie wymagają poświadczenia.
W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz. 8.00 do godz. 16.00 oraz przeglądać protokół opisu i oszacowania, którego integralną częścią jest operat szacunkowy nieruchomości w siedzibie Kancelarii.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

W zakresie sposobu przeprowadzenia licytacji, organ odsyła do szczegółowych warunków dotyczących sposobu przeprowadzenia licytacji elektronicznej - Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 27 października 2021 r. w sprawie sposobu przeprowadzenia sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej oraz sposobu uwierzytelniania użytkowników systemu teleinformatycznego obsługującego licytację elektroniczną (Dz. U. z 2021 r., poz. 2005).  

Komornik Sądowy

 Bartosz Kramer

Pouczenia:
Art. 967 KPC Po uprawomocnieniu się postanowienia o przybiciu komornik wzywa licytanta, który uzyskał przybicie (nabywcę), aby w ciągu dwóch tygodni od dnia otrzymania wezwania złożył na rachunek depozytowy Ministra Finansów cenę nabycia z potrąceniem rękojmi złożonej w gotówce. Na wniosek nabywcy komornik może oznaczyć dłuższy termin uiszczenia ceny nabycia, nieprzekraczający jednak miesiąca.
Art. 969 KPC § 1. Jeżeli nabywca nie wykonał w terminie warunków licytacyjnych co do zapłaty ceny, traci rękojmię, a skutki przybicia wygasają. Uiszczoną część ceny zwraca się. Następstwa te sąd stwierdza postanowieniem, na które przysługuje zażalenie. §2.  Od nabywcy nieskładającego rękojmi, który nie wykonał warunków licytacyjnych, ściąga się rękojmię w trybie egzekucji należności sądowych.  § 3   Z rękojmi utraconej przez nabywcę lub od niego ściągniętej pokrywa się koszty egzekucji związane ze sprzedażą, a reszta wchodzi w skład sumy uzyskanej w egzekucji albo jeżeli egzekucja została umorzona, jest przelewana na dochód Skarbu Państwa.
Art. 971 KPC Nabywca nie może żądać unieważnienia nabycia ani zmniejszenia ceny z powodu wad nieruchomości lub przedmiotów razem z nią nabytych.
Art. 976 KPC § 1. W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły. § 2.  Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.
Art. 978 § 2. KPC Postąpienie nie może wynosić mniej niż jeden procent ceny wywołania, z zaokrągleniem wzwyż do pełnych złotych.
Art. 981 KPC Jeżeli należność wierzyciela będzie uiszczona wraz z kosztami przed zamknięciem przetargu, komornik umorzy egzekucję.
Art. 986 ze zn. 7 KPC § 3 ze zn. 1. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia. § 5. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.
Art. 986 ze zn. 8  KPC § 1.  Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. § 2.  Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. § 3.  Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także osoby niewymienione w § 2, o ile posiadają w tym systemie konto.