Licytacja komornicza mieszkania: Jabłonowo, gm. Lesznowola, piaseczyński, Al. Krakowska

---

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Piasecznie Piotr Cabaj na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 06-04-2022 o godz. 09:50 w budynku Sądu Rejonowego w Piasecznie z siedzibą przy Tadeusza Kościuszki 14, 05-500 Piaseczno, pokój 210,  odbędzie się pierwsza licytacja

nieruchomości, której właścicielem jest ******************* przy ul. Aleja Krakowska 67C, 05-552 Jabłonowo, dla której Sąd Rejonowy w Piasecznie IV Wydział Ksiąg Wieczystych (adres: ul. ul. T. Kościuszki 14, Piaseczno, 05-500 Piaseczno)  prowadzi księgę wieczystą o numerze *******************.
Opis nieruchomości:
Lokal znajduje się w murowanym dwukondygnacyjnym budynku nr 2 zlokalizowanym w miejscowości Jabłonowo w gminie Lesznowola przy Al. Krakowskiej 67C. Al. Krakowska jest drogą krajową nr 7 i jest główną drogą wylotową z Warszawy w kierunku Kielc i Krakowa. Kompleks budynków usługowo-mieszkalnych w zabudowie zwartej znajduje się na nieruchomości składającej się z działek nr 92/2 i 92/4 o łącznej powierzchni 2,5053 ha. Teren nieruchomości jest zagospodarowany, ciągi komunikacyjne są utwardzone kostką brukową, wykonane są tereny zielone oraz sportowo-rekreacyjne. Całość jest ogrodzona i dozorowana. Na terenie nieruchomości wokół budynków znajdują się miejsca parkingowe. Pasaż pomiędzy budynkami jest zadaszony. W budynku nr 2 znajdują się dwa samodzielne lokale o łącznej powierzchni użytkowej 326,98 m2. W bliskim otoczeniu znajduje się zabudowa usługowa, nieco dalej na terenie miejscowości Wólka Kosowska znajduje się zabudowa magazynowa i usługowa. Odległość do Lesznowoli wynosi około 11 km, do Piaseczna około 18 km, do centrum Warszawy około 26 km. Na terenie nieruchomości znajduje się poczta oraz punkty handlowe i usługowe. Szacowany lokal nr 1 o powierzchni 238,51 m2 jest położony na parterze i piętrze budynku nr 1. Zgodnie z zapisami w księdze wieczystej jest to lokal mieszkalny, na który składa się 5 pokoi, 5 łazienek, 4 garderoby, 1 kuchnia, 1 spiżarnia, 1 klatka schodowa, 1 kotłownia, 1 hall oraz przynależące jedno pomieszczenie gospodarcze. Lokal faktycznie jest wykończony i był użytkowany jako biurowy. Podczas oględzin stwierdzono, że parter lokalu stanowi wiatrołap, z którego jest wejście na schody na piętro oraz pomieszczenie gospodarcze, które nie jest połączone bezpośrednio przejściem do lokalu. W pomieszczeniu gospodarczym wydzielono toaletę i zamontowano wrota garażowe. Pomieszczenie gospodarcze było oddzielone od sąsiedniego lokalu na parterze bramą garażową, ale obecnie jest ona zdemontowana, a otworu po niej nie zamknięto w żaden sposób. Piętro lokalu stanowią: 5 pomieszczeń biurowych, hall, dwie łazienki, pomieszczenie socjalne, pomieszczenie gospodarcze i pomieszczenie techniczne. Wejście do lokalu bezpośrednio z terenu nieruchomości od strony południowej budynku. W pomieszczeniu gospodarczym na parterze posadzka przemysłowa, na ścianach tynki gładkie, w toalecie posadzka z terakoty, na ścianach glazura, wyposażenie zdemontowane, brak drzwi. Schody na piętro żelbetowe, obłożone płytkami gresem. Na piętrze w pomieszczeniach biurowych na podłogach wykładziny dywanowe, na ścianach gładź gipsowa, w jednym pokoju okładzina z kamienia ozdobnego. W pomieszczeniu technicznym, socjalnym i gospodarczym podłogi z terakoty. W łazienkach posadzka z terakoty, na ścianach glazura do pełnej wysokości, kompletne wyposażenie. W pomieszczeniu technicznym zamontowany jest gazowy kocioł dwufunkcyjny i zasobnik ciepłej wody. Stolarka okienna z PCV, stolarka drzwiowa drewniana. Lokal jest wyposażony w instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną, centralnego ogrzewania z własnym kotłem gazowym, klimatyzację. Ogólny stan techniczny lokalu i standard wykończenia określa się jako dobry.

Suma oszacowania wynosi 881 100,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 660 825,00 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 88 110,00 zł. Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi.  Rękojmię można uiścić także na konto komornika: PKO BP IX O/Warszawa 41 1020 1097 0000 7202 0131 6512.

Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 09:00 do godz. 17:00. Protokół opisu i oszacowania można przeglądać w sądzie mieszczącym się pod adresem: ul. Tadeusza Kościuszki 14, Piaseczno, 05-500  Piaseczno .

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z art. 962 § 1. przystępujący do przetargu jest obowiązany złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.

Komornik Sądowy

Piotr Cabaj