Przetarg na mieszkanie: Kołobrzeg, Rzeczna

---

WYCIĄG Z OGŁOSZENIA O ROKOWANIACH

Kołobrzeg, 28 kwietnia 2026 r.

GN.6840.1.2.2024.II

Na podstawie art. 39 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2026 r. poz. 399), rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie (Dz.U. z 2021 r. poz. 2213) i uchwały Rady Miasta Kołobrzeg Nr XIV/232/25 z dnia 28 maja 2025 r. w sprawie sprzedaży udziału do 1/2 części prawa własności lokalu mieszkalnego nr 6 położonego w budynku przy ul. Rzecznej 23 w Kołobrzegu,

PREZYDENT MIASTA KOŁOBRZEG

zaprasza do udziału w I rokowaniach nieograniczonych na zbycie udziału w nieruchomości położonej w Kołobrzegu

Oznaczenie według katastru nieruchomości i księgi wieczystejPołożenie

Kołobrzeg,

ul. Rzeczna 23

lokal mieszkalny nr 6;

województwo zachodniopomorskie; powiat kołobrzeski; gmina Miasto Kołobrzeg

Nr działki

314

Nr obrębu

12

Pow. w ha

0,0290

Oznacze-

nie użytku

B

Opis nierucho­mości

Przedmiotem sprzedaży jest udział do 1/2 części prawa własności stanowiącego odrębną nieruchomość lokalu mieszkalnego nr 6 o powierzchni użytkowej 79,30 m2 wraz z przynależną piwnicą o powierzchni 3,60 m2, z którym związany jest udział do 883/10000 części w nieruchomości wspólnej, na którą składają się grunt stanowiący działkę nr 314 wraz z częściami wspólnymi budynku i urządzeniami, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Lokal posiada założoną księgę wieczystą.

Lokal położony na II piętrze, składa się z 3 pokoi, kuchni, wc, łazienki, przedpokoju.

Wyposażony w instalację elektryczną, wod.-kan., gazową. Centralne ogrzewanie i ciepła woda – kotłownia lokalna. Standard lokalu – średni; stan techniczny – dobry.

Przeznaczenie w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego

MW.C5 – teren istniejącej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami w parterach, usługowej w tym handlowej, biurowej (administracyjnej) hotelowej oraz usług administracji, oświaty i kultury.

Brak planu miejscowego.

Forma zby­cia nieruchomości

Lokal – udział do 1/2 części prawa własności, z którym związany jest udział w części wspólnej i gruncie

Cena wywoławcza udziału do 1/2 części lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w gruncie

w zł brutto

124.000,00

Sprzedaż zwolniona z podatku VAT na podst. art. 43 ust. 1 pkt 10 i art. 29a pkt 8 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2025 r. poz. 775, z późn. zm.).

Zaliczka w zł

12.500,00

Rokowania odbędą się w dniu 10 czerwca 2026 r.

w siedzibie Urzędu Miasta Kołobrzeg przy ul. Ratuszowej 13, pok. nr 318 (3 piętro) o godzinie 10.00

Warunkiem przystąpienia do rokowań jest wpłata zaliczki w pieniądzu w wysokości 12.500,00 zł na rachunek Gminy Miasto Kołobrzeg w PKO Bank Polski S.A. O/Koszalin 25 1020 2791 0000 7502 0228 1632 - do dnia 2 czerwca 2026 r. i zgłoszenie swojego uczestnictwa w rokowaniach na piśmie w zamkniętej kopercie – do dnia 3 czerwca 2026 r. do godz. 15.00 (patrz: „Warunki udziału w rokowaniach”). Za datę wpłaty zaliczki uważać się będzie dzień wpływu pieniędzy na rachunek Sprzedającego. Dowód wpłaty zaliczki w pieniądzu na podany powyżej rachunek bankowy należy dołączyć do zgłoszenia uczestnictwa w rokowaniach. Wpłacenie zaliczki równoznaczne jest z zapoznaniem się z warunkami rokowań i ich akceptacją oraz potwierdzeniem przez potencjalnego Nabywcę faktu zapoznania się ze stanem prawnym i technicznym przedmiotu sprzedaży i przyjęciu ich bez zastrzeżeń.

I. Opis nieruchomości, obciążenia i zobowiązania:

1. Działka nr 314 w obrębie 12 miasta Kołobrzeg położona w granicach strefy B ochrony uzdrowiskowej. Budynek przy ul. Rzecznej 23 w Kołobrzegu położony jest na obszarze rewitalizacji „Śródmiejski z Wyspą Solną i częścią wschodnią portu”.

2. Lokal mieszkalny wyposażony w instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną, gazową, co i cw z kotłowni lokalnej. Podłogi wylewka betonowa, pokrycie: panele podłogowe w pokojach, w pozostałych – płytki ceramiczne. Stolarka okienna – PCV. Drzwi wewnętrzne płycinowe pełne i przeszklone, drzwi zewnętrzne wzmocnione. Standard lokalu średni, stan techniczny dobry.

Budynek mieszkalny wielorodzinny z lokalami użytkowymi w parterze, w zabudowie szeregowej, podpiwniczony, wybudowany ok. 1996 r. w technologii tradycyjnej. Budynek posiada jedną kondygnacją podziemną (piwnica), 5 kondygnacji nadziemnych. Fundamenty żelbetowe. Ściany konstrukcyjne i działowe murowane, otynkowane. Konstrukcja schodów wewnętrznych – żelbetowa. Elewacja wykonana z tynku strukturalnego, malowany. Dach konstrukcji drewnianej, pokrycie – dachówka. Instalacje w budynku: elektryczna, wod-kan., gazowa, co i cw - kotłownia gazowa w budynku. Stopień zużycia technicznego budynku i stopień zużycia funkcjonalnego budynku – dobry.

3. Budynek w części dotyczącej lokalu mieszkalnego posiada świadectwo charakterystyki energetycznej nr SCHE/5034/26/2025, z którym można się zapoznać w Wydziale Gospodarki Nieruchomości Urzędu Miasta Kołobrzeg w pok. nr 303, III piętro.

4. W dziale III i IV księgi wieczystej założonej dla działki znajdują się wpisy: „Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością – Nieodpłatna służebność gruntowa na czas nieograniczony polegająca na prawie korzystania z pomieszczenia i urządzeń kotłowni gazowej dla zabezpieczenia potrzeb centralnego ogrzewania i centralnej ciepłej wody dla budynku oraz dostarczania ciepła technologicznego dla potrzeb restauracji, która zostanie zlokalizowana w budynku na działce gruntu nr 312 - na rzecz każdoczesnego właściciela zabudowanej działki gruntu nr 312, położonej w Kołobrzegu przy ul. Rzecznej w obrębie 12”.

W komentarzu do migracji w dziale III i IV ww. księgi wieczystej widnieją wpisy o treści: wszelkie ciężary ciążące na lokalach wydzielonych z budynku, ciążą na

przynależnych do nich udziałach we współwłasności, na podstawie wniosku i umowy sprzedaży lokali z dnia 25.07.1996 r. – wpisano dnia 16 września 1996 r.”

5. W dziale III i IV księgi wieczystej założonej dla lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość znajdują się wpisy: „Postanowieniem Sądu Rejonowego w Koszalinie z dnia 3 marca 2016 r. (tu wskazano sygnaturę) ogłoszono upadłość (tu wskazano imię i nazwisko, numer pesel) postępowanie prowadzone będzie pod sygnaturą (tu wskazano numer)”, „Hipoteka umowna kaucyjna w wysokości (wskazano kwotę) zł; termin zapłaty 2037-05-31; tytułem zabezpieczenia spłaty udzielonego kredytu wraz z odsetkami według zmiennej stopy procentowej, wynoszącymi na dzień zawarcia umowy kredytu 5,19% w stosunku rocznym i innymi należnościami wynikającymi z umowy kredytu (tu wskazano numer i datę umowy)”. Wierzycielem hipotecznym wskazano – Getin Bank SA, Katowice Dom Oddział w Łodzi.

6. Termin I przetargu – 18 września 2025 r.; II przetargu – 4 grudnia 2025 r.; III przetargu – 25 lutego 2026 r.

7. Przystępujący do rokowań powinni zapoznać się we własnym zakresie z istniejącym stanem prawnym, faktycznym i technicznym, w tym z jego parametrami, aktualnym oraz możliwym przyszłym sposobem zagospodarowania oraz stanem faktycznym nabywanego udziału w nieruchomości; ewentualnie przebiegającymi przez lokal sieciami, urządzeniami i infrastrukturą techniczną, w szczególności ograniczającymi lub mającymi wpływ na możliwości zagospodarowania lokalu. Rozpoznanie wszelkich warunków faktycznych i prawnych, niezbędnych do realizacji planowanej inwestycji, leży w całości po stronie Nabywcy i stanowi obszar jego ryzyka.

8. Nabywca nieruchomości zobowiązany jest do przejęcia udziału w lokalu w stanie prawnym i faktycznym zgodnym z istniejącym, bez jakichkolwiek roszczeń w tym zakresie.

II. Warunki udziału w rokowaniach:

Do rokowań mogą przystąpić osoby fizyczne i prawne lub inne podmioty, które łącznie spełniają następujące warunki:

1) Zgłoszą swoje uczestnictwo w rokowaniach na piśmie w zamkniętej kopercie z napisem „Rokowania na sprzedaż udziału w lokalu mieszkalnym przy ul. Rzecznej 23/6 w Kołobrzegu” do dnia 3 czerwca 2026 r. do godz. 15.00 w sekretariacie Prezydenta Miasta Kołobrzeg w Urzędzie Miasta Kołobrzeg przy ul. Ratuszowej 13. O dotrzymaniu wyznaczonego terminu zgłoszenia uczestnictwa w rokowaniach decyduje dzień wpływu lub doręczenia zgłoszenia do sekretariatu;

2) Wpłacą zaliczkę w formie, terminie i wysokości, określonych w niniejszym ogłoszeniu;

3) Stawią się na rokowania osobiście lub przez pełnomocnika (dotyczy osób fizycznych) albo przez przedstawiciela lub przez pełnomocnika (dotyczy innych podmiotów); osoba będąca pełnomocnikiem winna posiadać przy sobie pełnomocnictwo lub jego uwierzytelniony notarialnie odpis. Osoby stawiające się na rokowania winny okazać komisji przetargowej dokument tożsamości;

4) Zgłoszenie do rokowań powinno zawierać (prosimy wypełnić na załączonym druku):

a) imię, nazwisko, numer PESEL, adres i adres do doręczeń zgłaszającego, w tym adres elektroniczny albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeżeli zgłaszający jest osobą prawną lub innym podmiotem;

b) imię, nazwisko, numer PESEL, adres i adres do doręczeń, w tym adres elektroniczny przedstawiciela zgłaszającego lub osoby uprawnionej do reprezentowania osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej nieposiadającej osobowości prawnej;

c) datę sporządzenia zgłoszenia;

d) oświadczenie, że zgłaszający zapoznał się z warunkami rokowań i dodatkowymi warunkami rokowań i przyjmuje te warunki bez zastrzeżeń;

e) proponowaną cenę i sposób jej zapłaty (cena płatna jednorazowo czy na raty);

Proponowane ilości rat, ich wysokości określone jako część proponowanej ceny oraz terminy płatności, zastrzega się, że zgodnie z art. 70 ust. 2 i 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami cena nieruchomości może zostać rozłożona na raty na czas nie dłuższy niż 10 lat. Wierzytelność Gminy Miasto Kołobrzeg w stosunku do nabywcy z tytułu zabezpieczenia niezapłaconej części ceny podlega zabezpieczeniu hipoteką na rzecz Gminy Miasto Kołobrzeg. Pierwsza rata podlega zapłacie nie później niż w dniu poprzedzającym dzień zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości, a następne raty wraz z oprocentowaniem podlegają zapłacie w terminach ustalonych przez strony w umowie. Rozłożona na raty niespłacona część ceny podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski; Patrz: Dodatkowe warunki rokowań (pkt V.1.2).

f) numer konta, na który należy zwrócić zaliczkę;

g) podpis zgłaszającego;

h) kopię dowodu wpłaty zaliczki;

5) w przypadku, gdy zgłoszenie składa pełnomocnik do zgłoszenia należy dołączyć pełnomocnictwo lub jego uwierzytelniony odpis;

6) przystępujące do rokowań osoby fizyczne (osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą) pozostające w związku małżeńskim i posiadające ustrój wspólności majątkowej (ustawowej lub umownej) zobowiązane są złożyć pisemne oświadczenie współmałżonka z podpisem notarialnie poświadczonym, iż wyraża on zgodę na nabycie nieruchomości będącej przedmiotem rokowań na warunkach ustalonych podczas rokowań lub stawić się na rokowania ze współmałżonkiem. Osoby fizyczne posiadające rozdzielność majątkową zobowiązane są do złożenia oświadczenia, że na dzień rokowań pozostają związane umową o rozdzielności majątkowej (w przypadku wygrania rokowań, umowę o rozdzielności majątkowej należy przedstawić przed podpisaniem umowy przenoszącej własność do udziału w nieruchomości);

7) Osoba będąca cudzoziemcem w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2017 r. poz. 2278), zobowiązana jest przedstawić komisji przetargowej wydane na zasadach i w sytuacjach przewidzianych ustawą aktualne zezwolenie (lub promesę) ministra właściwego do spraw wewnętrznych na nabycie nieruchomości. Osoba przystępująca do rokowań zobowiązana jest do ustalenia we własnym zakresie, czy nabycie nieruchomości będącej przedmiotem rokowań wymaga takiego zezwolenia. Ponadto, cudzoziemiec zobowiązany jest do uzyskania zezwolenia na nabycie nieruchomości. Jeżeli rokowania wygra, winien je przedłożyć przed podpisaniem umowy przenoszącej własność nieruchomości pod rygorem utraty zaliczki;

8) Osoby przystępujące do rokowań zobowiązane są do złożenia oświadczenia, że zapoznały się z pełną treścią ogłoszenia i ze stanem faktycznym i formalno-prawnym przedmiotu rokowań i nie wnoszą z tego tytułu żadnych zastrzeżeń, a także wyrażają zgodę na przetwarzanie danych osobowych.

III. Zaliczka:

1) Wysokość zaliczki wynosi 12.500,00 zł i jest płatna w pieniądzu na konto Gminy Miasto Kołobrzeg w PKO Bank Polski S.A. O/Koszalin 25 1020 2791 0000 7502 0228 1632 - do dnia 2 czerwca 2026 r. do godz. 24.00. Za datę wpłaty zaliczki uważać się będzie dzień wpływu pieniędzy na rachunek Sprzedającego.

2) Tytuł wpłaty zaliczki powinien jednoznacznie wskazywać uczestnika rokowań oraz nieruchomość, której zaliczka dotyczy. W przypadku osób prawnych i innych podmiotów, w tytule wpłaty zaliczki należy wskazać również numer KRS/REGON uczestnika rokowań.

3) Zaliczka wpłacona przez uczestnika, który wygra rokowania, zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości.

4) Zaliczkę zwraca się niezwłocznie, jednak nie później niż przed upływem 3 dni od dnia odpowiednio: odwołania, zamknięcia, unieważnienia rokowań lub zakończenia rokowań wynikiem negatywnym - warunkiem jest podanie numeru rachunku, na jaki powinna być zwrócona zaliczka.

5) W przypadku uchylenia się uczestnika, który wygrał rokowania od zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości, wpłacona zaliczka przepada.

IV. Warunki zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości:

Uczestnik, który wygrał rokowania, jest zobowiązany do zapłaty ceny nieruchomości osiągniętej w rokowaniach (w przypadku ceny płatnej jednorazowo) lub pierwszej raty (w przypadku ceny rozłożonej na raty), pomniejszonej o wniesioną zaliczkę, przed ustalonym terminem zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości na konto Gminy Miasto Kołobrzeg 22 1020 2791 0000 7402 0228 1541, nie później niż w dniu poprzedzającym dzień zawarcia umowy przenoszącej własność.

Za termin zapłaty ceny lub pierwszej raty uznaje się dzień wpływu należności na wskazany powyżej rachunek bankowy Gminy Miasto Kołobrzeg.

Nabywca nieruchomości ponosi koszty zawarcia umowy notarialnej oraz opłaty wieczystoksięgowe, w tym hipoteki.

Wydanie nieruchomości na rzecz nabywcy nastąpi w ciągu 30 dni od dnia zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości.

O miejscu i terminie zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości nabywca zostanie zawiadomiony najpóźniej w terminie 21 dni od dnia rozstrzygnięcia rokowań. W przypadku nie przystąpienia nabywcy bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości w formie aktu notarialnego, tj. niestawienia się w miejscu i terminie wyznaczonym w zawiadomieniu lub braku wpłaty ceny nieruchomości lub pierwszej raty nie później niż w dniu poprzedzającym dzień zawarcia umowy przenoszącej własność, Prezydent Miasta Kołobrzeg może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacona zaliczka nie podlega zwrotowi.

V. Dodatkowe warunki rokowań:

1. Przy wyborze zgłoszenia komisja przeprowadzająca rokowania będzie kierowała się:

1) zaproponowaną ceną;

2) sposobem zapłaty: a) zapłata jednorazowa przed zawarciem umowy; b) rozłożenie ceny na jak najmniejszą liczbę rat – maksymalnie na 3 raty i jak najkrótszy okres spłaty całej ceny nabycia – jednak nie dłużej niż 3 lata od podpisania umowy sprzedaży,

3) zgłoszenia z ceną poniżej ceny wywoławczej nie będą przyjmowane.

2. Mając na uwadze wierzytelność z tytuły zapłaty pozostałej ceny sprzedaży w ratach, o których mowa w pkt II. 2 ppkt 4 lit e) ogłoszenia, Nabywca ustanowi hipotekę umowną na rzecz Zbywcy na zabezpieczenie zapłaty pozostałych rat ceny sprzedaży nieruchomości wraz z oprocentowaniem i ewentualnymi odsetkami ustawowymi za opóźnienia w płatności, w przypadku sprzedaży ratalnej.

3. Hipoteka zostanie ustanowiona w notarialnej umowie sprzedaży, w wysokości określonej w umowie sprzedaży, na podstawie przepisów Kodeksu cywilnego oraz ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U. z 2025 r., poz. 341, ze zm.). Dodatkowo, na zabezpieczenie zapłaty pozostałych rat ceny sprzedaży nieruchomości wraz z oprocentowaniem i ewentualnymi odsetkami ustawowymi za opóźnienie w płatności liczonymi od dnia wymagalności do dnia zapłaty Nabywca podda się dobrowolnie egzekucji wprost z aktu notarialnego – umowy sprzedaży zgodnie z art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego.

4. Rozłożenie ceny sprzedaży na raty skutkuje udzieleniem pomocy de minimis,

o której mowa w rozporządzeniu Komisji (UE) nr 2023/2831 z dnia 13 grudnia 2023 r. w sprawie stosowania art. 107 i 108 Traktatu o funkcjonowaniu Unii Europejskiej do pomocy de minimis (Dz. U. UE. L. z 2023 r. poz. 2831). Weszło ono w życie 1 stycznia 2024 r. i będzie obowiązywało do 31 grudnia 2030 r. Wobec powyższego, w przypadku rozłożenia ceny sprzedaży nieruchomości lokalowej na raty, przedsiębiorca prowadzący działalność gospodarczą jest zobowiązany złożyć oświadczenie o korzystaniu z takiej pomocy oraz jej wysokości lub złożyć oświadczenie, że nie otrzymał pomocy de minimis w wymaganym okresie.

Informacja o wyniku rokowań zostanie podana do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie na tablicy ogłoszeń oraz zamieszczenie w Biuletynie Informacji Publicznej tut. urzędu na okres co najmniej 7 dni. Informację wywiesza się po 7 dniach od dnia rozstrzygnięcia rokowań, tj. po terminie przewidzianym na złożenie skargi na czynności związane z przeprowadzeniem rokowań. Rokowania mogą być zamknięte bez wybrania nabywcy nieruchomości.

Ogłoszenie o rokowaniach publikuje się na co najmniej 30 dni przed wyznaczonym terminem rokowań poprzez wywieszenie na tablicach ogłoszeń Urzędu Miasta Kołobrzeg, ul. Ratuszowa 13 oraz zamieszczenie na stronie internetowej Urzędu Miasta Kołobrzeg pod adresem w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miasta Kołobrzeg. Wyciąg z ogłoszenia o rokowaniach publikuje się na stronie .

Szczegółowe informacje dotyczące ww. nieruchomości, można uzyskać w Urzę­dzie Miasta Kołobrzeg, ul. Ratuszowa 13, Wydział Gospodarki Nieruchomościami, Iwona Gałązka Z-ca Naczelnika, pokój 303,94 35 515 62 lub e-mail: i.galazka@um. lub tel.: +48 94 35 51 500; e-mail: urzad@um.; adres eDoręczeń: AE:PL-64788-83394-JSCIJ-22.

Zastrzega się prawo zamknięcia rokowań bez wybrania nabywcy nieruchomości. Prezydent Miasta Kołobrzeg zastrzega sobie prawo odwołania lub unieważnienia ogłoszonych rokowań z uzasadnionej przyczyny; informacja o odwołaniu/ unieważnieniu rokowań zostanie niezwłocznie ogłoszona w formie takiej samej jak ogłoszenie o rokowaniach.

Udział w postępowaniu przetargowym wiąże się z przetwarzaniem danych osobowych oferentów. Państwa dane osobowe przetwarzane są na podstawie art. 6 ust. 1 lit. c oraz e Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) (Dz. U. UE. L. z 2016 r. Nr 119, str. 1 z późn. zm.), a także ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami i rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzaniu przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości. Administratorem danych osobowych przetwarzanych w ramach postępowania przetargowego jest Prezydent Miasta Kołobrzeg. Siedzibą administratora danych osobowych jest Urząd Miasta Kołobrzeg, 78-100 Kołobrzeg, ul. Ratuszowa 13. Administrator danych wyznaczył Inspektora Ochrony Danych, z którym można kontaktować się we wszystkich sprawach dotyczących przetwarzania danych osobowych oraz korzystania z praw związanych z przetwarzaniem danych.

Szczegółowe informacje na temat przetwarzania danych osobowych znajdują się w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miasta Kołobrzeg znajdującym się pod adresem strony oraz w miejscu publikacji ogłoszenia.