Licytacja komornicza mieszkania: Konstancin-Jeziorna, Wilanowska

---

### Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym w Piasecznie

Piotr Cabaj

Kancelaria Komornicza, Budowlanych 3a/2, Góra Kalwaria, 05-530 Góra Kalwaria

tel. 226210063 / fax. 227178525

Sygnatura: Km 359/24

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Piasecznie Kancelaria w Górze Kalwarii na podstawie art. 953 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Km 359/24 w dniu 07-11-2025 o godz. 08:20 w budynku Sądu Rejonowego w Piasecznie z siedzibą przy Tadeusza Kościuszki 14, 05-500 Piaseczno, sala 36, odbędzie się pierwsza licytacja:

- lokalu mieszkalnego, którego właścicielem jest *************** położonego przy Wilanowska ***/**, 05-520 Konstancin Jeziorna, dla którego Sąd Rejonowy w Piasecznie IV Wydział Ksiąg Wieczystych (adres: ul. T. Kościuszki 14, Piaseczno, 05-500 Piaseczno) prowadzi księgę wieczystą o numerze WA5M/*********/1.

Opis nieruchomości:
Lokal położony jest w budynku zlokalizowanym przy ul. Wilanowskiej *** w Konstancinie Jeziornej. Budynek znajduje się w rejonie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej w południowo-wschodniej części miasta. Teren budynku jest nieogrodzony, zagospodarowany zielenią, ciągi komunikacyjne utwardzone. W sąsiedztwie znajduje się zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Brak szczególnie niekorzystnych czynników środowiskowych. W bezpośrednim sąsiedztwie przebiega droga wojewódzka nr 724 prowadząca z Warszawy do Góry Kalwarii ul. Wilanowska. Przystanek komunikacji publicznej znajduje się w odległości 350 m od lokalu. W bliskim sąsiedztwie brak obiektów uciążliwych takich jak magazyny, składy czy obiekty przemysłowe. Budynek mieszkalny wielorodzinny został wykonany w technologii tradycyjnej murowanej w 1998 roku. Posiada 4 kondygnacje nadziemne oraz jedną podziemną. Dach budynku kryty blachodachówką. Klatki schodowe są w dobrym stanie technicznym, schody i korytarze wyłożone gresem. Budynek wyposażony jest w instalacje: elektryczną, wody zimnej, kanalizacyjną, gazową, centralnego ogrzewania, domofonową, teletechniczną. Elementy zewnętrzne budynku są w dobrym stanie technicznym. Ogólny stan techniczny budynku ocenia się jako dobry. Szacowany lokal jest położony na trzecim ostatnim piętrze budynku. Składa się z trzech pokoi, kuchni, łazienki z wc i przedpokoju. Do lokalu przynależy schowek o powierzchni 1,00 m.kw. Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 69,80 m.kw. Lokal nie został udostępniony do oględzin w terminie wyznaczonym przez komornika. Na podstawie wywiadu uzyskano informacje, że lokal jest od pewnego czasu nieużytkowany. Stolarka okienna: drewniana. Stolarka drzwiowa: drewniana. Lokal posiada własny system centralnego ogrzewania zasilany kotłem gazowym. Stwierdzono, że dopływ gazu do lokalu jest obecnie odcięty, a gazomierz jest zdemontowany, wobec czego należy przypuszczać, że lokal nie jest ogrzewany. Dla potrzeb niniejszego oszacowania ogólny stan techniczny i standard lokalu przyjmuje się jako średni. Zgodnie z § 1 ust. a. Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 1 grudnia 2023 r. zmieniającego rozporządzenie w sprawie szczegółowego sposobu przeprowadzenia opisu i oszacowania nieruchomości komornik może zarządzić dokonanie oględzin nieruchomości w ograniczonym zakresie w przypadku zaistnienia trudnych do przezwyciężenia przeszkód, w szczególności jeżeli dostęp do nieruchomości wymagałby przełamania zabezpieczeń, a powołany do sporządzenia operatu szacunkowego biegły uzna, że jest w stanie określić wartość nieruchomości, dokonując oględzin w ograniczonym zakresie. Biegły uznał, że jest w stanie określić wartość nieruchomości dokonując oględzin w ograniczonym zakresie.

Suma oszacowania wynosi 772 400,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 579 300,00 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 77 240,00 zł.

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 09:00 do godz. 17:00. Protokół opisu i oszacowania można przeglądać w siedzibie Sądu Rejonowego w Piasecznie ul. Tadeusza Kościuszki 14, 05-500 Piaseczno.

Zgodnie z art. 962 kpc licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.

Rękojmię należy złożyć na konto komornika: PKO BP IX O/Warszawa 41 1020 1097 0000 7202 0131 6512.

Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika.

Rękojmia może być również złożona w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi.

Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Piotr Cabaj