Licytacja komornicza mieszkania: Konstancin-Jeziorna, Wilanowska

---

### Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym w Piasecznie

Paweł Kowalczyk Kancelaria Komornicza nr X w Piasecznie

Kancelaria Komornicza, Kościuszki 27 A, Piaseczno, 05-500 Piaseczno

tel. 22 7502407 / fax. 22 7501750

Sygnatura: Km 684/21

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Piasecznie na podstawie art. 953 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Km 684/21 w dniu 20-11-2025 o godz. 12:00 w budynku Sądu Rejonowego w Piasecznie z siedzibą przy Kościuszki 14, 05-500 Piaseczno, sala 210, odbędzie się pierwsza licytacja:

- nieruchomości, której właścicielem jest *************** położonej przy ul. Wilanowska ***/**, 05-520 Konstancin-Jeziorna, dla której Sąd Rejonowy w Piasecznie IV Wydział Ksiąg Wieczystych (adres: ul. Kościuszki Tadeusza 14, Piaseczno, 05-500 Piaseczno) prowadzi księgę wieczystą o numerze **************.

Opis nieruchomości:
Przedmiotem licytacji jest nieruchomość w postaci lokalu mieszkalnego o powierzchni użytkowej 37,86m2, składającego się z kuchni, dwóch pokoi, przedpokoju i łazienki z wc, położonej: 05-520 Konstancin-Jeziorna, ul. Wilanowska ***/**, dla której Sąd Rejonowy w Piasecznie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW **************. UWAGA: Powierzchnia samego lokalu wynosi 37,86 m2, a pomieszczenia przynależnego w formie piwnicy 4,10m2 - w księdze wieczystej ujawniono sumę w/w powierzchni. Niemniej zgodnie z zasadami rynkowymi powierzchnię obliczeniową przyjęto na podstawie powierzchni samego lokalu. Lokal nr ** położony jest w budynku wielorodzinnym nr * w Konstancinie-Jeziorny, przy ul. Wilanowskiej. Mieszkanie usytuowane jest na 3 piętrze (4 kondygnacji naziemnej) budynku. Powierzchnia lokalu wynosi 37,86m2, a w jego skład wchodzą następujące pomieszczenia: dwa pokoje, kuchnia, łazienka z WC i przedpokój. Do lokalu przylega balkon i przynależy piwnica nr ** o pow. 4,10 m2. Mieszkanie jest wykończone i wyposażone w następujący sposób: - okna PCV; parapety drewniane i betonowe; kaloryfery żeberkowe, żeliwne; - drzwi wewnętrzne płycinowe, ościeżnice stalowe, zewnętrzne przeciw wyważeniowe - zniszczone; - okładziny ścian i sufitów: ściany i sufity częściowo malowane farbą o dużym stopniu zużycia technicznego, brak tynków, widoczne spękania sufitów i łuszcząca się farba na ścianach, w przedpokoju tynk kładziony packą, w kuchni sufit i ściana za kuchenką z płyty GK – nie ukończone; - okładziny podłóg: płytki PCV, panele, terakota/ gres; Kuchnię wyposażono w pojedyncze szafki stojące z płyty MDF, blat z płyty MDF z okleiną wodoodporną, piecyk gazowy do podgrzewania wody, kuchenka gazowa, pralka i lodówka wolnostojące. W łazience znajduje się wanna, wolnostojący sedes, wisząca umywalka oraz lustro. Lokal wyposażony jest w następującą instalację: wodociągową, kanalizacyjną, elekto-energetyczną, gazową, domofonową, telefoniczną oraz telewizyjną. Lokal w przeciętnym standardzie wykończony materiałami wykazującymi znaczne zużycie techniczne, liczne zawilgocenia oraz spękania ścian i sufitów, zniszczone okładziny podłóg. Lokal do generalnego remontu i modernizacji. Przedmiotowa nieruchomość położona jest na terenie objętym aktualnie obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego osiedla Grapa i terenów przyległych uchwalonym Uchwałą Nr 435/IV/27/2005 Rady Miejskiej Konstancin-Jeziorna z dnia 17 października 2005r. Zgodnie z treścią uchwały nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem A3MW – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. Nieruchomość obciążona bezpłatną i dożywotnią służebnością osobistą mieszkania na rzecz Krzysztofa Henryka Żółtowskiego, zgodnie z treścią umowy darowizny oraz ustanowienia służebności osobistej z dnia 26-04-2019r. sporządzonej prez notariusza Beatę Możdzyńską, Rep. A nr 1400/2019.

Suma oszacowania wynosi 311 146,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 233 359,50 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 31 114,60 zł.

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 09:00 do godz. 15:00. Protokół opisu i oszacowania można przeglądać w siedzibie Sądu Rejonowego w Piasecznie ul. Kościuszki 14, 05-500 Piaseczno.

Zgodnie z art. 962 kpc licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.

Rękojmię należy złożyć na konto komornika: PKO BP SA XV O/WARSZAWA 36 1020 1156 0000 7102 0048 2091.

Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika.

Rękojmia może być również złożona w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi.

Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Paweł Kowalczyk Kancelaria Komornicza nr X w Piasecznie ###