Przetarg na mieszkanie: Lubań, Juliusza Słowackiego

---

1
Lubań, dnia 05 listopada 2024 roku
GGNiR.6840.8.2.2024
O G Ł O S Z E N I E
Na podstawie art. 39 ust.1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
(Dz.U. z 2024 roku, poz. 1145 ze zm.), § 13 Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14
września 2004 roku w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na
zbycie nieruchomości (Dz.U. z 2021 roku, poz. 2213 ze zm.), §3 ust. 2 pkt 1) Uchwały
Nr XXXII/221/2020 Rady Miasta Lubań z dnia 30 grudnia 2020 roku w sprawie zasad
gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Miejskiej Lubań (Dz. Urz.
Woj. Doln. z 2021 roku, poz. 244 ze zm.), Zarządzenia Nr 55/2024 Burmistrza Miasta Lubań
z dnia 12 kwietnia 2024 roku w sprawie podania do publicznej wiadomości wykazu
nieruchomości stanowiących własność Gminy Miejskiej Lubań przeznaczonych do sprzedaży
w formie przetargu
B U R M I S T R Z M I A S T A L U B A Ń
o g ł a s z a
drugi przetarg ustny nieograniczony
na sprzedaż lokalu mieszkalnego Nr 10 znajdującego się w budynku położonym
w Lubaniu przy ul. Juliusza Słowackiego 19 wraz z udziałem we współwłasności
nieruchomości gruntowej (działka nr 20, AM 2, Obręb III o powierzchni 405 m2
,
JG1L/00019953/1)

 Juliusza Słowackiego 19/10
Pierwszy przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż przedmiotowej nieruchomości został
przeprowadzony w dniu 06 września 2024 roku zgodnie z ogłoszeniem z dnia 29 lipca 2024
roku i zakończył się wynikiem negatywnym z uwagi na brak osób zainteresowanych.
Przedmiotowy lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej 61,55 m2
położony jest na czwartej
kondygnacji – poddaszu użytkowym wielorodzinnego budynku mieszkalnego
zlokalizowanego w Lubaniu przy ul. Juliusza Słowackiego 19 i składa się z pokoju
o powierzchni 25,76 m2
; pokoju o powierzchni 10,55 m2
; kuchni o powierzchni 10,74 m2
;
4
łazienki z wc o powierzchni 5,46 m2
i przedpokoju o powierzchni 9,04 m2
. Do lokalu
przynależy pomieszczenie przynależne, tj. piwnica o powierzchni 23,82 m2
.
Udział ułamkowy przypisany do przedmiotowego lokalu mieszkalnego z pomieszczeniem
przynależnym we współwłasności części wspólnych budynku i nieruchomości gruntowej
wynosi 7,23% (723/10000).
Przedmiotowa nieruchomość nie jest obciążona długami, prawami ani roszczeniami na rzecz
osób trzecich.
Układ funkcjonalny lokalu korzystny. Podłogi w mieszkaniu drewniane, częściowo wyłożone
wykładzinami podłogowymi. Stolarka okienna z pcv, drzwi drewniane płycinowe.
Ogrzewanie lokalu – piecowe. Wysokość pomieszczeń mieszkalnych 2,60 m. Lokal
mieszkalny z pomieszczeniem przynależnym o przeciętnej funkcjonalności z uwagi na
wejście do łazienki z wc przez kuchnię. Przedmiotowy lokal mieszkalny znajduje się w stanie
wymagającym kapitalnego remontu. Wymiany na nowe wymagają wszystkie instalacje
wewnętrzne (instalacja elektryczna, wodna, kanalizacyjna i gazowa – w dniu wyceny lokal
nie posiada przyłącza instalacji elektrycznej i gazowej). Nowego rozwiązania wymaga system
ogrzewania lokalu, ponieważ znajdujący się w nim piec kaflowy znajduje się w złym stanie
technicznym. Wymiana instalacji wymusi wykonanie nowych tynków oraz okładzin ścian.
Wymiany na nowe wymagają okna, drzwi wewnętrzne, zewnętrzne oraz wykładziny
podłogowe.
Nieruchomość gruntowa zabudowana wielorodzinnym budynkiem mieszkalnym przy ulicy
Juliusza Słowackiego 19 zlokalizowana jest w pośredniej strefie lokalizacyjnej miasta
Lubania, bezpośrednio przy ulicy Juliusza Słowackiego. Budynek w zabudowie zwartej,
trzykondygnacyjny, z poddaszem użytkowym i strychem, w całości podpiwniczony. Budynek
wzniesiony w technologii tradycyjnej na przełomie XIX i XX wieku jako typowy budynek
mieszkalny. Budynek wyposażony jest w instalacje: energii elektrycznej, wodną (sieć
miejska), kanalizacyjną (sieć miejska), gazową, telekomunikacyjną, ogrzewanie lokali
mieszkalnych – indywidualne dla lokali.
Zgodnie z Uchwałą nr LXXIV/433/2023 Rady Miasta Lubań z dnia 30 maja 2023 r.
w sprawie uchwalenia miejscowego plan zagospodarowania przestrzennego obszaru
położonego w zachodniej części miasta Lubań, przedmiotowa nieruchomość zabudowana
budynkiem wielorodzinnym, położona jest na obszarze oznaczonym symbolem planu
1.2MW-U – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej lub usług.
Lokal mieszkalny Nr 10 można oglądać od poniedziałku do piątku w godzinach od 12.00 do
14.00 po uprzednim telefonicznym umówieniu terminu z Dyrektorem Administracji Mieszkań
Komunalnych w Lubaniu, 59–800 Lubań Plac Szarych Szeregów 4 ( tel. 75 722 26 58).
Cena wywoławcza nieruchomości stanowi kwota 167.000,00 zł (słownie: sto sześćdziesiąt
siedem tysięcy złotych 00/100), na którą składa się:
 Cena lokalu mieszkalnego - 164.925,00 zł, tj. 98,7575 % ceny
 Cena ułamkowej części gruntu - 2.075,00 zł, tj. 1,2425 % ceny
Wadium 20.000,00 zł (słownie: dwadzieścia tysięcy złotych 00/100).
5
Przetarg odbędzie się w dniu 11 grudnia 2024 roku (środa) o godzinie 11:00
w budynku Urzędu Miasta Lubania, ul. 7 Dywizji 14, I piętro, sala Nr 11.
Zgodnie z §14 pkt.3 Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 roku
w sprawie sposobu i trybu przeprowadzenia przetargów oraz rokowań na zbycie
nieruchomości (Dz. U. z 2021 roku, poz. 2213 ze zm.), postąpienie ustalone zostanie
z uczestnikami przetargu i nie może wynosić mniej niż 1% ceny wywoławczej,
z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych. Licytacji podlegać będzie stawka
wywoławcza. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli chociaż jeden
uczestnik zaoferuje cenę o co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej.
Warunkiem wzięcia udziału w przetargu jest wpłacenie wadium najpóźniej do dnia
05 grudnia 2024 roku włącznie na rachunek bankowy Urzędu Miasta Lubań
Nr 60 2030 0045 1110 0000 0080 6550 prowadzony przez BNP Paribas Bank Polska S.A.
Oddział Lubań ul. 7 Dywizji 14. Dla wpłat gotówkowych dokonywanych w Monetia Sp.z.o.o.
ul. 7 Dywizji 3 w Lubaniu od dnia 12.07.2021r. pobierana jest prowizja w wysokości:
- 3,00 zł od wpłat do 1.000,00 zł
- 0,3% wpłacanej kwoty od wpłat powyżej 1.000,00 zł.
W tytule wpłaty wadium oprócz danych uczestnika przetargu należy dopisać: „Przetarg
lokal Juliusza Slowackiego 19/10”.
Wadium należy wnieść w pieniądzu – gotówką lub przelewem na podany powyżej rachunek
bankowy Urzędu Miasta Lubań. W przypadku wpłacenia wadium w formie przelewu
bankowego wpłata powinna być dokonana odpowiednio wcześniej, tak aby w dniu
05 grudnia 2024 roku wadium znajdowało się na rachunku bankowym Urzędu Miasta
Lubań. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków na rachunek Urzędu
Miasta Lubań.
W przypadku osób fizycznych pozostających w związku małżeńskim i posiadających
wspólność ustawową, wadium na przetarg należy wnosić przez oboje małżonków (w tytule
wpłaty należy podać imiona i nazwiska osób przystępujących do przetargu).
Wadium wpłacone przez uczestnika przetargu, który wygrał przetarg, zalicza się na poczet
ceny nabycia nieruchomości w dniu zapłaty pełnej ceny należności. Pozostałym uczestnikom
przetargu wadium zostanie zwrócone w ciągu trzech dni od dnia zamknięcia przetargu.
Wadium ulega przepadkowi w razie uchylenia się uczestnika, który przetarg wygrał
od podpisania umowy notarialnej.
Warunkiem udziału w przetargu jest wniesienie wadium w podanym wyżej terminie oraz:
 w przypadku, gdy uczestnikiem przetargu jest osoba fizyczna pozostająca w związku
małżeńskim, konieczne jest złożenie oświadczenia o obowiązującym w małżeństwie
ustroju majątkowym. Jeżeli nabycie nieruchomości ma nastąpić do majątku wspólnego,
warunkiem dopuszczenia do przetargu jest: osobiste stawiennictwo obojga małżonków
do przetargu lub przedłożenie pisemnej zgody współmałżonka na dokonanie czynności
prawnych związanych z udziałem w przetargu, przy czym podpis powinien być
poświadczony notarialnie. Jeżeli zbycie nieruchomości ma nastąpić do majątku
osobistego, warunkiem dopuszczenia do przetargu jest przedłożenie wypisu aktu
notarialnego ustanawiającego rozdzielność majątkową lub – odpis orzeczenia sądowego
ustanawiającego rozdzielność majątkową lub pisemne oświadczenie obojga małżonków
6
o nabywaniu nieruchomości do majątku osobistego jednego z nich z podpisami
poświadczonymi notarialnie.
Osoba wyłoniona w wyniku przetargu jako nabywca nieruchomości, przy zawarciu
notarialnej umowy sprzedaży, obowiązana jest przedłożyć w formie aktu notarialnego
pisemną zgodę współmałżonka na zawarcie umowy sprzedaży, na warunkach ustalonych
w przetargu. Wymóg ten nie obowiązuje, jeżeli małżonkowie przystąpią do podpisania
notarialnej umowy sprzedaży,
 w przypadku, gdy uczestnikiem przetargu jest osoba fizyczna prowadząca działalność
w formie spółki cywilnej – okazanie umowy spółki, REGON-u spółki, odpowiedniej
uchwały pozwalającej na odpłatne nabycie nieruchomości bądź stosownego umocowania
do działania w imieniu spółki (pozwalające na odpłatne nabycie nieruchomości),
 w przypadku, gdy uczestnikiem przetargu jest osoba fizyczna prowadząca działalność
gospodarczą – ważny dokument potwierdzający tożsamość oraz aktualne zaświadczenie
o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej,
 w przypadku, gdy uczestnikiem przetargu jest osoba prawna lub podmiot nie posiadający
osobowości prawnej, a prowadzący działalność gospodarczą – przedłożenie aktualnego
odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego oraz odpowiedniej uchwały wyrażającej zgodę
na wzięcie udziału w przetargu i nabycie nieruchomości. Za aktualne uważa się odpisy
z KRS sporządzone nie wcześniej niż 1 miesiąc przed dniem przetargu, jak również
informacje odpowiadające odpisowi aktualnemu na podstawie art. 4 ust 4aa ustawy z dnia
20 sierpnia 1997 roku o Krajowym Rejestrze Sądowym (Dz.U. z 2024r.,
poz. 979 ze zm.) wygenerowane nie wcześniej niż 1 miesiąc przed dniem przetargu,
 w przypadku, gdy uczestnikiem przetargu jest osoba będąca cudzoziemcem – uzyskanie
zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji na nabycie w/w nieruchomości
z uwzględnieniem art. 8 ustawy z dnia 24 marca 1920 roku o nabywaniu nieruchomości
przez cudzoziemców (Dz.U. z 2017 r., poz. 2278, ze zm.), a w przypadku wygrania
przetargu, okazanie komisji przetargowej promesy lub zezwolenia. Jeżeli nabycie
nieruchomości przez cudzoziemca nie wymaga zezwolenia Ministra Spraw
Wewnętrznych, nabywca zobowiązany jest do złożenia oświadczenia w tym zakresie
w notarialnej umowie nabycia.
W przypadku, gdy osoba zainteresowana wzięciem udziału w przetargu, która spełniła
warunku udziału nie może stawić się osobiście w dniu przetargu, wskazana przez nią osoba
powinna okazać stosowne pełnomocnictwo. W przypadku umocowania do nabycia
nieruchomości pełnomocnictwo powinno określać przedmiot czynności oraz rodzaj
czynności. W pełnomocnictwie należy zatem wskazać, iż pełnomocnik jest umocowany
do nabycia w imieniu mocodawcy i na rzecz mocodawcy nieruchomości stanowiących
przedmiot przetargu. Pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno być stwierdzone
dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym (pełnomocnictwo notarialne).
Wraz z pełnomocnictwem należy przedłożyć dowód wniesienia opłaty skarbowej
w wysokości 17,00 zł (słownie: siedemnaście złotych 00/100), której należy dokonać
na rachunek bankowy Nr 11 2030 0045 1110 0000 0289 2350. Od obowiązku wnoszenia
opłaty skarbowej można być zwolnionym w przypadku, gdy pełnomocnikiem strony jest
rodzina, zstępni, wstępni lub rodzeństwo.
7
Wysokość opłat i terminy ich wnoszenia:
Lokal + grunt – 100% ceny wylicytowanej na przetargu;
100% ceny uzyskanej w przetargu za lokal mieszkalny i grunt płatne przez nabywcę
najpóźniej w dniu zawarcia aktu notarialnego, przed jego podpisaniem.
Poza wylicytowaną ceną za lokal mieszkalny i grunt nabywca zobowiązany jest do pokrycia
kosztów zawarcia aktu notarialnego i opłat sądowych.
Zgodnie z zapisami ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług
(Dz. U. z 2024 roku, poz. 361 ze zm.) sprzedaż lokalu wraz z udziałem we współwłasności
nieruchomości gruntowej zwolniona jest z uiszczenia podatku VAT.
Informacje o zaliczkach i innych opłatach związanych z utrzymaniem nieruchomości
wspólnej dotyczących przedmiotowego lokalu można uzyskać u zarządcy budynku, którym
jest Wspólnota S.C. Zarządzanie i Administrowanie Nieruchomościami z siedzibą 59–800
Lubań ul. Spółdzielcza 13.
O terminie i miejscu zawarcia umowy sprzedaży nabywca zostanie powiadomiony w ciągu
21 dni od daty zamknięcia przetargu.
Jeżeli nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w miejscu i terminie
oznaczonym w zawiadomieniu, Burmistrz Miasta Lubań może odstąpić od zawarcia aktu
notarialnego, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.
Przetarg może być odwołany po uprzednim podaniu do publicznej wiadomości ważnych
przyczyn jego odwołania.
Ogłoszenie dostępne jest na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miasta Lubań
ul. 7 Dywizji 14, na stronie internetowej www.luban.pl w zakładce „Nieruchomości”, na
stronie internetowej Biuletynu Informacji Publicznej Urzędu Miasta Lubań
http://bip.miastoluban.pl oraz w Wydziale Gospodarki Gruntami, Nieruchomościami
i Rolnictwa Urzędu Miasta Lubań ul. 7 Dywizji 14, I piętro, pokój Nr 5, Tel.: + 48 75 646
44 22.
Szczegółowe informacje o przetargu można uzyskać w Wydziale Gospodarki Gruntami,
Nieruchomościami i Rolnictwa Urzędu Miasta Lubania, ul. 7 Dywizji 14, I piętro,
pokój Nr 5, tel. + 48 75 646 4422.
BURMISTRZ
MIASTA LUBAŃ
Grzegorz Wieczorek