Licytacja komornicza mieszkania: pruszkowski, gm. Raszyn, Raszyn, Opackiego

---

### OBWIESZCZENIE O LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

I Co 6978/22

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Pruszkowie Małgorzata Gołaszewska, podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Km 2016/22 i inne, w dniu 16-10-2024 o godzinie 10:00 rozpocznie się w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) drugi przetarg w trybie licytacji elektronicznej nieruchomości: tj. lokalu mieszkalnego nr ** położonego przy ul. Opackiego ** w Falentach (gmina Raszyn) stanowiącego odrębną nieruchomość o pow. użytkowej 64,67 m2, wraz z przynależną piwnicą o pow. 9,07 m2, dla której Sąd Rejonowy w Pruszkowie VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW ************ będącego własnością dłużnika **************. W Dziale I "Oznaczenie nieruchomości" księgi wieczystej KW ************ nie ujawniono zmiany wynikającej z nadania nazwy ulicy. W w/w księdze wieczystej wskazany jest adres lokalu mieszkalnego nr ** w budynku nr ** położonego w Falentach. Aktualny adres nieruchomości lokalowej to: Falenty, Opackiego **/**.

Lokal mieszkalny nr ** położony jest na 1 kondygnacji nadziemnej, parterze budynku wielorodzinnego. Lokal posiada powierzchnię użytkową wynoszącą 64,67m2, na którą składają się: 3 pokoje, kuchnia, łazienka, przedpokój. Do lokalu przynależy piwnica o powierzchni 9,07m2. Z prawem własności nieruchomości lokalowej związany jest udział wynoszący 741/10000 części w nieruchomości wspólnej, którą stanowi dz. ew. nr **/** zlokalizowana w powiecie pruszkowskim, w gminie Raszyn, w obrębie Falenty oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Dla nieruchomości wspólnej Sąd Rejonowy w Pruszkowie, VI Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą nr ************. Na powierzchnię lokalu składają się następujące pomieszczenia: 3 pokoje, łazienka, kuchnia, przedpokój. Z pokoju dziennego wyjście na loggię. Lokal wyposażony w instalację wodną, kanalizacyjną, gazową, elektryczną, centralnego ogrzewania. Instalacja elektryczna wymieniona około 7 lat temu. Podłogi w pokojach wykończone panelami podłogowymi. Posadzki wykończone terakotą: przedpokój, kuchnia, łazienka. Łazienka wykończona glazurą i terakotą, wyposażona w biały montaż: miskę ustępową, umywalkę, prysznic. Ściany tynkowane. W przedpokoju ściany wykończone tynkiem mozaikowym. W kuchni w obszarze roboczym ściana wykończona glazurą. Lokal odznacza się dobrym stanem techniczno-użytkowym.

Suma oszacowania wynosi 451 500,00 zł, zaś cena wywołania jest równa dwie trzecie sumy oszacowania i wynosi 301 000,00 zł.

W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać lokal w dni powszednie od godz. 8.00 do godz. 18.00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania.

Zgodnie z art. 986(5) § 1 kpc licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania to jest 45 150,00 zł, najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika: Bank BNP Paribas SA Departament Operacji Płatniczych 18 20300045 1110 0000 0425 2940. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika.

Przetarg rozpocznie się w dniu: 16-10-2024 o godzinie: 10.00 a zakończy się w dniu 23-10-2024 o godzinie: 13.00. Na podstawie art. 986(7) § 3(1) kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/ oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. Na podstawie art. 986(4) § 2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z art. 976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Wartość rynkowa całej nieruchomości, tj. lokalu mieszkalnego nr ** położonego przy ul. Opackiego ** w Falentach (gmina Raszyn) stanowiącego odrębną nieruchomość o pow. użytkowej 64,67 m2, wraz z przynależną piwnicą o pow. 9,07 m2, dla której Sąd Rejonowy w Pruszkowie VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW ************ określona została zgodnie z operatem szacunkowym z dnia 07-09-2023 r. sporządzonym w trybie art. 948 kpc na łączną kwotę 451 500,00 zł. NETTO (słownie: czterysta pięćdziesiąt jeden tysięcy pięćset złotych).

Wartość ograniczonego prawa rzeczowego - służebności osobistej mieszkania ustanowionej na rzecz Pani Marianny Trętowskiej wynosi 97 300,00 zł. NETTO (słownie: dziewięćdziesiąt siedem tysięcy trzysta złotych) Ustalono, że Pan Jan Trętowski zmarł.

Wartość ograniczonego prawa rzeczowego - służebności osobistej mieszkania ustanowionej na rzecz Pani Beaty Marzeny Krawczyk wynosi 155 800,00 zł. NETTO (słownie: sto pięćdziesiąt pięć tysięcy osiemset złotych).

Wartość rynkowa prawa własności nieruchomości lokalowej, którą stanowi lokal mieszkalny nr ** położony w powiecie pruszkowskim w gminie Raszyn, w obrębie Falenty, przy ulicy Opackiego **, opisany w księdze wieczystej nr ************ - wartość z uwzględnieniem obciążenia ograniczonymi prawami rzeczowymi wynosi 198 400,00 zł. NETTO (słownie: sto dziewięćdziesiąt osiem tysięcy czterysta złotych).

Zgodnie z art. 1000 § 1 kpc "Z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności wygasają wszelkie prawa i skutki ujawnienia praw i roszczeń osobistych ciążące na nieruchomości. Na miejsce tych praw powstaje prawo do zaspokojenia z ceny nabycia z pierwszeństwem przewidzianym w przepisach o podziale ceny uzyskanej z egzekucji". Stosownie do § 2 art. 1000 kpc "Pozostają w mocy bez potrącenia ich wartości z ceny nabycia: 1) prawa ciążące na nieruchomości z mocy ustawy; 3) służebność drogi koniecznej oraz służebność ustanowiona w związku z przekroczeniem granicy przy wznoszeniu budowli lub innego urządzenia; 4) służebność przesyłu". Z treści § 3 art. 1000 kpc wynika natomiast, iż "Pozostają również w mocy ujawnione przez wpis w księdze wieczystej lub złożenie dokumentu do zbioru albo nieujawnione w ten sposób, lecz zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed terminem licytacji, użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli przysługuje im pierwszeństwo przed wszystkimi hipotekami lub jeżeli nieruchomość nie jest hipotekami obciążona albo jeżeli wartość użytkowania, służebności i praw dożywotnika znajduje pełne pokrycie w cenie nabycia. Jednakże w wypadku ostatnim wartość tych praw będzie zaliczona na cenę nabycia".

Spełnienie któregokolwiek z warunków wskazanych w § 3 art. 1000 kpc stanowi o tym, że prawa te pozostają w mocy. Jeżeli wartość prawa ustalona w oszacowaniu (art. 948 § 2 kpc) nie podlega zaliczeniu na cenę nabycia, obciążenie przechodzi na nabywcę. Jeżeli natomiast utrzymane prawo podlega zaliczeniu na cenę nabycia, nabywca w pełni odpowiada wobec osób uprawnionych, zaś cena nabycia zostaje obniżona o wartość tych praw.

Komornik Sądowy

Małgorzata Gołaszewska

###