Licytacja komornicza mieszkania: Rury, Lublin, Głęboka

---

### OBWIESZCZENIE O DRUGIEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym Lublin-Zachód w Lublinie Paweł Smoleński podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Km 257/22, w dniu 05-02-2026 r. o godzinie 12:00 rozpocznie się w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) druga licytacja w trybie elektronicznym lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość położonego w Lublinie przy ul. Głębokiej ***/***, dla której Sąd Rejonowy Lublin-Zachód w Lublinie, X Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW *************/**.

Zgodnie z opinią biegłego powierzchnia lokalu mieszkalnego nr *** wynosi 32,38 m2, lokal usytuowany jest na I piętrze budynku wielorodzinnego (2. kondygnacja), położonego w Lublinie przy ulicy Głębokiej ** na terenie dzielnicy Rury, obręb 29-Rury Św. Ducha. Wyceniana nieruchomość składa się z dwupokojowego lokalu mieszkalnego oraz ułamkowego udziału w wysokości 3282/1112900 w częściach wspólnych budynku i urządzeniach nie służących do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali oraz takiego samego udziału w prawie własności gruntu, to jest działki o numerze ewidencyjnym **/** o powierzchni 0,1801 ha, dla której prowadzona jest KW nr *************/**. Dla nieruchomości lokalowej prowadzona jest KW nr *************/**. Zgodnie z informacją uzyskaną od zarządcy nieruchomości Administrowanie i Zarządzanie Nieruchomościami DOM Sp. z o.o., zlokalizowane w kondygnacji podziemnej komórki lokatorskie stanowią część wspólną nieruchomości i są użytkowane w ramach umowy quoad usum. Zarządca nieruchomości poinformował biegłego, że właściciel lokalu nr *** w ramach udziału w nieruchomości wspólnej korzysta z wyłączeniem innych osób z pomieszczenia w podpiwniczeniu. Brak jest danych dotyczących powierzchni tego pomieszczenia. Przedmiotowa nieruchomość położona jest w pośredniej strefie Lublina, na terenie obrębu Rury Św. Ducha, w odległości około 100 m na północny zachód od ulicy Nadbystrzyckiej i około 2,5 km na południowy wschód od al. Kraśnickiej. Droga o nawierzchni bitumicznej, jednojezdniowa, dwukierunkowa, z urządzonymi obustronnie ciągami komunikacji pieszej i miejscami parkingowymi od strony południowej. Nieruchomość gruntowa, stanowiąca działkę o numerze ewidencyjnym **/** wydzielona została po obrysie budynku i nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, ulicy Głębokiej. Dojazd do budynku możliwy od strony ulicy Glinianej, dojście od strony ulicy Głębokiej siecią ogólnodostępnych ciągów komunikacyjnych i osiedlowych dróg wewnętrznych. Wobec nieruchomości stanowiącej przedmiotowy lokal mieszkalny zaistniały przesłanki do dokonania oględzin w ograniczonym zakresie. Biegły pozyskał od zarządcy nieruchomości rzut lokalu nr ***, wskazujący na układ funkcjonalny pomieszczeń oraz ich układ względem stron świata. Powierzchnia użytkowa lokalu została przyjęta zgodnie z treścią księgi wieczystej. Lokal nie posiada pomieszczenia przynależnego. Z pomieszczenia w podpiwniczeniu właściciel lokalu korzysta w ramach udziału w nieruchomości wspólnej. Stan lokalu liczącego w chwili wyceny 62 lat został przyjęty jako słaby, wymagający przeprowadzenia remontu generalnego. Zgodnie z informacją udzieloną przez Administrowanie i Zarządzanie Nieruchomościami DOM Sp. z o.o w Lublinie, budynek przy ulicy Głębokiej ** został oddany do użytkowania w 1963 roku. Budynek o konstrukcji żelbetowej, usytuowany na planie prostokąta, o powierzchni zabudowy 1 801 m2, z balkonami w elewacji południowej. Budynek o 10 kondygnacjach nadziemnych i jednej podziemnej. W budynku 298 mieszkań, z czego część stanowią mieszkania stanowiące własność Gminy Lublin. Do budynku doprowadzone przyłącza energii elektrycznej, wodociągowe, kanalizacji sanitarnej, gazowe, centralnego ogrzewania, teletechniczne, kanalizacji deszczowej. Ciepła woda z piecyków gazowych bądź podgrzewana elektrycznie. Stropodach docieplony granulatem celulozowym, kryty papą termozgrzewalną. Ściany ocieplone styropianem. Obróbki blacharskie z blachy stalowej ocynkowanej. Opaska z kostki brukowej i betonu. W latach 2019-2023 wymieniono windy w I, II, III i IV klatce schodowej. Pozostałe wymagają specjalistycznych przeglądów oraz sukcesywnej wymiany. Zgodnie z protokołem z Rocznej kontroli stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego z maja 2024 roku, sporządzonej przez Leszka Jankowskiego i Marcina Suchowolaka, stan budynku jest dobry. Lokal mieszkalny nr *** usytuowany jest w VI klatce na I piętrze. Zgodnie z pozyskanym rzutem lokalu, na układ funkcjonalny lokalu składa się: przedpokój, dwa pokoje, w tym jeden przejściowy, ciemna kuchnia oraz łazienka z WC. Oba pokoje z wystawą południową, z jednego wyjście na balkon. Oględziny dokonane w ograniczonym zakresie wskazują, że okna w lokalu są drewniane, wymagające wymiany.

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 10:00 do godz. 14:00, po wcześniejszym kontakcie telefonicznym z kancelarią komornika. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania.

Suma oszacowania nieruchomości wynosi 316000,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 2/3 sumy oszacowania i wynosi 210666,66 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 31600,00 zł., najpóźniej na dwa dni przed rozpoczęciem przetargu. Rękojmie należy złożyć na rachunek komornika: Bank Polska Kasa Opieki SA 25 12405497 1111 0010 4856 1627 (w tytule przelewu proszę wpisać: "rękojmia Km 257/22", imię, nazwisko, adres, numer PESEL licytanta) Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Przetarg odbywa się w trybie sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej i rozpocznie się w dniu: 05.02.2026 r. o godzinie: 12.00 a zakończy się w dniu 12.02.2026 r. o godzinie: 12.00. Na podstawie art. 9867 § 31 kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia. Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/ oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. Na podstawie art. 9864 § 2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym. Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. Zgodnie z art. 976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy Paweł Smoleński