Licytacja komornicza mieszkania: Szczecin, Emilii Gierczak

---

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie Dariusz Matoszko zawiadamia na podstawie art. 953 kpc w związku z art. 955 kpc, że w dniu 26 października 2021 r. o godz. 10:00w Sądzie Rejonowym Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie, Wydział IX Egzekucyjny, przy pl. Żołnierza Polskiego 16, Szczecin w sali nr 136odbędzie się:

P I E R W S Z A L I C Y T A C J A

1) udziału 2/4 ograniczonego prawa rzeczowego - spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego położone w miejscowości Szczecin przy ul. Emilii Gierczak 39/13 posiadające założoną Księgę Wieczystą W X Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie nr Kw.*******************, należący do dłużnika*******************

Powyższy udział został oszacowany na kwotę: 107.500,00 zł. Cena wywoławcza w powyższej licytacji wynosi trzy czwarte wartości oszacowania tj. kwotę: 80.625,00 zł.

Przystępujący do licytacji zobowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości 10% ceny oszacowania nieruchomości tj.10.750,00 zł.

2) udziału 1/4 ograniczonego prawa rzeczowego - spółdzielczewłasnościowe prawo do lokalu mieszkalnego położone w miejscowości Szczecinprzy ul. Emilii Gierczak 39/13 posiadające założoną Księgę Wieczystą W X Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie nr Kw.*******************, należący do dłużnika ***********************
Powyższy udział został oszacowany na kwotę: 53.750,00 zł. Cena wywoławcza w powyższej licytacji wynosi trzy czwartewartości oszacowania tj. kwotę: 40.312,50 zł.

Przystępujący do licytacji zobowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości 10% ceny oszacowanianieruchomości tj.5.375,00 zł.

3) udziału 1/4 ograniczonego prawa rzeczowego - spółdzielczewłasnościowe prawo do lokalu mieszkalnego położone w miejscowości Szczecinprzy ul. Emilii Gierczak 39/13 posiadające założoną Księgę Wieczystą W X Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie nr Kw.*******************, należący do dłużnika *****************.

Powyższy udział został oszacowany na kwotę: 53.750,00 zł. Cena wywoławcza w powyższej licytacji wynosi trzy czwartewartości oszacowania tj. kwotę: 40.312,50 zł.

Przystępujący do licytacji zobowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości 10% ceny oszacowanianieruchomości tj.5.375,00 zł.

__Rękojmia może zostać złożona w gotówce lub w postaci książeczki oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. Rękojmię można uiścić także na rachunek bankowy komornika: Santander Bank Polska S.A. 1 O. w Gorzowie Wielkopolskim 68 1090 1900 0000 0001 1008 0778(ze wskazaniem, że wpłata dotyczy rękojmi na przetarg konkretnego udziału/udziałów).

Nieruchomość można oglądać na dwa tygodnie przed licytacją, po uprzednim skontaktowaniem się z biurem komornika pod nr tel. 091 4886667, zaś elaborat szacunkowy nieruchomości znajduje się do wglądu w biurze komornika.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przysądzenia na własność na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeśli osoby te przed rozpoczęciem licytacji nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie spod egzekucji nieruchomości lub innych przedmiotów razem z nią zajętych i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeśli nie są ujawnione w księdze wieczystej i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji nie będą uwzględniane w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły (art. 976 § 1 k.p.c.).

Pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym. Podpisy na pełnomocnictwach udzielonych przez państwowe jednostki organizacyjne lub jednostki organizacyjne samorządu terytorialnego oraz na pełnomocnictwach udzielonych adwokatom lub radcom prawnym nie wymagają poświadczenia (art. 977 k.p.c.).

Nabywca nie może żądać unieważnienia nabycia ani zmniejszenia ceny z powodu wad nieruchomości lub przedmiotów razem z nią nabytych (art. 971 k.p.c.).

Komornik Sądowy
Dariusz Matoszko

1. Określenie przedmiotu i zakresu wyceny.

Przedmiotem wyceny jest udział 1/1 części w ograniczonym prawie rzeczowym - spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego składającego się z: dwóch pokoi, kuchni, przedpokoju, łazienki i wc. o łącznej powierzchni użytkowej 45,80 m2, znajdujący się na V kondygnacji w budynku, położonym w Szczecinie przy ul. Emilii Gierczak 39. Wejście do lokalu z klatki schodowej.

2. Stan techniczno – użytkowy budynku mieszkalnego w Szczecinie przy ul. Emilii Gierczak 39-42.

Jest to budynek mieszkalny w zabudowie wolnostojącej, pięciokondygnacyjny, , podpiwniczony, wykonany w technologii tradycyjnej murowanej, w skład którego wchodzi kilkadziesiąt lokali mieszkalnych, położony w Szczecinie przy ul. Emilii Gierczka 39-42. Budynek został wybudowany w latach 60 XX wieku– brak możliwości ustalenia dokładnej daty budowy.

Stan budynku:

- fundamenty wykonane jako betonowe wylewane na morkow stanie średnim,

- ściany i ścianki działowe częściowo z płyty częściowo murowane w stanie technicznym średnim,

- ścianki działowe wykonane częściowo z płyty częściowo jako murowane w stanie technicznym średni,

- stropy żelbetonowe w stanie średnim,

- konstrukcja dachu żelbetonowa z poszyciem – ogólny stan dachu oceniam jako średni,

- stolarka okienna pcv stan dobry,

- schody konstrukcji betonowej w stanie średni,

- elewacjaw stanie średnim budynek oblicowany styropianem z wykonaną fakturą, pucem i pomalowany,

Na podstawie własnego doświadczenia zawodowego oraz wiedzy specjalnej ogólny stan budynku oceniam jako średni.

3. Stan techniczno – użytkowy lokalu mieszkalnego – jako ograniczone prawo rzeczowe – spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego.

Lokal mieszkalny będący przedmiotem wyceny jest w średnim stanie techniczno
- użytkowym, standard lokalu średni – zdefiniowane jak dla tego rodzaju zabudowy. Stan lokalu:

- stolarka okienna znajdująca się w pcv biała typowa w stanie dobrym,

- stolarka drzwiowa wewnętrzna płycinowa w laminacie częściowo przeszklona starego typu w stanie słabym,

- stolarka drzwiowa zewnętrzna drzwi drewniane stan średni,

- w pokojach na posadzce położone zostały panele w stanie słabym z widocznym zużyciem, ściany i sufity tynk cementowo - wapienny pomalowane farbą emulsyjnąogólny stan średni, na części ścian tapeta w stanie słabym,

- w kuchni na dwóch ścianach położono glazurę w stanie średnim, posadzka terakota w stanie średnim, sufit tynk cementowo - wapienny pomalowany farbą emulsyjnąogólny stan średni,

- w przedpokoju, posadzka oblicowana wykładziną pcv w stanie słabym, ściany i sufit tynk cementowo - wapienny pomalowane farbą emulsyjnąogólny stan średni oraz panel ścienny pcv w kolorze białym,

- w łazience i wc. na posadzce terkota starego typu stan słaby, ściany na pełnej wysokości glazura również starego typu w stanie słabym, w pomieszczeniu wc. na ścianach panele ścienny pcv koloru białego.

Stan techniczny lokalu na podstawie własnego doświadczenia i wiedzy specjalnej określam jako średni, standard lokalu również określam jako średni.

Lokal jest wyposażony w instalację:

- c.o.i ciepła woda użytkowa– zbiorcze dostarczane przez spółdzielnię, instalacja stalowa, grzejniki żeliwne ogólny stan średni,

- energię elektryczną z sieci zewnętrznej– w chwili oględzin odłączona,

- wodno - kanalizacyjną z sieci zewnętrznej,

- gazową – do kuchenki – w chwili oględzin odłączona,

- domofonową- jest,

- telefon - brak - możliwość podłączenia,

- telewizja kablowa - możliwość podłączenia,

- internet - brak - możliwość podłączenia.

Lokal mieszkalny obecnie nie jest użytkowany przez dłużników Mieszkanie nieużytkowane od dłuższego czasu. Szkic inwetaryzacyjny lokalu przedstawia załącznik do niniejszego opracowania.

4. Stan zagospodarowania i otoczenia przedmiotu wyceny.

Przedmiot wyceny położony jest na obrzeżach Miasta Szczecin dzielnica Dąbie w średniejzabudowie mieszkaniowej, składającej się generalnie z dużych budynków wybudowanych na w drugiej połowie lat XX wieku oraz starszych kamienic tej części Miasta – dojazd do nieruchomości z ulicyasfaltowej Emilii Gierczak - lokalizacja zadawalająca. Budynek uzbrojony jest w media obejmujące: energię elektryczną, wodę, kanalizację, gazz sieci z zewnątrz, które są doprowadzone do budynku i do poszczególnych lokali. Natężenie hałasu umiarkowane, nasłonecznie korzystne. Bezpośrednie sąsiedztwo stanowi zabudowa podobnych budynków o charakterze średnichbudynków tworzących tereny zabudowy mieszkaniowo – usługowej tej części Miasta. Dalsze otoczenie przedmiotu wyceny to również tereny zurbanizowane. Nie stwierdzono wpływu niekorzystnych czynników środowiskowych, które utrudniał by bądź też miały zasadniczy wpływ na użytkowanie przedmiotu wyceny zgodne

z przeznaczeniem.