Przetarg na mieszkanie: Szczecin, Krzemienna

---

PREZYDENT MIASTA SZCZECIN
ogłasza
TRZECI PRZETARG USTNY NIEOGRANICZONY
na sprzedaż gminnego lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w częściach wspólnych budynków
i udziałem w nieruchomości gruntowej

_Lp.
___
_Położenie i opis lokalu
___
_Nr działki
___
_Obręb___
_ _
_Pow. lokalu___
_w m²___

_Pow.___
_działki___
_w m2
___
_Przeznaczenie nieruchomości
i sposób jej
zagospodarowania
___
_Udział
w częściach wspólnych budynku i w nieruchomości gruntowej
___
_Cena wywoławcza (zł)
___
_Wadium (zł)
_

1.

Ul. Krzemienna 28/4

1 piętro
Opis:
1 pokój, 1 kuchnia,
1 łazienka,
1 przedpokój
oraz pomieszczenie przynależne
piwnica o pow. 5,76 m²
nr dz.: 3/2

Obr. 4127

31,40

1230

Zgodnie ze Studium: funkcja dominująca - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; funkcje uzupełniające - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna niskiej intensywności, istniejąca zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna wysokiej intensywności, usługi, zieleń urządzona, ogrody działkowe, elektrociepłownia rejonowa, tereny zamknięte, stacja redukcyjno-pomiarowa gazu
I stopnia

zgodny
z charakterem użytkowania

120/1000

200 000,00
_ (dwieście tysięcy)_
w tym:
125 400,00
lokal mieszkalny
74 600,00

udział w nieruchomości gruntowej
10 000,00_ (dziesięć tysięcy)_

Przetarg odbędzie się w dniu 11.05.2026 r. o godz. 09:00 w siedzibie Urzędu Miasta Szczecin,
pl. Armii Krajowej 1, sala obrad Rady Miasta Szczecin (sala nr 173).

Drugi przetarg odbył się 17.11.2025 r. Lokal został przeznaczony do zbycia w trzecim przetargu ustnym nieograniczonym oświadczeniem woli nr 25/WMiRSPN/2026 złożonym w imieniu Gminy Miasto Szczecin w dniu 17.02.2026 r. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wiąże się ze sprzedażą udziału w częściach wspólnych budynków oraz sprzedażą udziału w nieruchomości gruntowej.

Na podstawie ceny osiągniętej w przetargu zostanie ustalona cena za lokal wraz z udziałem w częściach wspólnych budynków oraz cena za udział w nieruchomości gruntowej, z zachowaniem proporcji wynikających z ceny wywoławczej.

Sprzedaż lokalu wraz z udziałem w częściach wspólnych budynków i udziałem w nieruchomości gruntowej, w oparciu o ustawę z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2025r. poz. 775, poz. 894, poz. 896, poz. 1203, poz. 1541, poz. 1811) jest zwolniona z podatku VAT.

Ustalona w wyniku przetargu cena za lokal wraz z udziałem w częściach wspólnych budynków i udziałem w nieruchomości gruntowej, płatna w całości najpóźniej na 1 (jeden) dzień przed wyznaczonym terminem podpisania umowy w formie aktu notarialnego. Za datę dokonania wpłaty całej kwoty przyjmuje się datę uznania rachunku bankowego Gminy Miasto Szczecin.

Warunkiem udziału w przetargu jest wniesienie wadium przez uczestnika przetargu oraz przedłożenie Komisji Przetargowej przed otwarciem przetargu:
Ø w przypadku osób fizycznych (w tym prowadzących działalność gospodarczą) – dokumentów tożsamości (dowód osobisty lub paszport) a pozostających w związku małżeńskim nieposiadających rozdzielności majątkowej, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego z nich z pełnomocnictwem małżonka zawierającym zgodę na odpłatne nabycie nieruchomości;
Ø w przypadku osób prawnych oraz innych jednostek organizacyjnych nieposiadających osobowości prawnej, a podlegających rejestracji - aktualnego odpisu z rejestru (potwierdzonego przez reprezentanta podmiotu w dniu przetargu) albo pobranego samodzielnie wydruku komputerowego (w formie papierowej) aktualnych informacji o podmiocie wpisanym do KRS, względnie wraz z uchwałami odpowiednich organów osoby prawnej podjętymi w trybie określonym przepisami kodeksu spółek handlowych, właściwych pełnomocnictw, dokumentów tożsamości (dowód osobisty lub paszport) osób reprezentujących podmiot.

Uczestnicy biorą udział w przetargu osobiście lub przez pełnomocnika. Pełnomocnictwo wymaga formy pisemnej.
Wadium należy wnieść w pieniądzu (PLN), na rachunek Gminy Miasto Szczecin
Bank PKO BP S.A. 47 1020 4795 0000 9802 0277 8504
Termin wniesienia wadium upływa dnia 30.04.2026 r.
Datą wniesienia wadium jest data uznania rachunku bankowego Gminy Miasto Szczecin.

W celu identyfikacji oferenta w tytule wpłaty należy podać następujące dane: adres nieruchomości będącej przedmiotem przetargu, imię i nazwisko oraz numer PESEL albo nazwę oferenta oraz numer NIP.

Wadium osoby wygrywającej przetarg zalicza się na poczet ceny nabycia lokalu mieszkalnego. Wadium pozostałych uczestników przetargu zostanie zwrócone po zakończeniu przetargu, zgodnie z obowiązującymi przepisami. W przypadku uchylenia się osoby wygrywającej przetarg od zawarcia umowy, wadium nie podlega zwrotowi.

Informacje dodatkowe dotyczące lokalu mieszkalnego:

1. Nieruchomość położona jest na terenie, dla którego nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze Studium uchwalonym Uchwałą Nr XXXIX/1061/22 Rady Miasta Szczecin z dnia 26.04.2022 r. w sprawie Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Szczecin nieruchomość znajduje się na terenie jednostki planistycznej D.P.03 o następujących kierunkach rozwoju – funkcja dominująca: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; funkcje uzupełniające: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna niskiej intensywności, istniejąca zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna wysokiej intensywności, usługi, zieleń urządzona, ogrody działkowe, elektrociepłownia rejonowa, tereny zamknięte, stacja redukcyjno-pomiarowa gazu I stopnia. Przy realizacji inwestycji obowiązują wszystkie ustalenia w/w studium.

2. Lokal mieszkalny nr 4 położony w budynku przy ul. Krzemiennej 28 uzyskał zaświadczenie znak: WAiB-VIII.7120.1.81.2024.ML z dnia 21.02.2024 r. o samodzielności, w rozumieniu art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2021 r. poz. 1048, z 2023 r. poz. 1688, z 2026 r. poz. 39).

3. Stan techniczny lokalu mieszkalnego opisany został w Protokole zdawczo-odbiorczym z dnia 28.06.2023 r.

4. Nabywca lokalu zobowiązany jest do uczestnictwa w kosztach eksploatacji, remontów budynków oraz innych kosztach związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami prawa.

5. Nabywca udziału w nieruchomości gruntowej zapewni służbom specjalistycznym nieodpłatny i swobodny dostęp do sieci przebiegających przez działkę w celu ich konserwacji, a w przypadku kolizji z planowaną inwestycją przełoży na własny koszt w uzgodnieniu z właścicielami sieci.

6. Udział w częściach wspólnych nieruchomości został ustalony zgodnie z art. 3 ust. 7 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.

7. Część nieruchomości odpowiadająca niewyodrębnionemu lokalowi mieszkalnemu nr 4 położonemu w budynku przy ul. Krzemiennej 28 jest wolna od obciążeń i nie jest przedmiotem zobowiązań.

8. Zgodnie ze Świadectwem charakterystyki energetycznej części budynku Nr SCHE/9454/23/2024 ważnym do dnia 13.02.2034 r.:
- wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową wynosi EU=458,40 kWh (m² * rok)
- wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energie końcową wynosi EK=786,15 kWh (m² * rok)
- wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną wynosi EP=906,09 kWh (m² * rok)
- jednostkowa wielkość emisji CO2 wynosi ECO2=0,28 t CO2/(m² * rok)
- udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową wynosi Uoze=0,00%.

9. Opłaty notarialne i sądowe w całości ponosi nabywca nieruchomości.

10. Z dokumentacją lokalu mieszkalnego można zapoznać do 08.05.2026 r. w Wydziale Mieszkalnictwa i Regulacji Stanów Prawnych Nieruchomości w Urzędzie Miasta Szczecin, pl. Armii Krajowej 1, pok. 306, tel. 91 424 5433, e-mail: