Przetarg na mieszkanie: Wipsowo, gm. Barczewo, olsztyński

---

Przedmiotem sprzedaży jest lokal mieszkalny nr 1 w budynku mieszkalnym nr 94 w Wipsowie. Nieruchomość położona jest w województwie warmińsko-mazurskim, powiecie olsztyńskim, gminie Barczewo, oddalona około 20 km na północny-wschód od miasta wojewódzkiego Olsztyna oraz 10 km od siedziby gminy w Barczewie. Głównym szlakiem komunikacyjnym jest droga krajowa nr 16.
Działka nr 35/1 o pow. 1904 m2 ma regularny kształt zbliżony do prostokąta, znajdują się na niej budynki mieszkalne nr 93 i 94 oraz budynek gospodarczy. Najbliższe sąsiedztwo stanowi linia klejowa Poznań-Skandawa oraz zabudowa wsi Wipsowo.

Działka leży w zasięgu sieci technicznych: wodociągowej, energetycznej, posiada szambo z przyłączem kanalizacji sanitarnej do budynków mieszkalnych. W zachodniej części działki przebiega sieć telekomunikacyjna. Dojazd do nieruchomości zapewnia powiatowa droga o nawierzchni bitumicznej.

Budynek mieszkalny nr 94 wolnostojący, dwulokalowy, dwukondygnacyjny z poddaszem, podpiwniczony. Obiekt wykonany w technologii tradycyjnej, posadowiony na fundamentach wykonanych z cegły i kamienia. Ściany zewnętrzne i wewnętrzne piwnic z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie wapienno piaskowej. Zewnętrzne nadziemia i ściany konstrukcyjne wewnętrzne z cegły na zaprawie. Ścianki działowe z cegły i miejscowo konstrukcji drewnianej. Schody – do piwnicy i na wyższe kondygnacje betonowe. Stropy – nad piwnicą ceramiczne łukowe, stropy nad wyższymi kondygnacjami z belek drewnianych ułożonych prostopadle do ścian nośnych, ze ślepym pułapem otrzcinowane i otynkowane. Dach – dwuspadowy, konstrukcji drewnianej, kryty dachówką. Obróbki dekarskie z blachy ocynkowanej. Elewacja budynku – lico cegły. Posadzki w piwnicy z cegły na płask, w pomieszczeniach użytkowych betonowe lub deski. Okna drewniane skrzynkowe.
Lokal nr 1 o pow. 42,60 m2 składa się z dwóch pokoi (o pow. użytkowej: 10,84 m2, 18,19 m2), kuchni o pow. 8,69 m2, łazienki o pow. 3,36 m2 oraz przedpokoju o pow. 1,52 m2. Do lokalu przynależą dwie piwnice (o pow. 7,75 m², 6,44 m2), dwa pomieszczenia gospodarcze znajdujące się w budynku mieszkalnym (o pow. 3,18 m2, 15,24 m2) a także cztery pomieszczenia gospodarcze (o pow. 10,26 m2, 3,03 m2, 3,12 m2 oraz 10,65 m2) znajdujące się w budynku gospodarczym. Lokal mieszkalny jest pustostanem znajdującym się na parterze budynku. Stan techniczny lokalu jest niski.
W piwnicy lokalu znajduje się zawór odcinający wodę w budynku – nabywca będzie zobowiązany w razie potrzeby udostępnić dostęp do zaworu pozostałym użytkownikom nieruchomości.
Wyposażony w instalację elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną, wentylację grawitacyjną oraz ogrzewanie piecami kaflowymi.
Budynek gospodarczy jest wolnostojący, nie podpiwniczony, parterowy z poddaszem użytkowym. Wykonany w konstrukcji tradycyjnej, posadowiony na fundamentach wykonanych z cegły. Ściany zewnętrzne i wewnętrzne z cegły ceramicznej na zaprawie wapienno piaskowej. Tynki wewnętrzne cementowo- wapienne. Dach – dwuspadowy, konstrukcji drewnianej, kryty papą. Posadki betonowe. Drzwi i wrota drewniane deskowe. Instalacji – brak.
W ewidencji gruntów działka nr 35/1 opisana jest jako: B – tereny mieszkaniowe.
Przedmiotowa nieruchomość położona jest na terenie, dla którego nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Dla działki obowiązuje studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Barczewo zatwierdzone Uchwałą Nr XLII(404)2022 Rady Miejskiej w Barczewie z dnia 01.03.2022 r. Zgodnie z wyżej wymienionym studium działka 35/1 obręb Wipsowo położona jest na obszarze oznaczonym symbolem MNU – teren rozwoju zabudowy wielofunkcyjnej.

Lokal mieszkalny nr 1 jest samodzielnym lokalem mieszkalnym, na podstawie ustawy z dnia 24.06.1994 r. o własności lokali.
Ponadto w ww. lokalu brak jest osób zameldowanych.
Przedmiotowa nieruchomość nie jest wpisana do rejestru zabytków a także nie została ujęta w wojewódzkiej ewidencji zabytków.
Budynek mieszkalny oraz gospodarczy nie są wpisane do gminnej ewidencji zabytków.
Dla lokalu mieszkalnego sporządzone jest świadectwo charakterystyki energetycznej. Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową: EU = 220,36 kWh/(m2-rok), na energię końcową: EK = 443,98 kWh/(m2-rok), na nieodnawialną energię pierwotną: EP = 446,44 kWh/(m2-rok). Jednostkowa wielkość emisji C02: ECO2 = 0,14 t C02/(m2-rok). Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową: UOZE = 10,50 %.

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 kodeksu cywilnego.